物业小区工程经理年终总结.docx

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1、空心合4.275.OO元、钢密50,000.00元、五金工器具35.642.50元、施工用电20.000.00元、大白施工100.000.00元、试验费6,C1.oo.00元；实际发生零证、设计支更费用X元、赶工费X元。项目部重视对资金.资产的管理,始终坚持节性务实、杜绝铺张,坚持用好每一分钱。成本管理工作是项目管理工作的重要一环。项目部里点加强对实际工程量洌算，处理现场发证和变更为主的成本率握。在施工过程中比照合同清单，对工程量增加项准时向甲方提出签证申请，主动与甲方双再沟通。二次结构施工过程中，我方就墙体拆除工程先增加、墙面抹灰工程量增如、地面面层验工程量增加、赶工费等向甲方提出签证息求，

2、并予以了满意A五,阅历及教训“东港第”工程一期项目,历时3年时何，在20XN年上半年完成了工程移交、结算工作，标志着我方履行合同商定,顺当杼又一“精品”工程交付给业主。并红，在施工管理、工程质量、平安管理，进度掌握、合同履约率等多方面菽得了业主的信誉及口碑。这些成果的取律,归功于项目管理工作逐步地精细化,从每月、每周、每日选度方案、到黄任到人的岗位职贵，再到细化的制度规章，项目部管理工作的精细化，让管理责任更加明晚、削减管理工作中“一窝蜂”.“踢皮球”同题，消退管理工作死为，发挥每个岗位作用，各司其职，有效降低管理风险，进而保证成本目标的实现。六、下半年工作方案下半年,“东港第”项目将全面进入

3、保修阶段,项目部各专业挣设置专人负责修理工作,全力协作好业主单位的销售工作。同时,项目部将做好工程款的回拢工作，准时与业主方取律沟通。项目部列余人员称妥当进行支配,并为新工程做好预备工作，随时投入先窿设项目工作中。物业小区工程羟理年终总给范文笫2筋一、全力备戕、精心组织,稽保防汛全程演炼成功（一）为瑜保这次防汛演炼活动的正常受行，全面完成上级下达的各项防汛演球任务,根据碧岩镇防汛实成演炼方案?和货好防汛演练工作的通知要求.馍上成立了以陈梦拯馍长为总指挥的防讯演炼领导班子,组成了汛情苑测、人员转移、河堤加固、物质保障、电力抢修、医疗救护、秩序维护等七个职能小级，按照这次演习的内容范图，迸行了科学

4、分工，明檐了各职能蛆的职贵和任务，并进行了战前动员，为规范性的开展好这次演练活动提供了组织保注.-）为使这次防汛演练活动符合防大汛抗大洪的要求，我镇根据上级瑙定的演练活动的指导思想和目标要求,参照县上演珠大纲基本框架和做法,结合本缜的实际情况，制定了E碧岩馍防汛实战演炼方案.为植保防汛演冻活动的有序开展创造了赤件。（Z）为糙保这次防讯演练活动的成功.5月30日上午召开了全馍副职领导及镇属各单位负责人参加的会W.会上进行了战前动员，要求参.加演球的干部职工，要提高认识，高度重视，在工作中要精力集中，全力做好此次演探，坚守岗位、尽职尽黄.严索工作纪律，认真度行职责，及时请示和报告，突出工作型点.把

5、握工作要点，各职能组之间要做到及时沟通情况，相互协调主合姨好工作，切实按理演练方案及时完成万沟村三处险情的防守和部署.各职能小级注意纵横协调,理顺工作关系。切实做到上情及时下达,下情及时上报.准确无误,基本上满足了这次演练各职能小组的要求,俣证了这次实战演练活动不同阶段的正懵开展。二、各职能组坚守岗位,尽职尽责，保证了防讯演绦活动的正常进行。按照防讯实战演练方案矍求，各职能组人员务必于5月31日上午9点30分全部上岗到位，实行奏任到组，任务到人，联系畅通。围绕演练方案的矍求，.税技开展工作。各组长及时收集信息,向副指挥长及时汇报.期指建长上报指挥长,指挥长指挥演统。按照演媒既定方案,各组迅速进

