bu别墅开发思想.docx

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1、bu别墅开发思想别墅开发模式探讨历经大起大落，如今又慢慢引起发展商的留意。广州碧桂园的别望在几天内被抢购一空，很多收入丰厚者埋怨买不到好别堂。在中国现阶段开发别望极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别邕被称作农夫房，却仍旧供不应求。该讲深化调查别里市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析分析:别堂项目特性剖析别堂的词义出自别业是指本宅门外供游玩养息的园林房屋，宋书.谢灵运传中有修营别业，傍水依山，尽幽居之美。改革开放前，别凄数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特别人拥有，比如广州的华侨新村。八十年头后，随着房地产的发展，别型的含义也

2、渐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做别墅，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名空中别墅，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。别望面积标准从100-1000平方米均有，可满意不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满意观景、消遣、停车等要求。结构简洁、工期短，不论坡地、水池均可建立，造型和空间可以随业主爱好、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源动身，也有肯定限制。将来的别曳发展，有几个值得关注的方向：(1) 生态型。着重节约能源，改善地域气候，最

3、大限度表现和利用H然环境。(2) 智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。3)特性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。(4)社区化。创建肯定的群体氛围，便利信息交换和商务活动，丰富社区文化。分析B：别里项目开发的致命陷阱现有一些度假别里项目主要存在以下问题:首先在选址上下不够重视，一些别里项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有肯定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别里项目主要存在以下问题：完全忽视环境资源和Fl然竞观。一些度假别里所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形态并不美丽的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别里降至每平方米2000元，比同区域住宅价格还低，别堂的功能和意义已发生了根本的变更。其次规划设计上非常欠缺，别生作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现肯定档次，配套设施要求高。而一些环境原来相当不错.