工程施工测量 知名企业实测实量作业指引2020年.docx

《工程施工测量 知名企业实测实量作业指引2020年.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程施工测量 知名企业实测实量作业指引2020年.docx（59页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、实测实量作业指引编制：工程管理中心日期：2020年1月审核：日期：2020年1月批准：日期：2020年1月版本修订记录序号修订日期修订内容修订人备注1. 目的1.1. 作为加强工程实体痂证管理，提升产旅品场的保障措施.1.2. 通过实浏实的及时发现Ste工过程中存在的同翘，并在后续施工中进行整改。1.3. 提供现场鲂/实测的愫作方法，尽可能消除人为我作用起的借餐C2. 适用低BI适用于集团所属项目（含工程由中南置地操盘的合作项目.3. 实浦术语及定义3.1. 基础质武捽制能力，即土也防匚阶段基本的实测指标项包括以下实测指标项：3.1.1 .混凝土工程：豉面尺寸偏差、表面平整度、垂百度、顶板水平

2、度极差、舲外窗洞口尺、j、施工控制线、轴线控制偏差：3.1.2 结构工程:螺栓生片设过、钢结构焊接质、焊缝尺寸、钢结构防火侦；士、材料、垂H度、犷孔、钢结构柱偏位、钢柱时接偏差、铜梁底水平度极差：3.1.3 筑工程：表面平用度、垂直度、方正度：3.1.4 .抹灰工程:堆体衰面平整度、墙面垂直度、阴阳角直线度、外墙窗内假墙体/底体入地面表面干整度、室内咨高偏差、顶板水平度极整、阴阳用方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深偏差、户内门洞尺寸偏差、抹灰空鼓数量和空鼓面积.3.1.5 .同户型尺寸：问户型同厨卫间普井尺寸偏差、同户型同周卫间窗底框标高偏差、同户型同居卫问窗恻框增用偏差、柜体嵌入位

3、尺、J（W差、同户里同的里间开河，进深假龙；3.1.6 精装修能力,即影响精装施工的基层质量和精装修施工成型质量（不包括观感）.包括以卜实M指标：3.2.1. 设备安装工程：座使预用排水管孔即偏差、同一型内底盒标高程、并列面板排水侑连,开关、插隙面板垂克吱偏羌、管道保温厚度（穿刺法桧测）：3.2.2. 涂饰I.程:墙面表面平整度、堵面垂宜度、阴阳角直线度、阴阳角方正、顶棚（吊蹊）水平度极差、门贴/踢脚线部位平整度:3.2.3. 饰面断匚程：表面平整度、垂比度、阴阳角方正、接缝高低差、空鼓、饰面徜拼面宽、克我/石材陶脚凸山崎面：地面饰面l工程：表面平整度、接缝高低差：3.2.4. 地面饰面砖工程

4、：表面平整座、接缝高低差、饰向成拼绣交；3.2.5. 入户门及室内门安装工程：门框正、侧面垂直度、门四。侧边框留缝宽度、塞内门崩与地面留缝近度、房里门周与地面留缝宽度、门贴脸与塔面缝隔：3.2.6. 恰合金（或型川门窗安装工程：恺合金门或窗框正面垂过度：3.2.7. 木地板安装工程：表面平整度、地板水平健极型、池板接域宽度（强化复合色板不;W）、地板接缝高低羌（强化”介地板不测）、蹋脚战与面层间的缝隙、西脚找水平慢：3.2.8. 部品安装：部品门板平整度高度差、部品门板水平高低差、门板/宽、柜体与墙面女第、小柜水平平、外面水平度：33专项控制能力，即涉及到产品使用功德和客户聚供关注的旗星点（不

