《荆门主城区国有土地上房屋征收补偿标准（2024版）》《荆门主城区集体土地上附着物征收补偿标准》《荆门市被征收土地上青苗补偿标准》.docx

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1、荆门主城区国有土地上房屋征收补偿标准（2024版）为进一步做好荆门主城区国有土地上房屋征收与补偿工作，切实维护被征收人合法权益，根据荆门市国有土地上房屋征收与补偿实施细则等规定，结合实际，制定本标准。一、搬迁补助费标准住宅房屋实行货币补偿或产权调换的，每户一次性补助3000元。非住宅房屋征收涉及大型机器设备、大量物资等搬迁的，其搬迁所需费用，由征收主体与当事人协商确定；协商不成的，可委托具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。二、住宅房屋临时安置补助费标准住宅房屋临时安置补助费按被征收房屋所在地级区域分类发放。一至五级地区域内房屋临时安置费按15元至11元/平方米月的标准发放，具体标准参照荆

2、门主城区国有土地上房屋临时安置补助费标准（附件1）执行。（一）被征收人选择期房安置且自行过渡的，在规定的过渡期限内，按上述标准向被征收人支付临时安置补助费。（二）被征收人选择期房安置并由征收人提供周转用房过渡的，在规定的过渡期内，不再支付临时安置补助费。（三）被征收人选择房屋产权调换（含期房、现房）的，安置房竣工验收合格后，被征收人按通知时限接收房屋的，另按上述标准发放6个月临时安置补助费；未按通知时限接收房屋，且超过通知时限6个月的，停发临时安置补助费。（四）被征收人选择货币补偿的，按上述标准发放6个月临时安置补助费。三、非住宅房屋停产停业损失费补助标准因征收房屋对被征收人给予停产停业损失补

3、偿的，停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋（含分摊土地）评估价值5%的标准，给予一次性补助。被征收人或生产经营者认为其停产停业损失超过上述标准的，应当及时向房屋征收主体提供房屋征收前3年的收益、纳税凭证、停产停业期限等相关材料，与房屋征收主体协商确定；协商不成的，可委托具有相应资质的评估机构评估确定。被征收房屋存在租赁关系，生产经营者不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿和室内装饰装修价值补偿。四、房屋附属物、构筑物及地上附着物补偿标准房屋附属物、构筑物补偿，参照荆门主城区国有土地上房屋附属物、构筑物补偿参考标准（附件2）,由征收主体与当事人协商确定；协商不成的，可由具有相

4、应资质的房地产价格评估机构评估确定。地上附着物补偿，参照荆门主城区国有土地上地上附着物补偿参考标猫（附件3）,由征收主体与当事人协商确定;协商不成的，可委托第三方专业机构评估确定。五、搬迁奖励标准（一）对选择货币化补偿安置的个人住宅房屋被征收人给予奖励个人住宅房屋被征收人选择货币化补偿安置、在规定时限内签订补偿协议并按时搬迁的，按不超过被征收房屋评估价值20%的标准给予奖励。（二）对积极签约搬迁的被征收人给予奖励。由市、区人民政府（管委会）根据征收范围、规模和区位确定签约搬迁奖励期限和额度，对在规定时限内积极签约搬迁的被征收人给予奖励，最高不超过2万元。超过奖励期限签约搬迁的不予奖励。奖励具体

5、办法和标准应在项目征收补偿方案中予以明确。六、改变用途房屋补偿标准征收个人住宅房屋被征收人在2011年10月1日匕省城乡规划条例施行前，自行改变房屋用途作为经营性用房使用，且以该住宅为注册地址依法取得营业执照并一直从事经营的，按住宅房屋予以征收补偿；对其实际用于经营的部分，可根据经营情况、经营年限、纳税及区位等实际情况，在同类住宅房屋补偿标准基础上适当增加补偿，增加的补偿不得高于住宅房屋标准的30%o已依法取得营业执照但其经营活动中断、停止的，或未取得营业执照的，不予增加补偿。2011年10月1日后未按照湖北省城乡规划条例规定履行报批手续，擅自改变房屋用途的，按住宅房屋进行补偿。七、被征收房屋

