智造汽车产业园项目勘察、设计、设计任务书.docx

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1、智造汽车产业园项目勘察设计任务书2024年4月第一章总则4第二章项目概况、设计依据、主要功能规划4一、项目概况4（一）地块规划设计条件5（二）项目定位5（三）功能定位5（四）周边项目规划情况5（五）道路交通规划情况6（八）市政配套情况6（七）其他要求6二、设计依据6三、主要功能规划7（一）各类功能用房需求分析7（1.）地下室面积分析.7第三章勘察设计范围及各专业、专项设计技术要求8一、勘察及测量工作范围和内容8二、设计范围8三、各专业设计技术要求9（一）总平面设计9（1.）建筑设计10（三）结构设计12（四）机电设计12（五）BIM设计14K）管线综合设计14（七）投资估算、概算.14四、各专

2、项设计技术要求14（一）室内设计14（1.）室外景观设计15（三）标识设计16（四）交通影响分析.16（五）人防设计16K）泛光照明设计16（七）幕墙设计17（八）精装二次机电设计17（九）智能化设计17（十）绿色建筑设计18（十一）海绵城市设计18（十二）永电（高低压变配电系统）工程设计18（十三）室外配套设计19（十四）其他要求19第四章各阶段编制、成果提交及设计计划要求20一、各阶段编制要求20(一)勘察、测量20二，概念及方案设计阶段20(三)初步设计阶段21(四)施工图设计阶段22二、设计成果提交要求22(一)概念及方案设计22()初步设计文件26(三)施工图设计29三、重要节点工期

3、计划35第五章设计工作管理要求35第一章总则一、本勘察设计任务书作为智造汽车产业园项目设计（以下简称“本项目”）用地红线范围内及红线范围外根据政府市政及临近地下空间接驳要求需要完善设计的概念及方案设计和优化（包括投资估算及说明书）、初步设计（包括设计概算及说明书）、施工图设计（包括技术文件及规格要求明书）、BIM设计成果、绿色建筑设计服务（中标人应负责申领绿色建筑一星设计标识）、竣工图编制审核和盖章、现场施工及验收配合、招标配合等从项目启动到项目竣工验收备案完成全过程中设计工作的指导性文件，需严格遵照执行。二、设计工作开展前，请中标人须仔细阅读本书，若有不明确之处或不同意见，应与发包人协商，取

4、得一致意见方可付诸实施。三、本任务书同国家或地方现行规范、规定、标准有冲突的部分按现行规范、规定、标准执行。若政府部门出具的审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意见为准。四、本项目的总体平面规划设计、建筑单体设计、园林景观绿化设计、室外泛光照明设计、室外综合管网设计、机电、设备设施等均要与周边环境相呼应，综合考虑地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本控制、地块规划条件及发包人的其他要求来进行设计。五、整体设计鼓励现代简约风格，统一和谐的基调中表现建筑的个性，增强可识别性，积极体现地域特色。项目建筑设计应尽量体现绿色、节能、环保、低碳的新概念，采用合理有效的措施,尽可能降低能耗，设计需

5、满足当地绿色建筑的要求、满足海绵城市要求；同时满足广州市政府对节能、消防、卫生等政府单位的规定要求。合理利用现有智能化领域的先进技术，打造具有市场前瞻性的高端建筑。六、本次修详规方案、初设及施工图设计时间周期（含施工图审查），为90日历天,或根据甲方需求进行沟通、调整。七、本次设计采用限额设计，各项限额指标详见附件，中标人应充分考虑这是一个总额控制的概念，具体各专业设计限额根据发包人的另行要求执行。八、设计过程中涉及到国家相应法规、规范、标准修订时，须提前告知发包人，在发包方确认方案并启动下一阶段设计工作前应按发包人要求及时无偿完成相应的设计调整，中标人应充分考虑商务报价涵盖此风险。第二章项目

