模拟考试题.docx

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1、博学争霸模拟考试D业主刘先生是誉港户口，MHR状况为鼻，现出售名下南山区海印长城小区1315号检1512D的住房，房屋面积81.22平米，尚有便行欠t200万未结清，修行评估价是500万.2）客户孙先生是深圳户口，已婚有一女儿，今年3岁，孙先生于2008年在福田区购买了一套高务公尚未结清，孙先生的配偶于2014年在福田贷款购买了一套住房，现已全部还清.3）孙先生通过抬家地产小黄的买了刘先生的房子，成交价是500万.一、判断双（每题10分，总共5区）1.客户孙先生家庭是深户，在深圳最多可以拥有两套住房，（）2 .因孙先生配儡肓过住房贷款记录，所以若此次孙先生想贷款买房，最低首付7成.（）3 .在

2、签单过程中小黄发现业主提供的证件号与房产证上面的证件号不一致，则在办埋贷款和过户后续中需要业主提供律师楼的见证书.（4 .在办理后续贷款和过户手续时,业主刘先生没有时间办理，可以手写一份委托书给业务员小黄.让小黄代其办理.）5 .若此次买房房产证上面不写孙先生配儡的名字，则在办理贷款时孙先生配隅不用到场签字。二、单选趣（母题10分，总共5趟）6 .看孙先生选界楼鲁业主便还未结清的贷款200万，JHf1.R要承担的担保费金为（）A50000元B.24000元C.20000元D.8000元7 .业务员小黄在向按揭员询问价市，以下信息中非必须握供的是）A.物业地址B.房屋面价C成交价D.竣工年代8

3、.若此次孙先生选界商业贷款购买此房,贷款350万,贷30年3。年的月供系数是54.6元）,孙先生购买的高务公*每个月的月供是3000元,则开收入证期时金！（不能低于（）A.19110元B.3822O元C.2211O元D.44220TU9 .业主无先生卖房后想再买一套房屋投贵，向小黄了解香港人买方的一些政策，小黄回复正确的是）A.乔港人在深圳卖房需要提供最近一年的社保或者纳税证明。区杏港人可以在深圳购买商铺或者N字楼或商务公寓。C.香港人可以在深圳购买一套住厉自住.D香港人在深圳买房只能全款购买.10若客户孙先生地舞在中国银行用高受贷款购买此房，在孙先生夫妻双方征信良好的情况下，贷款30年，孙先

4、生可以享受的年贷款利率是）A.5.1S%B3.2S%C.2.99%D.4.738%一、判断应I1.白小姐在深圳正常缴纳/公积金2年，其丈夫非深户一宣在青岛上班.根据白小姐的情况可以用自己的公枳金川高可贷款90万。（）12 .黄华未婚.深户,目前搦有一套蔚蓝海岸的住房.贷款现已曾结清,所以现在再次购房用商业贷款可以按首套印请,契税按3%计算.（）13 .业主姚先生在外地,其物业红本在手,做r全权委托公证给表弟张先生出件该物业一切事宜，因此张先生可以用自己的帐号收取所有的房款.()14 .客户李梅是深圳户口,其配偶的户口是湖南的,则李梅家庭在深圳G多可以购买2套住房.()15 .客户李晓离异.离婚

5、协议上面嵬定其5岁女儿归丈夫张伟抚养,现李晓想在南山买一套住房，在费质审核时只霜要审核李晓名下是否有住房即可.):、多选题(每题至少有两个以上答案)16 .在审核客户在深圳名下住房套数时，以下鼻霞房屋认定为客户名下有房，属于限购蒋国之内？()A.绿本的农民房或政策性住房B.国土司有备案的军产房U己钱在国土局备案但未下院产证的新房D商务公寓17 .客户张女士夫妻是非深户，在深现共同共有一套住房.若张女士夫妻还想在深城登记一套住房，Ie只检通过舞些途径？()A.法院判决8.正常明买CM予D.继承18 .以下关于外人士在深圳买房说法正确的是()A.外脩人士可以在深圳购买一套住房B.外籍人士在深圳购买

