物流产业园项目可研报告.docx
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1、物流产业园项目可行性研究报告1 .项目基本情况项目名称:XXXX物流产业园投资单位:项目负责人,项目选址:投资总额及资金来源:投资总额74790.71万元,4然I为自有资金,51%为银行贷款。经营范围:以双层平台库房和专线仓库为主开展仓储及配送业务,以中小物流企业总部基地提供配套服务,打造多功能、全方位、一体化现代物流产业园区。项目建设内容、龛设期及规模:项目总建筑面积169950.64nf,建设期为3年。其主要建设内容包括:双层平台库房、专线仓库、通用仓库、中小物流企业总部基地及控制中心等配套设施。建设背景及必要性:现代物流业是国民经济的基础性、战略性产业,是河南省确定的“十三五”服务业五大
2、主导产业之一。XX市发展现代物流业具有优越区位交通条件、雄厚产业基础、广阔市场空间、良好政策环境和重大战略平台支撑,特别是随着产业转型、消费升级和电子商务快速发展,现代化物流成为XX市最具比较优势和发展潜力的新兴产业。近年来,由于城市化发展进程持续加快,XX物流中心老址区域已成为市区繁华地段,货车禁止通行,土地交储已迫在眉糜。此时,为保存行业优势、保留优质业务、满足市场需求、勇担社会责任,均要求着新项目建设刻不容缓地进行。并且,作为国家中心城市、中国(河南)自由贸易试验区,XX市现代物流产业的高速发展也是大势所趋。2016年12月26日,国家发改委正式发布促进中部地区堀起“十三五“规划,其中明
3、确提出,支持XX建设国家中心城市,明确了郑州市从政治、经济、文化、对外交流等各方面,在全国范围内所担负的引领、辐射、集散功能。作为引领区域现代化发展方向的国家中心城市,XX市的发展将立足于国际竞争领域,塑造代表国家形象的特大型都市。2017年3月15日,国务院印发中国(河南)自由贸易试腌区总体方案,明确将自贸试险区建设成为服务于一带一路建设的现代综合交通枢纽、全面改革开放试验田和内陆开放型经济示范区。河南自贸试验区实施范围119.77平方公里,其中XX片区73.17平方公里,占总范围的61.09按区域布局划分,XX片区重点发展智能终端、高端装备及汽车制造、生物医药等先进制造业以及现代物流、国际
4、商贸、跨境电商、现代金融服务、服务外包、创意设计、商务会展、动漫游戏等现代服务业,在促进交通物流融合发展和投资贸易便利化方面推进体制机制创新,打造多式联运国际性物流中心,发挥服务”一带一路”建设的现代综合交通枢纽作用。XXX物流产业园项目位于XX市规划的商都物流园区内,是XX市的南大门,担负着市区内外物资集散分拨的重要职能。中储自身的功能、格局与定位,均决定着项目在这一区域内的行业引导地位,有利于完善中储网络布局,拓展中储在中原地区的发展空间。2 .XX市物流业发展状况2.1 XX市物流产业规划及相关政第2017年9月,河南省人民政府办公厅印发了河南省物流业转型发展规划(2018-2020年)
5、;2018年1月,河南省人民政府办公厅印发了河南省促进物流业转型发展若干措施,明确了河南省及XX市物流业未来发展方向,通过建立现代综合交通枢纽和网络、支持物流园区和基础设施建设、提升公共服务能力、突出培育特色物流等措施,打造一批优势突出、辐射带动能力强的特色物流集群,建设中西部地区国际物流高地。此外,省市各级政府在实际行动上也充分体现出对物流业的鼓励与支持。例如:河南省高速公路实施货车分时段差异化收费政策开创了全国先例;对公路货运场站建设,XX市在土地使用、市场培育、税收优惠等多个方面都给予了政策支持。2.2 物流产业发展面临的机遇当前,随着经济全球化深入发展,产业分工持续细化,供给侧结构性改
6、革深入推进,物流业呈现出网络化、国际化、专业化的发展竞争态势。XX市现代物流业发展面临新的机遇和挑战,处于转型升级、提质增效的关键时期,主要体现在以下几方面:一是供给侧结构性改革对物流业转型发展提出新要求。深入推进供给侧结构性改革,要求现代物流业必须按照需求导向、市场导向转型升级,着力扩大冷链物流、快递物流和电商物流等中高端服务供给,从数量扩张向质量提升转变。二是“一带一路”建设为加快物流业发展创造新机遇。国家大力推进“一带一路”建设,赋予河南自贸试脸区建设“两体系一枢纽”特殊使命。河南省作为连通境内外、辐射东中西的物流枢纽通道地位更加凸显,沿线国家和相邻省份的互联互通效应持续提升,国际供应链
7、物流和中转联运物流需求快速增长,为XX市建设现代物流中心提供了重大战略机遇。三是新一轮科技革命为物流创新发展提供新动力。物联网、云计算、大数据、移动互联等信息技术广泛应用,供应链管理方式创新和多式联运加快发展,为现代物流业融入产业链、优化供应链、重塑价值链,提高生产经营和流通效率,提供了强劲支撑。四是居民消费升被为物流需求拓展广阔新空间。随着居民消费水平不断提高,人民群众对便利化、高品质、安全性产品和服务的消费需求日益旺盛,为冷偿物流、快递物流和电商物流等新兴物流产业发展提供了广阔的市场空间。3 .项目选址及建设条件分析图1:项目区位及交通示意图项目位于XX市管城回族区商都物流园内,处于稔十路
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