《武汉公司景观设计管控办法(试行)》要点.docx

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1、武汉中心商务区建设投资股份有限公司景观设计管控方法武汉中心商务区建设投资股份有限公司设计中心园林精装部二。一五年五月第一章第二章第三章第四章第五章第六章总则景观设计各阶段的提资要求景观与其他专业设计界面的划分景观设计各阶段管控要点景观样板管控要点附则武汉公司景观设计管控方法第一章总则依据公司景观设计精细化管理需求，规范化设计管理体系能够提高企业内部的设计管理业务水平，规范设计管理制度和流程，以保证项目开发质量，提高项目开发效能，提升公司项目运营实力，打造企业核心竞争力。为确保各项目景观工程能达到精细化管理的要求，现从各阶段设计前的提资要求、相关专业间的设计界面划分、各阶段设计管控要点、样板管控

2、要点等四部分着-,拟定精细化管控方法。第二章景观设计各阶段的提资要求1 .1景观设计启动会前的提资要求1 .建筑供应建筑方案文本、经审批的建筑总平面图（含现状状况、现状标高、设计标高、绿地率、停车数量、消防车道及消防等高面）。2 .营销策划供应项目策划报告及业态布局,酒店管理中心供应相关功能要求。3 .参加部门：集团规划院、设计中心（综合报建部、建筑专业）、成本管理部、项目公司、营销中心（或酒管公司或商管公司）、物业公司2 .2景观概念方案阶段的提资要求1 .建筑各层平面：含首层、架空层、Bl层、屋顶层等，并明确景观设计区域。2 .建筑供应报规批准的建筑总平面图（含消防车道及消防等高面）及扩初

3、成果3 .建筑供应建筑顶板结构荷载及覆十.要求（含屋顶花园4 .室内设计方案（主要为一层大厅室内方案5 .成本管理部供应景观目标成本。6 .技术管理部供应环评信息及要求（景观部分）7 .参加部门：集团规划院、设计中心（综合报建部、建筑专业）、成本管理部、项目公司、营销中心（酒管公司、商管公司及整售业主）、物业公司3 .3景观方案阶段的提资要求4 .建筑全套（各专业）施工图，主要为:（I）各出入口、设备口详图（含位置、高度）（2）确定的消防车道；（3）出地而构筑图：（4）地下室图纸（含顶板结构荷载）、及屋顶花园图纸；（5）首层平面图5 .周边市政道路图纸6 .确认的景观总图供应应小市政专业7 .

4、参加部门：集团规划院、设计中心（综合报建部、建筑专业）、成本管理部、项目公司、营销中心（或酒管公司或商管公司）、物业公司、泛海园艺2.4景观扩初阶段的提资要求1 .更新的建筑施工图2 .泛海园艺供应苗木资源库3 .小市政专业图纸、燃气设计图纸4 .确定水电接驳点5 .参加部门：集团规划院、设计中心（建筑专业）、成本管理部、项目公司、技术管理部、泛海园艺2.5景观施工图阶段的提资要求1 .建筑底层平面、建筑雨水管网、建筑电气平面、地形竖向图、地下室范围、地下室顶板覆土厚度、地下室车库及人行出入口位置、通风采光井位置及大小等与景观相关的最终建筑及工程相关资料。2 .参加部门：设计中心（建筑专业）、

5、成本管理部、项目公司、技术管理部、泛海园艺第三章景观与其他专业设计界面的划分景观与建筑、机电、幕墙、精装等专业均存在连接部位，现对各连接部位的设计界面进行划分，明确各专业的设计内容，以避开出现设计遗漏现象。3.1 出地面口部（车行、自行车、人防出入口、泄渗口、采光井等）1 .建筑专业完成出地面口部的结构设计，设计成果需完整，能满意功能性要求。2 .车行、自行车、人防口、泄瀑口由建筑专业依据需求进行方案设计，再由幕墙单位负责深化设计与施工。3 .采光井、通风井（1）与建筑主体连接的通风井、采光井由建筑专业完成方案设计,再由幕墙单位负责深化设计与施工。（2）独立于主体结构外的通风井、采光井，口部尺

