有关房屋买卖合同模板锦集五篇.docx

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1、有关房屋买卖合同模板锦集五篇房屋买卖合同篇I出卖人（甲方）:身份证号码:买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商致前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其于的房屋，建筑面枳平方米以人民币元整（元）的价款由售绐乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定后，双方约定日内到开发商处更名过户，过户敢用由乙方支付，乙方在更名过户并交付房屋当日一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。五、违约责任1、甲方应当于过户当日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期

2、1天按房价总额千分之计算违约金支付给乙方。途期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方人民币一元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过10天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方赔偿甲方人民币一元。六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：协商不成的按卜述方式解决：依法向合同签署地人民法院起诉。七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。八、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方：乙方：年月日年月日房屋买卖合同篇2甲方（卖方）：1 .合同当事人必须符合主体资格。房屋

3、买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(D一般主体要求。依民法通则规定，病尾买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为发杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定r一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。2 .房屋买卖双方当事人应当表意其实。依照现行

4、法规和有关司法解押，民密法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能夷正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损击社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。3 .房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益.房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律怯规的强制性规定，不得损吉社会公共利益，违反社会公共道Mo否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。二、房屋买卖合同的类型房屋买卖合同

5、标的颗较大且系比较量要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。6城市房地产管理法3第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。学城市房地产开发经营管理条例？第28规定：“商品房销伶，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：(一)正式房屋买卖合同正式房屋买卖合I可是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面枳、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在

6、办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响竹面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同己经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一股会根据协商一致的意见共同起草份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。（二）具备特定条件的预约合同最高人民法院长

7、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解择（下称商品房买卖司法解择）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并Jl出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最离法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性J贞的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际限行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解糅的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，商品房销仰管

8、理办法第16条规定的商品片买卖合同的主要内容多达13项，而认购拈等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少.买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见.其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际展行。即使预约合同未完全具备6商品厉精售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解择的规定，就会导致依据合同法应当认

9、定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。（三）房屋买卖合同的其他抬面形式合同法第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”根据也子格名法第3条第3款的规定，“涉及土地、历局等不动产权益转让的的文书，不适用“电子签名、数据电文“。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记栽双方房屋买卖意思表示的,以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下，没有书而合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时，买受

10、人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。学者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。今大小编就为大家带来这些关乎房屋买卖合同要件的内容.希里对大家有所恬助，如果还有其他的疑问，欢迎咨询我们的在线律师，我们将竭诚为您服务。房屋租赁税率包括哪些方面,应该怎么计身房屋租赁相应的租赁主体具体应该缴纳哪些税费、具体校费应该怎么计算、相应税率是什么？本文就相关租赁的缴纳税费问题作相应分析“希里对您有帮助。个人出租住房应缴纳

11、以下税款，根据财税（20某某）24号文件（对房产税、营业税、个人所得税,城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1 .房产税：以租金收入41计豫然纳。2 .营业税：法税率的基础上减半计算缴纳。3 .城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7乐5*%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4 .个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的桎率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过100O元的，减除费用800元;4000元以上的，诚除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5 .免征城镇土地使用税。6 .免征印花税。根据财政部、国家税务总局财税号

12、学关F廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基班上减半征收营业税。首先，税费缴纳理论上，税金应该由出租方缴纳.其次，举例：以月租5000元为例计算各税额？个人出租计算：（D营业税=5000某3%2=75元（2）城建税=75某7%=5.25元（3）教育费附加=75某3%=2.25元（4）房产税=5000某4%=200元单位出租计算：（D营业税二5000某5l=250元（2）城建税二250某7%=17.5元（3）教育费附加=250某3%=7.5元房产税=5000某12V600元再次，房屋租赁税费概述：1、根据中华人民共和国营业税条例实施细则（

13、20某某年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用葩国限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：（D按期纳税的，为月营业额100O-5000元；（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元.省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2,房租收入涉及缴纳个人所得税.小编为您整理这篇文章，希望能更好的梢助您了解关于房屋租赁税率包括哪些方面,应该怎么计算的法律知识,欢迎浏览。买房卷合同注意事项汇总在现今房价越来越货的情况卜.，买房子可以说是一件大事儿，在签

14、订购房合同是一定要谟慎仔细.那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预告许可证，简称叫“五证”.其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预告许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待五证？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，个是国有土地使用证，个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在杳看

15、五证的时候一定要看原件，发印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、使用规范的合同文本定要参照最好是采用I1.不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，j解各项具体内容.不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预存合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房耍查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范国内，买现房则要在看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证讥4、买期房要注意建筑面积的约定在填写留测面枳时除了要填上总建筑面枳外，还要填上套内面枳和公用分撞面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲商品住宅版星:保证书和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件，7,签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应诬防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。