LEED绿色建筑认证预评估报告.docx

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1、美国1.EED绿色建筑认证评估报告客户：日期：2012-11-8项目名称：Project：项目编号：报告日期：爸名备注撰写Writtenby1核Checkedby批准Approvedby1 .美国1.EED评估体系1.1. 1.EED体系简介1.EED是1.eadershipinEnergy&EnvironmentalDesign的缩写，意即“能源及环境设计先锋“、,能源及环境设计领先者的意思，是对在环保节能方面有着优异表现的优秀房地产建筑项目的一种认可和嘉奖。1.EED绿色建筑评估认证系统是种基于对高品版的,可持续的建筑物进行第三方的，建立在自愿基础上种标准。该系统由代表建筑行业领域各方面的

2、美国绿色建筑委员会制订和完善。美国绿色建筑委员会是世界上推动绿色建筑运动的先驻者之一，是非营利性、非正式的组织。其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教化建筑业主、隹筑师、建立加的绿色实践。1.EED供应评估建筑品质和可持续发展目标的一系列完整框架，基丁一系列完善的科学标准基础上，1.EED强调可持续发展的邻里社区建设，节水，节能，材料运用和室内空气质量等领域的最佳应用。1.EED通过专业评估团队和系统对上述领域进行认证并籍此推广绿色建筑物的理念。1.EED认证在中国是一个全新的概念，但是由于环境爱护问题和能源，水资源的缺乏等问题变得越来越普遍

3、的时候，1.EED认证的重要性日益突显1.EEDTM认证系统的国际性1.EED系统目前在世界各国的各类建筑环保评估、色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影晌力的评估标准，己成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。世界各国都对1.EED评分体系表现出极大的爱好，以下国家和地区都有项目注册进行认证：美国、澳大利亚、加空大、中国、法国、香港、印度、日本,西班牙、新加坡等。1.EED评估系统共分六个体系：1.EED-NC新建建筑、1.EED-EB既有建筑改造、1.EED-Cl商业内装、1.EED-CS核心与外观、1.EED-HOme住宅和1.EED-ND社区开发。如下

4、图所示：1.EED体系的分类1.EEDaddressesthecompletebuiWi11lifecycle.HOMES家庭住宅NEIGHBORHOODOEVEIOPMENT（pM）社区COVMjRC：AlIN.HIJPSCOREANOSHE1.1.建诜喇及外双NEWCONSTRUCTION新建聊EXISTINGBUI1.DINGSSchools.Hospitals,1.aboatxes.Retail；MJ图2.3、1.EED评估系统分类1.EEDTMW分标准的六大系统1.EED系统依据可持续设计的原则,将绿色生态节能设计技术分类为可持续场地（SS、水资源（WE）、能源效率（EA）、建筑材料

5、及室内环境版量（IEQ）等几个方面，每个方面都有多项详细的条款要求。可持续发展建筑场地 节水 能源和环境 材料和资源 室内环境质量 创新设计过程1.EEDTM的认证级别1.EED评估系统采纳打分制，即被评估项目满意系统的单项条款后，项目将获得相应的分数，最终汇总分数来确定项目应获得何种等级的认证结果，20406080110图2.4、1.EED认证级别2009年IO月起，美国绿色建筑委员会公布了最新版本1.EEDY3.0。此版本在以前版本的基础上做出了较大的改进，并提高r时建筑节能的要求.东方延华具备良好的跟踪实施1.EED新版评估体系的实力，参加的漕河泾现代服务业聚集区六栋楼项11成为中国首批

6、获得1.EED-CSv3.0认证的项目（3栋金奖,3株银奖目前的1.EED评估体系仍采纳此版本。1.2. 1.EED认证流程1.EED认证的标准申谙流程如卜所示，苜先确定项目是否具备申请该认证的条件，之后进行项目注册，依据要求打竟证明文档，文档要能证明项目在设计和施工过程中满意1.EED认证要求的相关条款,评审结束后，项目正式获得证书和奖品。图2.5、1.EED认证基本流程1.EED认证奖牌（示例）1.EED认证证书（示例图2.6、1.EED认证奖牌与证书依据1.EED认证中请流程示意图，贯穿设计和施工的全过程，东方延华将在以下五个领域供应1.EED认证的绿色建筑询问和技术分析服务，确保项目满

7、意绿色建筑高能效标准和1.EED认证1.I标级别所需各项得分点的要求:可持续的场地节水和节水技术能源优化材料和资源节约此外，东方延华还将帮助业主实施1.EED相关的调试、能耗测量和审计支配,以保证在运行阶段建筑会依据设计预期良好运行.2. 1.EED2009认证预评估表表中，Y(YES)的分数是基于目前的设计状况已经满意的得分,或名依据项目阅历其为很简单获得的分数。？的得分点是须要依据项目进展而须要进一步澄清的得分项。N(No)的得分是不符合项目的实际状况而无法获得的分数，Y?N“分内容可评总分2404可持续发展建筑场地28721节水1012322能源与环境37607材料与资源13804室内环

8、境随量12501设计创意6031地区优选项462840事目总得分110认证Ji过40-49分50-59分金t60-79分白金税80-110分目前项目初步确认的项目的得分为62分,达到1.EED金奖要求，各得分点预评得分状况见本章1至6节。2.1. SS选址与环境理SSPrel建皿工污染的防止方阶段必备条件施工总位施工阶段得分目的限制建筑施工阶段的水土流失，削减时水和空气质i1i的负面影响.得分聂求此得分为先决条件，项目必需湎意此得分点的三条要求.1 .施匚过程中防止雨水和/或风蚀造成的泥土2 .防止施工场地雨水排水系统的漱泥沉枳现取：3 .防止施工场地的空气场生污染或微粒污染.施工过程水土流失

