上海物华假日酒店有限公司包含商誉资产组可收回金额评估报告.docx

《上海物华假日酒店有限公司包含商誉资产组可收回金额评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海物华假日酒店有限公司包含商誉资产组可收回金额评估报告.docx（24页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、本报告依据中国资产评估准则编制上海亚通股份有限公司拟进行商誉减值测试涉及的上海物华假日酒店有限公司包含商誉资产组可收回金额评估报告沪美评报字【2024】第8010号（共1册第1册）上海美评资产评估有限公司2024年3月13日声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的

2、其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评

3、估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。目录

4、声明1目录2摘要4正文5一、委托人和其他资产评估报告使用人51.委托人5I1.其他资产评估报告使用人6二、产权持有人概况6三、评估目的6四、评估对象和评估范围6五、价值类型13六、评估基准日13七、评估依据131.经济行为依据13I1.法规依据14I1.评估准则依据15IV .取价依据15V .权属依据16V1.其它参考资料16VII,引用其他机构出具的评估结论16八、评估方法161.概述16I1.评估方法选取理由及说明17川.公允价值减去处置费用的介绍17九、评估程序实施过程和情况18十、评估假设19H、评估结论201.概述2011.结论分析20十二、特别事项说明20十三、资产评估报告使用限

5、制说明221.评估报告使用范围2211.评估报告使用限制22I1.涉及国有资产项目的特殊约定23IV.资产评估报告解释权23十四、资产评估报告日23报告附件25上海亚通股份有限公司拟进行商誉减值测试涉及的上海物华假日酒店有限公司包含商誉资产组可收回金额评估报告（摘要）委托人上海亚通股份有限公司。其他资产评估报告使用人根据资产评估委托合同的约定，本次经济行为涉及的其他资产评估报告使用人，及法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，为本报告的合法使用人。产权持有人上海物华假日酒店有限公司。评估目的商誉减值测试。评估基准日2023年12月31Bo评估对象和范围经与委托人及注册会计师沟通确认，本次评估对

6、象为上海亚通股份有限公司并购上海物华假日酒店有限公司时形成的包含商誉资产组。评估范围涉及并购上海物华假日酒店有限公司时形成的商誉和上海物华假日酒店有限公司持有的房地产权证号为沪房地崇字（2011）第002592号的投资性房地产（含无证面积638平方米的辅房）。截至评估基准日，含商誉资产组账面价值为14,690,868.67元。价值类型可收回金额。评估方法公允价值减去处置费用。评估结论经评估，上海亚通股份六司怎:上行大誉减值测试涉及的并购上海物华假日酒店有限公了k阪成的包含华芋资产组可收回金额不低于27,254,110.00元，发力人民币工:闻百贰拾伍万肆仟壹佰壹拾元整。?/重大特别事项无。具体

7、情况请关注本报告的“特别事项说明”。特别提示：本报告只能用于报告中明确约定的评估目的。以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。上海亚通股份有限公司拟进行商誉减值测试涉及的上海物华假日酒店有限公司包含商誉资产组可收回金额评估报告（正文）沪美评报字【2024】第8010号特别提示：本报告只能用于报告中明确约定的评估目的，且在约定情形下成立。欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文及相关附件。上海亚通股份有限公司：上海美评资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用公允价

8、值减去处置费用的方式，按照必要的评估程序，对上海亚通股份有限公司拟进行商誉减值测试涉及的并购上海物华假日酒店有限公司时形成的包含商誉资产组进行了评估。现将资产评估情况报告如下：-、委托人和其他资产评估报告使用人1.委托委托人营业执照载明一人名称：上海亚通股份有限公司类型：其他股份有限公司（上市），股票代码：600692住所：崇明县八一路1号法定代表人：梁俊注册资本：人民币叁亿伍仟壹佰柒拾陆万肆仟零陆拾肆元整成立日期：1993年10月14日营业期限：1993年10月14日至不约定期限经营范围：许可项目：房地产开发经营；建筑劳务分包；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营

9、活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：金属材料销售；机械设备销售；汽车零配件零售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；建筑装饰材料销售；木材销售；家具销售；五金产品零售；日用百货销售；汽车零配件批发；五金产品批发；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；房地产经纪；物业管理；市场营销策划；企业形象策划；会议及展览服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；合同能源管理；光伏设备及元器件销售；新兴能源技术研发；普通机械设备安装服务；机械设备租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）II.其他资产评估根据资产评估委托

