招商手册.docx

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1、封面：1.OGO中国昆明螺蜘湾国际商贸城一期市场招商手册P1/2：配一期市场实景图一路走来的螺蝴湾国际商贸城08年9月28日开工庆典；09年1月，完成正负零结构；09年4月，主体市场五层封顶，开始内装修；09年6月，开始外装修；09年8月，仓储物流园区动工建设；09年9月28日，小商品加工基地启动仪式；09年11月，一期主体市场竣工验收，试营业；09年12月正式营业一年多以来，昆明螺狮湾国际商贸城以其稳健、高质高效的建设速度，让广大经营商户们看在眼里，喜在心头。P3/4：配一期市场整体鸟瞰图惠一方经济创百年大市螺狮湾国际商贸城是由主体市场、仓储物流园区、小商品加工基地组成的“三位一体”项目。其

2、一期主体市场按中国门户级商贸口岸的高端产业定位标准来建设，而项目的重大产业园区配套一一仓储物流园区、小商品生产加工基地也紧锣密鼓展开建设，为实现昆明螺狮湾国际商贸城项目“前店后厂、以工促贸、工贸联动”的全产业链发展战略格局创造条件。拥有数十条公交专线的公交总站以及云南省旅游大巴集散中心也将在11月份和商贸城开业同期投入运营，已经开建的轻轨一号线也在商贸城设立站点，并与商贸城三楼市场连接，为商贸城输送大批购物客流提供便捷。此外，商贸城周边规划的16#、17#、315#路等密集的高等级道路线网，让客商和物流车辆“进得来，出得去”，辅助实现大昆明商贸、物流双高地的战略布局。再加上昆明南部汽车客运站（

3、南窑汽车客运站同步迁入）、火车客运站、铁路集装箱中转站、商贸城免费大巴等全一线配套的支持，与商贸城一道，共同构筑出中国商贸全产业链格局。P5/6/7/8：一期市场1-4楼行业业态布局（各区块标示所涵盖的行业细化业态种类）P9：标准商位计算及经营保证金交纳额度楼层面积（平方米）标准商位个数经营保证金交纳额度（元）抵用年限（年）（含1.5年免租期）1层10-19IIl平米70000元/个标准商位；11平米以上每增加1平米增力7000元4.520-29230-39340-49450-59580-89823层10-1912层11平米50000元/个标准商位；11平米以上，每增加1平米增加5000元4.

4、520-29230-3933层11平米50000元/个标准商位；11平米以上，每增加1平米增加3500元40-49490-9994层30-45I50000460-70210000090-1003150000注:1、以上面积为商铺经营使用面积，在面积换算中商铺实际面积小数点后的位数,以小数点后一位四舍五入取整计算，即例如10.8平米取整为11平米；10.2平米取整为10平米。2、经营保证金的交纳额度参照上表计算，在签定租赁合同时，将应交纳的经营保证金与前期已交纳的诚意金之差额补足。3、租期六年，其中一年半为免租期，经营保证金在租赁期内可抵租金，六年租赁期内的租金余额在上表所示抵用年限结束后按一铺

5、一价计算予以补足。PlO:有经营户问：何谓商铺抽签定位的“三公”原则？答：一期市场即将交付使用，并将于2009年12月16日正式开业，现在大家都极为关心商铺的分配问题，有的甚至想通过请客送礼、搞歪门邪道取得好商铺。鉴于商铺抽签定位工作是建立在政府主导、部门配合、企业参与的原则基础上，必须坚持以最广大经营户的根本利益为出发点和归宿。为实现这一既定目标,应履行商铺抽签定位“公平、公正、公开”原则。所谓“公平”，即凡属已申报，领取抽签资格凭证的经营户，人不分东南西北，经营规模不看大小，不论在老螺蝴湾经营还是在云纺经营，都享有同等参加抽签定位的权利和机遇。所谓“公正”，就是秉公办事，不徇私情，不搞私下

6、承诺、随意许愿，做到一切从实际出发，想为经营户所想，急为经营户所忧，做到合情、合理、合法。所谓“公开”，就是接受广大经营户的监督，在阳光下操作，杜绝讲人情，走后门之风。以确保最广大经营户的合法权益不受侵犯。我们追求的不仅仅是形式上的“公平、公正、公开二更重要的是要实现实质内容的“公平、公正、公开”。同时，我们欢迎舆论监督和司法监督，一旦发现有违规违法操作行为，必将从速严厉查处。Pll:有经营户问：根据行业申报审定，领取抽签资格凭证情况看，有单个商位，有双个商位，也有多个商位，你们是怎样组合的？答：根据诚意金交纳时的情况统计，单个商铺所占比例为61.4%双个商位所占比例为30.5%；多个（3个以