6、住房需要提供一年以上的有效就业资格证C.外资人士在深圳购买住房需要提供一年以上的劳务合同。,外籍人士在深圳可以购买商务公寓或者商铺，19 .在网筌买卖合同时,以下说法正确的是)A.同签买卖合同中的成交价要大于或等于国土局评估系统价格.B.网签买卖合同中的附件必须是0.C网签买卖合同中的产权人份额必须娈填写。D网签买卖合同中的客户的名字、证件号码必须一致.20 .以下0些房屋属于住宅类，港近深圳限购政策？()A.商务公由B.左身公班C.单身宿舍D.S23 .经纪人王刚在给客户张小姐算组合贷款年限时,商业贷款可贷28年，公积金贷款可贷30年，班后经纪人王刚告诉张小姐此物业只能贷款28年。()24

7、.深户家庭中的“家庭”是指夫妻双方加未满18岁的子女.()25 .客户张琳是深圳户1.1.想在深圳买一套住房,其配儡是非深户,此次买房房产证上面若只写张琳在偶的名字则其配偶需要提供在深圳连续缴港一年的社保或者纳税证明.()二单选SS：26 .业主红本不在手，选算我公司度度楼，客户选务商业贷款两买此房，以下关于后续流程，正确的是()A.签署买卖合同、资质审核、业主写提前还款申请和打印还款清单、做委托公证、资金监管、询价、出承诺函、出保函、放髅楼秋、还款、注箱、网签、过户、缴税、领房产证、资金解冻、银行放款、担保公司对原、物业交割.B.资质审核、询价、塞若买卖合同、业主写提前还款申请和打印还歆清单

8、、做委托公证、资金监管、出承诺函、出保函、放赎楼款、还款、注俏、网签、过户、激税、领房产证、资金解冻、银行放款、担保公司对账、物业交割.C资质审核、业主写提前还款申请和打印还款清单、做委托公证、签署买卖合同、闻价、资金监管、网签、出承诺函、出保函、放赎楼软、还款、注销、过户、资金解冻、激税、颖房产证、银行放款、担保公司对账、物业交割.I）.资质审核、签若买卖合同、业主写提前还款申请和打印还款清单、做委托公证、询价、资金赛管、出承诺函、出保函、放赎楼款、还款、注销、网签、过户、缴税、领房产证、资金解冻、眼行放款、物业交割、担保公司对账.27 .客户深圳有TtE本在手的物业，现在又购买一套，如果在

9、工行做商贷可Ir付（）成，契税（）%.答案为I（）A3成，1%B4成，1.5%C3成，3%D7成，琥28 .客户在深圳用公积金贷:买房时雷JHe供*庭成员在深圳的叠房证明（又辱.房屋产权信息查询-），则打印查房证明的地址是（）A.保障性住房大厅B.公枳金中心C.地税同D.不动产权登记中心29 .王博士是单身,2015年1月通过校园招聘来到深圳讯公司上班,同时户口也由河北迁至深城,变成了单位集体户口,现王博士想在深1购买住房,多可以购买几套？（）A.0套B.1套C2套D.3套30 .李明通过倭家,海云天的小高看上了金海燕花园的一套130平米的住房，成交价是880万，房产证上登记价是290万.该房

10、在国土局评估系统中的评估价是3。OOo元/平米，则在网签买卖合同时成交价应澳号（）A.880万B.3907）C.290JJC.以上均不对4）业主李明已婚，现出售名下婚后购买的位于南山区，务云天的T住房，房产证上只有李明的名字，房屋面积79平米，也有便行欠t100万未结清，候行挪估你是600万5）客户张是河南人，育异，育有一个3岁的女儿，昶于2008年在北京购买了一套住房，现已结清，2009年到深堀华为工作，开始时社保和公积金，公积金*户余为8万,殿春茶数是WoOo元.6）张通过倭家地产小刘购买了李明的房子，成交价是610万.一、单选时（每道遨只有一个答案是正确的31 .若裱选邦商业贷款购买此房