9、限制一般采纳临时/永久绿化等同土措施,或者采纳沉枳池、泥沙围堵、土堰等工程方法.要求与我国类似.本分析Uii东方延华负贲供应施工污染防治支配说明文件.将施工污染防治支配写入招标说明,由施工总包方负出全部条款的实施.东方延华还忖对施工单位的人员进行培训来确保所以限制措施的实施.东方延华负贡提交IEED施工进度报告给业主,每月一次,对66工的污柒防治措施进行跟踪监督.SSCl建筑场地选舞刀分状本Hit方本分析1分确认业主场地选址得分目的避开开发不相宜的建筑场地.削减建筑物选址对环戈%的不利影.无得分央求要求满意如下条款，： 项目场地非政府规定的爱护耕地. 从前未开发场地处于低千年1%概率的洪泛区域

10、1.52米. 开发场地内无濒危动植物栖息地. 开发场地30米范围内无任何须要爱护的臼然湿地. 场地未开发前未用于垂钓、休闲或工业海洋、湖泊、河流、涣流和分支河流等用途。 项目开发前为公共体闱园地.实茶方法本项目位于市中心,是政府规划中的建设用地,与以上条文无抵触,满意得分条件的要求.由于建设场地处于已开发的社区范用内，木项目可以满意此处分点随意两个选项的要求.SSC2开发密度与社区连接冷分状方蛆黄方阶段*成本分析5分确认业主场地选垃得分目的时1.I行基硼设施的城区实施系统开发，爱护绿地，保存:现仃动植物用自然资源。无得分要求选项1一开发密度在已开发的，并且区域的容积率至少为1.38,选项2一社

11、区连接在已开发的,并且以项目中心为中心，800米半径范困之内有至少1个住宅区域并拥有每4047平方米超过10个住户的开发密度.且800米范阳内另有10种公共基础设施眼务点,同时这些服务点与项目之间有便利的步行通道：公共基础设施服务点包括，但不仅限于：1银行；2教堂3）食品店；4）幼儿园；5）洗衣店6）救火中心：7、美容店：8理发店：9）五金杂货店：10）洗衣店：ID图书馆；12）药店；13）医院：14）公园：15）邮局；16）黄厅：17）学校：18）超市：19）影剧院;20健身中心121）博物馆实Ii方法本项目位于市中心,可以满意任何个汨分选的要求.SSC3得分目的得分要求2t梅地再利用冷分状

12、本员黄方阶段1分否业主场地选址啦新开发或利川那些己势或UI能被污柒物影响的场地，然轻未开发地区的压力。项目开发的场地是未污染的揭地,本项目不满意此得分点条件.中国无褐地再开发的法规,不具备此得分点的条件.SSC4.1普里交短，公共交通运用冷分状本员黄方阶段*分析6分确认施工单位场址选择得分目的削减汽乍运用造成的污染和对用地开发的不利影响无得分要求要求距离项目800m他用内有已建成或规划的来。1铁路、轻轨或地铁站或者，40Om范附内有2条或以上公交线路途/班车路途，,fFA-AI3f三l用要交通枢纽天津站在步行即离400米左右,包括地先火车,公交等多种交通形式.SSC4.2新型交通，自行车存放和

13、更衣宣方阶段增*虞本分析2分的认设计方初步设计得分目的削减汽车运用造成的污染和时用地开发的不利影响无得分聂求对商业和写字楼建筑:供应3%常驻工作人员和流湎人员人数的自行车停车位,供应常驮工作人员0.5%个淋浴间.实Ifc方法地上写字楼建筑面供为138900平米(M95107平方英尺),依据IEED对隹筑运用人数的计算要求,对于何2SO平方英尺/人,因此写字楼常驻人员人数为14951O72SO=598O人.泗楼建筑商业建筑面枳为24100平方米(259410平方英尺)，依据1.EED对建筑运用人数的计算要求,对于商业建筑的常驻工作人员为每550平方英尺/人,流淌人数为130平方英人.因此,裙房常

14、驻工作人员为259410/550=472人，流淌人数为1995人，总共为2467人,项目写字楼和商业建筑的总人数为8447人.由于IEEDCS条款对大于300000平方英尺的项目需颤外增加0.5%的自行乍位，因此,在讲房内供应8447(30001754517)*3%+8447*(14S45171754517)0.5%三78个自行车停车位，和至少84470.5%=42个淋浴头.项目供应了1702个非机动车停车位，但是还须要在堀房内供应应商业建筑常驻工作人员的淋浴间，依据初步计算至少供应42个，需落实到设计当中.SSC4.3得分目的得分要求新型交通，新酣B料车辆冷分状方员黄方阶段3分噬认设计单位初步设计削减汽乍运用造成的污柴和对用地开发的不利影响。为低排放或新能源汽车供应专用停车位,停车位数量不低于总人数的5%,此专用停车位要享有至少20%以上的折扣,并且或近主出入口的明显位汽,此政策在停车厂的入口处要注明,并旦此政短实施至少2年以上,实It方法在杵车场的出入1.l旁边供应专用殍车位.本项目有703个小汽车停车位,因此至少