6、概况、设计依据、主要功能规划一、项目概况智造汽车产业园项目位于中新广州知识城新一代信息技术创新园，广河高速以北，博华三路以南，科联一路以东，永九快速以西。项目建设现代化标准生产车间、多功能组合式车间、汽车零部件实验室和管理用房。（一）地块规划设计条件1.用地概况：用地位置：广州市黄埔区技术六路与信息西路交叉口；用地性质：二类工业用地兼容一类工业用地（M2/M1）；总用地面积：17764.20；地形图号：AG0625020；计算容积率建筑面积W53292.6m2；（暂定）建筑密度：50%；容积率：3.0；绿地率：20%；2 .建筑高度控制：建筑限高60M；3 .建筑间距控制：符合广州市城乡规划技

7、术规定的相关规定；4 .建筑设计方面对建筑界面、空中连廊、风雨连廊、高程设计、公共通道、建筑退界、公共开放空间、第五立面、建筑群组、建筑体量、建筑风格、建筑立面、建筑顶部、建筑底层空间、建筑色彩、建筑标识、夜景照明、骑楼界面、首层功能等要素进行导控。5 .景观设计方面对绿化率、公共空间类型等要素进行设计导控。6 .道路交通设计方面对城市道路红线宽度、等级、中线交点坐标、转弯半径、内部路、轨道、停车配建指标、停车库设置、出入口设置进行设计导控。7 .地下空间设计方面对地下空间联系、地下空间开发范围、地下空间竖向控制、地下空间连通控制、地下综合管廊控制、地下通廊通道建设、地下空间功能等要素进行导控

8、。8 .地下空间使用性质：停车、设备用房；9 .地下空间竖向控制：公共联系空间相衔接部分，应规划无障碍坡道衔接；10.地下通廊、通道建设：地块发包人负责本地块红线范围内的所有通廊、通道建设，两地块之间的通廊，由相关地块协调落实；（二）项目定位智造汽车产业园项目定位为依托智能智造和先进制造，发挥产业投资和资本运营优势，布局新能源汽车智造，推动开发区汽车制造产业链的补链强链。项目为小鹏汽车配套协力，将进一步吸引汽车产业链上下游企业入驻，为我区加快构建汽车智能网联与智能制造高地建链强链。注：以上项目定位为暂定，后续根据发包人的需求进行调整。（三）功能定位项目拟建设高质量标准生产厂房，建设用于研发及服

9、务配套的建筑载体。注：以上功能定位为暂定，后续根据发包人的需求进行调整。（四）周边项目规划情况本项目周边有中国纳米谷、联东U谷知识城数字谷、小鹏汽车广州智能网联汽车智造产业园、广州高新兴通信有限公司智能制造基地等产业园，产业园密集，园区类型多样，包含信息技术、高端装备制造、新材料等多类型园区，大部分都是“专精特新”高频产业。项目西南侧科学城的规划产业发展定位为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”。（五）道路交通规划情况选址位于广河高速和花莞高速交界处，北靠永九快速（在建），临近高速路口、广州地铁14号线汤村地铁站。具备地铁、城市轻轨、高快速路内连外通交通格局，形成“8+5+7”交通路网。

10、到白云机场15分钟、到深圳35分钟、到珠海41分钟、到香港52分钟、到澳门58分钟。（六）市政配套情况1、给水：本项目用水来自市政供水管网供给。2、排水：建设项目采用雨、污分流的排水体制，本项目所有原辅材料均存放于厂房内，因此本项目不考虑初期雨水的收集。3、生活污水经预处理后，与冷却废水排至市政污水管网，再排入九龙水质净化一厂进一步处理，尾水处理达标后排入凤凰河。4、燃气：本项目燃气取自市政燃气管网供给。5、电力：本项目用电由当地市政电网送电提供。6、通信：项目所在地区通信设施配套完善，通信条件能满足项目要求。（七）其他要求总建筑面积根据后续方案情况确定，出入口位置、建筑退线、停泊车位等具体要