11、，量高申请贷款度为（）A.420万B.427万C180万D.183万32 .若张选界公积金费款，最杳可申请贷款度为）ASOJJB.S0万C.60万DHO万33 .业主李明逸算我公司的度看检产品，购需要时的担保费是多少？（关外手俵费另收）（）A.80元B.15000元C.12000元D.24000元M客户张选鼻商业贷款购买此房，需&HA的评估费是多少？(备注，此单不需要价)()A.3000元8.6000元C6100元D.3050元35 .客户张逸邦商业贷款购买此房，以下关于申请按H贷款面卷据述正确的是()、面签时需要业主李明夫妻双方到场签字&面给时业主李明因少务繁忙不能到场签字，可以手写一份委托

12、书给配偶代其签字.C.面签时客户张和可以委托给朋友代其签字。D面签时客户张鹏必须本人到场签字.二、多选区(每道即至少有两个以上的答案是正确的)36 .张短了解新的商业贷款和公积金贷款利率，业务员小刘据述正确的是()A.商业贷款5年以上的基准利率是5.15%B.商业贷款5年以上的基准利率是4.9%C.公积金贷款5年以上的基准利率是3.25%。公枳佥贷款5年以上的葩准利率是3.00%37 .客户张是非谭户，在过户的时候，提供社保清单或者个人纳税证明，以下说法依谈的是)A.张尉的个人纳税证明在今年7月份时断缴了一个月，可以正常使用.8.张昭的社保只像纳了医疗保险和工伤保险，可以正常使用。C.张明的社

13、:保从今年3月份至6月份连续断缴了4个月,只需要单位开证明即可正常使用.。.张尉的社保在3月份,4月份,5月份断缴了3个月，只需要孤位开证明即可正常使用。38 .客户张选算公积金贷款，申请贷款时需要提供好裁人的查房证明？()A.张明B.张明女儿C张鹏前妻D张鹏父母39 .在签单前业务员小刘向按揭员客询评估价，雷夫提供些信息？()A.物业名称B房屋面枳C是否满两年D,装修情况40 .客户张选算商业贷款.以下关于收入证明的说法正确的是()A.开收入证明时必维加盅公司公章或者人力资源章.B.收入证明的金额必须大于等于月供及名下负债之和的二倍.C收入证明上加前的点应与社保缴纳单位一致,D收入证明的金额

14、应与提供的银行流水金额差距不大。一判断钝41 .客户孙女士已婚.育有一个8岁的女儿,孙女士想用公积金贷款在深圳解买一套住房，在申请贷款时需要提供孙女士夫爰双方和8岁女儿的我唐证明，()42 .客户李博自2006年上班以来公司一H在给李博缴纳公枳金，其配偶张丽无公枳金，现李博想用公积金贷款在深圳买一套住房,房产证上面可以只写配偶张丽一个人的名字.()43 .李欣户口是四川的，2003年来到深圳中联地产上班，公司从2003年开始为李欣缴纳社保，李欣考虑到缴纳的养老保险个人承担金额太高了，所以选择只激纳医疔保险和工伤保险，李欣符合在深圳明用的资质.44 .凡是在深圳注册的公司可以以公司名义购买住房.

15、不限明.()45 .白先生及配隅都是非深户，白先生在深圳已经连续交了3年社保，其配偶在深圳没有工作，也没有缴纳社保，若白先牛.想在深圳购买住房,期房产证上面只能写白先生一个人的名字()二、单选区46 .康康和乐乐均的户口均是河甫的，两人从2003年来到深斓上班，开始，Wt保，现两人IB在结始共同出责买房.房产证上面必须各占5。%的份须，则两人集资多可以购买几套房？()A.4叁B.3套C.2套D.1套47 .客户冯龄遢过Ir海金岸的小陈购买了一套前海金岸的住房，该房总成交价是800万，评估价是850万，此次购房是冯静Ir次购房，冯静用商业贷款买房向候行申请的最高贷款金为A.560万B.595万C.480万D.