5、含观塔），包括以下实测指标：3.3.混凝土工程：碎外窗洞IJ尺寸.搂板厚度:332 .砌筑工程：外门窗洞口尺寸偏差、外地防开裂节点、内墙防开裂节点、砌筑灰缝饱满厦：333 .设备安装：混凝土楼板和混凝土墙面给水管啥理、砌体墙面给水管暗埋、物体墙电城管暗埋：3.3.4. 愕合金或熨制门窗安装工程：型材拼舞宽度、型材拼St高低差、外门窗边框外表面防水层、边框收门与塞缝：3.3.5. 防水工程：淋浴历门槛防水节点、防水切片厚度、卫生间涂膜Kt度、卫生间附加防水层、卫生间地漏；3.3.6.防开裂：裂缱/空鼓（抹灰工程、涂饰工程、墙地面码。4. 职贵与权限4.1 .集01工程管理中心4.1.1. 制定本

6、作业指引，并根据管控要求及时修改补充完善：4.1.2. 时备战区实测实业工作执行情况进行检食，4.1.3. 组织第三方对项目进行实测实量检测和抽S.4.2 战区工程管理部4.2.1. 落实操团实测实软作业制度，旅科指V各项目头测集砥工作按标准执行，43项目工程部1.1.1 制定项目实测实Ift考核指标.并与付款、奖罚挂构：1.1.2 监将监理单位、施工单位按本作业指引对实体进行实测实hi:1.1.3 时旅工单位实测数据按不低下20%的比例进行抽测，且与监理公司夏测数据也复不超过10%：4.4 监那单位对施工单位实测数据按不低于5）%的比例进行莫测.4.5 总承包商按分户测量原则对所有实测M迸行

7、100%实测实量并建立分户/分层实测档案。5.考核评估取样K则与计算说明5.1. 取样原则5.1.1. 机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，原则上通过图纸或电脑随机抽样事前确定，如现场存在迎检性紧急整改清扫的将询整改换测区。同时为保证实体质量控制均好和常态的管理目标,任何情况下评估组保留询整更换测区的权利，项目部各方管埋人员箭于以配合支持.实测实质取点随机性原则加强，测区内测点位黄在指出图示位置I米范用内班机选取，随8U取的指标包括本指引内的所有指标：5.1.2. 可追溯原则：对实测实所的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.5.1

8、.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况兵符条件的必须全部进行实测，不能有遗漏.5.1.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5.1.5. 原则：测Ift数据应反映项目的真实质量.避免为了片而提高实测指标.不合理修补（包括但不限于点对点的怪补方式或修补的意痕迹明显），实测取点时应规避相应部位,并时修补方案的必要性和合理性进行检查，对不合理的脩补参考S245.2.8办法处理.（2）考虑砌体的期体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在期休完成30天后才允许HI架隐蔽。（3）如发现

9、存在砌体提前防蔽.隐蔽工序不合理前置.规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具备实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为碎结构除外）四项指标，按实测成缄的85%作为标段合格率、J目合格率的实际计算值:5.2.5. 对于抹灰工程,按以下方法进行计算处理：1抹灰面严禁诳行打磨、批泯，不论其是否在实冽区，本季度空鼓/开裂风险评定为“高并且通报批评。5.2.6. 对于精装修工程，按以下方法进行计算处理：（1精装脩标段测区不少于IO个，并有合理流水工序：如现场发现精装修工序不合理，行为刻意且Fl的明显，规避测区,将通报批评，5.2.7. 诚

10、实守信修补要求：（1）如发现现场存在引导规避测区行为（包括但不限于进度播报、引导至非选定的楼栋或测区、过度“/龙品保护遮挡测区、刻意帮再围挡靖塞楼层上下通道等）.评估组将调整测区,选取目测最差的楼栋、楼层进行实测,同时实测实麻合格率成绩按调整后测区实测成绩的90%计算标段合格率、ll合格率：对于实测作弊行为，该项指标全部按不合格点记录（包括但不限于：数据记录人员多写数据、算改数据、配合过程中作怫）：（2）对于砌筑外窗洞口尺寸修补,需2定专项的维修方案,刚体面禁止任何形式的修补措施，一次结内面、二次结内面允许细斩刖曲禁止批段修补，该部位仍进行实测数据采集,若别密后实测仍不合格,该实测点作为两个不

