2024年小区给排水管理制度.docx

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1、2024年小区给排水管理制度小区给排水管理制度1给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的给排水系统,如:水管、水池、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置。(2)应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期安排清洗水池(箱),水池(箱)每六个月清洗消毒一次,以保持卫生。并记录在水池(箱)清洗及消毒记录表上。发现水管爆裂时,必须尽快关上相关的阀门,大水管爆裂,则总阀门关闭,并及时发出通告,立即安排紧急维修。(4)注意水池、水箱的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池(箱),防止蚊虫滋生。(5)救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,同时严禁使用消防喉作其它用途。(6)

2、经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道上的垃圾,以防止下雨时渠水受阻而水浸。(7)加强日常检查巡视a、各上、下水井口(包括阀门井和下水井)封闭是否严实；b、露于空间的管道和设备,需定期检查,涂刷反腐材料；c、冬季应做好室内、外设备的防冻保温工作,对室外的阀门、管道、消火栓应加上保温材料,确保给排水的正常。(8)楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂,应立即维修,以免污水流出影响环境卫生。(9)楼宇底层沟渠有臭味溢出时,就立即检查及维修。(10)安装及维修楼宇外的.供水系统设备,如自身无法承担,应与自来水公司联系修理安装。(11)楼宇内外的水表发生故障时,应告知用户,并立即检修。(12)接到自来水公司

3、发出的停水通知时,应及时向住户发出通知,使住户有所准备。(13)污水管道每年进行四次检直并在给排水系统检查记录表上做好记录备案。小区给排水管理制度2-责任范围：给水管道自小区进水管总表后至各建筑物分户水表(不包括分户水表)。雨水、污水排水管道:自建筑物室内排水主管至小区外城市排水干管上的检查并止。二、区内给排水管道应每周巡视一次,其主要职责是：1、检查管道是否有堵塞、渗漏现象,如有应及时排除；2、有否违章接水用水情况,如有,应及时处理；3、各种检查井盖是否盖好,有否损坏或丢失,如有应予以处理；4、水表装置是否完好,表封有无损坏,表针走动是否灵活,有无反转现象,有无障碍物影响抄表、修表,如有均应

4、予以处理；5、沿途管道上部地面有无塌陷情况,如有应报主管部门处理；6、室内外消防栓是否完好,周围是否有影响消防栓使用的障碍物,如有应及时处理。7、大雨天应对雨水管道进行特别巡视,除按上述要求检查外,还应注意观察雨水排出情况,注意检查井处有无反水溢水情况,如有应查明原因进行处理；8、检查阀门是否灵活,是否有漏水。应经常加油、更换填料,保证阀门灵活,不漏水,加油后应将阀门开关一次；9、阀门及管道如有锈蚀应除锈并刷防锈漆防锈；三、每次巡视检直均应填好给排水管道巡视记录表，检查人员应在记录本上签字。四、我公司出租房的室内给排水管道故障和损坏,属承租人使用不当造成的,应由承租人负责维修处理。小区给排水管

5、理制度3为规范物业管理中给排水管理务工作，明确给排水管理工作内容，特制订如下管理制度:一、管理责任1、管瓒艮务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作，维修主管负责组织、维修人员实施。2、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如：水萱、水箱、水泵，开关阀门及分阀门位置。3、实行设备管理责任制，划分各类设备管理责任人。4、管理三务中心主任负责给排水管理工作的监督和检查。二、巡视制度1.定期巡视水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁，必须定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消杀一次，确保用水卫生。2、发现水管爆裂时，必须尽快关上相应的阀门，大水管爆裂时应将总阀门关闭，并即时

6、发出通告，按照供水处理紧急方案立即安排紧急抢修。三、保养制度1、注意水箱的保养，预防破裂和渗漏，水箱盖应保持密封，每次开启后及时锁好，防止蚊虫滋生。2、救火用的输水设备，要经常检查，如有损坏，应立即维修，平时严禁使用消防水作其他用途。四、检彳雒!度1、经常检查沟渠及沙井是否畅通，及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻引起水浸，并按规定填写相关记录。2、供水设备每年按保养计划进行保养，保养情况按年度保养计划填写。给排水设备，除了按年度保养计划保养外，还必须按规定进行正常的巡视检查，以便及时发现设备在运行中出现的问题。建立二次供水管理制度,严格按法规要求,实施定期维修保养。五、正常给排水1、管

