租赁调研报告.docx

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1、租赁调研报告租赁谢研报告范文第1得为了解我市市市场设旗租赁交收费情况，进一步观范市场设施租赁费收变行为.创迨良好的市场投资与经营环境，由市物价局.市工商管理局,市商务局坦成的联合调资俎于201X年2月3日至2月4日对我市市场、市场、市场、根沙市场、农贸市场.市场市场设施租赁费的情见进行了调登，联合调登组通过深入走访市场开办者.羟营户，召开座谈会,发放谖查表的形式向市场开办者和羟营者了解我市市市场设施租赁费收费情况。一,基本情见目前我市共建有商品交易市场83个,其中“营办分离”后由市威宇公司市场服务中心接管的市场35小。经过二十多年的发展我市商品交易市场初步形成了投资主体多元化即部门单位.企业，

2、个人、村委会.街道办事处狡立或联合投资兴迂的各类市场，多种经济形式共存发展，以城乡市场为基础，生群超市为朴充集贸市场流通格局.改革开放以来，我市各类市场得到了较快发展，在促进经济流通，为方便人民生活方而起到了积极的作用，市场St设与管理水平也在不断地提高。目前.我市市场设施设施租赁费收费政策是根据卤治区物价局C市场设能租赁费收费管理智行办法制定的.1.各级各类市场的门面.掩位凡具备有招标条件的实行公开招标办法。具体按中华人民共和国招标投标法规定办理。2.不具备招折条件的,按下列收费标准执行；二、存在问题1.通过调森发现，近年来我市社会举办的商品交另市场不断加大投入，对市场硬件设施进行改迨提升，

3、逐步建成与经济发展、城市Jt设相适应的购物场所。由于桂价费字规定的市场设施租赁费标准偏低,市场业主无法执行，因而采取与羟营户签订合同以合同约定的形式自主确定市场设施租赁费收费标准。2,受利蓄驱动,部分市场在短期类苞繁姥较大福度地提高市场设施相售资，堵扣了绘音户负担,从而引发个别市场投音户罢市行为,给人民铸众生活带来负面影响。近来，市武府自开屐“城多清洁工程”工作以来，对马路市场.占道经营等现免进行了有效的整治，瑚绪了无证经营的马路市场，但就业压力旗之而来.使得我市的市场j位一度紧张，部分市场开办者黔机在短期美基繁地较大幅度地提高市场设施租赁费.3 .部分市场违规收取各衿形式的保证金、笠修粉和选

4、场费。4 .有的市场没有按照国家规定设立收费公示栏进行收费公示或收着公示不观范。三、建议随着市场绘济的深入发展，目前我市的市场建设和经售是以市场化运作为主，实行谁投资,谁收益、谁经营,谁负责即“速设和运营分离，投资和经营分离”的市场经营新模式。近几年来，国家不断加强对市场的规范化管理，件别是当前全区开展“城乡清洁工程”，对集贸市场提出了更存的要求。市为加快我市农贸市场建设，促进农贸市场上规模、上档次，营迨艮好的消费环境和市容环貌，提高市场服务水平,满足城乡居民生活需要没.制定了加快农贸市场的目标和任务。这些都需要投入大量的资金对集贸市场进行改造，我区20一年实施的E市场设瘾租赁着收费管理办法巳

5、不适应当前市场交化的实际情况，为鼓励社会资金叁与市场建设,促进市场绘营活动的健康发展,我局建议由各市、县根据当箱经济发展状况、群众承受能力等实际情况制定收费管理办法。租赁调研报告范文第2篇租房.时很多人而言是一个伤疤,疼但是又不得不面对。为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大,但商企的厉价让大多数人在“买房扎根”面前史而却步.只能选择租房雒续漂泊：而不少在一二线城市拥有自己住房的人,也因为上班路远或子女上学等原因成为租房峻，居高不下的租金、苛贵的房东,加之不小的工作压力，越来越多的人正放弃当初背井离乡、外出打拼的初衷，选择选高大都市。本次报告通过在线问卷的谢交方法采

