房地产项目顾问服务合同.docx

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1、房地产项目顾问服务合同房地产项目顾问服务合同第1后委托方：有果公司（以下简称甲方）法定代表人：统一社会信用代码：通讯地址：联系方式：殳托方：有杀公司（以下简称乙方）法定代表人：统一社会信用代码：通讯地址：联系方式：风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或戢问人员公所，在诉讼时能提供有效的信感桧法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率.甲方委托乙方承担“项目”暂定名称）规划设计联问咨询服务工作.羟协商一致,签订该项目规划设计加项目、企业品牌建立发展战略的我问咨询服务合同（以下简称“本合同”）。甲,乙双方同意进行带切配合,并按照合同规定.独行各自的

2、责任。一、项目规模：本项目总占地面积：的亩；二、服务边界：在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的规划设计珞子专业顾问咨询的支持,具体工作内容如下：1.为本项目项目用地燃念性规划曾总图设计全程颐问咨询：(D对项目规划谈计的定位提出专业意见；(2)对项目规划设计的总体布局提出专业意见：3对项目规划设计的功能分布及空间布置提出专业意见；(4)对项目规划设计的各项经济指标及户型配比提出专业意见；(5)对项目规划设计的配套设施规划的合理.完整性提出专业意见；(6)对项目规划设计的崖筑风格提出专业意见：(7)对项目规划设计的住宅及甫业规划援出专业意见：(8对项目规划设计的园林规划根出专业意见：(9)对项目规

3、划设计的路同布局提出专业意见：对项目规划设计的目前及未来市场风险规避，后埃项目发展提出专业意见；2,项目用地的建筑方案设计全程限间咨询祖务：风险告知:引定完整全面的服务范围，有助于明确提供服务一方的义务，能有效促使服务提供方履行义务，减少纠纷.(D对项目规划设计的各项经济指标提出专业意见；对年期项目健筑方案的窿筑形式、建筑单体外立面的遗里、色彩迎合、使用材质等提出专业意见：对每期项目装筑方案的户型配比及户型设计提出专业意见;(4对每期项目提筑方案的商出规划细化提出专业意见：对每期项目建筑方案的环境景观设计梃出专业意见：(6)对每期项目规划设计的路网布置提出专业意见：W对每期I页目规划设计的安防

4、消防布置设计提出专业意见；(8对每期项目规划设计的交通消际分布设计找出专业意见；3.项目成本控制：根据本项目用地就念性规划暨总图设计和建筑方案设计的内容,从该项目区域发展和项目管铜部略角度，结合品质要求,提出对项目成本控制的专业意见。4 .项目形胱和企业品牌速设：逋过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，输制并提交:(D项目形象品牌建设发展黄珞的专业建议：(2)甲方以比项目为契机的企业品牌发展策略的专生建议.5 .其它方面：(D参加甲方组织的各类针对性考察学习：参加关于项目的有关会议及讨论：(3提交甲方要求的各类报告及建议书。备注：以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节叁.强

5、度，视阶段性不同针对性地提出相应W询整和修改，以支惇项目的垠利推进.6 .顼问咨询服务工作要求：乙方应对顾问各询工作持有专业.服务态度，对各提案或方案提出专业可行参考意见，发挥为甲方项目穆定良性运作的参谋支持作用；乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出提议的可行性进行论证：该娓议相关的规划知识及政策法规支持；该建议在规划报批通过的经验或技巧；该度议在市场或同行业可借努的先进范例、经脍或新信息支持。（3）乙方密准肝参加甲方通知的各类会议；（力乙方需按照甲方要求及时间规定准时提交各类书面报告及芝议书。四、服务目标：对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程厥何咨询,为甲方该

6、项目在规划设计.成本控制.风险规虢、项目形象建立、后埃发展,企业品牌建设等方面起到参谋、顼间作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效劳.品牌效变最大化发展.五、服务费用：1 .在本合同范围内，本项目全程顺问咨询服务费共计：人民币一万元整（元）,该费用包括乙方人员的各种工作过程中产生的费用，包含乙方应就各项税费。2 .双方约定.如因以下情况出现的转用,由甲方承担：D由甲方指定的,*广西本省范围内的专项考家的出爰费用。2）乙方在顾问咨询作业过程中,应甲方要求派出人员赴幸本项目所在城市与外办机构沟通的出年费用.六、付款方式：k项目全程顾问咨询费用以分阶段方式支付，具体分期如下：D在双方签定合同后一天内

7、，甲方支付乙方项目全程顾问咨询会及付款：A民币.万元整（元）。甲方本项目完成项目用地概急性规划曾息图设计.并通过甲方和合作单位审定后天内.甲方支付乙方项目全程闻问咨询费笫二笔款：人民币元整（Y元）.甲方本项目完成每期项目用地的建筑方案设计后，并通过甲方和合作单位审定后十五天内，甲方暂期支付乙方该期项目全程顾问咨询费人民币万元整（元每期。其余款项在甲方完成该项目全部芝筑方案设计后，并通过甲方和合作单位审定后半年内逐步支付完成。3 .上述各阶段付款均以转帐或现金形式支付。银行资料如下：户名：怅号：开户行：七、合同终止：1 .如出现在乙方巳完成本合同所约定的部分全程顾向咨询强势作业,因甲方责任非正常

