房地产经纪职业导论考试试卷(含五卷)含答案解析.docx

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1、房地产经纪职业导论考试试卷（一）总分：100分考试时间：90分钟注意事项： 考生必须用现行规范的语言文字答题。 保持“答题卡”面的清洁，不得折叠、破损。 考试结束后，不要将试卷、草稿纸或其它物品夹在答题卡中。一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）oA、技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象,开发异质服务B、市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C、资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D、市场营销关系的多样化，即以现有市

2、场领域的营销活动为基础，打入不同的市场2、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）oA、经纪机构不得收取佣金和其他任何费用B、经纪机构有权收取佣金C、如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用D、经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金3、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A、 3000B、 10000C、 20000D、 300004、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）oA、职业道德B、执业技术标准C、执业纪律D、行业组织章程5、台湾地区

3、把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（）oA、经纪营业员B、房地产销售员C、房地产经纪人D、营业员6、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。A、单店模式B、多店模式C、直营连锁经营模式D、有店铺模式7、获取购房客户最为有效的途径是（）。A、现场接待B、发放预售楼盘宣传单C、发布广告信息D、电话推送服务8、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）oA、房地产经纪有限责任公司B、房地产经纪机构的分支机构C、合伙制房地产经纪机构D、个人独资房地产经纪机构9、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）oA、房地产经

4、纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构B、以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职C、用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬10、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）o（2008年真题）A、保证充足的客源和房源B、保证良好的展示性C、保证顺畅的交通和可达性D、保证靠近商务区11、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）oA、房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B、房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C、房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D、房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力12、经纪合同署名中，不

5、包括（）内容。A、经纪机构法人代表的住址B、经纪机构备案证号C、经纪人名称D、经纪人注册号13、报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（）A、初中B、高中C、大专D、本科14、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。A、保密B、运用C、传递D、保存15、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。A、经纪企业类型B、组织结构C、资金实力D、市场环境16、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）A、普遍性B、合理性C、专业性D、社会性17、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）oA、没

6、有固定的办公场所B、业务主要来自个人客户C、主要经营大宗房地产业务D、采用网上办公18、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）oA、执行力B、管理性C、约束力D、服从性19、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A、构成要素的复杂性B、特殊性C、超强异质性D、不可移动性20、房地产经纪行业的管理内容不包括（）o（2009年真题）A、制定执业规范B、规范经纪服务收费标准C、管理房地产经纪纠纷D、管理房地产经纪机构品牌21、房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户A、程序性B、体验性C、实践性D、全面性22、美国房地产经纪行业

7、采取的行业管理模式是（）oA、行政监管模式B、行业自律模式C、行政监管与行业自律结合模式D、以上皆否23、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）o（2007年真题）A、保障房地产经纪人员依法执业B、对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C、按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D、组织房地产经纪人员业务培训24、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。A、经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B、经纪人只能以买方的名义从事代理服务C、以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D、同时接受买卖双方的委托从事代理服务25、房地产经纪人员职业资格制度不包括（）oA、考试制度B、注册制度

8、C、继续教育制度D、职业保证金制度26、房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能。A、市场分析B、信息收集C、供需搭配D、市场判断27、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）oA、受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B、受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C、促成委托人与他人达成房地产交易D、为他人提供房地产咨询服务28、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。（2008年真题）A、甲机构通常设有自己固定

9、的办公场所B、甲机构的业务客户只能是机构客户C、甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D、售楼处有可能成为甲机构的办公场所29、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A、流程控制B、客户服务C、数据管理D、辅助决策30、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A、经营模式B、组织结构C、规章制度D、核心文化31、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。A、目的性B、专业性C、时效性

10、D、操作性32、房地产说明书应当由（）编制、填写。（2010年真题）A、房地产所有权人B、房地产行政管理部门C、房地产经纪行业组织D、房地产经纪人33、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。（2012、2010年真题）A、房地产主管部门B、业务委托人C、承办业务的房地产经纪人D、协办业务的房地产经纪协理34、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）oA、委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务B、按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度C、向房地产管理部门提出实施专业培训的要求D、督促房地产经纪人员认真开展经纪业务35、被称作瑕疵履行的违约行为是（）oA、履行不当B、履行拒绝C、

11、履行不能D、履行迟延36、房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构，这违反了（）oA、为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B、不得进行不正当竞争的义务C、恪守职业道德的义务D、依法维护当事人的合法权益的义务37、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（）,因而管理效果更好。A、多重要求B、方式手段C、发展方向D、制度机制38、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）o（2006年真题）A、行业自治模式B、行政监管与行业自律结合

12、模式C、行政监管模式D、双重主体管理模式39、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）oA、张某是王某的代理人B、张某是李某的代理人C、张某是居间方，不是任何一方的代理人D、甲公司是李某的代理人40、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）oA、佣金结算B、经纪人培训C、物业投资D、物业开发41、下列风险

13、中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A、协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B、意外事故引起的风险C、未尽严格审查义务引起的风险D、产权纠纷引起的风险42、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。A、恪守信用B、尽职守责C、守法经营D、以诚为本43、”接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）0（2007年真题）A、活动内容的服务性B、活动主体的专业性C、活动地位的居间性D、活动责任的确定性44、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心

14、。A、感知价值B、忠诚度C、满意度D、信任度45、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）A、决策支持子系统B、客户分析子系统C、客户联络中心D、客户资料数据库46、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。A、一B、二C、三D、四47、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）oA、中国房地产协会B、中国房地产研究会C、中国物业管理协会D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会48、下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是（）A、房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬B、房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料C、房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息D、房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密49、房屋交易的实质是（）A、产权交易B、实物交易C、使用权交易D、收益权交易50、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。A、统一性B、强制性C、公平性D、针对性【房地产经纪职业导论考试试卷（一）参考答案】一、单项选择题1、B【解析】多样化战略分为横向多样化、多向多样化和复合多样化。多向多样化包括多种类型：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务