11、求按规划条件及广州市政府要求执行，其他具体根据方案确定。地上部分：地上计容建筑面积暂时按53292.611f考虑，塔楼形式，需满足地块限高要求，其他具体根据方案确定。地下部分：拟修建地下停车库及充电桩满足停车和新能源汽车发展的需求，其他具体根据方案确定。二、设计依据1 .中华人民共和国现行的国家、行业及广东省、广州市地方的设计规范、标准、规程，建筑工程设计文件编制深度规定（2016版本）、现行图集等；2 .广州开发区国土资源和规划局地块规划条件；3 .本勘察设计任务书、招标文件及设计合同；4 .详细规划条件、地形测量和用地红线图、市政管线等资料；5 .政府部门对该项目具体的立项批文、规划审批意

12、见；6 .建筑物所在地的市政设施基础资料、气象、地理交通环境、文化特征等；7 .地勘、环保、卫生、消防、抗震、气象等要求；8 .发包人提供的其他有关资料及要求。三、主要功能规划参考各地现有园区的建设情况，本项目拟设置生产、研发用房、服务配套用房及附属。（根据实际规划条件调整）（一）各类功能用房需求分析1 .生产用房本项目拟选址用地的规划条件如下：用地性质为二类工业用地兼容一类工业用地（M2/M1）；用地面积为17764.2平方米；容积率为3.0；计容建筑面积为53292.6平方米；建筑密度41.62%；绿地率20%；限高60米。同时根据广州市产业用地指南（2018年版）工业项目建设用地控制指标

13、，本项目容积率不低于1.2,建筑系数不低于30%,绿地率20%。初步统计生产用房建筑面积约45298.OOm）2 .研发用房及服务配套用房根据广州市产业用地指南（2018年版）及广州市提高工业用地利用效率实施办法，本项目位于广州市“外围区域”，配套生产、生活服务设施不超过项目总用地面积的7%,新产业工业项目用地的生产服务、生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比例不超过15%o初步统计生产、生活服务配套用房建筑面积约7994.60平方米。项目主要聚焦汽车零部件研发、生产用房根据建筑设计规范（JGJ67-2016）要求进行设计。（一）地下室面积分析根据广州市规划和自然资源局关于印发广州市建设项目停车

14、泊位配建指标规定的通知（穗规划资源规字（2023）5号），本项目属于三类区，按工业用房机动车位按照0.3泊/100平方米建筑面积配置、非机动车位按照1泊/100平方米建筑面积配置，行政办公机动车位按照1.0泊/100平方米建筑面积配置、非机动车位按照0.7泊/100平方米建筑面积配置。项目工业用房地上建筑面积为45298.00平方米、配套地上建筑面积为7994.60平方米，则需配置机动车位不低于216泊，非机动车位不低于509泊。按照可容纳机动车244泊计，参考车库建筑设计规范（JGJl00-2015）,本项目设置地上115个车位，地下117个车位。根据广东省人民政府办公厅关于加快新能源汽车推

15、广应用的实施意见（粤府办（2016）23号）的规定，公共机构的内部停车场，应按不少于规划停车位数30%的比例规划设置电动汽车专用停车位、配建充电桩。因此，本项目需配建65个充电桩。注：以上功能、业态划分及面积为暂定指标，具体根据后续发包人的指令要求及方案设计情况进行调整。第三章勘察设计范围及各专业、专项设计技术要求一、勘察及测量工作范围和内容（一）勘察及测量工作范围：本项目用地范围。本次岩土工程勘察必须按勘察阶段要求，正确反映工程地质条件，提出岩土工程评价，为设计、施工提供依据。（二）勘察工作内容：岩土工程勘察按收集资料、现场踏勘、编写勘察大纲、工程地质调查和测绘、勘探和原位测试、室内试验、资料分析整理和岩土工程勘察报告编制的程序进行。勘察工作内容（包括但不限于）：1 .本勘察范围内的详细勘察工作；2 .编制详勘工作计划，规划方案确定后立即开展详勘工作，确保施工图设计时间；3 .勘探工作进度及质量控制；4 .工程地质、水文地质勘察的现场实