2024年前期物业管理合同.docx

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1、2024年前期物业管理合同前期物业管理合同1一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用物业管理合同（示范文本）的通知（建设部263号）和成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第十六条的要求,印制本合同文本。二、根据成都市房产管理局关于加强前期物业管理有关问题的通知（成房物第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。1 .本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2 .本合同文本所称商品房是指由房地产

2、开发企业开发建设并出售的房屋。3 .为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4 .本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5 .本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。6 .对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。7 .在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、

3、证明文件。8.本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业萱瓒艮务合同备案表一、合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：（签章）联系人：联系电话：受托方（以下简称乙方）：（签章）物业管理负责人：联系电话：二、物业基本状况物业名称：物业类型：物业座落：物业总建筑面积：方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的平方米；按物业类型划分，具体是：住宅建筑面积，总计平方米；独立式住宅幢套，计平方米；多层住宅幢单元套，计平方米；89层住宅幢套，计平方米；10-20层住宅幢套，计平方米;2130层住宅幢套，计平方米；31层以上住宅幢套，计平方米；商务办公用房幢，层数套（间）数建筑面积总计平方米；商业用房

4、幢,层数套（间）数建筑面积总计平方米；工业用房幢，建筑面积总计平方米；动车场（库）建筑面积总计平方米，停车位个；地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个；其他用房处，建筑面积计平方米。三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）四、物业管理期限：年月曰时至_年_月日时五、乙方向甲方出示的证件1 .企业的营业执照,编号：2 .企业的物业管理资质证书，编号：3 .其他有关业绩证明文件：六、备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）备案时间：年月日说明：1 .乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。2 .经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企

5、业资质换级时,应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。3 .本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4 .业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。前期物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：注册地址：除电话：受托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：踪电话:前期物业管理合同2甲方：乙方：甲、乙双方签订上海大厦前期物业管理合同（以下简称民法典），现双方经协商一致，就解除该民法典的相关事宜，达成以下协议：-合同解除双方同意于年月日该民法典自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该民法典的解除承担任何赔

6、偿责任，各方如有损失各自承担。二、费用结算1、甲方于前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。2、除本协议约定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须承担任何责任。三、交接工作1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。五、本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：签约代表：乙方：签约代表：签署日期：年月日前期物业管理合同3委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国经济合同法、

7、城市新建住宅小区管理办法（建设部第33号令）、深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施细则等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中地上建筑面积平方米,地下建筑面积平方米，绿化覆盖率为%；物业类型：.第二条委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、

8、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理；（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（六）车辆行驶及停泊；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；（八）社区文化娱乐活动；（九）物业及物业管理档案、资料；（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其

9、他事项。第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催嵋施；（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积平方米（不含设施设备用房面积）.物业管理用房属甲方所有，

10、乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。（五）甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等），并在乙方管理期满时予以收回；（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益;（二）遵照国家、

11、地方物业管瓒艮务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不柳各整体管理责任及利益转让给其他人人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；（七）至

12、少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计；（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理

13、分项标准（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）.第七条管理务费用（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管珊艮务费将按商业用途收取。（二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；（三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标

14、准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护；（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。第八条奖惩措施（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约年。第九条违约责任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直

15、接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应未M尝；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或笥妾造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应未M尝。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条其他事项（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见；（）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定