北京《住宅全装修评价标准》（征求意见稿）.docx

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1、UG北京市地方标准编号：DB11/TXXXX-201X备案号：J-202住宅全装修评价标准Assessmentstandardforfullinteriordecoratedofresidentialbuildings（征求意见稿）202xxxxx发布202xxxx实施联合发布北京市住仙俄乡姓委员会北京市市场监督管理局1总则12术语23布局及总平面33.1 规划选址33.2 建筑间距和日照要求34设计与配置51. 1控制项54. 2评分项55材料与部品124.1 控制项125. 2评分项126施工与验收285.1 控制项286. 2评分项287创新与提高326.1 评分项32本标准用词说明36

2、引用标准名录37条文说明38Contents1 Generalprovisions错误!未定义书签。2 Terms23 Basicrequirements33.1 Generalrequirements33.2 Assessmentmethodandrating34 Designandconfiguration54.1 Prerequisiteitems54.2 Scoringitems55 Materialsandparts125.1 Prerequisiteitems125.2 Scoringitems126 Constructionandacceptance286.1 Prerequis

3、iteitems286.2 Scoringitems287 Innovationandimprovement337.1 Scoringitems33Explanationofwordinginthiscode361.istofquotedofstandards37Addition:Explanationofprovisions38.o.为了保证住宅全装修质量，提升住宅品质，引导住宅全装修技术进步，推动住宅建设高质量发展，结合本市发展要求，制定本标准。1. 0.2本标准适用于北京行政区域内新建商品住宅全装修的评价,其他类型住宅根据具体情况参1.0.3住宅全装修评价应遵循高品质、健康舒适、节约资源

4、、保护环境的原则。1.0.4住宅全装修的评价除应符合本标准的规定外，尚应符合现行国家和北京市有关标准的规定。2. 0.1住宅全装修decoratedresidentialbuilding在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷、安装完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位，并达到住宅使用功能和性能的基本要求。2. 0.2套内空间innerspace单户住宅入户门以内的空间，包含起居室、卧室、厨房、卫生间、阳台等空间。2. 0.3公共空间publicspace住宅建筑单元空间内入户门以外的空间，包含单元入口、大堂、电梯厅、走廊等空间。3布局及总平面3.1

5、规划选址3. 1.1住宅全装修评价应以单套户型或单栋住宅为评价对象,评价范围包含套内空间和公共空间。4. 1.2住宅全装修的评价分为预评价、终评价两个阶段。预评价应在住宅设计和样板间施工完成后进行，终评价在项目竣工验收备案后进行。5. 1.3申请评价方应选用提升住宅居住品质的技术、产品和服务，对住宅全装修进行技术经济分析，对住宅全装修设计、施工、交付阶段进行全过程控制，并在评价时提交相关文件。申请评价方应对所提交材料的真实性和完整性负责。3.2建筑间距和日照要求3. 2.1住宅全装修评价指标体系由设计与配置、材料与部品、施工与验收、创新与提高4类指标组成。4. 2.2本标准的评价内容分为控制项

6、与评分项，控制项的评价结果为达标或不达标，如果控制项不达标，则不具备评价资格；评分项的评价结果为分值。5. 2.3住宅全装修的评价项目与分值设定应符合表3.2.3的规定。表3.2.3住宅全装修评价分值评分项分值总分(最低得分)设计与配置(Ql)材料与部品(Q2)施工与验收(Q3)创新与提高(Q4)预评价分值300(180)400(240)300(180)50(0)终评价分值300(180)400(240)300(180)50(0)注：单项低于最低分值的评价对象不具备评价资格，创新与提高评分项无最低得分要求。6. 2.4住宅全装修评价的总得分值按式(3.2.4)进行计算：P=(Ql+Q2+Q3+

7、Q4)/10(式3.2.4)式中：P一住宅全装修得分Ql一设计与配置实际得分值Q2材料与部品实际得分值Q3一施工与验收实际得分值Q4创新与提高实际得分值注：计算结果保留一位小数。3.2.5住宅全装修评价分为A级、B级、C级，对应总得分应满足表3.2.5的要求:表3.2.5预评价及终评价类型得分要求A级B级C级预评价得分90.0以上80.089.960.079.9终评价得分90.0以上80.089.960.079.94设计与配置4.1 控制项4.1.l住宅全装修设计除应符合国家现行有关标准的规定外，尚应符合北京市标准住宅设计规范DBl1/T1740-2020、住宅全装修设计标准DBl1/T119

8、7-2024的规定。4.1.2住宅全装修的设计文件做到完整齐全，符合装修制图标准，设计深度满足施工要求。4.1.3住宅全装修设计不应使用国家及地方明令禁止使用或淘汰的材料和设备。42评分项4.2.1设计与配置的评价包含套内空间、公共空间、建筑设备3个评分项，最低得分为180分，满分共300分。4.2.2套内空间的评价包括功能完备、尺度合理、安全友好3个分项，按照表4.2.2的评分要求进行评分。评价方法：审阅评价对象的方案设计文件、各专业施工图设计文件与设计变更文件，现场核实。表422套内空间评价指标（175分）分项及分值子项序号指标内容分值功能兀备93（59）AOl采取通用开放式户型设计，提供

