物业服务企业安全生产标准.docx

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1、附件1住房和城乡建设部备案号：JXXXXX-20*DB重庆市工程建设标准DBJ50T-20*物业服务企业安全生产标准WorkSafetyStandardforPropertyServiceEnterprise（征求意见稿）20*-发布20*-*实施重庆市住房和城乡建设委员会发布重庆市建设工程标准物业服务企业安全生产标准WorkSafetyStandardforPropertyServiceEnterpriseDBJ50T-20*主编单位:重庆市市级机关公房管理处批准单位:重庆市住房和城乡建设委员会施行日期:202X年XX月XX日2022重庆前言根据重庆市住房和城乡建设委员会关于下达2020年度

2、重庆市工程建设标准制定（修订）项目计划的通知（渝建2020149号）文件要求，重庆市市级机关公房管理处组织物业管理行业专家广泛调查研究，认真总结物业服务多元化的实践经验，参照有关国家标准，并在广泛充分征求意见的基础上,制定本标准。本标准共有十三章，主要包含的内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.管理措施；5.消防、秩序安全要求；6.房屋本体安全要求；7.设施设备安全要求：8.客户服务安全要求；9.环境卫生安全要求；10.相关共用配套设施；I1.应急处置；12.评价与改进等。主要起草人：徐平彭川周中康李渝波杨崇渝苏卯陶珥周尚永查泉波审查专家:1总则42术语73基本规定113. 1基本原则

3、73.2基本要求84管理措施94. 1制度154.2 目只贵174.3 一般管理174.4 特定管理184. 5作业管理185消防、秩序安全要求194.1 消防监控中心工194.2 消防安全要求195. 3秩序安全要求206房屋本体安全要求W217设施设备安全要求227. 1电梯系统和机房227.2 消防系统和水泵房M237.3 供配电系统和配电房.?257.4 柴油发电机系统和机房267. 5给排水系统和水泵房287.6中央空调系统和机房297.7高压锅炉系统和机房.308客户服务安全要求338. 1入住/驻338. 2装饰装修监督与管理338. 3档案资料348.4客户信息349环境卫生安

4、全要求369. 1绿化安全要求369.2保洁安全要求361.1 3垃圾分类安全3810相关共用配套设施391.2 1生化池与化粪池391.3 游泳池401.4 室内室外停车库/场401.5 电动汽车停放与充电场所401.6 微型电动车停放与充电场所411.7 娱乐健身场所4211应急处置44I1.l应急预案和演练4411.2 应急救援物资4411.3 应急响应4411.4 恢复与评估4511.5 火灾4511.6 偷盗4611.7 水浸4611.8 电梯困人4611.9 交通事故4711. 10聚众闹事4711.11 触电与溺水4711.12 公共疫情与病港传染4811.13 暴风骤雨4811

5、.14 暴雪与冰冻4911.15 酷暑高温4911. 16高空坠物与抛物.4911.17有毒有害5012评价与改进5112. 1评价X5112.2改进51附录A应急物资配置要求表52附录B安全生产法律法规归类目录vp53本标准用词说明54引用标准名录55条文说明55Contents1 Generalprinciple42 Terms73 Basicrequirements113.1 Basicprinciple73.2 BasicRequirements84 Managementmeasures94.1 Managementsystem154.2 Responsibility174.3 Gen

6、eralmanagement174.4 Specificmanagement184.5 Operationmanagement185 Fire&ordersaftyrequirements195.1 Firemonitoringcenter195.2 Firesaftyrequirements195.3 Ordersaftyrequirements206 HousingsaftyrequirementsW*217 Facilities&equipmentsaftyrequirements227.1 Elevatorsystem227.2 Firefightingsystem净237.3 Pow

7、ersupplyanddistributionsystem257.4 Dieselgeneratorsystem267.5 Watersupply&drainagesystem287.6 Centralairconditioningsystem297.7 High-pressureboilersystem308 Customerservicesaftyrequirements338.1 Occupancy338.2 DecorationSUpervisionZmanagement338.3 Archives348.4 Customerinformation349 Environmentalhe

