房屋装修指导手册.docx

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1、房屋就修楷导手身第一属关于小区练合管理规定一、小区餐双处进行居宜就修管双依侬*是什么?中华人民共和国民法通则第八十三条：不动产的相邻各方，当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理我水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或,者损失的，应当停止侵害，排除妨科，赔偿损失。建谩部第33号令城市新建住宅小区管理办法第八条“物业管理公司权利：（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理：”第十四条“房地产产权人和使用人违反本办法，有以下行为之一，由物业管理公司予以制止、批评教为、责令恢复原状、踣偿报失。（一）擅自改变小区内土地用途的：（二）技自改变房屋、配套

2、设施的用途、结构、外现，殁损设施、设备.危及房屋安全的：（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆放，随意占用、破坏绿地、污染环境、影响住宅小区景观、噪声扰民的：四）不照章交纳各种费用的“。二、乐何看痔然与物业彳理处签圣衲住户手号?其中的“规*看理规走*依法挣效力和愆的权力和义务是什么?本公司的物业管理处，是接受业主委员会委托，对住宅区的房屋设备等进行有镖管理服务的企业法人派出机构，与住户签定的住户手册是相互之间的民事约定外议，双方都要履行约定权力和义务。住户手用中的“装修管理规定”是依据民法通则、城市新建住宅小区管理办法、建筑装饰装修管理规定、消防管理条例等法律法规，并结合住宅小区的实

3、除情况制定的，其作用是维护小区全体住户的共同利益，规范家居装修改建工作。您有权利向小区管理处咨询装修管理的有关规定，有权在不违反“装修管理规定”有关条款的前提下，按自己的意思修改居室布局、改换各种饰面、逸杯装修企业、选择装修材料，并有权参与和女督管理处的管理工作.您应尽的义务有：逍守小区管理规定，接规定交纳管理费用，不妨碍管理人员履行取方。三、您购买我租贷岭房屋,您可规修、改这种电国是什么？为什么？1,您购买房屋中可装修、改成的范阳是房屋的室内部分中不属于公共设施的部位。为与邻里、公共设施有利害或利益关系的部位应在不4员害他人利益的前提下谨慎施工。如果您有必要装修、改迂租货的房屋，则房屋中可装

4、修、改迂的范围同上述，但应在房屋所有人授权下方可进行施工。2.属于公共设施的部位：（1）卫生设备：如排粪立立管、透气管。（2）供水部分：供水主立管、连接供水主立管至水表之间的管道、水表.（3）厨房设备：如烟道、污水管道、管道井、（不包括与之相连的弯管）.（4）供飞设施：燃气管月至燃气计量表之间的管道（包括燃工计量表）。（5）供电谈施：如电表、供电管网至息开关间的配电线路（不包括总开关、漏电保护设施寻）.（6）其它：电控门对讲装更等.3、您购买或租赁的房屋与邻里、公共设施有利害或利益、关系的部分:分户塔、楼孟.版、屋总板、分户门、窗等。以上公共设施一旦受到破坏将彩响其他住户甚至全体住户的利叁造受

5、损失。因此，您在进行家居装修、改迂时不要改动上述部位，否则不但会损害公共利益,还需承担修复责任：四、您需报管理处枇准的装修改建项目有啷些？1、改变原设计单元的供水、供泡、和排水、排污容量及位品的：2.涉及邻居的本单元天花、地板、间陈晤、外堵、凉台等这筑改变的:3,涉及建筑物公共供水电、消防、给排水、排污、天线通讯、防盗系统安全和可能造成影响的：4、煤千改线管、空调特殊位更安装的：5、卷响本单元水、电、煤三表完好和观察的；第二期装修管理加税指导一、为您的蒙惨或速工作提供咨询及方的机构是什么?有啤些相关举佬?1,客服助理、物业助理、工程人员、财务人员依据各自的向位职代为您提供咨询服务；2、房屋设备

