《购房意向书》定金的问题.docx

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1、客户附房意向书甲方：乙方：安徽众邦房地产营销策划有限公司甲方托付乙方代为介绍勒业事宜.妊双方友好协商，订立如下协议；1、甲方铜定购买位于合肥市房屋,建筑面枳平方，房屋总价款为,房屋在国产局发生的过户费及房屋煤气、电、有线、电话的过户费由_方担当,中介费为_方担当。2、甲方在签订本协议时交给乙方定金元，并保证在日之前在乙方见证下与卖方签订正式房屋合同,否则,甲方定金不退。3、在本协议规定签订正式合同的期限内,m文方缘由导致不能签订正式买卖合同：乙方将定金退江甲方。4、双方商定的其他事项5、本意向书专式式分，甲、乙双方各执这份，经双方签字后生效。甲方I乙方：联系电话：联系电话：日期：日期：z：购房

2、怠向书合同编号：gfyx-购房意向书托付方：代理方：中神迭房网（北京）房地产经纪有限公司购房意向书托付方：（筒称甲方）代理方：中襁选房网（北京）房她产圾纪有限公司（简称乙方）服务监督电话：400-881-5000经甲乙双方友好忱商,双方在目愿同等协商一样的基础上签定如下意向书,承诺共同逗守。第一条甲方托付乙方拟为其购买房屋的概况：北京市区/县（以下简称“该房产”），房屋建筑面积平方米（以产权证为准，户型为，成交价格为人民币（大写）元整（小写）。其次条双方贾任：1 .甲方应于本意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币（大写）：元整小写）.双方商定此款项在双方悠定该房产的买卖合同后计入甲方应

3、付的苜期房款（RD首期房款金额含定金）o2 .乙方依据甲方的托付内容与该房产全部权人或产权单位进行洽谈,并将洽谈内容告知甲方。甲方于本意向书签定后日内与乙方彩定相关购房合同,以确定付款.房屋交接日期及手续办理等不宜,同时向乙方支付该房产实际成交价格做为代理费用.即人民币（大写）元整（小写3 .乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金（不计利息o4 .本意向书签定之后,如甲方中途反悔不转覆行本息向书条款时则视为甲方违约，甲方仍按本合同第一条确定的价格的*支付乙方酬劳。5 .本点向书履行过程中,甲方不得在未经乙方同意的

4、状况下.与该房产全部权人（冥托付代理人）或除产权单位等第三方签定任何有关该房产的网房意向书，否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失,乙方不予退还。6.由于非甲乙双方自身缘由或因不行抗力因素导致本启向书不筋接着履行时,双方免责。第三条本意向书如有未尽事宜.应依照相关法令习惯及诚信原则公允解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效,双方各执一份,具有同等法律效力。第四条本怠向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回,如在双方签定该房产购房合同时乙方未转网好将本意向书收回.则本意向书自动失效。第五条补充例议；乙方:经办人：电话：地址：日在北京生番餐三：购厉意向书甲方：中视选房网（北京）房地产

5、经纪有限公司身份证号：电话：地址：本合同于购房怠向书一、房屋状况:甲方就通过一方购买坐落于苏州市平方米，产权证号为：二、支付方式；1、甲方值愿以人民币（大写）的房屋（以下简称该房屋，该孱屋建筑面以上内容均以卖方供应的权属证书为准）元（小写：）购买该房屋.若丙方权原证书（房屋产权全部证、土处运用证）尚未具备，则该房屋转让价格为每平米元，（实际面枳以产权证建筑面积为准。2、甲方约定按以下方式支付房款：，首付款：元）3、佣金支付方式：甲、丙方签定存疑房买卖契约之日各支付乙方1.5%中介费。三、甲方责任及权利：1,甲方须本急向书釜订当日济急向金计人民币交于乙方保管。2、丙方接受甲方提出的购买条件，并签

6、署本懑向书后，该意向金转为购买房屋之定金。3.丙方接受甲方的网买条件后.在接到乙方通知后日内,甲方负有与丙方盘对乙方釜订房屋买卖中介服务协议并供应完整的过户资料的义务。若甲方未能依因签订房屋转让合同，则甲方应向丙方赔偿等同于双倍怠向金数额的损失和向乙方支付等同于甲、丙双方合计应付给乙方的托忖代理服务费。4、本意向书标定的房款为甲方购买该房屋的修终价格，甲方不得以任何理由妾求降价。四、乙方责任及权利：1、乙方应在接受意向金后天内告知甲方业务义理状况.在就期间甲方不得收回该意向金。2、在此期间,如上述购买条件丙方无法接受,致使甲方与丙方无法达成交易，乙方将在两个工作日内或甲方认可的两个工作日之外的

7、某个时间，将意向金无息退在给甲方。3、乙方应译慎公正的行使代理责任.妥当保管甲、乙方、丙双方的房屋权证及意向金（双方对乙方不计息），并善意促成甲、丙双方共同履行本意向书。4、基于乙方已向甲、丙双方供应了托付代理附务，甲、丙双方应按约定向乙方支付托付代理服务费。若因甲、丙单方或双方违反本意向书,导致该房屋不能成交.则违约的乙方应支付给乙方完成批交易时甲、丙双方合计的代理因穷负。运约方的意向金将优先用于支付乙方的代理服务费。5、甲、丙双方不得以不通笈乙方的任何途径私下成交,否则乙方有权追究甲、丙双方的违约费任。五、丙方费任及权利：1、丙方必需保证该房屋履其全部且无任何投腹争议，如该房屋为共有财产，

