记账实操-投资房地产发生改扩建时的会计处理.docx

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账务处理记账实操-投资性房地产发生改扩建时的会计处理投资性房地产发生改扩建时的会计处理，也是区分2种模式进行分别计量。No.1.资本化后续支出计量投资性房地产进行改扩建，满足资本化条件的应予以资本化。一、成本模式下改扩建1.转入改扩建时借：投资性房地产-在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产2、发生改扩建支出时借：投资性房地产-在建贷：银行存款应付账款3、改扩建完工时借：投资性房地产贷：投资性房地产-在建二、公允价值模式下改扩建1、转入改扩建时借：投资性房地产-在建贷：投资性房地产-成本投资性房地产-公允价值变动2、发生改扩建支出时借：投资性房地产-在建贷：银行存款应付贝微3、改扩建完工时借：投资性房地产-成本贷：投资性房地产-在建No.2费用化后续支出计量投资性房地产发生改扩建支出不符合资本化条件的,应当进行费用化直接计入当期损益中。借：其他业务成本贷：银行存款备注：1.投资性房地产h匕较特殊，发生改扩建时，不需要计入”在建工程”科目，而是计入投资性房地产-在建科目中；2、对于大型的更新改造通常需要进行资本化处理，而一般的维护、修理、清理等直接费用化处理即可。