7、上）商铺的所占比例为8.l%o单个商铺所占比重最大，其次为双个商铺，多个商铺比重虽小，但也不能任意划定区块，防止造成不公正不合理现象。指挥部决定，根据各楼层，行业区块、商铺结构及面积的实际现状，确定标准商铺。按照商铺从多至少的顺序在该楼层行业区块中进行有计划、按比例逐项组合，如：先组合10、9、8、7、6,后组合5、4、3、2、1,并从各组合区块中从多至少按比例确定各类型的组合商位。只有这样，2个以上商位才能组合一起，便于连号，便于经营。从多铺先组合，是否会把好铺先选走？不会的！在政府、部门、公证人员和商户代表的组织下，组合中商铺的优次概率是均等的。P12：有经营户问：哪些商品摆一楼，哪些商品

8、摆二楼，哪些商品摆三楼，楼层和行业布局是否已最终确定？答：楼层和行业布局是广大经营户最关心的问题之一。其实2号通告、4号通告中的框架已基本清楚。根据行业细化认定，抽签定位资格凭证发放截止时间的准确统计数据，本着商品属性、性能相似相近、方便经营、有利市场繁荣的原则，科学设置行业分布楼层和具体区块，一般申报的行业没有大的变化，则按照大稳定，小调整的原则，结合申报商铺准确数和标准商位准确数确定行业布局，并报政府批准公布施行。目前一期市场的单体面积规模在全国同类批发市场中名列茅，现代化程度最高，商位设置、通风、透光等科学性最好，由于市场结构呈长方形状，死角很少，所以楼层的差异性几乎不存在，如果说今后要

9、体现商位价值的决定因素，那就是经营者和商品，即经营者的素质和商品的适销对路。有经营户问：我们是做服装的，为了安心做生意，在交纳诚意金前要求买断商铺产权，公司相关人员同意了我们的要求，并有书面承诺,现在变了卦，作何说明？答：鉴于政府对市场的主导作用，企业行为必须无条件服从政府的宏观调控，行业布局问题，定位方式问题，租金政策问题，尤其是如产权买断这样敏感的问题，不是由企业说了算，有人现在就开始担心6年协议期满后的涨价问题，其实大可不必担心，为什么？政府主导市场。P13：有经营者问：新市场到底什么时候抽签定位？如何抽签定位？答：随着市场主体工程、内外装修的验收和交付，道路、车辆停放等配套的限期完善及

10、市场开业条件的完备，计划商铺抽签定位工作于2009年10月底至11月初完成。至于如何抽签定位？1、预先发布“行业布局、商铺抽签定位通告”，同时公布各楼层行业布局图。明确告知各楼层，各行业、各区块、各类型商铺经营户的抽签定位的准确时间、地点、随带证件。2、查验证件，发给座位号进场对号入座。并注意核对行业、单个、双个、多个商位的不同组合，按照不同的行业，不同的商位组合实行不同的场次抽签定位。3、按商铺抽签定位大会的程序进行抽签定位。4、商铺公证，签订商铺使用协议。5、凭商铺使用协议书领取钥匙，按规定时间要求进行二次装修、布货、迎接开业。P14：关于关闭螺狮湾商业片区有关问题的公告（盖上相关政府部门

11、印章）为了推进螺蟒湾商业片区商业业态升级改造暨螺狮湾中央商务区（二级CBD）建设，确保螺狮湾商业片区业主和经营户（以下简称业主和经营户）的合法权益，根据中华人民共和国合同法等有关法律法规和文件精神，昆明市西山区人民政府现将螺蜘湾商业片区市场关闭有关事项公告如下：一、由于螺狮湾商业片区（含云纺商业区）市场即将于11月30日关闭，业主与经营户之间的租赁合同已无法继续履行。根据合同法的有关规定，合同双方当事人可以解除合同，合同解除后双方当事人均不承担违约责任。二、业主应当按照中华人民共和国合同法和双方的约定于2009年11月15口前完成与经营户解除租赁关系，退还租金及相关费用的工作，确保螺蝴湾商业片区市场按时关闭，以便开展螺蜘湾中央商务区（二级CBD）建设。业主在与经营户解除租赁关系时，不得承诺现有批零兼营、低端销售及仓储等业态的回迁。三、经营户应当积极与业主解除租赁关系，索退租金及相关费用，并于2009年11月30日前完成搬迁。四、经营户与业主在处理租赁关系时，不能协商一致的，可以通过司法途径予以解决。昆明市西山区螺狮湾商业片区商业业态升级改造暨螺蝴湾中央商务区（二级CBD）建设指挥部及有关部门将提供法律咨询和服务，帮助业主和经营户维护合法权益。封底：公开、公平、公正抽签合情、合理、合法定位