6、的价值补偿标准按照国有土地上房屋征收评估办法执行。被征收房屋室内装饰装修价值补偿标准，由征收主体与当事人协商确定；协商不成的，可委托具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。本标准自印发之日起施行，有效期3年。以荆政办发2020)12号印发的荆门主城区国有土地上房屋征收补偿标准(2020版同时废止。本标准施行前已依法作出房屋征收决定的征收项目，按原征收补偿方案确定的标准执行。附件：1.荆门主城区国有土地上房屋临时安置补助费标准2.荆门主城区国有土地上房屋附属物、构筑物补偿参考标准3.荆门主城区国有土也JI地上附着物祀尝参考标准荆门主城区国有土地上房屋临时安置补助费标准区域范围临时安置补助费（元

7、/平方米月）一级地东宝区：东至区行政界线，南至区行政界线，西至象山大道、四干渠、龙泉公园，北至泉口路掇刀区：东至千佛洞森林公园以西、龙井大道，南至运动公园路、名泉路，西至四干渠、响岭路，北至丹桂路、区行政界线漳河新区：东至象山大道，南至尉迟恭路，西至天山路，北至蒙泉公园、蒙泉路15.OO二级地东宝区：东至区行政界线、象山大道、四干渠中路、龙泉公园，南至泉口路、区行政界线，西至问渠路、龙泉公园、天鹅路，北至铁路线、泉口路掇刀区：1.北片区：东至月亮湖北路、月亮湖南路，南至葡萄园路以南，西至区行政界线，北至泉口-路2.南片区：东至四干渠、响岭路、培公大道、白云大道，南至总干渠、凤翔路、关公大道、丹

8、桂路，西至显圣路、滨湖路，北至铁路线、区行政界线、运动公园路、名泉路漳河新区：东至四干渠以西、天山路，南至香樟路、铁路线，西至双喜二路、荆山大道，北至双堰路、双喜湖、天鹅路14.00三级地东宝区：1.白龙山、泉口片区：东至区行政界线、问渠路、四干渠中路、龙泉公园，南至泉口一路、区行政界线，西至荆楚理工学院以西、白龙山，北至铁路线2.电子信息产业园片区：东至荆和大道，南至区行政界线，西至铁路线，北至铁路线掇刀区：1.北片区：东至区行政界线，南至葡萄园路、月亮湖路，西至月亮湖北路、月亮湖南路、葡萄园南路、东宝山公园，北至区行政界线2.南片区：东至千佛洞森林公园以西、深圳大道，南至掇刀石大道、凤翔路

9、、凤袁路，西至培公大道、总干渠、白云大道、凤凰湖公园，北至凤翔路、关公大道、千佛洞森林公园漳河新区：东至区行政界线、双喜二路、荆山大道、显圣路，南至双堰路、双喜湖、铁路线、凤袁路，西至仙杨路、铁路线，北至区行政界线、海慧路、香樟路13.OO区域范围临时安置补助费（元/平方米月）四级地东宝区：1.白龙山、泉口片区：东至铁路线、荆楚理工学院以西、白龙山，南至区行政界线、海慧路，西至罗汉山隧道、白龙山、青北路以西，北至追远伏羲学校以北2.电子信息产业园片区：东至东兴路、荆和大道、荆东大道，南至铁路线、江山二路，西至铁路线、荆和大道，北至安栈口南路掇刀区：1.北片区：东至荆和大道、阳光大道、荆东大道，