8、终止,甲方应根据乙方实际工作进度情况给予乙方相应的补修。2 .如出现在乙方已定成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业,因乙方责任非正常终止,乙方根据项目的实际工作进度情况给予甲方相应补偿。3 .如经甲方评估乙方的工作瑜未按本合同要求关成或完成情况未能推动本项目进程，甲方有权终止合同，甲方不需承担违的贵任，同时甲方不需再支付未付余款.八、保密条欺：1 .乙方和顾问人员时于甲方的商业秘笛或个人网私.应当保守秘冬,在未任得甲方同意的情况下，不得向第三方泄露。2 .客户有特殊保钳要求，应另行签订保密协议,以保密协议的为定为准。九、违约及法律费任：1.甲方未按期支付及河费的，乙方有权中止收务，直至甲方

9、全辄支付顾问费和遭期支付期间的违约金,服务中止期:司，乙方曾停对甲方服务，甲方应时由此产生的损失自行承担责任。甲方应时逾期支付金额按比例支付违约金,但是甲方逾期支付趣过30天的.乙方有权提前解除本协议,终止服芬。2,甲乙任何一方不按照本协议的定履行义务的,均须依法承担相应的违均责任。3 .乙方提供的任何建议（包括但不限于有关会计.金融、法律或其他的具体掩议）是乙方基于诚实信用原则并根据乙方房地产项目顾问经验做出的.但是甲方理解并同意：乙方所提供的意见、建议、观点、信息或提供的文件、资料等均仅供甲方参考，在实际运作过程中，甲方均需依自身判断，独立做出决策.对于甲方决策的后果,乙方不承担任何费任。

10、风l告知：违约责任条款在于督促双方及时的履行义务,可以枝据合同的目的加以更加详维的约定,但是一定要约定明稔，具有可执行性和可操作性,要能督促各方认真的整行合同。十、争议处理：双方在履行本协议的过程中若发生纠蟒，应通过友好协商解决.协商不一致的，双方同意向人民法院起诉.风险告知：争议管偌机条款的约定用于避免对方精心设计的司法陷阱，在约定争议管林条款时，一般应约定由自己所在地的人民法院管辖。在合同约定管辂权时要注意以下三个事项：第一.约定诉讼管辖.双方当事人可以约定下列管辖地之一：双方当事人住所地、合同签订地、合同烫行地、标的甥所在地法院管售,在选择时只能选择其中一项,否则约定无效。第二，在选择仲

11、裁管辖时一定要注意伸技机构名称不得有错,更不能选多个伸技机构，否则的定无效.第三，在约定管辂时还注意，约定了法院管林就不能在约定仲栽管珞，两者只能选择其一。十一、其他条款：1.本合同的订立、生效、解铎、履行、爻更或争议均应根据现行法律和有关规定办理。2,本合同书如需措订或册除,必须经双方授权代表协商并同意后娄订扑充合同。3 .其它未尽事宜另以补充冰议（合同条件）为准，4 .本合同一式建份，双方各持两份，具同等法律效力，双方绻字善章后即日生效.甲方差章）：乙方（笠章）：法人代表（绻字）：代表（签字）：日期：年一月一日日期：年一月一日房地产项目顾问服务合同第2M合同编号：立房地产买卖合同人出卖人（

12、甲方）：.买受人（乙方）：一根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方整循自昆、公平和诚实信用的原则，控协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方未通过经纪机构居问介绍】tit过_公司居间介绍（房地产执业羟纪人：线纪人执业证书号：）,由乙方爻让甲方舀有房屋及该房屋占用范囹内的土地使用权（以下脩称房地产）.房地产具体状况如下：（一）甲方依法筑律的房地产权还导为：（二）房地产座落在青岛市_【区】【县】_【路】，弄】【新村1.【支弄】_号室。（部位：._）房屋类型：.一：结构：一（三）房屋然筑面积平方米,该房屋占用范围内的土地隹用权【面枳】【分摊面积】_平方米。（四）房屋平面图

13、和房地产回至范围（附件一）：（五）该房屋占用范傲内的土地所有权为【国有】【江体所有】：国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得；（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二）（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押.相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证巳如实陈述房地产权属状况、设备、袋饰情况和相关关系,乙方的甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房姥产。第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述厉地产转让价款为（币）计元。（大写）：仟佰拾万千百拾元整.乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款冰议（附件三）中约定明偏.乙方交付房价款时,甲方应开具符令税务规定的收款凭

14、证。第三条甲方转让房地产时,土地使用权按下列第款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上逐房地产转让给乙方后,出让合同戟明的权利、义务一并转移怜乙方。（二）按照中华人民共和国法律.法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手戏的.应由【甲方】【乙方】按规定杼转让房地产所充收益中的土地收控上/国求】【小理土地使用笈出让手续并致纳二地使用权出让金】,（学四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前脸出该房屋并通知乙方进行.险收交接”乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况迸行查验.查验后【婺订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付捺乙方】【】为房

15、屋转移占有的标志.第五条甲方承诺.占本合同签订之日起至该孱屋心收交接期向，凡巳纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附黑设施被损坏或被诉除的,应按被损坏、政被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双力糙认,自本合同婺订之日起的m内,【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以_【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外.甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，税袭给子协助.由于甲方故意拖延或者不及时发供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条上述房地产风险责任囱该房地产【权利转移】【转移占有】之日短转移给乙方。第八条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税，费。在上逑房地产又利转移】【转移占有】的未支付的物业管理费、水、电、地气、通信费等其他费用，按本合同附