11、合格点计算,对存在开裂点或渗漏风险及钢筋外褥的测区实测点将记为不合格点：（3）对于一结构涨模部位允许细斩剔凿禁止打磨批嵌.但结构面副曲将对观感质量评分进行扣减.该部位仍进行实测数据采集,若别凿后实测仍不合格，该实测点作为两个不合格点计算：（4）结构顶板禁止打麻、批嵌;对于抹灰工程,顶板允许批嵌，但4完善批战修补方案,批嵌修补后按悚灰顶棚标准进行合格率计算，若修补后按抹灰标准实测仍不合格，则该实测点作为两个不合格点计算，时存在开裂脱落的膜板不论其是否在测区内,均按5个不合格点记录：（5）结构别凿露筋的混凝土面，不论其是否在实测区，均按不合格点计算；（6）结构墙柱（除帙板平缝5an范困外如存在打磨

12、批假，不论其是否在实测区，均按不合格点计算.5.2.8. 墅业态的楼栋、标段可不进行精装蟋能力中的同户型相关指标的采集计算.6.基砒质g制能力&1各阶段旗量要点6.1.1. 现浇混凝土结物：铁面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平度极差、施工控制践、轴线控制偏差：6.1.2. 钢结构工程：爆检垫片设置、钢结构焊接质量、焊缝尺寸、钢结构防火侦垃、材料、垂n度、扩孔、钢结构柱俅羌：6.13.砌策工程:6面平匏度、垂直度、方正度:6.1.4. 抹灰工程:墙体表面平整度、墙面垂出度、地面表面平整度、室内净裔侑差、顶板水平度极差、阴阳角方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深偏羌、

13、墙面空鼓数量和空鼓面积。6.2.现浇混凝土结构6.2.1. 范本原则（1）同一标段内根据各楼栋进度.在实测前版机确定已拆完模板的2个搂层作为混凝土结构工程的实测层完成砌筑但未甩发的新生站构楼层为可选测区楼层）。（2）根据选取楼层结构平面图,实测实盘选点考虑每层结构4个角和中间混凝十.剪力增、柱.当实测混凝土结构的截面尺寸、表面平整度、垂直废时,每个实测层要选取7-10个实测区.2个实测层累计15-20个实测区.商改住（IofO产品、集中、独栋办公产品核心筒部位剪力墙可作为实测可选范围（电梯门洞口一侧剪力墙可不纳入），商改住（Ioft）产M，顶板水平度，按股住宅标准实测，集中、独栋办公产品纯商业

14、写字楼类型不做顶板水平度实测。（3）当实测同楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。好个实测区实,测5个点，每个点均作为1个计算点.（4）对于金屈模板项目,竖向构件的垂直度、平整度按标准0,5mm实施检杳，其余指标参考有抹灰标准实施将查：涉及指标包括地面表面平整度、室内净而偏茏、顶板水平段极差、阴阳地方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深儡差、户内门洞尺寸偏差.外墙窗内侧墙体庠度极差、同户型同时卫间管井尺寸偏差、问户型同场12间窗底也标高偏差、同户型同网E间窗恻框域距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、同户型同厨卫同开间/进深侑差，6.2.2. 被面尺寸偏差（混

15、凝土结构（1）指标说明：反映层高范用内剪力搞、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差.（2）合格标准：微面尺寸偏差卜5,Slmm（3）测3工具:Sm钢卷尺4）测4方法和数据记录:以钢卷尺测出向一面墙/柱裁面尺寸,精确至去米.同一墙/柱面作为I个实测区，象计实测实埴20个实测区.每个实测区从地面向上30Omm和1500mm各测显/面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏整破大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.（5）示例地面ISO30堵或住法二笫一墙柱截面尺寸测量示意6.2.3, 衣面平整度（混凝土结构 1）指标说明：反映层商范用内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。 2）合格标准:木模板IO.8mm:金属模板0.5mm（3）测豉工具：2米奇尺、楔形塞尺 4）测量方法和方据记录I剪力墙，暗柱；任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区，50个实测点。 当所选墙长度小于3米时,IHJ一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角（或左下右）.按45度角斜放席尺，累计测2次