6、寸布4米X4米以下由景观专业设计（后期如须要进行：次深化设计，应在招标文件明确相关内容），口部尺寸在4米X4米以上由幕墙单位负责深化设计与施工。3.2 燃气调压箱、放散管1 .在选址定位时，请燃气、暖通或相关设计单位充分考虑景观效果，应布置于人流较少、对景观影响较小的位置。2 .装饰方案由景观专业进行设计，部分设备前期如无法确认位置，后期可由景观专业进行增项设计。3.3 建筑大堂出入口1.住宅项目的大堂出入口以台阶为界，精装对台阶及以上部分的设计（含建筑设计的出入口入户平台）进行整体考虑。景观对台阶以下的部分进行设计，并考虑连接。无障碍通道结构部分及栏杆由建筑按规范设计，饰面由精装结合入户平台

7、统一设计。2.1. 建项目中以门槛石为界。精装对门槛石的设计进行整体考虑，毋观考虑室外铺装对门槛石的连接。出入口如采纳旋转门，旋转门轨迹范围内的铺装设计由精装完成设计，景观对旋转门轨迹范围外的铺装进行连接设计。3.4 地下室顶板排水及做法要求1 .地下室顶板排水的相关设计由建筑进行设计，顶板排水层采纳2（X）厚碎石或陶粒满铺，并依据排水需求设置DN150的排水盲管。2 .地表的排水设计由技术管理部完成整体的雨水管网设计，雨水口的设计由景观结合场地设计综合布置。3.5 各类检查井盖（含给水、强弱电、安防、雨污水等）1.各类检查井盖的功能井靛由技术管理部完胜利能性井盖设计，毋观依据需求完成装饰井盖

8、的设计。功能性井盖完成面标高应明确说明低于该处景观铺装面标高15-20cm,绿地中应低于土方完成面30cm.便于景观专业安装装饰井盖和种植井盖。3.6 景观配电箱及景观水电图纸1 .建筑专业尽量在配电室楼梯间等室内空间预留景观配电箱的位置，景观配电箱的进线电缆由技术管理部进行设计，景观配电箱的出线电缆有髡观专业设计。兔观水电图纸由技术管理部帮助批阅会签。第四章景观设计各阶段管控要点景观设计各阶段管控要求主要按景观概念设计、景观方案设计、景观扩初设计、施工图设计四部分分阶段进行设计管控，明确每阶段的设计要求。现依据前期项目设计阅历，编制完成景观各设计阶段管控要点，具体详附件1。以下问题为重点管控

9、项：4.1对工艺做法的梳理及管控，（1）项目中全部的石材必需对表面、侧面和底面进行六面防护处理（含防水、防碱等）：干挂石材应采纳饰面型防护剂，粘接施工石材除在装饰面和四个侧面涂饰面型防护剂外，还需在石材背面涂刷专用的底面型防护剂。（2）立面粘接法施工的石材应采纳防泛碱石材粘贴剂（益股泥、云石胶、AB胶等）进行粘贴，同时在墙面增加铜丝及钢梢固定。地面石材铺贴的水泥需采纳低碱水泥（S03含量不超过50%,碱含量不超过0.6%）。（3）全部项目中运用的石材品质应为优等品（A类），且均不低于业主封样标准。（4）全部石材转角位应避开出现海棠角，建议按45度角拼接处理或采纳正立面板材压侧立面板材90度搭接

10、（正立面板材外漏侧边按正面质感处理）。同时，石材之间的搭接避开出现朝天缝。（5）全部石材外露部分除特殊要求外，要求正面和侧面采纳相同的质感处理方式。如标注“荔技面”则全部外露表面均进行荔枝面处理。光面石材不得采纳F抛作业，干抛简单灼伤石材，使花岗石出现白荏等外观缺陷。（6）圆形（弧形）平台及路面拐角处的石材规格在200x200或以上的状况，石材应按弧形切割，立面石材采纳孤形板。（7）全部石材拼缝应采纳同石材色的防水性填缝剂进行勾缝，在勾缝前应采纳美纹纸进行爱护，避开对石材造成二次污染。（8）石材模块先样板段，经甲方、设计方同意确认，方可大面积施工。石材多数规格可做1200X1200或2000X

