工程质量常见问题专项治理方案-最新.docx

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1、住宅工程质量常见问题专项治理方案第一章编制依据1.1编制依据第二章工程概况12.1工程概况1笫三章组织管理23.1 项目部成立质量通病专项治理小组23.2 职责分工第四章质量通病防治及处理方案24.1 地基基础工程24.2 地下防水工程44.4 钢筋工程104.5 砌体工程134.6 楼地面工程4.7 装饰装修工程194.8 屋面工程294.10 电气工程354.11 通风与排烟工程374.12 电梯工程3713月H11384.14建筑节能工程38第五章质量通病控制专项验收395.1工程资料3952839第一章编制依据1.1 编制依据(1)建设工程施工质量验收统一标准G某O300-202x;(

2、2)混凝土结构工程施工质量验收规范G某0204-202x;(3)屋面工程质量验收规范G某0207-202x;(4)地下防水工程质量验收规范G某0208-202x;(5)建筑装饰装修工程质量验收标准G某0210-202x;(6)地下工程防水技术规范G某0108-202x;(7)建筑地基基础工程施工质量验收标准G某0202-202x;(8)砌体工程施工质量验收规范G某0203-202x;(9)建筑地面工程施工质量验收规范G某0209-202x;(10)某省工程建设质量安全管理协会编制建筑工程常见质量缺陷与施工通病防治指南；(11)某省建设工程质量安全监督总站编制住宅工程质量常见问题治理指南；(12

3、)施工手册第五版；(13)本工程施工组织设计；(14)本工程结构施工图、建筑施工图。第二章工程概况2.1工程概况工程名称：某某(某#-某#住宅楼、某栋及某期地下室)工程；建设地点：某市某路某、某路大道某；建设单位：某某房地产开发有限公司；设计单位：某省某某设计(集团)有限公司；勘察单位：某某勘察设计有限公司；监理单位：某某工程咨询有限公司；施工单位：某某建筑工程有限责任公司；某某(某#某#住宅楼、某栋及某期地下室)工程总建筑面积约为其中某#住宅楼，地上32层，框剪结构，高度96.9米，建筑面积*平方米；某#住宅楼，地上32层,框剪结构，高度96.6米，建筑面积*平方米；某栋，地上3层，框架结构

4、，高度12米，建筑面积XX平方米；某期地下室，地下3层，框剪结构，建筑面积*平方米。本工程填充墙为页岩烧结多孔砖，外墙为涂料或面砖，屋面为卷材防水。第三章组织管理3.1 项目部成立质量通病专项治理小组组长：某某副组长：某某组员：某某、某某、某某、某某、某某、某某、某某、某某、某某等其他成员及劳务队组施工管理人员。3.2 职责分工组长负责质量通病专项治理方案的执行工作，组长和副组长负责过程考核检验实施效果，各成员具体落实执行项目部各分部分项施工质量通病治理。第四章质量通病防治及处理方案4.1 地基基础工程1、土方工程（1）局部软弱层挖除不够1）表观现象：基底松土或被扰动土层未清除净；局部加深处未

5、形成台阶状；基底位置的土井和坑穴等未作适当处理。2）产生原因：地质勘察深度和精度不足；发现不良土质、软弱层、土井等不作处理，基底土质未经有关方共同验收。3）预控措施：基槽（坑）在浇筑垫层或基础前必须验槽。如发现槽、坑内有局部软弱层或孔穴，应挖除后用素土或灰土分层填实，或通知设计单位确定处理办法。当松土坑较深，且大于槽宽或1.5m时，将松土坑挖至与槽底土质相同的标高，做1:2踏步与两端相接，每步高不大于500mm,长度不小于1m。如深度较大，用灰土或砂石分层回填夯实到槽、坑底标高，也可用低强度等级混凝土浇筑并振捣密实。当垫层底部存在古井、古墓、洞穴、旧基础、暗塘等软硬不均的部位时，应根据建筑对不

6、均匀沉降的要求予以处理，并经检验合格后，方可铺填垫层。4）治理办法：加大挖除基槽内局部软弱层并同勘察、设计人员采取拌合比例灰土进行分层回填,并按照比例每层取环刀作相应士工试验。施工时，对回填材料的含水率应严格控制。2、基础工程基坑（槽）泡水1）表观现象：基坑（槽）开挖后，地基土被水浸泡，造成地基松软，承载力降低，地基下沉。2）产生原因：开挖基坑未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑。在地下水位以下挖土，末采取降排水措施，将水位降至基底开挖面以下。施工中未连续降水，或停电影响。3）预控措施：开挖基坑（槽）周围应设排水沟或挡水堤，防止地面水流入基坑（槽）内；挖土放坡时,坡顶和坡脚至排水沟均应保持一定距

7、离，一般为0.51.Om。在潜水层内开挖基坑（槽）时，根据水位高度、潜水层厚度和涌水量，在潜水层标高最低点设置排水沟和集水井，防止流入基坑。在地下水位以下挖土，应在开挖标高坡脚设排水沟和集水井，并使开挖面、排水沟和集水井的深度始终保持一定差值，使地下水位降低至开挖面以下不少于0.5m。当基坑深度较大，地下水位较高以及多层土中上部有透水性较强的土，或虽为同一种土，但上部地下水较旺时，应采取分层明沟排水法，在基坑边坡上再设12道明沟，分层排除地下水。基坑（槽）除明沟排水以外，亦可采用各种井点降水方法，将地下水位降至基坑（槽）最底标高以下再开挖。施工中保持连续降水，直至基坑（槽）回填完毕。4）治理办

