018电梯维保合同(范本)课件.docx

《018电梯维保合同(范本)课件.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《018电梯维保合同(范本)课件.docx（13页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、电梯维保合同提示：1、本合同为示范文本；2、本示范文本中蓝色空格部分请依据双方谈判的约定填写：3、附件中表格内容请依据本项目电梯维保实际状况及双方约定内容填写；4、提示部分（红色字体）不属于合同内容，报送审批时请删除。甲方：居处:负责人：联系电话：乙方：居处：负责人：联系电话：1依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，为确保甲方管理服务区域内的电梯平安正常运行、延长电梯运用寿命，甲乙双方在同等、自愿、公允、诚信的基础上，经友好协商，达成以下条款，以资双方共同遵照执行：一、合同标的、价款：1.乙方为甲方管理服务的（项目及组团名称）电梯供应维保服务。2 .甲方供应本合同约定的电梯设备明细。

2、3 .双方协商确定电梯维保费，具体内容如下表：电梯品牌制造编号生产工号型号规格层/站/门数位置维保费用单价（元/台/月）合计（元/台/年）维保电梯数量合计：台年维保费用合计（人民币大写）：万仟佰拾元整；（小写）元整二、甲方权利、义务：1 .甲方负责按国家要求的电梯运用规定和平安措施进行管理，对乙方的维保质量和维保内容进行考核和确认。2 .甲方应指定工作人员对电梯进行管理并为乙方供应维保工作便利。3 .电梯在运行过程中出现的故障，甲方应刚好照实地反馈给乙方。4 .甲方应为电梯机房供应足够的照明、冷暖气，通风、防雨、防水应符合国家或地方标准，保证设备正常运行环境。5 .甲方应依据维保须要向乙方供应

3、电梯出厂的技术资料及相关图纸。6 .甲方应按本合同约定向乙方支付电梯维保费。7 .本合同及附件约定维保服务项目之外的电梯维保事项，乙方另行对甲方书面呈送修理方案、修理报价。甲方须对此方案及报价刚好予以答复，答复时限从甲方接获该方案、报价之日起最迟不得超过7个工作日，否则因此推迟电梯维保而造成不利后果由甲方担当责任。假如甲方未经乙方允许自行处理电梯维保，因处理不当影响电梯正常运行或造成事故，责任由甲方担当。三、乙方权利、义务：1 .乙方承诺是依法成立的在中国境内有居处的法人，符合国家规定的电梯维保资质并具有从事电梯系统维保的运营实力、技术水平。2 .乙方承诺所派往甲方服务的全部的工作人员都已与乙

4、方签订符合规范的“劳动合同”，并担当其社会保险、工资、劳保福利及其它一切费用，严格要求工作人员遵守甲方各项规章制度。现场作业时如损坏甲方管理区域内物品或物业设施、设备应予相应赔偿。3 .乙方应严格遵守甲方各项规章制度并负责电梯维保过程中的平安作业，在维保中由于乙方责任造成甲方或客户（业主、住户）、乙方工作人员的任何人身损害、财产损失均由乙方负责。由此给甲方所造成的损失，甲方有权向乙方全额追偿。4 .乙方应严格依据国家相关规范、保养细则及本合同的约定对电梯进行维保，保证电梯设备性能良好，确保电梯符合平安运行的状态。5 .乙方应在每季度首月的第一周内，制订本季度电梯维护保养支配（支配需具体到月每月

5、维报事项）并提交甲方认可；该支配须涵盖本合同约定的全部电梯及其维保项目，且重点对电梯的主限制系统、变频限制器、平层门磁、载重、导轨等进行预防性测试和维保检测。6 .乙方的维保人员应具有国家承认的合格的电梯维保“上岗证”，在维护过程中应严格依据国家颁布的有关电梯维保标准进行作业。7 .乙方的维保人员每次保养到达及离开时必需知会甲方电梯管理责任人，并征得甲方电梯管理责任人同意后方可进行维保作业或离开。8 .乙方在维保作业和急修前必需在相应位置悬挂（放置）作业警示牌，并实行平安防护、隔离措施；维保作业完成后应照实填写各项维保书面记录文件并加盖乙方单位公章。9 .乙方应每月至少支配一次业务经理以上业务