11、200（）样板段，少数特殊规格石材以模数倍数做样板段。（9）全部花池、挡墙、围墙靠种植上一侧抹20厚1：2.5防水水泥砂浆（内掺5%防水剂）。（10）住宅围墙的铺贴形式首选简易干挂。（11）园路两侧需设置卵石排水沟。（12）黄色系石材在设计中避开运用烧面。（13）市政人行道上的树穴装饰首选树篦子形式。（14）种植土要求：14.1、 种植土宜采纳表层土（深度不超过2米），无明显杂质的土壤，基本要求如下：14.1.1、 土壤应疏松透气，排水良好，PH值在5.6-8.0之间。14.1.2、 土壤全盐含量应为0.1%0.3%,14.1.3、 土壤容重应为1.0gcn3-1.35gcm3o141.4、土

12、壤有机质含量不应小于1.5%。14.1.5、土壤块径不应大于5cm；在任何状况下，不能把粘土或类似粘土物质混合在土壤中，同时土壤不得含有任何建筑及生活垃圾。14.2种植土应在乔木种植前完成基本堆坡造型，小乔、球类及地被苗种植前应进行土壤改良，图纸中未作要求的可参考下列要求实施：表层土：河沙：泥炭土=30cm:5cm：女m,深翻、耙平。其他要求如下：14.2.1 .种植土表层不得有明显低洼和积水处，地形应顺滑无明显陡坡，排水方向应与收水口位置一样，与道路交接处应低于铺装面35cm；1422、种植土的表层应整齐，所含石砾中粒径大于3cm的不得超过10%,粒径小于2.5cm不得超过20%,杂草等杂物

13、不应超过10%：土块粒径应符合下表要求：种植土土块粒径要求项次项H种植土粒径(cm)1大、中乔木52小乔木、大中灌木、大藤本43竹类、小灌木、宿根花卉、小藤本34草坪、草花、地被W214.2.3、种植土施工及验收应严格遵守园林绿化工程施工及验收规范(CJJ82-2012)及图纸相关要求。4.2各阶段性成果的重点管控:（1）种植设计应对乔木的点位重点审核,避开出现在阳台和窗前。（2）需对岗亭位置及数量与建筑图纸进行核对，避开影响后期的规划验收。同时.，需对岗亭电源进行预留，同时考虑基本的功能照明及运用。（3）对建筑入口的连接、人防出入口连接、出地面的风井等的设计需核对，避开漏项。（4）对各阶段的

14、各专业成果需叠图核对，避开因管线等造成后期部分方案难以实施。（5）围墙、大门等设计是否结合平安管理及运用需求进行考虑,并核对其退让红线的距离。（6）需梳理风井及采光井的数量，明确其装饰方案，避开漏项。（7）需对构筑物饰面、线脚、挑檐底面、交接部位进行重点审核，避开漏项。同时.，顶板上的构筑物基础需落置顶板，避开后期不匀称沉降超成结构倾斜。（8）成果阶段应尽可能避开出现二次深化内容。如有须要，应在招标阶段对招标文件进行明确，由施工单位另行托付有专业资质的机构进行深化设计，深化设计成果由项目公司填报“深化设计成果审批单”上报公司审批。（9）景观相关的设施设备应预留检修通道,便利物业后期检修。4.3

15、施工图详图中重点管控项：（1）对于弧形及不规则等异形石材需有单独的放样图，应标明长度，角度，弧长，编号等。（2）铺装之间不同颜色材料之间分界部位及转角交接处铺贴做法应表达具体。（3）详图应有样板段详图，详图需表现饰面材料、品种规格和做法。（4）竖向图中应包含道路的起点、变坡点、转折点、终点标高以及坡度、坡长；需登入雨水口（沟）分布图并注明种植区排水坡向。（5）应有单独的微地形图，需对等高线标高有具体的表达，对重点部位需有剖面图。同时，对超出荷载要求，应有换填方案的具体图纸（含换填区域）。（6）种植设计说明应阐明绿化种植的地形、土质要求，苗木形态、苗木种植穴尺度、基肥要求；栽植方法、固定方式、土壤改良方案；对苗木品质形态、运输进场、种植方式等进行规定：并阐明后期养护规范等。（7）苗木配置详图对重点部位应有配置剖面图及配置立面图。（8）对组团绿地中同种苗木须要大小搭配的,苗木表应细化规格,分类按A、B、C表示，如海桐A、海桐B.等。（9）苗木表中的时令花卉应包含2个自然年份的品种及供应量,同时需考虑两年后多年生品种。（10）明确栏杆的间距要求，间距应等分；栏杆制做前