智慧小区总体承包方案书.docx

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1、智慧小区总体承包深圳市日讯互联网有限公司Cnhoorayinternetco.ltd2005年3月8日目录第一章前言4第二章承包内容42.1工程名称42.2承包方法42.3承包范畴52.4承包工期62. 5双方责任73. 6付款方法9第三章运作流程103.1 咨询设计113.2 招投标113.3 签订条约113.4 深化设计113.5 实施123.6 验收123.7 结算133.8 售后办事144. 8.1保修期145. 8.2培训15第四章实施保障164.1公司实力保障164. 1.1资金方面164. 1.2专业人员素质方面166. 1.3系统产物方面174.2工程保障174.2.1质量17

2、4.2.2进度184.2.3宁静194.2.4本钱19第五章结语20第一章前言“智慧小区集成系统”，是深圳市日讯公司面向高端住宅小区，遵照“以人为本，上善生活”的设计思想，整合集成了包罗HoneyWe11（美）、CIiPSa1（澳）、1.G（韩）等自控、电器行业的高精尖科技结果，研发出的一整套完善的系统产物。自问世并乐成实施以来，在小区智能化业界内倍受瞩目，得到了宽大房产开发商和用户们的一致推崇。“办事是产物的一部分”一一这是我们日讯公司的核心办事理念。有了完美的系统产物，同时还得有完美的办事与之匹配。“产物”“和办事”，二者不可或缺。“智慧小区集成系统”总承包，即一揽子的“交钥匙”工程，这就

3、是我们所要提供的“上善办事北第二章承包内容2.1工程名称住宅小区弱电智能化系统工程。2.2承包方法“总体承包”，是我们对整个工程的承包方法，即通常所说的“弱电总包”：令包设计，含所需质料设备的配置。令包系统验收后运行所需的硬件设备的采购、安装。令包集成，含集成的软件调试、集成软件情况的安装，开发、测试和试运行情况的搭建，但不包罗操纵系统、数据库、第三方软件及甲方为修改软件所需的开发东西等。令包质量。令包宁静，只包我总承包方，不包配合单元所辖范畴内的宁静。令包工期。令包售后办事。2. 3承包范畴住宅小区弱电智能化系统工程的总体承包范畴，包罗整个小区的各个弱电子系统及总集成。其具体系统项目罗列如下

4、：序号系统类别分系统名称小系统名称1智慧家居系统2宁静防备系统.周界防越系统3B.闭路监控系统4C.楼宇对讲系统5D.紧急呼救/办事招援系统6E.智能一卡通系统a.门禁考勤系统7b.电梯控制系统8C.电子巡更系统9cl.缴费系统10e.停车场治理系统H小区灯光控制系统12大众设备自控系统13大众广播与配景音乐系统14远程抄表系统15综合布线系统16小区网络系统17盘算机房和监控中心装修系统18物业治理系统19系统集成及治理软件系统固然,住宅小区可凭据自身的实际情况，酌情考虑减免某些分项系统的建立,做到量体裁衣、度身定造。我方的总体承包事情范畴主要体现如下：令对需求进行调研，系统需求、系统功效等

5、进行细化。凭据住宅小区整体项目进度或甲方的要求提交各个子系统、各个区域的设置的详细需求和方案。令配合住宅小区其它各专业（包罗但不限于修建、结构、装修、水电、空调等）的设计、施工等，包罗但不限于：提出本专业的配合条件，到场种种设计和施工的协调、会审等。令卖力整个弱电系统的详细设计，设计深度到达可施工的水平，包罗但不限于：详细的设备安装图、连接图、系统图、设备连接说明等，并凭据系统详细需求和功效需求制定各系统方案,对系统每个产物进行选型（甲方指定的产物除外），提供各系统的技能说明文件（包罗产物规格型号、产地品牌、产物数量、施工图纸、技能要求等）。令卖力整个系统的组织施工和自我监视治理（a：票据系统

