Eqgmvpp最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释.docx

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1、生命是永恒不断的创建,因为在它内部箍含着过剌的精力，它不断流溢.越出时间和空间的界限，它不停地迫求，以形形色色的自我表现的形式表现出来.一一泰戈尔育人民法院关于审理城储房屋租赁合同纠给案件详的应用法律若干网Il的说明（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过,2009年9月1日起施行）为正确审理城钝房屋租赁合同纠纷案件，依法爱护当事人的合法权益，依抵中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法小等法律规定，结合民事审判实践，制定本说明。第一条本说明所林城镇房屋.是指城市、镇规划区内的房屋.乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件.可以参照本说明处埋.但

2、法律另有规定的，适用其规定.当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产牛的纠纷案件，不适用本说明.其次条出租人就未取得建i殳工程规划许可证或者未依抵建i殳工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人仃立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效第三条H；租人就未经批准或者未依据批准内容建设的临时建筑.与承租人订立的租赁合同无效.但在一审法庭疥论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效.租IS期限超过峪时建筑的运用期限，超过部分无效.但在一审法庭辩论终结前羟主管部门批准短长运用期限的,人民法院应当认定延长运用期

3、限内的租增期间有效.第四条当事人以房屋租赁合同未依据法律、行政法烷规定办理登记备案手续为由,恳求确认合同无效的，人民法院不予支持.当千人约定以办理登记备案手续为房屋租优合同生效条件的，从其约定。但当十人一方己经履行主要义务，对方接受的除外。笫五条房屋租优合同无效，当师人恳求参照合同约定的租佥标准支付房屋占有运用胧的，人民法院一般应予支持。当事人息求赔偿因合同无效受到的损失.人民法院依照合同法的有关规定和本司法说明第九条、第十三条、第十四条的烷定处理.笫六条出租人就同一房屋仃立数份租优合同，在合同均有效的状况下，承租人均主见履行合同的，人民法院依据下列依次确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有

4、租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的：（三）合同成立在先的，不能取得租赁房屋的承租人恳求解除合同、暗偿损失的，依照合同法的有关规定处Pi1.第七条承租人推自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建.在由机人要求的合理期限内仍不予坡原原状，出租人思求解除合同弁要求财偿损失的，人民法院依照合同法我次百一十九条的规定处理，第八条因卜列情形之一,寻段租赁房屋无法运用，承租人恳求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋运用条件强制性规定状况的。第九条承租人经出租人同意装饰装修.租赁合同无效时.未形

5、成附合的奘饰装修物.出租人同意利用的，可折价归出租人全部;不同意利用的,可由承租人拆除.因拆除造成房屋毁损的，承租人应当笑原原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的，可折价归出租人全部:不同意利用的.由双方各自依据导致合同无效的过错分担现值损失.第十条承租人经出租人同意装饰装修，租优期间届满或者合同解除时，除当少人另有约定外，未形成冏合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当现原原状.第十一条承租人经铝租人同意袋饰装合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院依据下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人恳求出租人期借剜余租培期内

6、装饰装修残值损失的,应予支持：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人总求出租人噌偿翱余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范附内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租将期内的装饰装修戌值损失，由双方依据各自的过错担当相应的费任；（四）因不行归责于双方的事由导致合同解除的,利余租赁期内的装饰装修残位执失，由双方依据公允晚则分担，法律另有规定的，适用其规定，第I二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时，承租人恳求出租人补偿冏合奘饰装修费用的,不予支持.但当事人另有约定的除外.第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担.出

7、租人恳求承租人更原原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持，第I四条承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院依据下列情形分别处理：（一）办埋合法隹设手续的.扩建立价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建立价戏用由双方依据过错分担。第卜五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剜余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效.但出租人与承租人另有约定的除外.第十六条出租人知道或拧应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议,其以承租人未经问迤为由恳求解除令阿或若认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租优合同产生的纠纷案件，人民法院可以通

8、知次承租人作为第三人参与诉讼。第I七条因承租人拖欠租金，出租人恳求解除合同时，次承租人恳求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗州出租人合同解除权的,人民法院应予支持.但转租合同无效的除外.次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额.可以折抵租金或若向承租人追偿。第卜八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人恳求负有脸房义务的次承租人支付逾期腾房占有运用费的.人民法院应予支持.第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租优期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经昔人或者其他合伙人恳求依据原根债合同租赁该房屋的，人民法院应予支持.其次十条租赁房屋在租

9、赁期间发生全部权变动.承租人恩求房屋受让人接着履行原租俄合同的，人民法院应予支持,但租优房屋具有下列情形或不当事人男有约定的除外：房屋在出租向1.l设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生全部权变动的；（二）房屋在出租前己被人民法院依法交封的.其次十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人思求出租人担当财偿诉任的.人民法院应予支持,但恳求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持，其次二条出租人与抵押权人物议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人.承租人恳求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持.此次十三.条出租人托付始卖人拍卖租赁房屋,应当在柏卖5日前通知承租人，承租人未参与拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权，其次I四条具有下列情形之一,承租人主见优先购买房屋的，人民法院不予支持：（）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人构房屋出卖给近亲属.包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；()出租人履行通知义务后，承租人在十五11内未明确表示购买的；(四)第三人售意购买租赁房屋并1.l经办理登记手续的。其次十五条本说明施行前已经终审本说明施行后当事人申请再审或者依据审判歌仔程序确定再审的案件,不适用本说明.本文来自用珞，请不要使用温城，晚晚期版权所有2010