6、负责人及现场维保人员与甲方电梯管理责任人共同分析电梯维护保养过程中所存在的问题并对存在的问题提出整改方案。10 .乙方供应24小时应急处理服务，电梯在正常运用中发生故障时，乙方应在接到甲方通知后一分钟内派员到达现场。接到困人等急修电话后，一分钟内赶到现场。11 .对电梯进行大修改造时，乙方应提前月提出大修改造方案，供甲方充分审核和确定维保方案，待甲方报业主大会/业主委员会同意后进行。12 .电梯维保期间，除斗争、自然灾难等不行抗力因素造成的质量平安事故外，因乙方缘由所造成的质量及平安事故，由乙方担当质量平安事故责任，并由相关政府部门进行鉴定确定赔偿责任。四、其他约定1 .本合同约定的电梯维保费

7、用不含维保电梯的“官方检验费、限速器校验费、祛码租赁费”等；涉及电梯年检所需的相关费用由甲方支付，乙方负责电梯年检的申请及与政府主管部门的相关沟通工作，乙方保证所维保的电梯通过政府主管部门的年检并取得电梯年检合格证。2 .电梯维保中所需单个元器件、材料费用200元以下的，其费用由乙方担当。元器件、材料费用需单独核定，不合并计算。3 .乙方需向甲方供应一年月以后市场上200元以上的电梯维保所需主要材料的价格清单，并交甲方备案；凡涉及200元以上的材料更换需由甲方电梯管理责任人、物业服务中心设备负责人、服务中心经理现场签字确认；重要零部件的更换同时需取得服务中心经理的书面认可（若重要零部件是常用零

8、部件，则由乙方干脆供应，乙方应赐予市场价八折实惠；若重要零部件是专有部件，则由乙方负责组织选购，并保证专有部件是电梯原厂配件）。4 .须要更换材料时，应首先复原电梯的正常运行；更换后的配件应首先考虑进行修理，如无法修复，乙方需出具无法修复的书面证明材料，由甲方在收到该书面证明材料十个工作日内予以确认。应由甲方支付的材料费，乙方应在每月10日前开具发票，甲方在收到发票后的十五个工作日内向乙方支付。5 .乙方保证所维保电梯的有效运行率达到或高于99%。若在1个维保年度内低于此运转率时，每降低1%,乙方免收维保费200.00元。电梯运行率二（365天X24小时-停梯时间）/（365天X24小时）10

9、0%o停梯时间仅包括例行保养时间及由于故障修理中的停梯时间，但不包括非正常运用、不行抗力、有意破坏等任何非乙方缘由导致和经甲方同意的电梯停运时间。乙方工作人员应在保养工作单上具体注明每台电梯的保养时间和故障处理时间并经甲方电梯管理责任人书面确认。6 .电梯维保内容和标准、电梯维保材料清单、平安作业承诺书、违约整改通知书、电梯维保季度考核标准作为本合同附件，与合同正文具有同等效力。7 .乙方应依据电梯维保须要，常备电梯维保所用元器件，以便电梯出现故障时均能刚好处理。8 .乙方应在本合同生效的次日至少派驻一名电梯专业技术人员常驻维保现场。驻场服务场地由甲方依据现场状况免费供应（不含水电费）。9 .

10、年检前，乙方应向甲方供应内部检定报告，在合同期结束时向甲方供应维保服务综合评估报告。10 .乙方工作人员不得对外泄漏甲方管理服务区域内各楼栋单元门密码。乙方工作人员对涉及甲方的机密信息、各类客户机密信息等担当保密义务。乙方工作人员因违反保密义务而造成的损失由乙方担当赔偿责任，机密信息范围的界定由甲方确定。I1.乙方应遵守甲方IS014001环境管理体系及环境方针：遵守环保法规，节能降耗减污;推行绿色服务，持续改进提高。乙方应坚持节能、降耗、减污的原则在维保过程中做好以下几方面工作：（1）对固体废弃物应交由具备资质的回收处理机构处理；（2）噪音限制：对电梯维保过程中产生的噪音有相应的措施进行有效