6、的安装调试；b：跨系统、总体系统的联调；c：履行智能化总包职能，对施工进行全面控制治理，包罗体例智能化总体筹划，体例各子系统施工筹划，卖力技能、质量、进度等等。）令对整个系统进行系统集成，包罗各系统的联动、系统的连接、凭据需求实现各项系统功效，通过各系统的通信接口尺度、通讯协议、接口软件、数据转换等对系统的软、硬件连接，当被集成的系统设备接口、通讯软件与供货商的产物不兼容时,在被集成系统供货商凭据总承包方要求（须经甲方确认）提供其通讯协议的前提下，总承包方完成相应软件的二次开发。完成的系统操纵界面均支持中文和英文两个版本。令卖力住宅小区整个治理软件（IMS系统）的开发，包罗需求调研、开发、测试

7、、培训的全历程。范畴依据总承包方提交的经甲方确认的详细需求、系统设计交付物。令弱电系统施工的界限分别：总承包方只卖力“智慧小区集成系统”范畴内的管线、软硬件等设备质料的敷设、安装和调试，对本系统外的但与之相关的所有设备质料，无须卖力其敷设、安装和调试，但后者须为本系统的集成、联动等功效的实现，提供相应的条件支持。3. 4承包工期凭据小区地产开发范围的巨细、土建施工期的是非以及水电、装修等专业的实际进度，各个小区的智能化建立工期是各各差别的。凭据我们的行业经验，大抵可估算为12个月，一般从前期的筹划设计开始，到入伙前完工为止。令我方制订本工程总体综合网络控制性筹划，凭据施工需要剖析成月、周作业筹

8、划。并凭据筹划及配合项目整体进度组织项目的实施。令如果我方无理停工，未能积极及连续性施工凌驾10个事情日（包罗拖延施工筹划或公道工期10个事情日）或冒犯其它违反条约的错失，甲方可书面通知终止条约。我方赔偿甲方因终止条约而蒙受的一切损失。若工程因甲方原因停工凌驾20个事情日，我方可书面通知终止条约，而甲方须支付总承包方已进行或完成工程项目相应事情量的用度。令因甲方考虑总体工程工序搭接并与我方协商确认后而调解我方的分项工程工期，我方可予以相应的施工配合。双方责任为使工程实施越发顺畅，尽量减免不须要的事情矛盾纠纷，明确房产开发建立方（即甲方）与我方（即乙方，总承包方日讯公司）相互之间的干系责任，是非

9、常有须要的。在此，我们认为：甲方责任指派甲方代表，卖力总承包工程条约的履行。审核主要设计图纸、集成开发情况，对工程质量、进度和效果进行监视、查抄，治理验收、设计变动、现场签证手续和其他事宜。甲方创建一个事情小组，包罗总卖力人、配合卖力人（现场）和专业卖力人。令甲方必须定时向乙方提供足够正确的资料及其它相关工程信息以便乙方顺利完成项目实施。提供乙方进场施工所需园地，协调好各工序技能配合等问题。提供施工上及调试上需要的水、电源接口（乙方所用水电用度由乙方包袱支付，不包罗施工单元的水电园地等用度）。对乙方各个阶段提交的事情结果，甲方须在7个事情日之内给出书面意见，以便乙方进行下一阶段的事情。若甲方在

10、7个事情日内没有给出书面意见，乙方提交的事情结果视为通过甲方认可。令委托监理公司按监理委托条约对工程行使“三控、二管、一协调”的相关职权。令按条约约定实时支付进度款。令在条约履行期间，若非因乙方不履行条约而甲方要求终止或解除条约，乙方已开始相关事情的，甲方应凭据乙方已进行的实际事情量予以结算相关用度。令甲方有义务要求其它专业（修建、装修、水、电、空调等）与乙方进行事情面的配合。A我方责任令我方任命一位项目总监全面卖力本项目的进行，同时创建项目小组，明确本项目的主要到场人员。在工程事情历程中，我方片面不变动或调换项目组的项目总监和主要到场人员。在项目进行期间，项目小组主要人员休假、出差（5个事情

