房地产评估师考试试题.docx

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1、.单向选择提（共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（D）A.为之固定性B各异性C适应性D相互影响性2房地产投资的缺点是（D）A.相对较高的收益水平B,易于获得金融机构的支持C.抵销通货膨胀的影响D.投资回收期较长3.甲.乙两个物业2023年10月的价值均为100o万元，估量甲物业2023年10月的价值为HOO万元和900万元的可能性各为50%,估量乙物业2023年IO月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结

2、果是（B）A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲.乙两个物业投资风险一样D.无法推断4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是（B）A.0.25B.0.50C.1.5D.2.005 .房地产市场按市场交易形式细分时，建成的房地产产品交易不包括（C）子市场.A.租赁B.销售C.保险D.抵押6 .某城市2023年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（B）A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年7 .在房地产周期循环周期过程中，掌握率持续下降到合理的掌握虑以下的

3、阶段为房地产市场自然周期中的（B）.A.第一阶段B.其次阶段C.第三阶段D.第四阶段8 .假设同一地区的某一类型午夜的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会OA.削减B、增加C、不变D、同步递减9 .承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A、半个月B、一个月C、一个半月D、二个月10 .在以下定价方法中，需要使用损益平衡图的是（A、目标定价法B、价值定价法C、挑战定价法D、本钱加成定价法11 .以下市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A、市场需求容量调查B、消费者行为调查C、市场营销因素调查D、竞争状况调查12 .某市去年住宅的实际销售量为500万

4、m2,推测销售量为450m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法推测的今年的住宅销售量是（）万m2。A、450B、475C、490D、50013 .从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）A、确定调查方式B、设计问卷C、收集信息D、定义市场区域14 .下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）A、吸纳率分析B、房地产市场的商业周期分析C、家庭规模与构造分析D、投资购置和使用购置的比例分析15某家庭估量今后15年内月收入为100OO元，假设其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。贷款年利率为12%,则该家庭有归还力量的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A、28.62B、29.16C

5、、41.56D、48.2416银行为某人供给期限为10年、年利率为6%,首期月还款为100O元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。假设将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。A、1005.56B、1010.56C、1110.56D、1115.5617某笔贷款年利率为12%,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）A、1235%B、12.55%C、12.68%D、12.93%18某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是（）元。A、204.08B、356.72C、50

6、8.91D、666.67及以下关于企业利润和收入的表达中，正确的选项是（）oA、企业利润可分为经营利润、税后利润和可安排利润三个层次B、经营收入=销售收入+出租收入C、销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D、可安排利润=税后收入未安排利润D某投资工程折现率未11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资工程的内部收益率是（）。A、11.12%B、11.36%C、11.66%D、12.95%21.某置业投资者以10000元/m2的价格购置了200m2的商业店铺用于出租经营，购置价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10

7、年，年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）A、0.21B、1.23C、2.01D、3.2322某房地产投资工程的外表收益率为16%,计算后得到该工程的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该工程的计算期内，年平均通货膨胀率是（JoA、3.57%B、4.00%C、6.56%D、10.56%3某房地产开发工程的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建筑本钱估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建筑本钱由银行贷款供给，贷款年利率为6%,按季计息。则该工程建筑本钱的利息是（）万元。A、75

8、5.54B、772.84C、1400.88D、1433.9021某房地产投资工程，资产为6000万元，负债为3500万元，流淌资产总额为3000万元，流淌负债总额为1500万元。则该工程的速动比率是（A、80%B、120%C、171%D、200%25房地产工程的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（A、变动本钱的设置B、销售收入的不同C、固定本钱的设置D、平衡点的设置%某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产工程。该工程固定本钱为6000万元，单位面积的可边本钱为2023元/m2,则该房地产开发工程的容积率至少是）。

9、A、2.0B、3.0C、4.0D、5.02Z有一计算期为10年的房地产置业投资工程，经测算，该工程的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该工程的标准差系数是（）。A、52%B、58%C、62%D、68%3在房地产工程可行性争论阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属于（）。A、单元估算法B、单位指标估算法C、概算指标法D、工程量近似匡算法29.某防地产开发工程拟有三个投资方案，假设对这三个方案的经济合理性进展比较，则比较的根底是该工程的（JoA、损益表B、资金来源与运

