矩阵股份：无锡市、重庆市等共33套房地产市场价值资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制矩阵纵横设计股份有限公司拟了解房地产市场价值所涉及的位于无锡市、重庆市等共33套房地产市场价值资产评估报告银信评报字(2024)第B00037号(共1册第1册)银信资产评估有限公司2024年03月11日声明1摘要2正文4一、委托人、产权持有人概况及其他评估报告使用者概况4二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型8五、评估基准日8六、评估依据8七、评估方法10八、评估程序实施过程和情况13九、评估假设14十、评估结论16十一、评估结论成立的条件16十二、特别事项说明16十三、资产评估报告使用限制说明18十四、资产评估报告日19十五、资产评估专业人员

2、签名和资产评估机构印章20附件21声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估

3、结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查

4、；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。矩阵纵横设计股份有限公司拟了解房地产市场价值所涉及的位于无锡市、重庆市等共33套房地产市场价值资产评估报告银信评报字(2024)第B00037号摘要一、项目名称：矩阵纵横设计股份有限公司拟了解房

5、地产市场价值所涉及的位于无锡市、重庆市等共33套房地产市场价值资产评估项目。二、委托人：矩阵纵横设计股份有限公司。三、其他评估报告使用者：法律、法规规定的其他资产评估报告使用人。四、产权持有人：矩阵纵横设计股份有限公司。五、评估目的：矩阵纵横设计股份有限公司拟了解房地产市场价值，需要对该经济行为所涉及的位于无锡市、重庆市等共33套房地产的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。六、经济行为：矩阵纵横设计股份有限公司拟了解房地产市场价值。七、评估对象：矩阵纵横设计股份有限公司拟了解房地产市场价值所涉及的位于无锡市、重庆市等共33套房地产的市场价值。八、评估范围：矩阵纵横设计股份有限公司

6、于评估基准日申报的位于无锡市、重庆市等共33套房地产。九、价值类型：市场价值十、评估基准日：2023年12月31日十一、评估方法：市场法十二、评估结论：截至评估基准日，在本报告所列假设和前提条件下，矩阵纵横设计股份有限公司申报的纳入评估范围内的资产账面净值为4,229.21万元，在运用市场法进行评估后，含税评估值为3,886.39万元(大写人民币叁仟捌佰捌拾陆万叁仟玖佰元整)，评估减值342.82万元，减值率8.11%o评估结论详细情况见资产评估明细表。十三、特别事项说明：详见本评估报告正文第十二项“特别事项说明部分。十四、评估结论使用有效期：本评估结论仅对矩阵纵横设计股份有限公司拟了解房地产

7、市场价值之经济行为有效，并仅在评估报告载明的评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即2023年12月31日至2024年12月30日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。矩阵纵横设计股份有限公司拟了解房地产市场价值所涉及的位于无锡市、重庆市等共33套房地产市场价值资产评估报告银信评报字（2024）第B00037号正文矩阵纵横

8、设计股份有限公司：银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对贵公司拟进行了解房地产市场价值所涉及资产在2023年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人概况及其他评估报告使用者概况1、委托人暨产权持有人概况委托人暨产权持有人名称：矩阵纵横设计股份有限公司统一社会信用代码91440300552144766W名称矩阵纵横设计股份有限公司类型其他股份有限公司（上市）法定代表人王冠注册资本18000万人民币成立日期2010-03-03住所深圳市福田区福保街道福保社区福田保

9、税区市花路3号花样年.福年广场B栋411、413营业期限自2010-03-03营业期限至无固定期限经营范围一般经营项目是：室内外装饰设计，建筑装修装饰工程，园林绿化（取得建设行政主管部门颁发的资质证书后方可经营）；建筑装饰材料、家居用品、建筑五金配件的销售（不含专营、专控、专卖商品）；展览展示策划。住房租赁；非居住房地产租赁；软件销售：软件开发。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）2、其他评估报告使用者法律、法规规定的其他资产评估报告使用人。3、委托人和产权持有人之间的关系委托人即产权持有人。二、评估目的矩阵纵横设计股份有限公司拟了解房地产市场价值，需要对该经济行为所涉及

10、的位于无锡市、重庆市等共33套房地产的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象为：矩阵纵横设计股份有限公司拟了解房地产市场价值所涉及的位于无锡市、重庆市等共33套房地产的市场价值。评估范围为：矩阵纵横设计股份有限公司于评估基准日申报的位于无锡市、重庆市等共33套房地产。具体范围如下：（一）资产申报表申报的主要资产账面记录情况如下：固定资产房屋建筑物申报明细表金额单位：人民币元序号房号小区名称房产所在城市交楼情况房屋用途抵房入账年份建筑面积（m,）账面原值账面净值110-21-2304玖珑悦无锡经开区期房住宅2022116.333,501,260.003,

11、338,671.0021-3201时光印象郑州管城区期房住宅2022116.921,837,983.001,473,192.0032-1-210I新希望DlO天际重庆九龙坡区期房住宅2022118.372,479,908.002,414,748.0048-401弘阳府南昌市青山湖区己拿房产证，现房住宅20221161,755,630.831,755,630.83512-603卓越花园里宿迁市期房住宅2022102.61768,918.00718,270.00623-1-302太原江山林槌-二期太原市尖草坪区期房住宅2022145.521,348,678.00IJ97,168.007C8#-l-

12、l501南昌旭辉中心南昌新建区现房住宅2022146.912J74,562.001,777,611.008江山组团5-1-1102乌当未来（学府将来）贵阳乌当区现房住宅2022110.321,005,765.00904,624.009一期7号楼-1-1503东原九章赋遵义红花岗区新蒲新区期房住宅2022131.6756,093.00756,093.0010一期号楼-1-1603东原九章赋遵义红花岗区新蒲新区期房住宅2022131.6758,725.00758,725.0011一期-8号楼-1-303东原九章赋遵义红花岗区新蒲新区现房住宅2022108.32602,968.00602,968.0

13、0121栋1502东原印1905（别名:九施春风）昆明市五华区现房住宅2022122.911,849.540.001,849,540.00134栋1702东原印1905（别名：九檄春风）昆明市五华区现房住宅2022123.041,857,821.001,857,821.00146-20202西安锦麟府西安市长安区现房商铺202257.53855,910.00828,432.00153栋407旭辉,粕宸中央重庆市渝北区现房住宅202286.921,530,691.001,355,952.00167栋1单元301和达上城青岛即墨区期房住宅2023118.21,382,990.001,382,990

14、.00173#-01-2405旭辉恒基柏仕湾佛山禅城区期房住宅2023108.762t142,574.002,142,574.00181栋1403平潭融信澜宸（融信创世纪）福州平潭现房住宅2023110.951,765,930.001,765,930.00196号1605长泰鹭西郡漳州长泰区期房住宅202378.69693,904.00693,904.00201栋-6-206印阅府佛山市顺德区己拿房产证，现房住宅2023116.41,744,270.511,737,366.002110栋501顺德锦官半岛佛山市顺德区现房住宅2023128.782,796,473.002,796,473.00221-1-2401金桥外国语南粼云上府无锡新吴区现房住宅2023111.232,581,934.002,581.934.0023C0653