A-01：个人一手住房贷款合同剖析.docx

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1、孟岗社区恒福家苑个人一手住房贷款合同编号：年字号借款人身份证号码：住址，郎编，电话：贷歆入负责人，居处如.，电话，.传真，保证人（开发商），一营业执照号码，法定代友人，居处地1|电话，.传其：借款人、贷款人、保证人依据有关法律、法规，在同等、自愿、诚信的基础上，经协商一样达成如下办议，第一条贷款金3期限1,贷款金额.见本合同第十二条.2,钱款期限,见本合同第卜二条,其次条贷款用途本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其两买本合同塞士二条约定房产的的房款.未经贷款人书面同意,借款人不得变更贷款用途。包括但不限于借款人将贷款用于股票及其他证券投资，不得用于任何法律法规、原督规定、国家政策禁止银行贷款

2、投入的项目、用途,第三条贷款利率与计结息依据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定,本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，采纳下列一种方式执行.详细执行方式见本合同第卜四条:1、本合同项下贷款利率为：浮动利率方式本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订之口利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率口上浮/口下沉_%执行,不再书面通知借款人.一年以下（含一年）的贷款,以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计算.遇贷款基准利率调整时不分段计息。一年以上的贷

3、款，利率实行浮动的方法，按本合同第卜四条约定年满一个浮动周期后重新确定利率。方式二、2,关于利率浮动比例的调整.（1）如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整.本合同其时执行的利率浮动比例必需按该调整执行的,按该调整执行,双方同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例.本合同执行该新的利率浮动比例.（2）如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，木合I可其时执行的利率浮动比例可按该调整执行的，贷款人将依据中国人民银行、中国银行股份彳i限公司届时公布的相关规定确定新的利率浮动比例，新的利率浮动比例按下述任一方式倘定：a、经甲乙双方协商一样后执行新的利率浮动比例.新的利率浮动比例执行

4、期为一年.借款人可在执行期届满前工作H内向贷款人书而申请接着适用上述新的利率浮动比例,并经贷款人同意后执行。否则贷款人有权依据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定，确定借款人详细适用的利率浮动比例及其有效期，并通过公告或其他适当方式通知借款人。b、贷款人有权依据相关国家政策、中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定视状况单方赐予借款人较原适用的利率浮动比例更实惠的利率浮动比例,而无须征得借款人同意,详细适用的实惠利率浮动比例、实惠期Ill贷款人确定.如贷款人未明确实惠期的.贷款人有权随时取消执行实惠利率浮动比例，无须通知借款人，实您期届满，或贷款人取消执行实患利率浮

5、动比例的，自动IZ原执行实患前原适用的利率浮动比例。（3）在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方赐予借款人的实惠利率浮动比例执行期间,如借款人连续出现趁期3次（含3次以上情形.或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约实力的事务，贷款人有权宜布，本合同执行的利率下浮比例及实患利率浮动比例取消执行.并复原执行实惠前原适用的利率浮动比例，3、计息按贷款人适用的计息方式计算利息。4、结息和付息按月结总和付息,每月的结息日和付息H见第十四条.着贷款的烛终一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的诚终一期到期日为结息日和付息日。5、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从迨期之日

6、起依据逾期贷款罚息利率按日计收利息.宜至清偿本息为止.通期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收四，（2若借款人未按约定用途运用贷款，就挪用部分，从拨用之H起依据挪用贷款罚息利率按日计收利息.宜至清偿本息为止.挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收包”.（3）同一笔贷款既逾期乂捋川的依据罚息利率中较高者计收利息.（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息X实际天数X11罚息利率/360,第四条的*#贷款人向借款人发放贷款以满意下列条件为前提：1、本合同已生效：2、相应的担保合同已生效：以本合同项下贷款所购房屋之外的财产供应抵（质押的.证明抵（质）押权屈的

7、相关文件/凭证已交付贷款人保管：3,借款人己供应贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等；4、借款人已钱按贷款人要求开立履行本合同所必霜的账户：5、放至贷款发放H,本合同项下贷款仍符合法律、法烷、监管规定及相关政策规定的信款人资格、首付款比例及其他贷款发放条件；6、贷款人要求的其他条件：.上述条件未满意,贷款人育权拒绝向借款人发放贷款，但贷款人同意放款的除外.第五条贷款的发放贷款人在【可意借款人贷款申谢后，按以下方式中的一种发放贷款，详细约定她第十五条.1、贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人物全部贷款干脆划至借款人指定购买住房的开发商或何房弗位的专用账户（账户

8、名称：账号为：）。2、借裳人自主支付：贷款人将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份彳i限公司其他机构开立的个人结匏账户中（账户名称：账号为：）.由借款人自主支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手：借款人应定期向贷款人报告或告知贷款资金支付状况，详细报告时间为.第六条贷款的倭还1、本合同项下贷款按以下方式偿还，详细约定见木合同第十六条.按月等颔本息还款。按月等额本金还款.口到期一次性还款.2,按月隹还贷款本息的，详细还款期数和还款日等约定见本合同第T六条,如放款11与还款11不对应,首期、末期还款金额按实际天数计算，如蒋结息11遇合同约定的利率调整，计息方式为分段计息：上次结息日到利率四

