新和成：浙江新和成股份有限公司拟进行股权转让涉及的琼海博鳌丽都置业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制浙江新和成股份有限公司拟进行股权转让涉及的琼海博鳖丽都置业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元评报2024)491号(共一册第一册坤元资产评估有限公司2024年6月13日声明1I平彳占2资产评估报告正文4一、委托人、被评估单位及其他货产评估报告使用人4二、评估目的6三、评估对龈和评估范困7四，价值类型8五、评估基准日8六、评估依据8七、评估方法10入、评估程序实施过程和情况13九、评佶忸设M评估结论M卜一、特别事项说明15I二、资产部估报告使用限制说明17十三、资产评估报告日17资产褥估报告各查文件被评估单位基准日财务报表18二委托人和被评估单

2、位营业执照19三、评估对很涉及的主要权的证明资料21四，委托人和被评估单位的承诺函23五、签名资产评估师的承诺函25六、资产评估机构营业执照26七、资产评估机构分案公告27八、任监会2020年I1.月4日公布的盛产钾估机构从事证券服务业务符案名单.28九、笛名资产评估师执业会员证书29资产基础法坪估结果汇总表及明钿表31声明一本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道福准则编制.二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范囤使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估

3、报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担货任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用：除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人，本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论.评估结论不等同于评估对象可实现价格.评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则,并前所出具的资产评估报告依法承担责任.四、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认

4、：委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负员.五、木资产评估机构及资产评估怵与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场询杳：已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。浙江新和成股份有

5、限公司拟进行股权转让涉及的琼海博鳌丽都置业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元评报（2024）491号摘要以下内容摘自资产评牯报告正文，欲了解本坪估项目的详细情况和正确理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文.一、委托人和被评估单位及其他资产坪估报告使用人本次资产评估的委托人为浙江新和成股份有限公司（以下简称新和成股份公司），本次资产评估的被评估单位为琼海博鳌丽都置业有限公司（以下简称博鳌丽都公司晨根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。二、评估目的新和成股份公司拟转让幽鳌丽都公司的股权，为此需要时博鳌丽都公司的股东全部权益价值进

6、行评估.本次评估目的是为该经济行为提供博鳌丽都公司股东全部权益价值的参考依据。三、评估对象和评估范B1.评估对象为涉及上述经济行为的博螯丽都公司的股东全部权益.评估范围为博赘丽都公司申报截至2024年4月30日公司的全部资产及相关负债。按照博鳌丽都公司提供的2024年4月30日未经审计的财务报表反映,资产、负债和股东权益的账面价值分别185,529,548.15元、108.951.615.19元和76,577,932.96元。四、价值类R本次评估的价值类型为市场价值。五、押估基准日评估基准日为2024年4月30日.六、评估方法根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用资产基础法进

7、行评估.七、评估结论在本报告揭示的假设条件下，评估对象在评估基准H的评估结论为82,791,016.25元（大写为人民币捌仟贰佰柒拾玖万壹仟零壹拾陆元贰角伍分），具体如下:资产账面价值185,529,548.15元，评估价值191,742,631.44元,评估加值6,213,083.29元,加值率3.35%；负债账面价值为108,951,615.19元,评估价值为108,951,615.19元:所有者权益账面价值为76,577,932.96元,评估价值82,791,016.25元，评估增值6,213,083.29元,增值率8.11%。八、坪估结论的使用有效期本评估结论仅对新和成股份公司拟转止博

8、鳌楣都公司股权之经济行为有效。本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2024年4月30日起至2025年4月29日止.资产评估报告的特别项说明和使用限制说明请阅读资产评估报告正文.浙江新和成股份有限公司拟进行股权转让涉及的琼海博鳌丽都置业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告坤元评报（2024）491号浙江新和成股份有限公司：坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拉进行股权转让涉及的琼海博整丽都置业有限公司股东全部权益在2024年4月30日的市场价值进行了评估“现将资产

9、评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人本次资产坪估的委托人为浙江新和成股份有限公司，被评估单位为琼海博鳌丽都置业有限公司。（一）委托人概况1.名称：浙江新和成股份有限公司（以下简称新和成股份公司）2 .住所：浙江省新昌县七星街道新昌大道西路，118号3 .法定代表人：胡柏藩4 .注册资本：叁拾亿玖仟零玖拾万柒仟叁佰伍拾陆元5 .类型：其他股份有限公司（上市）6 .统一社会信用代码：91330000712560575G7 .登记机关：浙江省市场监督管理局8 .经营范围：原料药（范围详见g药品生产许可证）、食品添加剂（生产线有效许可证）、饲料及饲料添加剂的生产、销售,危险

10、化学品的生产（范围详见安全生产许可证），危险化学品的批发范围详见危险化学品经营许可证3）,非药品类易制毒化学品的销售（范国详见非药品类易制毒化学品经营备案证明3）.有机化工产品（不含危险品及易制毋化学品）的生产销售，经营进出口业务，检验检测技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）上述1-8项内容摘自新和成股份公司截至评估基准日的营业执照仁）被评估单位假况企业名称、类型与组织形式1 .名称：琼海博鳌丽都置业有限公司（以下简称博鳌丽都公司）2 .住所：海南省琼海市博螯镇滨海大道中段和悦海景度假酒店B栋2楼201房3 .法定代表人：胡志坚4 .注明资本：伍仟万阅整5 .类型

11、：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）6 .统一社会信用代码：91469002760389602E7 .登记机关：琼海市市场监督管理局8 .经营范围：房地产开发：商业贸易：进出IJ贸易：房屋租赁。（一般经营项H自主经营，许可经营项1.三1.凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）二）企业历史沿革1 .公司成立时情况博鹫丽都公司成立于2001年9月10H,初始注册资本1,000万元，成立时股东和出资情况如下：俞晓刚出资700万元（占注册资本的70%）,宋大章出资300Tj元（占注册资本的30%）.2 .公司历次股权变更情况（1）股权转让20

12、04年10月，根据公司股东会决议，公司股东俞晓刚和宋天章将其持有公司的100%股权转让给新和成股份公司和浙江德力装备有限公司（原新昌德力石化设备有限公司，下同）,转让后，新和成股份公司出资900万元（占注册资本的9%）,浙江穆力装备有限公司出资10。万元（占注册资本的10%）.（2）加资扩股2005年8月，根据公司股东会决议，姻加注册资本1,500元，其中：股东新和成股份公司新增出资1,350万元，股东浙江德力装备有限公司出资150万元.（3）股权转让并增资扩股2008年10月，根据公司股东会决议，浙江例力装备有限公司将其持有公司的10%股权转让给新和成股份公司.同时，股东新和成股份公司新增出

13、资2,500元.经上述股权变更及增资后，截至评估基准日，博整丽都公司的注册资本为5,000万元,实收资本为5,000万元，系新和成股份公司的全资子公司.=）被评估单位械至评估暮准日及前两年的资产、负债状况及IS曾业见下表I葩位：人民币元项目名称2022年12月31日2023年12月31日2024年4月30日资产189.970.046.62191.802,201.07185.529.548.15负储98,647,033.63107,185,(M0.48108,951,615.19股东权益合计91,323.012.9984.617,160.5976,577,932.96项目名称2022年2023年

14、3024年IT月营业收入7,543,374.28480,000.002,622,666.67营业成木4.913,064.890.003,163,023.34利润总就-5.J46.116.20-6,705,852.40-2.968,952.41净利润-5.146.116.20-6.705.852.40-8.039.227.632022年度和2023年度财芬报表业经注册会计师审计，评估唯准日财务报表未经注册会计师审计.四）被评估单位IS誉情况等博鳌丽都公司为房地产开发项目公司,其房地产开发项目为位于琼海市万泉河口海滨旅游区的博鳌新和成度假中心项目.整个项目分两期开发，合计土地使用权面积为133,9

15、22.80平方米，其中一期土地开发面积54,408.00平方米,于2010年4月开工建设,并于2012年12月完工并交付使用,二期土地开发面积79,514.80平方米，截至评估基准H尚未开工建设。（三）委托人与被讨估单位的关系委托人为被评估单位的母公司.（四）其他资产评估报告使用人根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。二、评估目的新和成股份公司拟转让傅鳌丽都公司的股权，为此需要时四餐丽都公司的股东全部权益价值进行评估.本次评估目的是为该经济行为提供博格丽都公司股东全部权益价值的参考依据.三、评估对献和评估范B1.评估对象为涉及上述经济行为的博鳌皿都公司的股东全部权益。评估范国为博窕HH都公司申报截至2024年4月30日公司的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及流动负债.按照博鳌丽都公司提供的2024年4月30日未经审计的财务报衣反映,资产、负债和股东权益的账面价值分别185,