6、装修管理机构以及相关职能序号工作人员职责备1风已助理办理装修申诂手续,审批业主的装修申诂，统一按公司规定处理住户装修中的违章相象，如织装修舲妆.2物业助理宣传、解释有关装修管理的规定，依据本手册指导、帮助住户解决装修中存在的问题，制止装修过程中的违章现象3工程人员自贲对装修的水电管蝮、用电设备进行检交、女督4安,论人员现场防火措施、地工人员出入证件、环境污染（卫生、噪音、刺激性气味）、施工时间、人员物资出入控制等。5财务人员负贵核妆装修应维费用您如村办理筑令手愫?栽件筑镣办理就任用任上.工（验相关证件、皆用tt.0i.-i-fC.Aie.j|HttX-Sid1,到小区管理处领取装修中请表：2、

7、依据上述要求之内容，填写装修中诗表（一式三份），并附装修平面图，交管理处，要求字迹疥晰、尺寸准隔：3、管理处接到申请表后一般应根据相关规定在4个工作日内给予批复.但不负责施工技术审定（需进行施工按术审定的应由业主委托有设计资质的单位审核）：4、装修申请表枇友后，管理处会主动通知业主。在接到通知后业主应协同施工项目负货人持建筑业企业资质运明（复印件加羞公章）而施工人箕上岗证、身份证（正本和一张复印件），到小区管理处领取装修申请表并办理下列手续（代办装修需有业主亲名参箸之委托书）：（1）婺订装修保证书:（2）施工单位需交纳装舔押金和办理各类证件工本费；（3）办理施工人员装修出入证.1人1证，自备小

8、一寸免乳照片一张：（4）硕取装修泡工许可证：（5）如需要进行动火作业，则在作业前一天到管理处填写蛤时动火作业申请书，经管理处枇准后方可施工.5、装修负费人与管理处约定时间（一般是装修前一天），由小区管理人员向所有进入本小区装修作业的人员进行安全文明施工交底：6、可以进行装修作业。三、您在观修时*那些注春*孽凫?根据中华人民共和国城市规划法（国家主席23号令）、物业管理条例（国务浣379号令）、住宅室内装饰装修管理办法（电设部110号令）的相关规定，为了保证小区足筑物结构安全和外立面美现、协调、统一，减少邻里纠纷和使用中的法律风险，使大家享有一个优雅、文明、安全、舒适的居住环境,请仔细回读以下提

9、示：为保障物业的安全合法俵用，定以下所述内容为本小区业户在装修活动中的禁止行为，物业管理公司安排人员进行装修运左，发现有以下所迩内容情况后告如相应业户并作调解工作，必要时物业管理公司及受害方可以此将禁止行为的实施人及所涉房a业户视为逢峋并梃起法律诉讼：以任何形式改变房屋建筑主体和承支结构。捶自改动、暗截燃三管道设施。砸、雷、折、更改外培、承重培、天花、地面、楼板、任意毗邻部位。犷大外墙、承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的培体、门窗。削蜚、重击顶板、外谕内侧及排烟管道,不经穿管直按埋设电线或改线。将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。超负荷增加搂面静荷栽,包括在室内的墙、超负荷吊顶

10、、安装大型灯具、铺设大理石地板等。以任何形式封闭阳台、花园、露台（包含在露台等部位搭建玻璘房屋等）。以任何彩式搭建而棚、IlH棚.以任何舫式更改入户门的开启方向及色洋。以任何舫式降低入户门的防火等级。改变房屋使用性质。不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，捶自动用明火和进行焊接作业，对作业人员和周围住房及财产造成安全隐患或安全事故的。空调不安装在指定位比，冷媒水管不连接在点用的下水管道内。引起周边业主合理投诉的其他行为。其他影响建筑结构和使用安全的行为。违反以下注常事项的实他人及所涉房屋业户视为违妁并提起法律诉讼：以下内容为绩蛆有关部门枇巾，并需由业施工单位人员）施工完成的规修活动确需改变迂