7、瓒艮务中心维修主管负责给排水的技术指导、监督和检查，负责楼宇供排水设施设备的运行管理工作，保证24小时不间断供水。2、运行维修人员在设备发生故障时应立即报告主管领导并积极进行抢修。六、正常停水1、当接到自来水公司的停水通知后，应立即通知客户服务中心，并做好记录。2、当按计划保养必须停水时，应提前一天将停水的范围和时间通知客户服务中心，在得到客户服务中心的许可后方可进行保养。3、由于工程的需要，对消防系统停水时，必须通知消防人员后，由消防人员进行操作，并做好相关记录。七、水质保障1.每年组织专业人员对生活水箱进行两次清洗，并按规定取得供水卫生许可证及卫生防疫部门的水质化验合格证明。八、异常情况处

8、理1、楼宇夕卜墙的公用下水管渠发生破裂，应立即维修，以免污水流出影响环境卫生。2、楼宇底层沟渠有臭味溢出时，应立即检查及维修。3、安装及维修楼宇外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。4、楼宇内的水表发生故障时，应告知用户，并立即检修。5、接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向住户发出通知，使住户有所准备。6、化粪池每季度进行一次检查，化粪池满时及时组织人员清理,并将检查清理结果进行记7、当发生突然停水事件时，客户服务中心应及时与自来水公司取得联系，了解恢复供水的时间,主动与客户服务中心联系,帮助做好对客户的解释工作。8、认真做好检查记录，日常的巡视检查记录在值班记录中，定期的检查保养记录

9、在相应的检修保养记录表中。小区给排水管理制度4一、给排水管理员必须了解、熟悉小区内的供水系统,如:水管、水池、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置。二、应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏。三、发现水管爆裂时,必须尽快关上相关的阀门,大水管爆裂,则总阀门关闭,并即时发出通告受影响的住户,同时立即安排急维修。四、注意水池的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池盖,防止蚊虫滋生。五、救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,同时严禁使用消防喉作其他用途。六、经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾,以防止下雨时渠水受阻水浸。七、楼宇处墙的.公用下水管渠发生破裂,应立即维修

10、,以免污水流出影响环境卫生。八、楼宇底层沟渠有臭味溢出时,应立即检查及维修。九、安装及维修楼宇外的供水系统设备,应与自来水公司联系修理。十、楼宇内的水表发生故障时,应告知用户,并即检修。十一、接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向客户发出通知,使客户有所准备。十二、化粪池每年进行四次检查,写出书面材料,定出抽粪方案,并作好记录备案。小区给排水管理制度5一、目的确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的需要。二、适用范围小区给排水设备(设施)的运行管理。三、职责1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。2、机电主管负责给排水设备(设施)综合管理及上述工作的检直监

11、督。3、工程部主管负责上述工作的检查监督。4、管理处负责向用户通知停水情况。四、工作程序1、管理人员工作程序(1)机电人员（八）机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡视不少二次,对设备运行状态进行监控,并记录于水泵运行日志。排水控制盒(箱)每周手动运行检查一次,再打回自动位(或下水池位)。(b)水泵房每周打扫一次机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。(C)按给排水设备检查保养计划表及给排水设备(设施)检查保养表要求进行维修保养。(2)机电主管（八）机电主管负责给排水设备(设施)的综合管理外委修理的联系工作。(b)对给排水维修保养提供工作指导及检直监督。(

12、C)每年12月制订下一年度给排水设备(设施)检查保养计划表、并按运行情况制定中修、大修计划。(3)工程部主管（八）不定期组织有关人员对给排设备(设施)进行检查。(b)审核给排水设备(设施)检查保养计划表、给排水设备维修记录表、给排水设备保养记录表、中修、大修计划。2、水泵房管理工作程序非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后向机电人员陪同,方可进入。(2)水泵房内机电设备由机电人员负责操作,其他人不得擅自操作。控制柜上转换开关无特殊情况下应打在自动位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。(适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采用变频自动循环控制方式可不必改线轮换)(4)保持良好通风及照明,门窗开启灵活无破损。(5)不得擅自改动机房线路、器材,若需改动,须经上级领导同意后,方可进行。(6)消防设施完好,禁止吸烟。(7)保持机房整洁无积尘,不得堆放杂物。3、停水管理工作程序因工作维修等原因停水,管理处应提前24小时通知用户。因突发事件停机,机电人员应及时进行抢修,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。五、相关方件及记录1、设备管理控制程序2、水泵运行日志本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢!