宣城市“多测合一”技术规程（试行）.docx

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1、宣城市“多测合一”技术规程（试行）目录第一章W音6第二章规范性引用文件6第三章术语8第四章基本规定244.1坐标系统244.2测盘精度244.3成果质量检查29第五章资料收集301.1 规划核实测量资料收集301.2 不动产测绘（地籍、房产）资料收集30第六章控制测量326. 1一般规定327. 2平面控制测量328. 3高程控制测量35第七章建筑面积计算规则379. 1一般规定377.2计克细则40第八章地籍调查6010. 1一般规定6010.1 备工作6110.2 测宗地划分62附录A-4房屋楼盘表信息汇总表108附录B-I竣工核实技术报告109附录C-I不动产权籍调查表124附录C-2指

2、麻托书78附录C-3法定代表人（或负责人）身份证明书79第一章前言为了满足城乡现代化建设发展、信息化管理和信息资源综合应用的需要，统我市建设工程貌域地籍调查、房产测量、规划核实测量技术标准，碑保测绘成果痂殳，制定本规范。本规范是把行政审批中同个建设工程项目所需的规划核实测量和不动产测绘（含房产测量、地籍调查）等多项测绘业务合并为一个综合性测绘项目，由建设单位委托一家具备相应资质的测绘服务机构统一测绘，并在行政审批中分别向各业务主管部门提供测绘成果，人防竣工测量、绿地测量、消防测量等相关技术要求暂按相关职能部门要求执行，经充分征求意见后补充至该技术规程。本规范规定了相关测绘业务的总体要求以及控制

3、测量、要素测量、面积订噌、图件绘制、质/控制、报告编写与成果交付等的基本要求，适用于“多测合一”的技术设计、作业实施及质量控制。本规范适用于我市宜州区行政区划范:国内所有新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施等工程涉及的地籍调查、房产测量、规划核实测fit等测绘业务，交通、水利、能源等特殊领域的重大工程及属国家、省级审批权限的事项除外.“多测合一”作为一项测绘服务，建设单位可根据自身实际情况，自行选择所需测绘服务项目，鼓励地籍调查、房产测量、规划核实测fit”一次委托、统1.测绘、成果共享”。建设工程项目“多测合”工作除应遵循本规范外，还应符合国家、行业和地方现行有关标准规范的要求。第二章规

4、范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注H期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。堆面结构标离I精构冷高篁外堆坪XZ一.,./,*,*.,*I勿图3-2结构净高示意图3.5 困护结构国合建筑空间的墙体、门、窗。3.6 困护设施为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。3.7 建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。释义：建筑空间是“具备可出入、可利用条件的围合空间”。3.8 假层指位于自然层以上，层高不是全部为2.2011以上的非正式层。3.9 央M在一个楼U内，以结构板形式增设的局部楼C，为非自然乂。3

5、.10 10阁楼位于自然U内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的暗楼.3.11 11架空房图3-4凸（飘）窗室内3.17落地窗窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台i度小丁045米的窗。3.18露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。3.19雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。见图3-5。图3-5有柱雨篷顶板跨层择义：雨箍系指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撵雨傕、墙支界雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷），见图3-6.图3-8门廊示意图（1一全凹式门廊，2一半凹半凸式门廊，3全凸

6、式门廊）3.22中庭（共享空间）建筑中贯通多层的室内大厅。3.23前室设下楼、电梯间与走廊之间用手分配、缓冲人流的过渡性建筑空间。3.24设备用房独立设置或附设下建筑物中用丁设置建筑设备的房间。3.25永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶萩。3.26楼梯由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。3.27走视建筑物中的水平交通空间。3.28回廊围绕中庭或庭院的走廊。见图3-9所示。图3-14室外走廊（挑廊B图3-15中左恻部分虽无栏杆、栏板等围护设施，但有柱、有地而结构，按檐廊的规则计算建筑面积。右侧部分无栏杆、栏板，

