某示范休闲农庄项目可行性研究报告全套.docx

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1、某示范休闲农庄项目可行性研究报告项目名称：宜良县示范休闲农庄项目项目实施单位：云南XXX农业发展有限公司项目建设地点：昆明市宜良县项目负责人：XXX项目联系方式：XXX编制日期：2023年6月目录第一章总论41.I项目提要41.1.4投资概算与资金筹措61.2主要技术经济指标72.1 项目的由来72.2 项目建设的重要性与必要性及其意义102.3 项目建设单位概况122.4 项目建设区域及所在地概况13第三章市场分析163.1 市场潜力173.2 消费群体173.3 市场环境17第四章项目总体方案设计194.1 项目建设指导思想194.2 项目规划原则204.3 项目建设总体方案224.4 项

2、目建设内容23第五章组织机构与人力资源配置265.1 工程项目管理265.2 组织机构275.3 人力资源275.4 员工培训275.5 管理机构和设置285.6 劳动定员28第六章投资估算286.1 项目建设投资估算286.3 资金筹措296.4 资金使用和管理29第七章财务评价307.1 基本数据307.2 利润估算及分配317.3 投资回报期（略）327.4 结论（略）32第八章效益评价328.1 经济效益评价328.2 环境效益评价338.3 社会效益评价338.3.1 调整农业产业结构348.3.2 带动农户增收致富348.3.3 提高农业科技含量34第一章总论1.1项目提要休闲农庄

3、旅游异军突起，”吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人和年亲人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对昆明XX休闲农庄生态园项目开发所具备的基本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析，确定XX休闲农庄生态园项目开发应科学规划、合理布局，并加强对农庄旅游经营的管理，树立现代营销观念，实现XX休闲农庄生态园项目持续健康的发展。1.1.l项目名称项目名称：宜良县示范休闲农庄项目1.1.2 建设单位概要建设单位：云南XXXX有限公司1.1.3 项目建设内容建设地点：昆明市宜良县，总占地面积600亩。建设规模:休闲农庄生态园是一个以生态环境建设为

4、宗旨,集种植、养殖、旅游、休闲为一体的绿色生态园。本项目总地面积600亩，建筑面积XXX平方米，分为种植区、养殖区、露营区、垂钓区、民宿区、服务接待区等。种植区占地XXX亩，分为果园、蔬菜园、菌子园；养殖区占地XXX亩，包括家禽家畜园和养鱼场两部分；露营区占地XXX亩、服务接待区占地XXX亩，建接待中心XXX平方米,吊脚民宿XXX栋。本项目的建设，将蔬菜、果树的种植，畜禽的养殖与销售，餐饮与住宿，以及观光休闲集于一体,突出原汁原味的农家风味,为旅游者提供观光、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣。建设期限：建设期为2年（1年试营业），2023年6月至2024年6月。建设内容：本项目建设内容主要包

5、括建设种植区、养殖区、露营区、垂钓区、服务接待区以及配套的基础设施。（1）种植区：现有地块进行整平，建设部分温室大棚，种植各种适合西南地区的果树、蔬菜和菌类。（2）养殖区：建设小型现代化的养殖中心。（3）露营区：建设中小型露营产地（烧烤、咖啡、茶、戏水区）。（4）垂钓区：建设3个养鱼池塘（月牙、圆形、方形）（5）服务接待区：包括接待大厅、中小型宴会大厅（小型会议中心）及吊脚民宿。服务区内还设有工作人员办公区及员工宿舍。（6）配套设施:园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通讯系统、灌溉系统、养殖管理系统等。1.1.4 投资规模与资金构成项目建设总投资：650万元，

6、其中；100亩种植区总投资50万元，占总投资的7.7%;30亩养殖区总投资50万元，占总投资的7.7%;50亩露营区总投资40万元，占总投资的6.1%;20所吊脚民宿总投资50万元，占总投资的7.7%;3个垂钓区总投资30万元，占总投资的4.6%;30亩接待中心（宴会、会议、住宿、餐厅、厨房、农产品展示区和售卖区）总投资200万，占总投资的31%;基础设施建设（硬化路、石子路、水、电、网、停车区、公厕、洗手台、绿化）总投资130万元，占总投资的20%o科技培训投资20万元，占总投资的3%;流动资金80万元，占总投资的12.3%o1.1 .4投资概算与资金筹措1.资金来源该项目总投资650万元,

7、其中企业自筹资金500万元，占总投资的76.9%;申请宜良县农业产业化发展专项资金150万元，占投资的23.1%;2.自筹资金筹措企业自筹资金来源于企业股东投资。1.2 主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表（略）指标名称单位指标备注项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元投资收回期限万元1.3 项目综合评价休闲农庄生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题,充分反映了现代观光旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过休闲农庄这种形式得到有效开