10、用表C、资本金现金流量表D、全投入现金流量表30.在房地产开发工程经济评价中，选择评价的根底参数时，一般将空置率归为（）。A、时间类参数B、融资类参数C、评价标准类指标D、收益类指标31 .甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（）风险。A、市场B、财务C、政策D、经营32 .房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A、弥补企业以前年度的亏损B、提取法定盈余公积金C、提取公益金D、向投资者分红33 .在测算资本金融资本钱时，其资金占用费时按（）计算的。A、综合利率B、贷款利率C、折现率D、时机本钱34 .某写字楼的建筑面积为

11、8万元m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m2。A、5.2B、6.4C、6.8D、7.635 .某租户承租某商场的局部柜台，双方商定根底租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时（）万元。A、13.2B、15.9C、19.5D、20.4二、多项选择题（共15分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡商涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；选错或多项选择的，不得分；少选且选择正确得，每个选项得0.5分）1 .从物理形态商划分，作为房地产

12、投资对象得房地产资产得类型主要有（）。A、商住楼B、土地C、在建工程D、写字楼E、建成后得物业2 .房地产间接投资得形式主要有（）。A、投资房地产信托B、购置住房抵押支持证券C、购置房地产企业债券D、购置物业用语出租经营E、购置土地进展开发3 .从宏观商说，在进展房地产市场构造分析时，除了要分析总量构造，通常还应分析（A、价格构造B、区域构造C、产品构造D、供求构造E、投资构造4 .依据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（A、第一阶段B、其次阶段初期C、其次阶段后期D、第三阶段E、第四阶段5 .开发商的主要合同关系通常包括（）等。A、保险合同B、分包合同C、销售合同

13、D、勘察设计合同E、加工合同6 .房地产市场营销因素调查包括的类型有（）。A、产品调查B、价风格查C、市场需求质量调查D、分销渠道调查E、促销策略北京环球兴学科技发展有限公司环球职业教ff住线GlobalEdUeatiOn-OrientedSCientifiCandTeChnOlogiCalCOmPanyw三7 .在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。A、文献查阅B、观看C、专题争论D、问卷调查E、试验8 .在市场经济条件下，利率的凹凸主要取决于（）等因素。A、行业基准收益率B、政府政策C、通货膨胀率D、内部收益率E、投资者的目标收益率9 .以下各项中，用以反映工程清偿力量的指标有（A

14、、速动比率B、利息备付率C、偿债备付率D、内部收益率E、资产负债率10 .以下关于内部收益率的表述中，正确的有（）A.内部收益率总是大于目标收益率。B.内部收益率是当工程寿命期终了时全部投资正好被收回的收益率C.同一工程的全投资内部收益率肯定高于资本金内部收益率。D.内部收益率是投资者可以承受的最高贷款利率。E.内部收益率越高，投资风险就越小。11 .房地产置业投资的投资者从长期投资的角度动身期望获得的利益有（）。A、自我消费B、房地产保值C、房地产增值D、开发利润E、出租收益12 .利用期望值法推断投资方案的优劣时，可选择的方案有（）。A、期望值一样，标准差小的方案。B、期望值一样，标准差大

15、的方案C、标准差系数小的方案D、标准差系数大的方案。E、标准差一样、期望值大的方案,13 .在可行性争论阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以承受的方法有（A、单元估算法B、概预算定额法C、工程最近似匡算法D、蒙特卡洛模拟法E、单位指标估算法14 .设工程法人融资形式的特点有（）A.工程投资有设工程法人筹集的资本金和债务资金构成。B. 设工程法人担当相应的融资责任和风险。C. 从工程投资后的紧急效益来考察偿债力量。D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债力量。E. 拟建工程在既有法人资产和信用根底上进展，并形成其增量资产。15 .以下关于写字楼根底租金的表述中，正确的有（）oA、根底租金是依据业主期望到达的投资收益率目标和其可承受的最低租金水平确定的。B、根底租金高于市场租金时，物业治理企业需要降低经营费用。C、根底资金低于市场租金时，物业治理企业需要降低经营费用。D、在写字楼市场较好的状况下，市场租金一般高于根底租金。E、在写字楼市场较好的状况下，市场租金一般低于根底租金。三、推断题（共15题