11、限制，避开在业主正常休息时间作业；（3）资源能源节约：遵循减量化、再运用、再循环原则，节约运用水、电等各类资源、能源，发觉异样状况刚好报修。（4）驻场服务场地及存放所需物料、工机具的库房应整齐有序，符合平安要求，防止人身财产受到损害或损失，杜绝平安事故发生。（5）参加并严格执行甲方制定的有关应急处理预案的培训、演练。12 .因国家颁布或修订有关电梯维保标准而须要调整维保支配和方案时，双方应另行签订补充协议。13 .乙方驻场工作人员有责任向甲方反映公共设施、设备的完好状况，在甲方管理服务范围内发觉平安隐患及可疑人员时，应刚好通知甲方，协作甲方做好平安防范工作。14 .遇甲方所在项目重大活动或设备

12、检查时（如设备管理开放日，创优，设备管理评估等）,乙方应给与技术协作并主动帮助。五、违约责任1 .乙方需严格按本合同及附件约定开展电梯维保工作，在维保期内出现的维保不合格项目（含召修、例保到达不刚好，人员未按规定驻场，例保内容未达到合同及附件内容标准的要求，供应的配件不符合本合同的约定），则视为一个不合格项，每一个不合格项将被甲方扣除200元的违约金；一季度内出现三次以上不合格项，或一年内累计出现了十次及以上不合格项，甲方有权要求乙方支付本合同约定的一个月的维保费作为违约金，并有权单方解除本合同。2 .乙方应保证所维保电梯的运行及平安达到国家相关标准要求，且按时取得年检合格证,如未通过年检而产

13、生的复检费用由乙方担当。3 .在乙方维保工作到达标准要求后，甲方需按时支付电梯维保费用，否则乙方可向甲方发出书面催款通知，要求限期在十个工作日内支付，如甲方在期限内仍不付款，乙方可按当次应付费用的1%要求甲方支付违约金。4 .乙方不得有对甲方工作人员赠送现金、礼品或请吃等行为，如经发觉，甲方有权即刻解除本合同。5 .非本合同约定之可以解除合同的状况下，任何一方均不得借故中止合同，否则违约方应向对方支付本合同总金额的20%作为违约金。6 .假如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一样解决的，则违约方应担当守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。六、付款方式电梯维

14、保费用分四个季度支付。在每季度保养结束后，乙方出具书面的季度保养报告并经甲方认可，甲方依据电梯维保季度评估及本合同执行状况，确定当季应付款后由乙方在次季度的首月10日前开具合法正式发票后十五个工作日内支付。甲方将电梯维保服务费支付到乙方的以下账户内：开户行：帐号：七、本合同有效期:从年一月日起至年月日止。/1、本合同一式四份（含附件），甲方三份，乙方一份，具有同等法律效力。九、未尽事宜，经双方协商，达成的协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同自双方当事人签字盖章后生效。十一、因说明、履行本合同所发生的一切争议，双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、甲乙双

15、方已充分阅读、理解、并自愿承诺遵守本合同全部条款，对本合同全部条款无异议。合同附件：1、电梯维保内容和标准2、电梯维保材料清单3、平安作业承诺书4、违约整改通知书5、电梯维保季度考核标准6、电梯维保支配乙方：（盖章）居处：授权代理人：年月日甲方：（盖章）居处：授权代理人：签订日期：年月日签订地点：附件：附件一：电梯维保内容和标准（包括但不限于以卜.内容和标准，与国家相关规范冲突的，以国家相关规范为准）一、半月维保内容和标准序号维保内容维保标准1轿厢照明及紧急灯要求全部灯都亮，如有灯罩应当完好；要求紧急照明灯能点燃，防护罩完好；2警铃、对讲机、电话警铃有效；能同机房或监控室联络上，声音清楚、音量适中；3轿内指示灯指示正确，数码显示应无缺笔划现象；4按钮、各限制开关功能完好，信号灯亮，无破损现象；5平安触板、光电爱护及其它门爱护装置动作符合设计要求；平安触板的开关无滞留现象触板整体清洁；光电爱护器的放射头、接收或反光罩均无灰尘、动作时能听到清