8、发和利用。XXX景区在开发休闲农庄生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。依托阳宗海国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置，借助云南大学滇池学院在国内外较高的知名度,在XXX公司建设休闲农庄生态旅游项目是最佳之选。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化产业结构，通过农家乐生态园的建设，引导和推动XX景区旅游产业结构调整。第二章项目背景2.1 项目的由来2.1.1 国外休闲农庄发展概况休闲农庄旅游的雏形来自于国外的乡村旅游，开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了

9、“农业与旅游全国协会1专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。现阶段，休闲农庄旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家,政府甚至把休闲农庄旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。2.1.2 国内休闲农庄发展概况我国是一个古老的农业大国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化，加上各

10、地的农业资源丰富，景观差异大，具备了发展休闲农庄旅游的充足条件。休闲农庄旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。20世纪80年代以来，休闲农庄旅游异军突起，”吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得一次愉悦的经历，强调一种参与和体验,于是休闲农庄旅游应运而生雒而迅速发展起来。90年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为农家乐旅游的发展提

11、供了更大的可能。1994年我国“双休日休假制度的改革，以及政府提倡的”调整农村产业结构和增加农民收入”这一政策也促进了休闲农庄旅游的发展。1998年国家旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游“，在全国兴起了休闲农庄旅游的风潮。2006年国家旅游局将旅游主题确定为“2006年中国乡村游）2009年国家旅游局又把宣传主题定为“2009中国和谐城乡游”。发展到现阶段，我国的休闲农庄旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的休闲农庄旅游已成为乡村旅游的重要增长点。2.1.3云南省旅游发展概况云南以独特的高原风光，热带、亚热带的

12、边疆风物和多彩多姿的民族风情而闻名于海内外。旅游资源十分丰富，已经建成一批以高山峡谷、现代冰川、高原湖泊、石林、喀斯特洞穴、火山地热、原始森林、花卉、文物古迹、传统园林及少数民族风情等为特色的旅游景区。全省有景区、景点1000余个，国家级A级以上景区有474个，其中，有9个5A级景区，分别为文山州普者黑旅游景区、保山市腾冲火山热海旅游区、昆明市昆明世博园景区、迪庆州香格里拉普达措景区、大理市崇圣寺三塔文化旅游区、丽江市丽江古城景区、中国科学院西双版纳热带植物园、丽江市玉龙雪山景区、昆明市石林风景区；列为国家级风景名胜区的有石林、大理、西双版纳、三江并流、昆明滇池、丽江玉龙雪山、腾冲地热火山、瑞

13、丽江一大盈江、宜良九乡、建水等12处，列为省级风景名胜区的有陆良彩色沙林、禄劝轿子雪山等53处。有昆明、大理、丽江、建水、巍山、会泽和通海等7座国家级历史文化名城，有腾冲、威信、保山、石屏、广南、漾潺、香格里拉、剑川等8座省级历史文化名城,有禄丰县黑井镇、会泽县娜姑镇白雾街村、剑川县沙溪镇、腾冲市和顺镇、云龙县诺邓镇诺邓村、石屏县郑营村、巍山县永建镇东莲花村、孟连县娜允镇等22座国家历史文化名镇名村，有15个省级历史文化名镇、27个省级历史文化名村和34片（个）省级历史文化街区。丽江古城、红河哈尼梯田被列入世界文化遗产名录，三江并流、帽天山、石林被列入世界自然遗产名录。但我省发展乡村旅游起步较

14、晚，一些乡村旅游的基础设施不到位，交通、通讯、住宿、餐饮等方面还存在不少问题。有关业内人士呼吁,政府有关部门应尽快制定乡村旅游的发展规划、服务质量标准及行业管理办法，加快我省乡村旅游的发展步伐。2012年，云南省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，规划行业管理，促进吉林省乡村旅游加快发展，把我省乡村旅游市场向以观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展。2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义2.2.1 项目建设的重要性与必要性1.休闲农庄旅游为地方农民提供了许多就业岗位。农村劳动力过剩是个大问题，而休闲农庄旅游则可以让农民在当地就业，打零工、办旅馆、摆小摊、开饭店

15、、加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。其次也促进农村产业结构调整，农家乐旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消费市场，促进了当地蔬果种植业、农产品加工业、畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。2 .休闲农庄旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求，在一定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。休闲农庄”旅游的开发，有效扩大了旅游产品供给，促进了城乡交流。由于农业旅游开发的低成本带来的低价格，因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。3 ,休闲农庄旅游有利于营造良好的农村人居环境，促进了农村传统民俗文化的回归与传承。农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理,带动了农副业、加工业和服务业的全面发展，特别是在保护、开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。4 .休闲农庄项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业休闲农庄乡村旅游应运而生。可以肯定，农家乐乡村旅游生是非常具有前景的现代农业与旅游业的融合体