10、合同的约定，本次经济行为涉及的其他资产评估报告使用，人，以及法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人，为本报告的合法使报告使用用人。人二、产权持有人概况产权持有人营业执照载明一一名称：上海物华假日酒店有限公司类型：一人有限责任公司（法人独资）住所：崇明县城桥镇新崇南路26号、178号法定代表人：陆建刚注册资本：人民币肆拾万元整成立日期：1994年5月10日营业期限：1994年5月10日至不约定期限经营范围：住宿、美容美发，自有房屋租赁。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】委托人为产权持有人的股东。截至评估基准日，上海亚通股份有限公司持有上海物华假日酒店有限公司100%的股

11、权。三、评估目的根据企业会计准则第8号一资产减值，上海亚通股份有限公司拟进行商誉减值测试，需要对并购上海物华假日酒店有限公司时形成的商誉及其所在资产组价值进行评估，为该经济行为提供价值参考。四、评估对象和评估范围1 .本次评估对象为上海亚通股份有限公司并购上海物华假日酒店有限公司时形成的包含商誉资产组。评估范围涉及并购上海物华假日酒店有限公司时形成的商誉和上海物华假日酒店有限公司持有的房地产权证号为沪房地崇字（2011）第002592号的投资性房地产（含无证面积638平方米的辅房）。截至评估基准日，含商誉资产组账面价值为14,690,868.67元。根据评估申报资料，纳入评估范围的资产权属清楚

12、，不存在任何争议。2 .含商誉资产组的识别与界定2.1 商誉的初始确认上海亚通股份有限公司于2005年12月30日，以评估公司于2005年6月出具的评估基准日为2005年5月30日的评估结果，收购上海物华假日酒店有限公司，将收购价格与账面净资产差额计入股权投资差额。2006年，根据修订后的会计准则将股权投资差额调整为商誉，延续至今。商誉的账面价值为9,329,119.18元。2. 2含商誉资产组按照企业会计准则第8号一资产减值第二十四条，企业进行资产减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，应当自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，应当将其分摊至相关的资产组

13、组合。同时，根据企业会计准则第8号一资产减值，资产组的认定，应当以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。同时.，在认定资产组时，应当考虑企业管理层管理生产经营活动的方式（如是按照生产线、业务种类还是按照地区或者区域等）和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。资产组的账面价值包括可直接归属于资产组与可以合理和一致地分摊至资产组的资产账面价值，通常不应当包括已确认负债的账面价值。对于总部资产能按照合理和一致的基础分摊至该资产组的情况下，应当将该部分总部资产的账面价值分摊至该资产组，再据以比较该资产组的账面价值（包括已分摊的总部资产的账面价值部分）和可收回金额之间的差

14、异确定是否发生减值。评估基准口，上海物华假日酒店有限公司能独立于其他资产获取现金流的经营性资产为1项投资性房地产，除此外，并无其他能独立获取现金流的经营性资产。本次评估，结合企业会计报表，经与企业管理层、注册会计师研讨后，依据企业会计准则第8号一资产减值中关于资产组认定方式，考虑企业实际经营情况，其最小资产组认定为持有的投资性房地产，房地产权证号为沪房地崇字（2011）第002592号（含无证面积638平方米的辅房），评估基准日账面净值为5,361,749.49元。上海亚通股份有限公司于评估基准日的合并报表中含商誉的资产组账面记载情况详见下表：金额单位：元序号项目名称合并报表账面价值1投资性房

15、地产5,361,749.492合并报表中确认的商誉9,329,119.183包含商誉资产组账面价值小计14,690,868.673.资产组状况本次纳入评估范围内的资产组为投资性房地产，共1项，房地产权证号为沪房地崇字（2011）第002592号（含无证面积638平方米的辅房），坐落于城桥镇新崇南路26号、178号。3. 1.1房地产基本状况名称：物华酒店；坐落：上海市崇明区城桥镇新崇南路26号、178号；规模：该建筑物所占土地总面积1,455平方米、使用权面积1,454.6平方米，房屋建筑物面积2,847.16平方米（另有无证面积638平方米的辅房）；实际用途：该房产共五层，其中：一层为商铺，局部一层（酒店大堂）及二层以上为宾馆。3.1. 2权属状况上海市房地产权证沪房地崇字（2011）第002592号登记状况如下：权利人上海物华假日酒店有限公司房地坐落城桥镇新崇南路26号、178号土地状况权属性质国有建设用地使用权使用权取得方式出让