2024年项目物业服务合同.docx

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1、2024年项目物业服务合同项目物业服务合同1甲方：（业主）委托代理人姓名：根据一大厦住宅用房物业管理和费用收取办法，甲乙双方就乙方使用的房屋物业管理三务及费用等事宜，达成协议如下：-房屋地址：二、管理建筑面积：三、管理期：从一年月日至一年月一日止。四、在管理期内，甲方向乙方提供物业管理项目有:公共场所和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费；五、物业管理费标准为元/月，月总额为元。乙方每月X日前按现金付款方式缴付物业管理费给甲方。乙方签定物业管理三务协议后，应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金（人民币）元，预缴水电周转金元,合同期满后无息退还。六、乙方须遵守如下规

2、定：1.因使用需要对房屋进行扩、力口、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，乙方须以书面文件（附施工图）向物业公司申报，根据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方须无条件服从维修工程的需要。如因乙方过错延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任。乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿。3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司同意并承担所发生的费用。4、注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易

3、燃、易爆等危险品。5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无正当理由拒交、延交者按有关规定处理。七、甲方责任、义务1、认真贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定。2、为乙方提供报批装修所需的图纸及技术资料。3、对的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询，不断提高服务质量。4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。八、法律责任1.乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的,甲方有权对乙方进行批评、教育、劝

4、阻，或接受业联会委托采取其他有效措施。2、乙方未能按照协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效。甲方（公章）：乙方（公章）:甲方法定代表人（签字）：乙方法定代表人（签字）：年月日项目物业服务合同2甲方：XX物业管理有限公司乙方：XX市保安服务公司根据中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商一致，双方终止20xx年9月19日签订的保安服务合同，并重新商定保安服务合作事宜，达成以下协议：1、甲乙双方友好协商一致，甲方每月支付给乙方壹仟伍佰元，乙方对甲方保安员资格无条件予以认可。2、甲方队员

5、的招录、管理等出现的问题由甲方自行负责。3、甲方招录的保安员乙方负责发放甲方保安员上岗证，提供保安制服。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字：签字：年月日年月日项目物业服务合同3委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：第一条合同说明根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将委托于乙方实行物业管理，就委托事项双方订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：建筑面枳第三条物业管理服务项目1、公用设备、设施的使用管理，维修和养护。包括高低压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。2、公用绿地、花木等的养护和管

6、理。3、公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。4、维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的安全。5、厂区内车辆停放秩序的管理。6、维持公共秩序，巡视、门岗执勤。7、负责向物业使用人收取物业管理宗合服务费（含房屋共有部位和共用设施日常小型维修费；装璜垃圾清运费等。）代收代付水电费用。8、除日常维修外的大型维修时，乙方需在维修期间进行维修相关事宜的接洽、监督及检查，并安其髓收事宜。9、根据甲方及物业使用人的要求，提供各类专项有偿服务。第四条物业管理服务期限委托乙用是供物业管理三务的期限：自一年一月一日至一年一月一日止。第五条甲方的权利和义务1、检查乙方服务管理工作实施和制度执行情

7、况。2、在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患。3、根据乙方所提供服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。4、由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供电部门规定甲方自行承担滞纳金。5、对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。6、物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第六条乙方的权利和义务1、按下列目标实施服务管理：

8、1.l按时代收、代付水电费，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承担按供水供电部门规定交纳滞纳金。1.2 房屋外观：无破损、无污垢。1.3 设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。1.4 如遇特殊情况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常维修4小时内完成。供水、供电部门检修、维修设备除外。1.5 公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明,垃圾井道畅通。1.6 根据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业使用人违反装修管理规定及有可能引发安全事故的行为进行制止。1.7 安全：见附件（安全协议书）.2、根据所提供的服务和本合同的规定，向甲方或物业使用人收取服务管理费。3、对甲方违反法规及相关条例的行

9、为，经协调无效时，可提请有关部门处理。4、对物业使用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第七条服务管理费1.服务管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管珊艮务合同来约定物业管理费用的相关事项。2、甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。3、说明：3.1 房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额承担，乙方不负责费用。3.2 外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方（或物业使用人）按实际情况承担。4、服务管理费用主要用于以下开支：4.1 管理服务人员的工资、社会保险和

10、按规定提取的福利费等；4.2 物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用；4.3 物业管理区域清洁卫生费用；4.4 物业管理区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。4.5 物业管理区域大型维修时的接洽、监督、检直、验收安排服务费用。第八条违约责任1、甲方违反本合同的约定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方全部经济赔偿并承担相关的法律责任。2、乙方违反本合同的约定,未能达到管理目标所规定的服务用方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方全部经

11、济赔偿并承担相关的法律责任。3、甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方赔付一定的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予对方赔偿。第九条条款补充双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。第十条不可抗力合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十一条合同终止合同期满,本合同自行终止。双方如愿续订合同,应在本合同期满前30天向对方提出书面意见。第十二条争议解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人

12、民起诉。第十三条生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同文本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。甲方：乙方：负责人：负责人：联系电话：联系电话：_年_月一日项目物业服务合同4委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据城市新建住宅小区管理办法、吉林市住宅区物业管理条例及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。第一章物业基本情况座落位置：占地面积：一平方米物业类型：第二章物业三务内容1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位

13、、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。3 .属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水菅道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的卫生清洁、垃圾的收集、清运。5 .交通、车辆行驶及停泊。6 .配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。7 .社区文化娱乐活动。8 .物业及物业管理档案

14、、资料；9 .法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;第三章物业0员务合同期限本合同菅理期限为一年，自一年一月一日起，至一年一月一日止。第四章甲方的权利和义务1 .审定乙方制定的物业管珊艮务工作计划；2 .对乙方的管理实施监督、检查；3 .按照法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管理；4 .当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费；5 .协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。第五章乙方的权利和义务1 .根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内提供物业管理三务；2 .有权要求甲方配合乙方的管理服务

15、行为；3 .向业主和物业使用人收取物业服务费；4 .对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻等措施。第六章违约责任1 .因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2 .乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。3 .乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的.，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。4 .业主逾期交纳物业服务费的,乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。5 .任何一方无正当理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。6 .为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财