11、筑物主体或承支结构、明显加大负荷的，装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资后的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批后，托具有相应资质的装饰装修企业承担延工。在自家FH台、意台上安装遮阳亮、雨硼以及加装其他构筑物和设备（如电视无蝮、大FH加热水器）的，须经政府规划部门批准，并到物业管理公3备案,否则，不得安装和加装遮阳蓬、雨棚和构筑物以及相关设备。确需改动、暗藏燃气管道设渔的，装修人应自行向供气单位申诂，由供气单位组织实施.破坏或拆改厨房间、卫生间的防水层的，应当按照防水标准制定施工方案,并做闭水实验。未尽事宜，诂严格遵照房屋装饰装修管理称议书之约定执行。以上规定，如有边反，物业K务中心

12、将按建设部住宅空内装饰装修管理办法、业户（临时）公约、房屋装锦装修管理协议书等相关法规和合约进行处理。第三属工程技术指导保证您所装修、改建的工程质量标准，如何才能安全、可注、实用、节俭？希望您点视以下要点、：一,速境部分1、相关法律：民法通则第一百二十六条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁髭物、悬挂物发生倒塌、瓦落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事贵任，但能够证明自己没有过错的除外：2 、如何确保建筑物的结构安全？房屋的主体结构包括房屋的基础、柱、臬、板、墙、屋工等承*构件。拆改基底、梁、柱：在梁、柱的洞或损坏梁、柱钢筋保护层，都会影响绥构安全。3 .如何改动原设计间防？

13、当您满怀信心准备将您的家居进行一番改建叶，是否首先考虑改变原同幅以满足您的使用功能呢？如果是这样的，请您注芭：目前民用住宅都是框架结构，单元内的何将原则上是可以拆改的。但由于楼板的设计多采用有梁楼A,既谈计中凡室内间堵均有梁承支，楼板不承担间将作用下的集中有我，如果用实心砖立按在接报上硒号.则可能会导致接板开裂、渗漏水、下层批挡层说落。因此，在楼板上间廊应采用轻腰结构（如：铝合金间涌、央极间麻、石舟板何陶、轻质砖间隔等）4 .如果您需要在问堵、楼地板、楼面板作业时应注意哪些事项？为什么？根据前面所送分户均、楼地板、楼面板是属共用部位，如果您在装修、改建的过程中不注意施工方法，!可能导致侵害他人

14、的民事权益.其中分户燔、楼地板是两户或以上套间相连的部分，与邻里的关系最密切，根据异产毗连房屋管理的一般规定：相连的共有堵、相连结构等属各方共有，其权利义务适用按份共有的原则，任何一方需要进行修蜡、改建.除需经城市规划部门枇准外，还需征得其他共有人的书而同意，且不得损害毗连各方的利叁。即使是在分户堵、楼恚板属己方一锄进行装饰工程，也应考虑噪音的影响：凉台堆放物品应注意事项另外，曲于分户将通常g晤厚度为18公分、楼地板的设计厚度一般为810公分，如果砧孔直径越过8毫米，深度超过6公分，容务造成墙面、楼而裂缝，使下一层住户利益金到损害。为避免侵犯他人的民事权益，上述部位在进行作业叶，诂使用冲击钻钻

15、头直径不超过8毫米，拈孔的深度也不超过6公分。5 .麻、厕改建应注意事项：家居装修、改建最容为引发邻里纠纷的是：改建后尉房墙、地面以及菅道口出现渗漏。那么的用的改建应注意哪些事呢？通常的用分普通式和沉箱式两种，沉笈式最容务造成浮漏且造成渗漏后不容易查到漏水通，维修时间长，给业主造成直接经济损失最大。预防厨周渗漏，应在装修过杈中处理好以下几个环节：(1)要预防由于本单元的施工引起上层单元原防水层被破坏，造成的渗漏水。贰动是造成这料情况的主要原因.避如造成此种状况，正确的施工方法是：在进行腐、厕吊顶施工时，不宜核使用冲击钻或.水泥钉在天面固定装饰材料。而是先在臼周埼而上固定用于承左的木方(或其它材料)，然石城横布就用于吊装天花的升架，将天花固定在这种骨架上就不会对上层的防水层造成损坏;(2)毛坯房或需要更换原鞋面、揍板饰面砖的厨厕,应使用手曲苗开，不能用铁锋直接敲击地面或堵而，否则,必然造成相邻的蜡而或接而批挡开裂.甚至说落。雷开面层后