某馆项目可性行研究报告.docx

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1、8. 2劳动卫生598. 3安全保卫及消防设施59第九章工程招标投标合适的方案619. 1相关项目管理管控指导思想619. 2工程招标投标619. 3招标原则629. 4投标单位的资质要求629. 5投标、开标、评标和中标程序639. 6招标相关项目基本情况64第十章相关项目实施进度安排659.1 1相关项目实施进度安排依据6510. 2相关项目实施进度安排原则6511. 3相关项目实施保障措施6612. 4相关项目实施进度安排6710.5相关项目实施67第十一章组织机构6913. 1工程相关项目管理管控69I1.2组织机构6911.3管理管控机构和设置70第十二章投资估算与资金筹措7112.

2、2 相关项目总投费估算原则7112.3 投资估算说明7112.4 资金筹措75第十三章财务评价7613.1概述7613.2基础数据7713.3经营收入估算7713.4产品成本估算7813.5财务评价指标7913.6不确定性分析8013. 7评价结论82第十四章风险分析8314. 1风险分析8314. 2风险控制措施84第十五章社会评价8615.1相关项目对社会的影响分析8615. 2相关项目与所在地区互适性分析8815. 3社会风险分析8815. 4社会评价结论89第十六章结论及建议9016. 2建议90一、附图92二、附表95公司以雄厚的资金实力、高素质的专业人才和优秀高效的服务在社会上树立

3、起了良好的企业形象，受到了社会各界与广大客户的普遍依赖与赞扬。公司业务遍布全国各地40多个城市，公司决策层卓越的超前意识，全体人员积极进取的敬业精神，致力于为社会提供优良的服务，公司本着“以客户为中心”的理念，将“服务”贯穿于公司运作和管理管控的每个细节，赢得客户的广泛支持与信任，使公司在同行业中具有很高的知名度。在不断的发展过程中，公司形成了多方位的发展模式，主要面向社会提供如下服务：1、房地产开放；2、物业管理管控；3、建筑工程；4、园林绿化工程；5、装饰装修工程的设计、施工；6、广告的设计、制作、发布、代理；7、日用百货的销售。公司成长过程中，就是服务客户并和客户一起不断成功的过程！公司

4、用心、努力做好每一件事，满怀信心迎接每一次挑战！1.1.5可行性研究报告编制依据与范围1 .编制依据（1）中共中央1984年10月关于进一步发展体育运动的通知（1984年10月）；（2）中华人民共和国体育法；（3）全民健身相关计划纲要（国务院1995）；（4）全民健身相关计划（20112015）；（5）城乡建设环境保护部、国家体委关于颁发关于颁发（城市邻长安职教中心，北邻建业二路，南邻建业三路。1.2.2建设规模与合适的内容本相关项目总占地34666.6711f（合52亩），其中各类体育场馆和休闲健身设施总占地面积13598.68m2（合20.4亩）。相关项目主要建筑物包括：室内羽毛球馆，建筑

5、面积498.68m,;综合健身房，建筑面积200011宿舍及管理管控用房2000m室内温泉馆3000户；温泉小院1400m,;地热井站208肝；变电站i04m,o另外相关项目建设有：一座标准室外游泳馆，占地2520nf；4个室外篮球场，占地168OmF一座全民健身广场占地3000户。场内绿化10100m1,场内道路改造及铺装场地500011（详细建设合适的内容及技术指标见表IT相关项目规划经济技术指标）1.2.3主要建设条件1 .符合国家、陕西省和长安区相关产业发展规划和体育事业发展政策法规，符合当地用地总体规划，具有政策环境的可行性。2 .周围的建设物资，如建材，劳务等可以就近采购，可以满足

6、建设需要。3 .相关项目所在地已经建设有基础的水、电、通讯、运输公共设施，可以保障相关项目的建设需要。4 .相关项目所在地的自然环境良好，本相关项目将充分利用地块过坡道、走道、电梯到达所有位置。所有走道和门洞宽度符合规范要求。4 .公共部分设置无障碍专用厕所。5 .按规范要求设置无障碍标志。6 .电气无障碍设计：无障碍专用厕所设求助呼叫按钮，厕所门外设呼叫信号装置。5. 6给排水系统6. 6.1设计依据1 .建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009年版)；2 .建筑设计防火规范(GB500162006)；3 .自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)(2005年版

7、)；4 .汽车库、修车库、停车场设计规范(GB50067-97)o5.6.2室外给排水系统1 .给水由市政管网直接供水。自两条市政管网上分别接入一根引水管，管径DN250,供水压力20.25MPa0供水管在室外红线内成环状布置，环状管径为DN250o低区给水和室外消防给水合并系统。由城市自来水直接供水。2 .排水生活污水及场地雨水采用分流制，分别排至市政污水及雨水管网。室外设化粪池，生活污水经化粪池初步处理后，排入市政污水管网。3 .室外雨水设计重现期为1年。地面综合径流系数：W=O.65。室外道路边适当位置设置雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，经场地雨水管网，排入市政雨水管网。5.6.3室