6、入工作区域,有效布防.产格听从指挥长的命令。演练结束后县水务局马局长做了简要点评，认为这次演球各职能组责任制落实和现场清障工作傲得比较到位,符合防大汛的模拟演习要求，演冻比较成功，达到了慎期效果，增演了队伍“防大洪、捡大险”的意识，提的了防汛抢险实成能力.三、演练的意义（一）进一步增强了干号的防洪防汛意识和处置突发事件的快速反应能力.各位参演人员和群众熟急了逃生时黑急疏散的程序和线路.确保在洪水来信时.俄防汛办应急工作能快速、高效、有序地进行,有效保护霹众生命安全和财产安全。（二）检黝了各职能组之间的协调作成能力。各职能组之间,通过洪水预报、方案制定,指悻调度,防洪组织、工程抢险、通信信息.后

7、勤保障等各项防汛工作的配合，提商了协同作战能力。（三）侬燥了干部作风.加强了干部素质.全体叁战人员、坚守岗位.严格纪作、紧张有序的工作，表现了较高的政治素板和业务工作素演，打迨出一支能打硬仗的队伍。四、演珠工作中存在的问题：1.由于俄上财力.物力有限抢险救灾设备数量较少、种类单一.没有走出传统化的,防淤演妹模式。2,由于部分同志第一次参加防汛演炼工作，对各职能组有效配合重要性认识不足，有时出现各自为战的现象，相互协调配合不修.3,缺乏现代通信手段，指挥长与各职能组长信息不畅通，导致各级协调性.行动迟影响工作效率。物业小区工程合理年终总结苑文第3蔚20xx年，在XX公司和XX公司（甲方）的正确领

8、导下,我处认真对照年初零定的目标责任书，结合小区实际,扎实工作，勤奋敬业，蚱调各方,向到服务.完成了年度各项工作和既定目标，具侬情况总结如下：一、自身建设质量提高一年来，我处强化了内部管理，从茶本制度建设、员工队伍建设和限务质Jt速设入手，从严要求，正规管理，在提高自身建设质量上很下功夫。（一）规范行为。管理处员工统一音装、挂牌上Iih行业主、客户服务按公司规程操作；员工按时上下班,请销假需迳管理处$页导批准.出勤率达100%.管理处现形象识别系统符合公司要求。管理是每两周召开一次例会,在员工汇报工作的基延上.小结讲评前一阶段完成任务的情况.同时布置新的工作，提出明确要求。员工分工明确,熟知岗

9、位职责，工作标准、工作规程：由公司管理部和管理处主任对员工每月的考核完成率达100%,（一）规范秩序。管理处的岗位职责上城，办公区域整洁，各项工作日志、文件记录清短，内容完整。有完善的会议记录，会议中布置的工作完成率100%.建立了完善的档案管理制度，可收集到的各类赞料、图纸等各类文件分类归档完整,有检索目录,文件贯彻率达100%。同时,管理处初步实施了计算机化管理.各冲联系函、通知、报告电脑中都有存档.可随时调阅。二、房展管理深入细致一年来.管理处严格按照公司的要求,依据三方梆议,深入细致地对小区房展实抵经常化、制度化、规范化的管理.（一）交房工作有条不紊.管理处完成了10月底一期5联并业主

10、的交房工作。我们枳级和XX公司协调.筹备交房事宜,布置交房现场.冏到服务,耐心解群业主有关物业方面有问题；枳极促成三方笠订业主崎时公约、前期物业管理股分林说：对业主验房时提出及发现的房屋质量问题进行妥善整改维修。（二）房屋验收认真细致。管理处从开发商信誉和物业管理程序出发,与开发商共同组健房屋维修整改小组，我们主要负责现场整改工作，对一期房屋打整改维修部位、维修过程、维修质量实施全程管理.为了进一步完善小区一期85栋别St及3捺公寓楼的维修档案.雨后我们对房屋海水的部位进行文字记我及解售处理，井分析渗漏的原因，并将资料上报发两。同时配合开发商、能工队、城理公司等各部门抓好一期房屋的整改的协调工

11、作。至年底.整改维修外墙渗水、屋面停漏、窗台渗水工作是本完成,完好率达90%以上。管理处本着对业主负责的态度,财照已交房4业主房屋验收表陆蟆对已交房屋进行全面检衣，统计房屋渗水等需维修整改的问题,及时报给工程部及时解决。（）日常设施养护良好。今年以来,我处坚持定期对小区日常设藏、设备迸行保养维护，使其完好正常。对小区路灯迸行了全面检修；对供水系统进行了防冻处理，保障了设备正常运行.对小区方志性健筑进行了检查，发现部分标志物上的字缺损等情况，这些情况直接影晌小区形象，及时报告XX公司有关领导,及时进行了修缮.三、绿化保洁全面彻底我处S生更小区的绿化与保洁工作,保证小区常年草绿树壮卫生整洁。全年，