8、althsaftyrequirements369.1 Greeningsaftyrequirements369.2 Cleaningsaftyrequirements369.3 Wasteclassificationsafty3810 Commonareas&facilities3910.1 Septictank3910.2 Swimmingpool4010.3 RecreationandFitnessVenues错误!未定义书签。10.4 IndoorZoutdoorparkinggarage4010.5 Electricvehicleparking/chargingplace4110.6

9、Microelectricvehicleparking/chargingplace4211 Emergencydisposal4411.1 Emergencyplan/drill4411.2 Emergencyrescuesupplies4411.3 Emergencyresponse4411.4 Recovery&evaluation4511.5 Fireaccident4511.6 Theftincident4611.7 Flood4611.8 Elevatorentrapment4611.9 Trafficaccident4711.10 b4711.11 Electricshock/dr

10、owning4711.12 Publicepidemic/virusinfection4811.13 Violentstorm4811.14 Snowstorm/Frozen4911.15 Terribleheat4911.16 High-altitudefalling4911.17 Hazardchemicals5012 Evaluation&Improvement5112.1 Evaluation.令5112.2 Improvement51Appendix A Emergencysuppliesconfigurationrequirements47Appendix B 1.awsandre

11、gulationsonworkplacesafety48Explanationofwordinginthisstandard491.istofquotedstandards50ExplanationofProvisions51.o.为了规范物业服务的企业在服务过程中达到安全生产的要求，预防生产安全事故的发生，保障物业从业人员的安全和健康，提高服务水平和服务质量。实现安全生产的规范化、标准化，制定本标准。1.0.2本标准适用于重庆市行政区域内从事物业服务的企业在进行服务过程中所涉及的安全生产管理，应按照本标准执行。主要针对消防、秩序安全要求；房屋本体安全要求；设施设备安全要求；客户服务安全要求；

12、环境卫生安全要求；相关配套共用设施管理；应急处理;评价改进方法等规范要求。1.0.3本标准在适用过程中，除应符合本标准外，尚应符合国家、行业及重庆市现行有关标准的规定。2术语2.0.1物业property物业分为“广义”和“狭义”。广义的物业：具有一定经济价值的实物，包括动产物和不动产物形成在一起的实物。狭义的物业：依法竣工投入使用的建筑物、构筑物及其附属设备、配套设施和相关场地组成的实体。2.0.2物业管理服务propertymanagementservice业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域

13、内的环境卫生和秩序的活动。2.0.3物业管理区域propertymanagementarea依据城市规划、物业共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素划分的实施物业管理的地域范围。2.0.4专有部分exclusiveparts建筑区划内具有构造上、利用上的独立性，可以明确区分、排他使用，能够登记成为特定业主所有权的房屋、车位、摊位等空间部分。2.0.5共有部分commonareasandfacilities建筑区划内，除业主专有部分以外，属于业主共同拥有的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地。共有部分包括共用部位和共用设施设备。2.0.6安全设施safetyfacilities在物业服务过程中

14、，为将危险、有害因素控制在安全范围内以及为减少、预防和消除危害等配备的设备及场所。2.O.7安全标识/志safetysign由安全符号与安全色、安全形状等组合形成，传递特定安全信息,具有安全警示和提示作用的标识/志。注：根据安全色与安全形状不同组合所形成的标志含义，安全标识/志可分为禁止标识/志、警告标识/志、指令标识/志、安全条件标识/志和消防设施标识/志等。2.0.7安全风险SecurityRisk发生危险事件或有害暴露的可能性，与随之引发的人身伤害、健康损害或财产损失的严重性组合。2.0.8安全隐患potentialsafetyhazard物业管理服务过程中的作业环境、设备或设施的不安全状态，人的不安全行为和管理缺陷。2.0.9特种设备specialequipment对人身和财产安全有较大危险性的设备。注：特种设备包括：锅炉、压力容器（含气瓶，下同）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施和场（厂）内专用机动车辆，以及法律、行政法规规定适用中华人民共和国特种设备安全法的其它特种设备。2.0.10特种设备作业人员specialequipmentworkpersonnel直