10、南至深圳大道，西至铁路线、东宝山公园、千佛洞森林公园以西，北至葡萄园路、月亮湖路2.南片区：东至深圳大道、培公大道，南至荆南大道，西至荆山大道，北至凤袁路、凤翔路漳河新区：东至区行政界线、仙杨路、铁路线，南至深圳大道、关公大道，西至西三环、荆楚大道，北至区行政界线、双仙湖、铁路线；漳河镇中心区域12.00五级地一、二、三、四级地以外区域11.00注：以上级别边界描述如有不清晰的地方，以市自然资源和规划局最新住宅用地土地级别与基准地价图为准。附件2荆门主城区国有土地上房屋附属物、构筑物补偿参考标准名称补偿金额（单价）备注分体式挂机300m台移装费分体式柜机400元/台家用中央空调30tm-45元

11、11f根据房屋实际制冷面积，结合空调品牌计算移装费热水器太阳能400元/个移装费150元/个燃、煤气150元/个室外地面15tm-30t112混凝土40tm-50tm2混凝土厚10Cm60元ZnfTOOtm2IoCmW混凝土厚V20cm110tm-130tm220CmW混凝土厚V30cmB腌网（门）砖石挡土墙220元11f基础为石头，基础以上为标破毛石挡土墙280元/册基础以上均为石头混凝土挡土墙380元加3-520元11f根据挡土墙底座厚度和高度综合确定铁艺围墙120元11f双破实心围墙100tm-120元Znf空斗围墙80元m石头、单砖围墙70元/肝简易铁门大门100元11铁艺绣花大门15

12、0fm-2507tm1卷帘门120cm-1607tm1钢筋防盗网70元m不锈钢防盗网90元11fT20元m简易防盗门300元/扇-600元/扇普通品牌防盗门1000元/扇-1200元/扇高档品牌防盗门由专业评估机构评估确定名称补偿金额（单价）备注外阳台塑钢门窗120元11V-2OO元11f自行封闭铝合金门窗140元/肝-240元nf木门窗120元/肝-200元11r炉灶煤炭（柴火）取暖炉200元/介300元/个移装费抽油烟机100元/个300元/个单灶台200tyb-400元/个移动式燃气灶具不补偿双灶台300元/个600元/个双层贴破案台200元/个单层贴砖案台120元/个其他化粪池5007

13、tmj室外厕所（旱厕）200元/个指家庭自用的室外简易厕所砖石井1500元/口岗地增加300元/口，有电动水泵另加安拆费150元勺讲2000t口径15Omnl-219mm,深度50m以内3000元/口口径15OnlnI-219mm,深度超过50m3000元z口口径275mm（含）以上深度50m以内4500t口径27511m（含以bi,W3i50m水泥吊厨300元/务500元!飞铝合金吊厨500元!个W507tm1屋面隔热层（自建）70tmi盖石棉瓦，檐口高0.5m以下200tm1盖石棉瓦，檐口高1.7m以下400cm2盖石棉瓦，檐口高1.7m（含）以上，2.2m以下100cm1盖红瓦，檐口高0

14、.5mOT300元11f盖红瓦，檐口高1.7m以下5007tm,盖红瓦，檐口高1.7m（含）以上2.2m以下名称补偿金额（单价）架空层100tm1-300cm1层高1.7m以下400元nf层高1.7m（含）以上2.2m以下地下室、半地下室等150bm-400tm,层高1.7m以下500元/m层高1.7m（含）以上2.2m以下备注：1.本参考桶隹所列架空层、地下室、半地下室等，是指按建筑规范要求建设，但雌住建部房屋登记办法（建设部令第168号）的规定不能予以确权登记的部分。其层高2.2m以上的，由房地产价格评估机构根据其重置价格结合新旧程度评估给予补偿;2 .本参考标准未列入的附属设施项目，可参照表中相近的项目标准给予补偿。3 .水、气、有线电视、固定电话、宽带等迁移安装或入网费，按国家现行规定的行业收费标准予以补偿。附件3荆门主城区国有土地上地上附着物补偿参考标准类另U补偿标准备注木30元/棵未挂果8011Woo元/棵SS100tW-200元J棵嬲零星栽植苗木10元/棵胸径5cm以下30元/棵胸径512cmSO兀株胸径12cm以上零散杂木2元/棵