9、灵活可变的空间条件。12A02入户过渡区或玄关设计，对符合项得相应分值：1.设玄关功能，且通道净宽度力1.2m,得3分：2 .玄关柜设置合理，方便使用与通行，得3分；或预留玄关柜位置，满足使用和通行要求，得1分；3 .入户过渡区或玄关设置感应灯，得2分；4 .玄关柜满足鞋、雨具、手包等物品收纳或陈列功能，得5分；配置一体化换鞋凳、穿衣镜、杀菌与除臭、烘干与除湿等功能，每增加一种得1分，最高得5分。13A03起居室（厅）、餐区设计，对符合项得相应分值：1.设独立餐区，可实现餐区家具合理布置，得5分；或无独立餐区，在厨房内或厨房与客厅过渡区设小型就餐区，通往厨房和其他空间的走道净宽20.9m,得3

10、分；2 .起居室（厅）及通道的照明开关，选用夜间有光显示的面板，得3分；3 .电视安装区域的插座及电线采用隐藏式设计，得2分。10A04卧室设计，对符合项得相应分值：1 .3个及3个以上卧室的户型，达到配置2个卫生间，得4分；2 .设步入式衣帽间，且净面积22广，得2分。6A05厨房设计，对符合项得相应分值：1.设置独立厨房区域，可采用封闭式厨房或开敞式厨房，得5分；2 .功能多样，合理布设操作区、储藏区和通行区、厨房设备区，得3分；3 .厨房设施设备配置齐全，基本配置（橱柜、水盆龙头、灶具、油烟机）安装合理，得6分；增加配置拉篮、洗碗机、消毒柜、微波/蒸烤箱、厨余垃圾处理器等设备，每增加一种

11、配置得1分，最高得分5分。14A06卫生间设计，对符合项得相应分值：1 .功能分离，采用三分离式卫生间，得5分；或采用两分离式卫生间，得3分；2 .卫生间可自然通风与采光，得3分；3 .卫浴设施设备配置齐全，基本配置（马桶、洗面盆与水龙头、淋浴花洒、毛巾杆、化妆镜）安装合理，得5分；增加配置置物架、风暖排气与照明三/五合一、智能马桶盖等功能设备，每增加配备一种得1分，最高得分5分；4 .设置智能镜，具备面光、防雾、收纳功能，得5分；设置镜箱柜，具备化妆、收纳功能，得3分；5 .为智能马桶或智能马桶盖预留电源插座的安装措施，得3分；21A07当设置封闭阳台时，功能灵活多样，可设置为收纳、阅读、休

12、闲、健身、娱乐等功能。2A08满足洗衣/晾晒功能设计，对符合项得相应分值：51.当设置洗衣与晾晒功能时，设置合理，设施设备齐全，得5分；或仅设置洗衣/晾晒单独功能时，设置合理，设施设备齐全，得3分；2.当预留洗衣与腺晒功能时，给水、排水、晾晒等设施预留安装条件合理，得3分；或仅预留洗衣/晾晒单独功能时，给水、排水、晾晒等设施预留安装条件合理，得1分；3.功能灵活多样，可设置为收纳、阅读、休闲、健身、娱乐等功能区，得2分。A09合理规划收纳系统，对符合项得相应分值：1 .设置收纳空间，各主要功能空间的衣柜、收纳柜、衣帽间或储藏间的设置合理，设施设备齐全，方便使用和通行，得10分；2 .预留收纳空

13、间，各主要功能空间可实现衣柜、收纳柜、衣帽间或储藏间的合理布置，满足使用和通行要求，得5分。10尺度合理47（34）AlO套内空间室内净高满足使用要求，对符合项得相应分值：1.起居室（厅）、餐厅、卧室的室内净高达到2.5Onl及以上，局部净高达到2.20m及以上，且局部净高的室内面积不大于室内使用面积的1/3,得5分：2 .利用坡屋顶内空间做起居室（厅）、卧室时，至少有1/2的使用面积的室内净高达到2.2Onl及以上，得2分：3 .厨房、卫生间的室内净高达到2.2Onl及以上，得3分。10All套内空间的家具、电器等部品设备的布局满足使用要求，对符合项得相应分值：1.起居室（厅）、餐厅空间的家

14、具、设备设施、电器等布设合理，满足使用和通行要求，得3分；2 .起居室（厅）电视墙、电视柜的位置、长度、电视方向与外窗角度及与沙发的对应关系合理，得2分；3 .卧室空间的家具、部品、设备、设施、电器等布设合理，满足使用和通行要求，得2分。7A12收纳满足使用要求，对符合项得相应分值：1 .设置固定鞋柜，位置合理，且柜体深度2350mm,得3分；2 .设置固定衣柜或储物柜，位置合理，且柜体深度260Onlnb得3分；3 .设置书柜、酒柜或其他装饰功能柜，设置合理，且柜体深度230Omnb得3分；4 .预留鞋柜位置，且柜体深度235Onmb得1分；5 .预留衣柜/储物柜位置，且柜体深度260Omnb得1分；6 .预留书柜、酒柜或其他装饰功能柜位置，柜体深度230OnInb得1分。9A13厨房操作台尺寸满足使用要求，对符合项得相应分值：1.厨房通道净宽20.9m,得3分；2.操作台长度22.4m,宽度20.55m,吊柜长度20.8m,得3分；3.灶具的表面与顶吸式油烟机最低部位的距离265Omnb得2分。8A14满足厨房操作台设备的间距尺度要求，对符合项得相应分值：1 .灶具与洗涤池的相邻边缘距离20.4m,得1分；2 .燃气灶避开窗口位置，且距窗边距离20.4m,得1分；3 .燃气灶旁留有盛菜空间，宽度20.311,得1分；54 .厨房插座距离灶具、燃气管距离20.3m,得1分；5