8、内给排水设计1.给水系统水源：市政管网直接供给，供水压力P20.25MPa。2 .生活热水系统本相关项目拟采用地块东北角的两眼地热并提供热水。节省设备、管路投资，不需系统维护管理管控，回避了生活热水缴费等问题。3 .排水系统室内污废水合流排出，排入室外污水管网。4 .雨水系统采用重力排水方式，排至室外雨水管网。设计重现期为2年。5.6.4消防系统(1)概述设置区域集中消防泵站，泵站内设有消火栓系统、喷淋系统加压、贮水设施，满足2小时室内消火栓用水量、1小时自动喷淋用水量要求。5.7空调通风工程5. 7.1设计依据1 .采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；2 .公共建筑节能设

9、计标准(GB50189-2005)；3 .建筑设计防火规范(GB50016-2006)；4 .汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)；5 .民用建筑热工设计规范(GB50176-93)；6 .全国民用建筑工程设计技术措施(暖通空调动力)(2009)；7 .民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)；8 .长安区气象资料；9 .各专业提供的条件。5.7.2空调通风系统1 .空调系统本相关项目各个室内场馆均安装中央空调系统，提供夏季制冷。2 .通风系统公共卫生间、体育场馆均设置机械通风系统。由于相关项目建筑密度较低，通风要求不大时可采用自然通风。在人员密度较大和举行大型比

10、赛时采用机械通风。5.8.1 设计依据1 .供配电系统设计规范(GB50052-2009)；2 .QOkV及以下变电所设计规范(GB50053-94)；3 .35-UokV变电所设计规范(GB50059-92)；4 .3-11OkV高压配电装置设计规范(GB50060-2008);5 .低压配电设计规范(GB50054-2011)；6 .通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；7 .民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)；8 .电力工程电缆设计规范(GB50217-2007)；9 .建筑设计防火规范(GB50016-2010)；10 .建筑物防雷设计规范(GB50057-2

11、010)；11 .建筑照明设计标准(GB50034-2004)o5.8.2 .低压变配电系统1 .供电合适的方案该相关项目拟设IOKv高压开关站(开闭站)，电源为两路IOkV电缆埋地引入。设若干处IokV/38OV变电所，变电所电源均引自IOkV高压开关站(开闭站)。变电所出线采用380V/220V电缆，供给各建筑用电。2 .主要负荷分级监控中心、经营管理管控用计算机电源为一级负荷中特别重要负荷。消防设备电源、应急照明及疏散指示标志、体育场馆照明、航空障碍灯等为一级负荷；主要通道的照明、生活泵、污水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。3 .高低压供电系统该相关项目在地块东侧设置变配电室，变配电室采

12、用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉锲电池组，作分合闸直流操作电源。采用电磁操作。断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。4 .计量在每路IOkV进线设置总计量装置，按使用功能及区域划分单独设置计量表。5.8.3 电力系统采用放射式供电。为保证主要负荷供电，对重要负荷如：消防用电设备（消防水泵、排烟风机、加压风机、消防电梯等）、信息网络设备、消防中心等均采用双路专用电缆供电，并在最末一级配电箱处设双电源自动切换装置。变电所至各单体建筑供电电缆，沿场地内道路两侧电敷设。5.8.4 照明1.光源及灯具采用高效、节能、寿命长的光源，包括管径026的三基色

13、直管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯，显色指数RaN8002 .出口处设安全出口标志灯；在疏散走道设应急照明及疏散指示标志灯；以上照明灯具采用集中蓄电池应急电源柜供电。3 .立面夜景照明拟采用内透光形式，并采用泛光和内透光的形式突出顶部造型，在顶层预留广告照明电源箱。5.9弱电和智能化设计工程5.9.1 电信系统该相关项目采用语音信号、数字信号的综合布线系统，利用综合布线系统建立高速、大容量的信息传送平台，为用户提供语音、数据、图像、多媒体信息等各种信息的高速传输通道。5.9.2 有线电视系统普通电视信号由室外有线电视网引来，最高建筑屋顶设卫星天线,接收卫星信号，卫星天线数量及接收节目合适的

14、内容需与合约甲方确定。有线电视系统采用860MHZ邻频传输，用户电平要求644dB,图像清晰度应在四级以上。5.9. 3保安监控系统该相关项目设保安控制室，内设矩阵主机、监视器等。在建筑物主要出入口处设置摄像机，主要道路、活动场地处设置摄像机。5.9.4停车场管理管控系统该相关项目临时停车场设停车场管理管控系统，可采用非接触式IC卡识别或影像全鉴别系统，系统应具备以下功能：自动计费及收费显示、出入栅门自动控制、异常情况报警、当火灾发生时自动打开出入栅门。1. 9.5消防系统电气消防系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统。该相关项目设消防控制室，消防控制

15、室与保安控制室联合设置,消防控制室对所有建筑的消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟系统以及一般照明及动力电源实行监视和控制。该相关项目形成统一的电气消防系统。5. 10暖通合适的方案本相关项目冬季采暧为中央空调供暧，相关项目将建设换热站，使用地块两眼地热井的中温热水作为热源，通过换热站和中央空调风机盘管为相关项目提供冬季采暖。热交换后的预热用于温泉洗浴。第六章节能分析6.1概述节约能源是我国国民经济发展一项长远战略方针，建筑节能是节能工作的一个重要领域，节约能源是每一个建设相关项目应遵循的基本准则。为保证工程相关项目做到合理利用能源和节约能源，相关项目的建设水平应达到该市节能型建筑的指标。6. 2设计依据1 .中华人民共和国可再生能源法(修正案)；2 .固定资产投费相关项目节能评估和审查暂行办法2010年11月1日起施行(国家发改委)