8、则丙方应征得共有人同意：如该房屋已出租,则该唐屋之承租人己放弃优先购买权：该房屋的权用证书（房屋产权全部证、土地运用证）应当齐全,并于购房意向书签订当日将该房屋的权属证书交于乙方保管。2、在接到乙方通知后务协议3并供应完整的过户资料的义务。若丙方未旋依约签订房屋买卖中介,服务协议,则丙方应向甲方赌偿等同于双倍意向金数额的损失和向乙方支付等同于甲、丙双方合计应付给乙方的托付代理阳务费。3、丙方同意甲方所交的定金交由乙方代为保管,待甲、丙双方签订正式的房屋买卖中介服务忱议时,由乙方转交丙方。4、丙方向意于交房给甲方。房屋交接时,丙方应须结涌该房屋在交房之前己产生的各项费用（包括水.电、物管、煤气、

9、有或电视等费用），同时丙方须将该房屋内的户口迁出。六、其它的约定事项：七、本怠向书在履行中发生争议,由甲、丙双方柳商解决，侍而不成的，可依法向乙方所在地人民法院提出诉讼.八、用于不行抗拒力造成本意向书无妨履行的,各方均不担当违约责任。九、本息向书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。Si四：教你一招：釜订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？教你一招：签订网房认购书后反悔,定金可以不扣吗？购房时，在签订正买卖合同之前，双方常常会先签订认购书（或附厉意向书）,因认购书的笠挈和履行产生的争议也不少。认网书一般包括什么内容呢？（1）买奏双方当事人的基本状况：（2）房屋的基本状况（如房屋位置、面枳等）；（3）

10、房屋价款计整：（4）定金：（5签需正式买卖合同的期限、条件等。实践中，困围城“认购书“常常会发生各种争议和纠勘.有许多购房者在釜订认购书时是属于被忽悠状态的,并没确定确定购房.只是按销售人员忽悠得抓紧下单占位.且签约用于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后枭.悄售人员往往也不会细致提示。等签署妞后回亥再一审酌，有些人就不再想买了，但提出不实，开发商就会说定金不退。那么发生这样的纠物，该怎么勉理呢？杨文战律师先带您看看法律上的规定：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠扮案件适用法律若干同迦的说明第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买笑合同担保的，管如因当事人

11、一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当依据法律关于定金的规定於理：因不行归责于当手人双方的里出,导致商品厉买卖合同未掂订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理方法第十六条规定的筱品房买卖合同的主要内容.并且出卖人已及依密约定收受购房款的,该协议应当i定为商品房买卖合同。（第五条的意思是，不管名字是什么,假如这个书面文件的内容特别完善,且备买卖合同的主要要件,就可以当买卖合同来认定。这里的事,在本文中先不分析。）发上述第四条的规定：你如是购房者反悔,拒不釜订正式实卖合同.则不想注定金。假如是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同.则

12、担当双倍返注定金的责任。当然,假如有其它损失，狂可能依据缔约过失贵任担当其它费任的可箍。当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结枭的。从实践来看，在购房者反悔的状况下，假如略微僮得一点技巧，江是有可能做到合法地规避认购书中的定金罚费条款。比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式商品房买卖合同。简洁说：同杼是反t,假如干般说就是违约，定金不退；假如以协商合同条款的姿态操作.最终以合同条款无法结成一样为由拒签,就不归责于任何一方，定金原数退还。当然.换到开发商的角度也是如此，胃如开发商想反悔，往往会在供应合同文本时对一些条款进

13、行苛刻的设置.让购房者无法接受。当然，实践城作中能否实现反悔不担责的结果，迁要看详细状况。所以，从爰拧购房者的角度讲.签事认购书坯是要译慎。假如非要走这个程序,要留意两点：第一，认购书一般只是用的签约的作用，建议认的书中约定的打算签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。因为有的开发商在房屋不具备出?5条件无法签订商品房买卖合同或商品房预售合同时，往往在“肉书中约定较长釜约周期，用这个方法套取购房者的资金.其次,在认购书中购房者的付款数额区费要低一些。虽然我们前面分析过认购书的法律约束力往往不是很懂,但不要遗忘,一旦签订认购书,首先径行义务的是购房者.因为狗房者往往要先交纳确定故

14、猷的定金或预付款.就算开发商违约，网房者汪要追着开发被主见违约责任，不行还要起诉，很器烦的.最终，我们再简洁总结一下，在商品房买卖合同无法订立的状况下，如何依据不同状况若用购书中的定金罚则：（1）假如购房者无正值理由不按认网书中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返正定金。（2）假如是开发商1错导致双方不能签订商品房买卖合同,开发商应双倍返迁定金。（3）双方对不能签订预岂合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退如。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款,双方及协商无法延成一样,这对于实卖双方都不视为违杓.此时导致购房合同无法签订,就属于双方均无过错。第五：购房港向书购房意向书

15、（以下简称卖方）拟购买田上海千叶房地产经纪有限公司（以下简称买方）所介绍的位于的勃业，并认可以下条款：-承购方情思接受的购房条件为：1 .购房总价I.2 .包含设施：.3 .签约时间：.4 .付款时间：.5 .其他条件：.二,承购方为表示购房该意同意向代理方支付的意向金.托付代理方于年月日时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述网买条件并在意向书上签字,则承购方授权代理方在不通知的状况下将点向金作为购房定金付给出让方，假如期限内出让方未能接受承购方条件的,则意向金马上无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或受更肉买条件等其他行为致使交易不胜利的，定金（徐意向金）将由出让方没收。二.本意向书一五叁份，承购方代理方各执一份，双方在字即生效，若出止方接受并签字,则出让方执一份。承购方：代理方：日期：日期：,出让方确认：本人作为本意向书的出让方已细致阅读上述条款，并情愿全部接受承网方的上述购买条件将上述物业出售给承购方,