8、法已被水淹泡的基坑（槽），应立即检查排、降水设施，疏通排水沟，并采取措施将水引走、排净。对已设置截水沟而仍有小股水冲刷边坡和坡脚时，可将边坡挖成阶梯形，或用编织袋装土护坡将水排除，使坡脚保持稳定。已被水浸泡扰动的土，可根据具体情况，采取排水晾晒后夯实，或抛填碎石、小块石夯实；换土（3：7灰土）夯实；或挖去淤泥加深基础等措施处理。（1）基土扰动1）表观现象：基坑挖好后，地基土表层局部或大部分出现松动、浸泡等情况，原土结构遭到破坏，造成承载力降低，基上下沉。2）产生原因：基坑挖好后，未及时浇筑垫层进行下道工序施工，施工机械及车辆、操作工人在基土上行走，造成扰动。地基被长时间暴晒、失水。冬期施工，地

9、基表层受冻胀。周围未做好排水降水措施，被雨水、地表水或地下水浸泡。3)预控措施：基坑挖好后，立即浇筑混凝土垫层保护地基。不能立即进行下道工序施工时，应预留一层150200mm厚土层不挖，待下道工序开始再挖至设计标高。机械开挖应由深而浅，基底应预留一层20030Omm厚用人工清理找平，以避免超挖和基底土遭受扰动。基坑挖好后，避免在基土上行驶施工机械和车辆或大量堆放材料。必要时，应铺路基箱或垫道木保护。基坑四周应做好排水降水措施，降水工作应持续到基坑回填土完毕。雨期施工时，基坑应挖好一段浇筑一段垫层，并在坑周围筑土堤或挖排水沟，以防地面雨水流入基坑(槽)，浸泡地基。冬期施工时，如基坑不能立即浇筑垫

10、层，应在表面进行适当覆盖保温，防止受冻。3)治理办法已被扰动的地基土，可根据具体情况采取原土碾压、夯实，或填碎石、小块石夯实。对扰动较严重的采用换填土方法，用3:7灰土或砂砾石回填夯实，或换去松散土层，加深基础。局部扰动可挖去松散土，用砂石填补夯实。4.2 地下防水工程1、防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施：(1)地下防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。(2)防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。舲采用减水率高,分散性好，对於收缩影

11、响较小，同当地常用水泥相融性较好的外加剂,其减水率不小于10%o(3)防水硅的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现场制作,标准条件下养护，连续浇筑舲500m3应留置一组抗渗试件，且每项工程不得少于两组。(4)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过棍凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。(5)防水硅施工时，机械振捣插点间距应小于500mm,钢筋过密结构断面较小的部位或大体积舲，按分层振捣的原则进行,在下一层硅初凝前，浇灌上一层，泵送混凝土每层厚度宜为500700mm,插入式振动器分层振实，板面应用

12、平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。(6)碎浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不得少于14天，撤除时结构表面温度与周围气温的温差不得超过159。2、后浇带施工缝渗、漏水的防治措施：(1)底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。(2)防水硅结构的变形逢,施工逢,后浇带构造,应采用止水带,遇水膨胀腻子止水条等高分子防水卷材和接逢材料。(3)后浇带施工缝浇筑

13、混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝上时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。后浇带混凝土应进行养护。3、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水的防治措施：(1)地下防水工程所用的防水材料,应具有产品合格证书和性能检验员报告，材料的品种、规格，性能等符合国家产品标准和设计要求。(2)找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。(3)柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密;防水材料应薄涂多遍成活。(4)柔性防水层的施上应符合相关规范和操作规程的要求。(5)柔性防水层施工完毕并经验收合格后应及时做保

14、护层。4.3混凝土工程1、蜂窝(1)现象混凝土局部酥松，砂浆少，石子多，石子之间出现空隙，形成蜂窝状的孔洞。(2)原因分析1)该工程混凝土使用商品混凝土，商品混凝土的质量差。2)混凝土一次下料过多，没有分段分层浇筑，振捣不实或下料与振捣配合不好，未及振捣又下料，因漏振而造成蜂窝。3)模板孔隙未堵好，或模板支设不牢固，振捣混凝土时模板移位，造成严重漏浆或墙体烂根，形成蜂窝。(3)预防措施1)经常检查商品混凝土的质量，保证不因商品混凝土质量问题出现蜂窝现象。2）混凝土自由倾落高度一般不得超过2米。浇筑楼板混凝土时，自由倾落高度不宜超过1米。如超过上述高度，要采取串筒、溜槽等措施下料。3）在竖向结构中（柱、板墙）浇筑混凝土，应采取下列措施：保证模板下口严密，封堵好模板孔隙。柱子应分段浇筑，边长大于0.4m且无交叉箍筋时，每段高度不应大于3.5m。G）墙和隔墙应分段浇筑，每段高度不应大于3米。采用竖向串筒导送混凝土时，竖向结构浇筑段的高度可不加限制。4）混凝土的振捣应分层捣固。浇筑层的厚度不得超过表1的数值。混凝土浇筑层的厚度表1项次混凝土振捣方法浇筑层的厚度（mm）1插入式振捣振动器作用部分长度的1.25倍2表面振动200