6、集一手数据，涵竞各个年龄投租房麦，施全面展现人们的租房和居住现杭。1 .全国平均房租1051元/月IO（租房族月收入一半以上交房租房租是每个租房族首要面对的问题。截止目前为止.全国平均房租为1051元/月。房价就涨也抬高了一二线城市的租房价格，租房族色力不小。在一线城市打耕的人的要承担更重的房租压力。其中，北京在本次避查覆笈的36个城市中月均房租最高，达到1479元/月,上海、深圳分别为1328元/月,1140元/月.2 .北京房价地由：东南北平西径一街之隔价翻倍北京大意图附近的住房租金尚的让人咋舌.但本次调查发现，北京各大有法周边的小区租金差别较大，租房族对不同小区进行比对后再做选择，能获得

7、更好的性价比。以国贸-建国门商圈为例,同样是一居室整租,国贸旁边小区温莎大道11150元,而大里珞旁边的珠江帝景小区仅为4100元。3 .上海房价地图：拾园最高新上海商业亲民西藏南珞南外滩暗藏洼地本次调查发现,上海淮海路商业街、新天地商业街，豫园商明、南京路-人民广场商圈整租价格较尚,整租一室价格在3000元以上，而整租2室、3室的价格更尚.由于集近商图，很多公司也赘租房子用来办公.4 .广州房价地图：捺国大北路白游潭良心价一度城市中最推地气与北京、上海相比，广州的孱租房得不那么“尖锐”.因而打工族也对广州越之若您。在珠江新城虎因整租一室价格为2880元/月，2空价格为4370元/月，3室价格

8、为5410元/月。而在甘禹大北路物西及白羯潭商Sh整租价格更低。5 .深圳房价地图：关内关外冰火两重天人民南房租令人咋舌与北京、上海、广州三城市一致的是，居住在深圳商圈外国的区域房租价格较低.莲花二村、华强卤、深大北门、国贸、室尚、白石洲、龙华、墩舟等区域成为深圳租房洼炮，也成为租房族首要考虑的地点.6 .近半租客选林合租6%租房族成蚁族整租囱由、合租省钱,这两种不同的租房方式各有利弊,而58%的人会选择整租.42%的人选择合租。在合租的人群中，有39%的人只与一个人同住。同时有6的人群比例选择与7人及以上的人同住,成为蚁族一员。7 .北京租房族上更耗时最长存的分钟长沙福州耗时戢少仅为25分钟

9、在对租房族上班时长的统计中,北京、上海,昆明.西安、郑州、南京等地“名列前茅”,从租住的房子到公司所需要的时间依次为44分钟.36分仲.33分钟、33分钟、32分钟、32分钟.与一线城市相比，布局规划更紧奏的二或城市的上班耗时明显更短.8 .网络时代：近6成租房法认为宽带是必需配置电视仅为3成床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。59.9汽的人要求有宽带回.而32.45%的人要求有电视。租房对宽带回的需求远远大于电视、有线电视等传统信息获得案道。9 .超7成租房族在30岁以下30岁以上租房族更倾向于买房在中国人的传统观念中，自己的房子才算家.但随着城市化进展的加快，生存压力爱一步

10、增大，很多年轻人无法负担一个家。调笠显示，在30岁以下的租房族占到76.5，k的调杏比例,30岁以上的租房族表示更倾向于买房。10 .超6成人更揆租住房周期为1年及以内2年以上更搂者不足25”工作生活的变动或者与房东不和等料种原因会带来房租地点的变动。调查发现，65%的租房族的租住周期为1年甚至不足一年，两年以上才会换一次房子的人仅占到24.96%,这需要房东在1年合同到期时应多加关注，以便房屋出租能持续进行.11 .沈阳近4成租房族更育院中介租房一或城市上海中介租房比例最高熟人关系在房源信息支取槊道上仅次于网络.甚至远超租房中介。选择从网上获取租孱信息的人群比例占到本次调查的36.40%。不

11、同城市的租房族对租房信息求取渠道有不同青睐.其中沈阳的粗孱族更肯陈中介租房,该比例近4成：而一线城市中上海的租厉族更青睐通过中介租厉。12 .租客对中介定义宽泛中介行业服务口碑亟需提升究竟什么是中介？目前为止并没有关于中介的严格定义。本次调查显示，租房族对中介的定义也拿常宽泛.其中有68.42%的人群比例认为先交定金后看房属于中介的类型，认为中介发布假消息的租客的人群比例为65.38.租赁调研报告范文第3总近年来，随着国民经济迅猛发展、社会城德化进程不断加快和城糖Jt设规模不断扩大,房屋租赁市场日益活跳起来.工业.商业、住宅和办公等各类房屋的租赁活动不断增多,城德房屋出租业得到了快速发展.这对

