老旧小区改造标准实施指南.docx

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1、老旧小区改造标准实施指南编制：审核：审批：20xx年XX月1总则12术语23 基本规定34 套内空间44.1 一般规定44.2 入户过渡空间44.3 起居室（厅）74.4 卧室84.5 卫生间104.6 厨房134.7 阳台154.8 其它155 公共空间175.1 一般规定175.2 出入口175.3 门厅175.4 候梯厅185.5 电梯185.6 公用走廊185.7 楼梯间185.8 其它186 室外公共部分206.1 加装电梯206.2 道路236.3 绿地及活动场地246.4 停车场和车库251.0.1为了提高XXX市既有住宅的适老性，全面贯彻落实XXX市居家养老政策，制定本指南。1

2、.0.2本指南适用于XXX市城镇住宅适老化改造设计，主要包括以下三个方面：1指导老年人所居住的既有住宅套内空间适老化改造设计。2指导既有住宅加装电梯及公共空间适老化改造设计。3指导既有居住区室外道路、绿地等相关空间及设施的适老化改造设计。1.0.3既有住宅适老化改造设计应遵循安全、便利、舒适、经济的原则。1 .0.4既有住宅适老化改造设计应符合国家和XXX市现行有关规范及标准的规定。2.0.1适老化改造设计以满足老年人安全、便利、舒适、健康等需求为目的，对既有住宅的套内空间、公共空间、室外公共部分进行的改造设计。2.0.2适老辅具辅助老年人日常生活的器具，统称为“适老辅具”。主要作用是：1.保

3、障老年人在环境中的安全；2 .提高老年人独立生活的能力；3.减轻护理者的护理强度，提高护理效率。3基本规定3.0.1既有住宅适老化改造设计应依据建筑环境和使用者两个方面的评估结果，并结合相关技术资料，确定设计方案。3.0.2既有住宅适老化改造设计应考虑老年人与其他人员共同使用的情况，在满足老年人使用需求的同时，不妨碍其他人员的正常使用。3.0.3既有住宅适老化改造设计宜将全面改造与局部改造相结合。3.0.4既有住宅适老化改造设计应保证建筑结构安全。3.0.5既有住宅适老化改造设计应保证住宅建筑与周围环境相协调，并应合理组织交通流线，不降低原有疏散标准。3.0.6既有住宅适老化改造设计不应降低原

4、有日照标准。3. 0.7既有住宅适老化改造设计应保证老年人用电安全、用电负荷及通讯需求。3.0.8既有住宅适老化改造设计宜考虑智能化设备的使用。3.0.9既有住宅适老化改造设计宜与节能改造相结合。4.1.14.1.24.1.34.1.44.2.1出入口更衣投躯迫他林獭区淮钮4套内空间4.1一般规定本指南中的套内空间包括入户过渡空间、起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台六部分。当套内空间调整门洞或进行墙体移位时，应对住宅进行结构验算与加固处理。安装部品时，应结合墙体性质及部品所承荷载，选择安全牢固的部品安装方式。宜消除套内空间中的高差。当无法消除时，高差不宜大于15mm,或可设置斜坡过渡。4.2入户

5、过渡空间对入户过渡空间进行适老化改造设计时，宜考虑老年人置物、撑扶、开关灯、坐姿换鞋、更衣、乘坐轮椅等行为的空间需求（见图4.2.Do图4.2.1入户过渡空间功能分区示意图4.2.2既有住宅入户过渡空间布局适老化改造可按表4.2.2的建议。交通枢纽型入户过渡空间是卧室、卫生间、厨房或起居室（厅）等空间的交通枢纽。易因在此设置家具或堆放物品而产生通行障碍。可结合建筑结构的安全要求及相邻空间的使用需求，调整门洞位置，整合零碎空间,设置换鞋、置物空间,以提高空间利用率。4D来7FI针对性改造建议图至I即特点改造建议类型空间特点针对性改造建议改造建议图改造前改造后拐入型入户过渡空间主要用作通行，放置正