12、绿化面积XX亩.维护树木120椽.消毒除吉XX次。（一）提高了小区壕化水平。绿化人员坚持线甫对小区的草坪进行杂草清除.打药、腐工等工作.由于小区环艺公园草版不是很好，绿化人员挎主要精力投入到拔草上，每月对草坪进行修剪，确保草坪整洁美观无明显杂草，点点对中心广场的8顿景观性进行松土浇水养护,根据季节、气候的变化适时对草坪进行浇水.对花草树木定期培土、棺肥、捺杂草.修枝、补苗、浇水和病虫害防治,保证区内的嫌化养护质量。树木修剪期,安排专业人员对树木进行了修剪、造型，目前树木长势良好。对一期二阶段媒化,因在施工方养护期内,我处时业主提出的爆化方面何题及时向工程部反映，或直接向姨化公司负责人反映，及时

13、处理业主提出的问题.我处近期准备再次清除杂草，将杂草消灭在萌芽时期：对树木进行刷白、防苏处理。（一）保持小区卫生整洁.每天我处有保浩管理员对小区的保洁成进行督促.对发现的问题及时处理.以保证小区的环境卫生。坚持每天按照保法操作程序检查保洁人员工作的具体落实情况,发现问题及时整改。每星期时三泉（山泉.涌泉、喷泉）进行清洗和维护.时4栋样板房和85栋别空的峋政网每月清扫.各个岛屿安排一名保洁人员进行保洁,主要负责岛均的珞面T生、草坪上的杂物、材上的曲妹网.别堂内的清洁，公床楼走道的清扫,对内河和沿河的飘浮物由专人每天进行清除，生活垃圾由专人负责清运到区外大集城管指定的存放点，装修垃圾实行袋装存放在

14、指定的住置由专车进行清运.针对小区的蚊虫较多，每隔一星期对小区内各部门及生活场所进行进行打药除虫，针对冬季备楼部和小区沿湖别堂大量鼻虫的落在屋沿下，姐织保洁班将重点工作放在打苗除虫上，井猴专人负责。区内的道路.休闲椅、指示牌.儿童游乐场、岛门等每天进行清扫、摞拭。四、安全保卫扎实周到XX小区粕处远郊且靠近自然村湾,治安相对复杂,我处把小区的安全保卫工作作为“树形象、保安全”的大事来抓。全年，小区安全无事，保安精神而统艮好，减得了较好的声誉。（一）履行防卫职费。XX小区保安中伙2保安队员，严格按照公司制定的住宅区守卫护卫制度,履行防卫职责。我处权据实际情况,将中以分成两个值勤扭-4、备勤班,每个

15、班由一个班长负责.用小区的主入口、岛均、休闲区、工地入口均实行24小时值守,对窗口地带如：售楼部，门闵.中心广场精心挑选业务熟冻的队员在此值勤，各值勤点用专用的通讯对讲机与班长互联确保信息畅通，发现突发事件使勤备勖队员均能及才赶到现场，进行前期处置.制定保安外出请假削度、保安班长纠察制度、巡逻队员值勤登记制度、车辆进出登记管理制度.小区业主物品报迁制度、小区来人来访登记制度，由于管理制度的健全和认真的贯彻执行.使管理责任造成的责任事故为零。（二）殛化保安训炼。我处按照用什么、学什么、嫌什么的原则，坚持每天傍晚利用队员的休息时间对各勤队员进行军事杼目演练及理论妞识的学习和培训。制定小区治安突发事件的亲急处理程序和消防应急紧急处理程序的演炼方案。极据治安管理条例和消防管理条例,每月时队员进行不少于一次实战演球,提高实际指挥演嫁水平.（三）完成任务出色。由于我队队员通过各种专业理论的培加，使队员在XX公司俎织的各种活动中都能出色完成各项治安保卫工作，受到公司领导的好评。驻地一方保一方平安，与XX派出所、XX杜区警务室的社区民警密切联系配合，警保联勤制度在我区得到有效实枪.我处队.员主动参与维护筑工地的治安防范工作.确供XX公司工程部人员在现场的安全。一年来，队员多次制止了外来人员在内湖钩鱼、车辆占压草坪、随处方便和安全火险等。