7、也无柱，不属于室外走廊，不计算建筑面积。图3-15室外走廊（挑廊）C3.33天井被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风.3. 34主体结构接受、承担和传递建设工程所有上部荷教，维持上部结构整体性、稔定性和3.45 跃层式住宅食内空间跨越两楼层及以上，且设有套内楼梯的住宅。3.46 裙房在高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连且建筑街度不大于24米的附属建筑。3.47 功能区根据房屋的用途而划分的使用范围称为功能区。3.48 公共（消防）通道建筑物内用丁消防或通行需要而设理的与市政或小区道路连通的穿越建筑物的通道.3.49 眺望间设置在建筑物顶层或挑出外墙的，供人们远眺或观察周用情

8、况的建筑空间。3.50 地下室室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的2的空间。3.51半地卜.至室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的3,且不超过1/2的空间。3.52房屋总层数房屋的地上层数与地卜层数之和。3.53地上层数指室内地坪士0OOm以上的房屋层数。地坪（自然）以上不小于1.5Otn的半地下室，计入地上层数。3.54地下层数室内地坪士0.0Om以下的房屋层数。地坪（自然）以上小于1.5On1.的半地下室，计入地下层数.3. 55用地红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线.3.56房屋独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭

9、空间。3. 57房屋面积测算成果房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房屋面积测算技术报告，房产平面图集等。4. 58房屋套内建筑面积套内房屋使用空间的面枳，以水平投影面枳计算，包括套内使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分组成。5. 59房屋套内墙体面积成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔地以及外堵（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积.6. 60建筑占地面积建筑物与室外地面相连接的外围护结构或柱子外边线所包围区域以及部

10、分悬挑建筑外围的水平投影面积.3.61共有（公用）建筑面积建筑物内由多个权利人共同占仃或使用的建筑而积。包括：幢内共有（公用）建筑面积和非幢内共有（公共）建筑面积。共有（公用）建筑面积还包括套与共有建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山地）水平投影面积一半的建筑面枳。共有（共用）建筑面枳包含有：应分操共有公用）建筑面积和不分摊共有1/10.7. 2.1.3测站点平面精度要求测站点相对于邻近图根点的平面点位中误差，应符合下表4-2规定:表4-2测站点相对于邻近图根点的点位中误差（单位：Cm）精度项目测图比例尺1:5001:1000点位中误差554. 2.1.4测站点高程中误差：A、平地不应大于10基

11、本等高距：5. 丘陵地不应大于1/8基本等高距：6. 山地、高山地不应大于6基本等高距。4. 2.1.5地物点测量精度（一）地物点分类根据不同的精度要求，地物点总体上按三大类进行划分：A、一类地物点。又称主要地物点，指道路、街道、巷道两侧明显建筑物拐点。Ik二类地物点。又称次要地物点，主要指设站施测困难的明显建筑物拐点及农村居民地明显建筑物拐点。C,三类地物点.除上述两类地物点的其它地物点。4J+O.(X)2s)三级(0.04+0.0035)(0.08v,5+0.0065)注：表格内S为房屋测算面积,以m，为单位。表4T1房产面积测算的精度等级面积测算的精度等级不同房屋选用的等级不同地段使用的

12、手段特殊房屋，或产权人要求的城市的特殊地区或特殊建筑物二商品房，其他上市房屋大城市的市区，中小城市的中心区三低价房屋，房改房小城镇的部分房屋4.3成果质量检查测绘单位对测绘产品成果质量的枪包严格执行“二级检杳”制度，即过程检杳和最终检杳。各级检杳工作必须独立进行，不得省略或代替。测量成果应按GB/T24356测绘成果历量检查与验收和GB/T18316，数字测绘成果脑量检查与险收的规定进行检查和班量评定，并应按要求编写检查报告.不合格的测量成果经整改后，应重新进行检查。作业组（人力）对完成的产品必须切实做到全面自查互检，在作业过程中减小错漏发生的概率，在此基础上由生产部门组织检查人员进行过程检查,过程检查采用全数检查（检查比例100%）；测绘单.位质量管理部门（如总工办）负贡组织检查人员进行最终检查,最终检查一般采用全数检查，涉