12、发展线济和改善居民生活起到积极的推动作用,但房屋出租户纳税意识淡薄,租赁双方由于受经济利益的影响，想方设法隔嘀房屋租赁收入，这给房屋租赁业税收征管工作带来相当大的由电，房屋租赁业税收流失现象较为普遍.一、房屋租赁业税收衽管存在的问题1、房屋租赁大部分是个人与个人之间的租赁,收入控管电。1房屋租赁行为大部分是出租户将私有房屋出租绐个人生活居住及出租给小型私营企止或个体经营者,因承租者亚务较小,交纳房屋租金大部分是即时租赁，即时收取租金，不帚要开具发票，业主多以自制收据或白条代管正式发票，租费收入核查难度大，税源难以控制（2）有相当部分私房出租户一年签订一次合同，一次性结清租金，有的甚至一次性转清

13、几年房租，由于校务机关对租赁信息掌握的滞后，无法及时找到出租户,承租户又不尽代为缴纳,给税款征收工作带来困难。 3）部分下闵职工或不达起征点的全户对国家下出再就业和不达起花点税收优惠政筑精神片面理解.认为减免的税收应包括城典房产类税收.加之税务机关税法宣传力度的不到位,纳税人对房产税收的征管产生不少怨守,抵触情绪很大。2,租赁双方客意勾结,降低计税依据,租赁收入认定或。 1）出租方杯房屋出租后，正常使用和结算租金的是正式租赁合同，但为了达到少缴税的目的，提供给积务却是虚饯的合同（甚至是经过公证处公证的假合同），其合同金额远远低于原始签订并实际操作的合同，而税务机关对其收入取证相当难，由于其手犊

14、完备，税务机关只能按照虚假合同计征税收，虽然税务机关有核定征收权限,但实际征管工作中难以操作。出租方将房屋出租后.不签订房产租赁合同,以内部承包名义，签订虚假的联营承包合同，按期从承租方取得固定收入,交相将实际的租金收入人为地转化为联营利润，税务机关难以认定。3 .耕权思想严重，我府机关的税款征收难政府机关作为我府的财政供给对象，作为一个我府行政管理部门，发生房屋租赁纳税义务，理应带头缴纳相关税（费）,但实际上这些单位特权思想占主导地位.内部资产账目不清,纳税意识非常淡薄.出租房产与囱用房产混在一起.偷逃出租房屋的税款,或以各种理由不素或少缴出租房屋税收,加大了税务机关的征管难度.蛤社会带来很

15、大的负面影响。4 .政府职能部门管理弱化,部门信息取得嵯。由于城镇化进程不断加快.银行利率不断降低，许多人将两置房产作为一种投姿行为，这对市场经济的发展无疑是件好事，但由于目前政府职能都门管理的弱化，房屋租赁市场范本上处于管理无序、监督不力的状宛.房屋出租经营是一项特殊的经济活动，按照有关部门的规定，房屋租赁线营应取得房产管理部门顽发的房屋租赁许可证、公安部门旗发的W房屋租赁治安管理许可证河乡德街道办*处签订的房屋租赁计划生肓责任书等,但在实际工作中.羟调查发现房屋出租基本上没有纳入这些部门的监管范围.税务机关要恐从这些部门获取有价值信息难度可想而知。5 .税收法律法规不完善，粒收及策执行难，

16、根据税法规定，房屋出租要城纳营业税及附加.印花税,房产税，以及按收入扣减一定的费用依ISJ或20%的税率地纳个人所得税等，税收负担较束：而自行短看的纳税人仅按房产原值减除】0-3喳后的余额后，按1.2%的税率征收房产税，税收负担则相对较轻，不同的泾营方式,税收负担差异较大，有失税收公平原则.税款征收难度大。如.面枳为200平方米.原值90万元的房屋，年出租租金收入9.6万元，按原值计算年应城就房产税0.86万元,而出粗羟营按租金收入计算年底戢纳各项税收2.89万元,为自行经营按原值的3.34倍。（2）国家税务总局1998年下发,关于加强对出租房屋房产税征收管理的通如文件规定“可出租房屋征收房产税，出租房屋的单位和个人未按规定向房产所在地税务机关申报纳税.在清理检度时.可规定承租人为房产税的代扣