某老旧小区改造项目专项施工方案.docx

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1、某老旧小区改造项目专项施工方案编制人：审核人：审批人：XXX建工集团有限公司20xx年11月目录一、工程概况及编制依据4（一）工程概况4（二）编制依据4二、施工方案及技术措施5（一）基础工程5（三）普通抹灰6（四）外墙涂料7（五）块料地面7（六）侧平石及人行道板铺设8（七）门卫工程施工方案8施工质量通病注意事项23（八）给排水主要施工方法和技术措施24（九）铁艺围栏施工方案46三、质量保证措施和创优计划48（一）保证工程质量技术措施48（二）竣工清理及移交准备工作49（三）组织落实50（四）施工质量保证体系50（五）施工质量管理体系52（六）质量控制管理53（七）全面质量管理55（八）创优计划

2、55四、施工总进度计划及保证措施57（一）施工总进度计划57（二）工期保证措施58（三）施工配合协调58（四）强化计划管理59（五）影响工期的其他因素60五、施工安全措施计划61（一）安全目标：61（二）安全生产管理体系61（三）安全生产保证措施62（四）安全用电62六、文明施工措施计划64（一）现场文明施工管理细则64（二）现场文明施工检查65七、施工场地治安保卫管理计划；65八、施工环保措施计划；66（一）防止粉尘措施66（一）噪声污染防治66九、冬季和雨季施工方案666、焊后未冷却的接头应避免碰到冰雪。679、冬期施工时不得使用无水泥配置的砂浆。67十、施工现场总平面图布置；67（一）施

3、工平面布置67（二）施工总平面布置68（一）施工进度计划、措施68（二）质量措施方案68十二、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺69（四）严格贯彻公司的质量方针，服务热情、周到、随叫随到；69十三、任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措70（一）处理紧急情况的预案及措施70（二）可能发生的风险及针对性预案71（三）针对土建工程出现滞后的预案71（一）工程项目的协调工作72十五、与发包人、监理及设计人的配合；76（一）与监理单位的配合76十六、招标文件规定的其他内容。77一、工程概况及编制依据（一）工程概况XXX市20xx年XXX区老旧小区改造项目二标段位于XXX市XXX区，本次

4、改造范围包括：XXX、XXX小区、XXX、XXX小区、XXX号楼、XXX、XXX小区、XXX小区、XXX住宅。面积为74101Itfo（二）编制依据1、XXX市20xx年XXX区老旧小区改造项目二标段招标文件；2、XXX市20xx年XXX区老旧小区改造二标段项目施工图；3、中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范及验评标准。4、建设部颁发的建设工程施工现场管理规定5、公司的企业标准6、公司颁发的质量保证手册、程序文件和项目管理文件7、现场和周边的实际踏勘情况8、用的主要规范及标准目录土建部分：GB50026-93工程测量规范YSJ402-89地基与基础工程施工操作规程JGJ1

5、8-96钢筋焊接及验收规范GB50204-92混凝土结构工程施工及验收规范JGJ/T10-95碎泵送施工技术规程GB50164-92混凝土质量控制标准GBJ203-98砌体工程施工及验收规范JGJ73-91建筑装饰工程施工及验收规范GB50209-95建筑地面工程施工及验收规范GB50207-94屋面工程技术规范JGJ59-99建筑施工安全检查标准JGJ46-88施工现场临时用电安全技术JGJ33-86建筑机械使用安全技术规程JGJ80-91建筑工程施工现场供电用电安全规范GBJ300-88建筑安装工程质量检验评定统一标准安装部分：GB50268-97GB50235-97GB50184-93G

6、B50243-97GB50168-92GB50169-92GB50259-96GB50258-96GBJ301-88建筑工程质量检验评定统一标准给排水管道工程施工及验收规范工业金属管道工程施工及验收规范工业金属管道检验评定标准通风与空调工程施工及验收规范电器装置安装工程电缆线路施工及验收规范电器装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范电器装置安装工程电器照明装置施工及验收规范电器装置安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规范GBJ149-90电器装置安装工程母线装置施工及验收规范GB50254-96电器装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50150-91电器装置安装工程电器设备交接实验