6、常尺度的部品后，通行净宽不足。可在通行净宽不小于90Omm的基础上，设置折叠式坐髡、翻斗式鞋柜等小尺度部品，并设置扶手，以节约空间，并保证老年人使用安全。入户过渡空间，可同时满足通行、储物、换鞋等行为。(1)户门进深方向应保证使用担架或搬运家具等必要情况下的通行净宽不小于1500mm,可采用可移动家具，如折叠式坐凳等，以便于担架进入。(2)可结合储物家具形成连续的可撑扶平面O(3)储物柜宜采用推拉门，以避免占用通行空间。212001300入户过渡空间与起开居室(厅)或餐厅嘴结合设置，空间布型局灵活，但私密性较差。(D可设置储物柜、高低鞋柜等对空间进行分隔，以减少进出门对相邻空间的影响。(2)针

7、对乘坐轮椅的老年人，户门开启侧40Omm宽度范围内不应设置障碍。(3)针对自理老年人或使用助行器的老年人，可借用户门开启侧的家具形成可撑扶平面。口4. 2.3针对自理老年人或使用助行器的老年人，应保证入户过渡空间的通行净宽不小于900mm。针对乘坐轮椅的老年人，宜满足不小于120OmmXI60Omnl的轮椅转向空间，可利用家具下部凹入空间进行轮椅转向。4. 2.4宜结合墙面、户门、坐凳、储物柜等设置扶手或可撑扶的家具，以满足老年人通行、换鞋、取放物品时的撑扶需求。改造时宜符合下列规定：1针对站姿老年人，扶手中心或家具平面的距地高度宜为85Omnr900mm。针对坐姿老年人及乘坐轮椅的老年人，扶

8、手中心或家具平面的距地高度宜为65Omm700mm.2扶手内侧与墙面之间净宽宜为40mm50mm,扶手抓握部分的圆形截面直径宜为35mm45mm（见图4.2.4）o40-5035-45图424扶手尺寸示意图4. 2.5宜在入户过渡空间中设置坐凳，以便于老年人换鞋更衣（见图4.2.5）。（b）一体式鞋柜图4.25AP述姓间坐凳布置示意图4.2.6 入户过渡空间中的储物柜宜考虑钥匙、鞋子、衣服、雨伞、助行类适老辅具、维修工具、爬梯等不同物品对应的不同收纳方式，可在储物柜内部设置可移动隔板，以满足老年人不同生活状态下的收纳需求。4.2.7 户门改造应符合下列规定：1户门开启后的通行净宽不应小于800

9、mm,以保证乘坐轮椅的老年人顺畅通过。2宜采用具备防盗、隔声功能的户门。向外开启时，不应妨碍公共交通及相邻户门开启。3宜设置高低位双观察孔，以满足乘坐轮椅的老年人及老年人身体弯曲时的低视线观察需求，同时便于其他人员使用。高位观察孔的距地高度宜为150Omm,低位观察孔的距地高度宜为1200mm。4宜采用指纹智能门锁，以避免户门误关后老年人无法进入。5宜设置关门提醒器，以提醒老年人离家时的注意事项。4.2.8 宜设置语音、震动与闪光结合的门铃，以便于听力下降的老年人及时了解来访情况。宜设置分体式门铃，以便于老年人在其它套内空间时及时了解来访情况。宜设置可视门禁等智能访客对讲系统，以便于老年人了解

10、户门外的情况。4.2.9 2.9应在开门侧设置照明总开关或全屋智能开关，以便于老年人离家时一键关闭照明或空调等用电设备。4.2.10 2.10除设置一般照明外，宜在鞋柜台面及底部、储物柜内部、穿衣镜、锁孔等部位设置局部照明，以适应老年人视力衰退的生理特点，辅助老年人顺畅完成相关动作。4.3起居室（厅）4.3.1对起居室（厅）进行适老化改造设计时，宜考虑老年人通行、活动、交谈、与其他人员团聚等行为的空间需求（见图4.3.Do图4.3.1起居室（厅）空间使用示意图4.3.2既有住宅中起居室（厅）布局适老化改造可按表4.3.2的建议。类型空间特点针对性改造建议改造建议图改造前改造后穿行型起居室（厅）