11、日或5个事情日以上）或人事变动需征得甲方的同意。我方为项目准备充实的人员储备，并有公道顶替人选（须经甲方确认）。令我方对到场人员名单的专业资格的真实性卖力，项目总监和主要到场人员若不胜任，甲方有权要求我方调换。令按条约及行业尺度要求设计、集成，保质保量，执行有关范例，包袱自身原因造成宁静事故的损失（不包罗施工单元及配合单元）。令条约签署后3天内即启动工程事情，派项目卖力人及相关技能工程人员与甲方直接进行详细深化的系统功效需求调研。令条约签署后7天内完成体例施工组织设计，包罗详细的进度筹划，并送交甲方，作为甲方查抄监视执行施工筹划的依据。令卖力将深化设计方案、深化设计图纸等资料整理及送呈甲方审批

12、，7个事情日复兴意见，审批后的图纸及说明文件作为施工和监理的依据。令我方提交各阶段的设计资料时，提交的交付物凡与工程有关（如施工图、系统图等）的需提交6份和电子版2份，通常方案说明或需求说明等需提交2份和电子版1份，竣工文档需提交6份和电子版2份。我方所提交的资料用度已包罗在条约总价中，甲方无需对我方的提交物另行支付任何用度。令除设计和集成事情外，全程卖力对设备质料进行采购、工程施工安装及调试，直至全部工程的竣工、验收。令在本项目实施的各个阶段，甲方如需得到本地政府和有关部分对相关事项的审批通过，我方可协助甲偏向本地政府和有关部分进行解释或转达相关设计、实施的意图。如因我方原因未获通过，我方应

13、无偿进行修改和调解事情。所有涉及到项目报批报审事情及产生的用度不在条约内。令我方将不能对已批准之设计擅作任何重大之增减或修改；必须修改时，我方应获甲方书面确认。令卖力对整个治理软件进行开发，包罗需求调研、开发、测试、培训的全历程。令我方未经甲方同意，不将本条约的职责和义务转让给第三方。令我方严格掩护甲方的知识产权，不向第三方泄露、转让甲方因本项目需要向我方提交的任何资料。如产生此情况，甲方可追究相关责任，若给甲方造成直接或间接损失，甲方有权向我方索赔。令卖力培训，培训内容包罗系统治理、系统接口、操纵使用、各岗亭的操纵范例等等。令由于非我方原因引起的设计增补、修改文件中须注明变动原因及理由，我方

14、协助甲方控制变动引起工程造价的增加额；设计变动的改图时限为一般问题在3个事情日内完成，涉及庞大的修改在与甲方商定的时间内完成，我方原因造成延误则由我方包袱赔偿责任。令对用户的免费培训，我方进行会合、分批培训，不卖力诸如使用不明、不清楚造成的培训不妥的投诉及对用户进行单个的无偿的现场指导。2.6付款方法令条约签订生效后，甲方收到我方付款申请及履约保函后15个事情日内，甲方支付条约总价30%的预付款予我方。令凭据我方各项事情内容列表里各项目的进度阶段，包罗各阶段需完成的事情、深度要求和交付物，我方分阶段完成各项事情后，书面陈诉甲方并凭据要求提交交付物给甲方，甲方按进度分阶段进行验收，并支付相应工程

15、进度款。令具体付款阶段大抵分别如下：需求和方案设计阶段：完成整体方案设计、需求调研、需求细化后支付条约金额的10队深化设计阶段：完成主要大众部分的系统及套房总数80%以上（含100O户）的系统详细设计，支付条约金额的10队（3）完成IMS集成治理软件的需求细化、系统设计，提交IMS软件系统详细设计。支付条约金额的10机完成IMS软件的编码事情，并能在模拟情况中运行。支付条约金额的20%o安装调试阶段：完成主要大众部分的系统设备安装和开端调试，开端调试指单个系统能正常事情且实现无需软件二次开发的系统联动功效。支付条约金额的30机室内智慧家居系统的安装和调试（指用户的操纵界面，户内系统联调），每季度凭据该季度完成户数和总户数的比例，支付该季度完成事情总量（事情总量为条约总额的上%）的80虬完玉成部大众部分的所有系统安装及80%户以上的系统安装，并完成这些系统的全部联调事情，整个系统除了20%少数户未安装