7、标准GB50171-92电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GBJ303-88建筑电器安装工程质量检验评定统一标准GB50166-92火灾自动报警系统施工及验收规范GBJ303-88电气装置安装工程质量检验评定标准JBJ23-96机械设备安装工程施工及验收通用规范二、施工方案及技术措施(一)基础工程1、施工工艺其中：土方开挖工序如下：定位测量一一埋设轴线引桩一一撒出开挖线一一人工挖土一一地基验槽一一地基异常处理一一进入下道工序。2、施工要点【1】土方开挖过程中土量，在现场附近就近堆放，以用于回填。【2】开挖过程中，测量人员随时抄平，在坑壁上钉上标高控制桩，以便随时掌握开挖深度，防

8、止超挖。3挖土时，应提前探明地下管线的分布情况，做好妥善处理。【4】土方施工中，应注意施工机械的安全使用，进场前进行检修。开挖时挖掘机工作范围内不准进行其他作业，装土时，汽车驾驶员应离开驾驶室，车箱内有人时严禁装土。【5】本工程为C20的混凝土。待基础轴线尺寸，基底标高经验收合格办完隐检手续后，测放人员及时标定400mm厚碎上皮的标高控制线。碎浇筑前先检含水率为12%o砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量化，计量精度水泥为2%,砂、灰膏控制在5%以内。宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。砂浆：应满足下列要求：经过标准养护28小时硬化后应达到设计规定的强度。砂浆在运输和使用时，不得产生泌水、分层、

9、离析等现象，要保证砂浆组分的均匀性。4作业条件：现场存放的砖场地应夯实，平整，不积水，码放应整齐。装运过程轻拿轻放，避免损坏，应尽量减少二次倒运。根据墙体尺寸和砌块规格，妥善安排砌排砌筑平面排列设计，尽可能地减少现场切割量。外墙角处，砌块应分皮咬嗟，交错搭砌。砌体的水平灰缝厚度一般为8-12mm;垂直灰缝宽度一般为8-12mmo（三）普通抹灰1、阴阳角要找方，设置标筋，分层赶平，修整，表面压光。2、灰饼的制作：先用托线板检查墙面的垂直度，大致决定抹灰厚度（最薄处不小于7mm）,在墙的上角各做一个标准灰饼（用打底砂浆做，遇有门窗口垛处要补做灰饼），大小3cm-5CnI见方，厚度以墙面垂直度定，然

10、后根据这两个灰饼用托线板挂垂直做墙面下角两个标准饼,每隔1.5m上下加做若干标准灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼间抹上宽约IOCm的砂浆冲筋，用刮尺刮平，厚度与灰饼相平，待稍千；后进行底层抹，然后再做灰饼，做中层，最后做面层。3、墙面的阳角和门洞口的阳角，用1:2水泥砂浆抹出护角，护角高度不低于2m每侧宽度不少50mm,护角边与墙边的角度大约成45度。4、抹灰施工前，应先将洞槽用1：3水泥砂浆填嵌密实，墙体增减砌完后再进行抹灰。5、同一墙面应先抹上排后抹下排，在上下排接头处，上排应抹成斜接，下排抹灰接头平整牢固。6、大面积抹完后，随即修整阴阳角及墙顶等相接部位，中层砂浆抹完后,立即作表面平整，垂

11、直度及阴阳角方正的检查，及时发现问题及时修整好。7、每层抹完后，均应进行现场清理，回收落地砂浆。8、基层表面要清除杂物、灰尘，常温下在抹灰前应浇水充分湿润，表面有不平低洼处，应用1：3水泥砂浆分层抹至基层面层，并搓毛。9、采用水泥砂浆面时，须将底子灰表面扫光或划出纹道，面层应注意接槎，表面压光不少于2遍。10、墙面阳角抹灰时，应将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙面另一面烦顺靠尺抹上砂浆。11、成品表面光滑洁净，颜色均匀，无抹纹，阴阳角灰线平直方正，清晰美观。（四）外墙涂料1、施工顺序基层处理一第一遍满刮白水泥腻子一第二遍满刮白水泥腻子一封底漆一第一遍涂料f第二遍涂料一清扫2、施工要点【1】