11、（1）可结合建筑结构的安的空间完整性全要求及相邻空间的使用被交通流线破需求，调整相邻空间出入坏，如由卧室口的位置，形成较为完整去往厨房时，的起居空间。将穿行起居室（2）可将起居功能移至其（厅它空间。出入独起居室（厅）可结合家具尺寸、部品使亲空间呈袋形，用、看电视距离、通行距型较完整独立。离等方面进行空间布局。可设置灵活可变的家具，以满足不同行为模式下的空间需求，如沙发床、组合式茶几、折叠式餐桌功能复合型,等。起居室（厅）（2）用餐空间宜临近厨房,以便于传送物品。功能复合，兼作餐厅、卧室或书房等。（3）可在用餐空间附近设置电炊操作台，以便于老年人进行简单的食物加工。就寝空间宜相对独立，可利用家具

12、进行遮挡，以满足私密性需求。4.3.3起居室（厅）中应避免因空间局促而引起意外磕碰，改造时宜符合下列规定：1茶几与沙发前缘之间净宽不宜小于300mm,以保证老年人就坐和通行时的最小距离（见图4.3.3）。当老年人借助茶几起身时，茶几高度宜高于沙发坐面高度。XX/噌0B4.3.3沙发与低茶几组合示意图2茶几与电视柜之间通行净宽不宜小于800mm,以便于轮椅通行。4.3.4可在起居室（厅）与厨房的墙面上设置观察窗，以增加起居室（厅）与厨房的交流，减少老年人的孤寂感，并便于传递物品（见图4.3.4）。（b）剖面图（八）平面图图4.3.4起居宣（厅）与厨房窗洞示意图4.3.5沙发坐面的距地高度不宜小于

13、400mm,以便于老年人落座和起身。沙发扶手宜便于老年人撑扶和拉拽，也可在沙发旁设置起身扶手或可撑扶的家具，以满足老年人起身时需要周围家具给予支撑的需求。4.3.6宜设置具有分类储藏功能的边几，且边几高度宜与沙发扶手高度相近，以便于老年人取放物品。4.3.7除设置一般照明外，宜根据老年人阅读、看电视、聚会等不同行为模式下的光环境需求设置局部照明。以高度750mm的水平面为参考平面，一般活动的照度不宜小于150kx,书写写阅读照度不宜小于3001UXo4.3.8应为饮水机、落地灯、空调、电视、机顶盒、按摩器、吸尘器等设备预留插座位置，并设置备用插座。4.4卧室4.4.1对老年人卧室进行适老化改造

14、设计时，应考虑老年人睡眠、通行、储藏、护理等行为的空间需求（见图4.4.1）。牖中理区建行区牌区图4.4.1双人卧宣空间使用示意图4.4.2既有住宅中老年人卧室的位置应符合下列规定：1老年人卧室应远离电梯井等设备，以避免噪音影响老年人休息。2老年人卧室宜临近卫生间设置，使卧室与卫生间的路线便捷，以便于老年人起夜通行。3老年人卧室宜设置在有阳光的朝向，并能使光线照射到床上，以便于老年人午休或生病卧床时，享受阳光。4.4. 3既有住宅老年人卧室布局适老化改造应符合下列规定：1针对自理老年人，床应至少两侧临空，并预留与相邻家具或墙之间净宽不小于800mm的通行空间，可结合相邻家具设置可撑扶平面或在保

15、证安全可靠的基础上设置扶手，以便于老年人起身与通行时撑扶。（八）轮椅转向空间(b)床边护理空间|11）叫R叫轮椅回转空间2针对乘坐轮椅的老年人，床宜三侧临空并采用防跌落措施，其中至少一侧长边应预留与相邻家具或墙之间净宽不小于100omm的护理空间。卧室内应预留直径不小于150Omm的轮椅回转空间或不小于1200mm1600mm的轮椅转向空间(见图4.4.3)。床对侧的通行净宽不应小于80OmmO图4.4.3卧室床边轮椅使用空间示意图3卧室空间功能复合，兼作起居室(厅)、餐厅、书房或储藏间时，可综合考虑套内功能布局，将复合功能独立于其它空间。若复合功能不可独立于其它空间，可设置高矮柜，以便于分隔空间、老年人置物与撑扶：可将床作为坐具，围绕床形成交流空间