9、整的前一天用旧利率来计算，利率谣整日到本结息日的前一-天用新利率计算.北结息日提前还款须要按实际天数分段计息，利.&=本金X月利率/30X上次结息H到提前还款日之间的天数。3、信数人的还款账户信息，见本合同第卜六条,若借款人指定还款账户发生变更,应在G近一个约定还款日之网_日内书面通知贷款人，由于借款人未刚好告知贷款人造成的后果，由借款人担当.4、借款人保证在每期还款日的前一日存入当期足额还本付息的改项，同时授权贷款人于还款日从该账户中干脆拉收成还贷款本息,若账户币种与还款币种不同，依据招收时外汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折尊后招收.第七条提前还款1,借款人满意肯定条件可以申请提

10、葡还款，详细约定见第十七条.2、借款人即请提前还款，详细的定见第十七条.3、提前还款申讲一羟贷款人确认即不行撤销，借款人提的还款须到贷款人指定的营业网点办理提前还款手续.如提前还款计收补偌金,借款人应在提前还款时一并向贷款人支付.第八条担保本合同项下的担保方式,详细约定见本合同第十八条.若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约实力的事务.或担保合同变为无效.被报樗或斛除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或件裁案件，或因其他缘由而UJ能影响共履妁实力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他令可项下发生违约，或担保物贬伯、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丢失时，贷款人有权要求，

11、且借款人有义务供应新的担保、更换保证人等,以担保本合同项下债务.第九条公证借款人是否能为抵押物办理保险：口是口否本合同是否需办理公证：口是口否若依本合同的约定借款人为本合同办理公证的，本合同签订后个工作日内，借款人应和贷款人到公证机关办理强制执行公证，借款人不瞰行或者不适当履行还款义务的，贷款人可以依法向有管牯权的人民法院中请强制执行，借款人情愿接受强制执行.第十条附件下列冏件及经各方共同确认的其它附件构成本合同不行分割的祖成部分，具有与本合同相同的法律效力.附件一I个人一手住房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖草即视为时本通用条款的确认，无需另行在本通用条款

12、上签字或盖章.）附件二：抵押物清单第十一条争议解决凡因履行本合同而产生的一切争议、纲纷，各方应通过协商解决.在协商不成时,各方同意采纳以下方式耨决：依法向贷款人所在地人民法院起诉。在争议解演期间，若该争议不影响木合同其他条款的现行，则该其他条款应接着履行.第十二条对第一条的说明1、本合同攻下个人住房贷款金额为：人民币（大写），（小写）.2,本合同项下贷款期限为个月,自贷款人实际放款H起算：若为分期放款则自第一个实际放款日起算.第十三条对其次条的说明房屋地址：.若该所购房屋上述地址与其房屋全部权证书记载不一样，则以后者为准。购房合同号：。购房总价款：人民币（大写）.元,（小写）瓦.该所购房屋借款

13、人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名卜实际拥有的第一套房产。第十四条对第三条的说明1，本合同项卜贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为个月.即从贷款人实际放款口若为分笔房款，则从笫一个实际放款m起降个月正新定价一次（Hi新定价口为实际放款I在田新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月坡终一日为曳新定价日）.第一个浮动周期内,贷款年利率为%,每满一个浮动周期后.以型新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率口上浮/口下沉_%作为下一个浮动周期的适用利率。方式二、.2,结息和付息按月结恩和付刖，抵月的日为结息日和付息日.第十五条对第五条的说

14、明贷款发放方式采纳第五条中所说的第种方式.第十六条对第六条的说明I、借款人还款方式果纳第六条第一款所述的方式.2.按月偿还贷款本息的借款人的自发放贷款后其次个月起先按月还款,还款期数共计期，还款日为每月的日。在本合同签订日利率水平下,米纳等额本息还款法,借款入年期还本息金额为：人民币（大写一，首期还本付息金额为：人民币（大写）.此后每月递战.本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的.以实际执行利率计算的还款金额为准.3、为刚好偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：,账号：，作为本合同项下贷款的指定还款账户。第十七条对第七条的说明1、借款人符合以下条件的，可以申请提前还款：年次提前还

15、款金额不少于元.,2、借款人应提前个工作日向贷款人提出书面申请,羟双方协商同意后予以办理.对于提前还款部分，除计收正常利息外,贷款人行权按还款H合同执行利率.提前还款本金、加收受个Jl利息标准许收补偿金。第十八条对第八条的说明本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项卜贷款全部房屋（卜称“抵押物”）向贷款人供应抵押担保.所购房屋为期房的，借款人应本合同签哲后I内与贷款人到有关修记部门办理预报抵押登记，在该期房竣工交付运用取得房屋全部权证书后日内办理正式抵押登记.所购房屋为现另的.借款人应在取得房屋全部权证书后日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记，保证人（开发商）供应口阶段性连带所任保证/口全程连带员任保证，口由供应口阶段性抵押担保/口全程抵押担保,并签若相应的抵押合同。由供应口阶段性质押担保/口全程质押担保,并签署相应的质押合同.口由供应口阶段性连带或任保证/口全程连带责任保证,并签署相应的保证合同.口其它担保方式：.第十九条其他1、借款人补充声明与承诺如下；-.2,其他约定:.其次十条合同生效本合同自借款人签字，