12、基层处理：基层要有足够强度，基层表面须清理干净。基层的空鼓必须剔除，连同蜂窝孔洞提前2-3天用白水泥腻子修补完整。【2】满刮腻子，材料可用聚醋酸乙烯腻子满刮二遍，腻子要有一定的厚度，但不宜太厚，第一遍干燥后，用钢皮刮板刮去不平之处，不用磨砂纸，以保护第二遍腻子，粘贴牢固。3封底漆施工，封底漆必须在干燥、清洁牢固的表面上进行，可采用滚涂的方法施工，涂层必须均匀，不可漏涂。【4】滚涂料施工，将涂料倒入托盘，用涂料滚子蘸料涂刷。为了避免流挂，应少蘸勒蘸。涂料干燥快，要求刷在基层上，随既滚涂。滚刷上必须占少量涂料，滚压方向要一致，操作应迅速。（五）块料地面1、垫层施工：平整场地，用蛙式打夯机夯实，浇筑

13、150Inm厚素混凝土垫层。2、基层处理：检查基层的平整度和标高是否符合设计要求，偏差较大的事先凿平，并将基层清扫干净。3、找水平、弹线：用1：2.5水泥砂浆找平，作水平灰饼，弹线、找中、找方。施工前一天洒水湿润基层。4、试拼、试排、编号：块料在铺设前对板材进行试拼、对色、编号整理。5、铺设：弹线后先铺几条石材作为基准，起标筋作用。铺设的花岗石事先洒水湿润，阴干后使用。在水泥焦渣垫层上均匀的刷一道素水泥浆，用1：2.5干硬性水泥砂浆做粘结层，厚度根据试铺高度决定粘接厚度。用铝合金尺找平，铺设板块时四周同时下落，用橡皮锤敲击平实，并注意找平、找直，如有锤击空声，需揭板重新增添砂浆，直至平实为止，

14、最后揭板浇一层水灰比为0.5的素水泥浆，再放下板块，用锤轻轻敲击铺平。6、擦缝：待铺设的板材干硬后，用与板材同颜色的水泥浆填缝，表面用棉丝擦拭干净。7、养护、成品保护：擦拭完成后，面层铺盖一层塑料薄膜，减少砂浆在硬化过程中的水分蒸发，增强石板与砂浆的粘结牢度，保证地面的铺设质量。养护期为35天，养护期禁止上人上车，并在塑料薄膜上再覆盖硬纸垫，以保护成品。（六）侧平石及人行道板铺设根据本工程路面的情况，侧平石铺砌安排在面层施工前进行，除选购质量优良的预制侧平石外，运到现场后事先进行复验。铺砌前先放出施工线，铺砌时做到排砌整齐稳固，线型顺直，圆角和顺，缝宽一致。检查无误后要及时坞膀，及时灌缝。坞膀

15、要密实，灌缝要饱满，外侧填土要实。使用的及砂浆均应符合要求，平石做到排水畅通，无积水和阻水现象。人行道板采用刚性基层和水泥沙浆粘结层，均应符合要求。铺排前放好施工线，铺排时要做到板底坐实，上下结成整体，相邻板紧贴，表面平整，线条挺刮。（七）门卫工程施工方案施工工艺流程为：测量放线一方开挖及基坑维护（验槽）一主体结构阶f结构验收f屋面防水f装饰f竣工验收及工程移交。1、测量放线分为平面测量内部作业操作、引进控制点的设置、标高与垂直度的控制、测量质量控制等4个方面，基本与厂房施工的测量步骤相同。2、基础工程11土方开挖（1）一台履带式挖掘机作业，方向自起始点轴线交点处开始依次行列式开挖。（2）为使基