工程管理规定.docx
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1、工程管理规定第1节新项目前期介入1新项目前期介入工作内容1.1 监控新项目施工质量1.2参与机电设备安装调试1. 3监控商户及主力店装修质量2. 4协调各业态商户装修衔接及配合2建筑主体工程质量监控3. 1监控施工单位是否按图施工、偷工减料或擅自修改工程设计。2. 2监控建筑材料、建筑构配件和设备的检测检验,不合格的不得使用。2. 3是否存在质量缺陷,协调项目公司和施工单位全面修复。3机电设备的安装及调试的质量监控2.1 收集设备的订货资料,并保留验收单据,收集设备技术资料、使用说明书。3. 2高低压、空调、消防、监控等设备设施安装位置是否合适,安装顺序、质量是否合格。3. 3集水井、污水处理
2、间、隔油池的功能设计、安装质量。3. 4在暖通设备安装调试接管阶段关注设备、管路安装质量,安装情况是否满足使用需求,如凝结水管材质、管径、坡度等。4主力店及商户的装修质量监控4. 1熟悉经项目公司审核的主力店装修图纸。5. 2审核小商铺装修设计方案和施工图纸,施工图纸应包括效果图、总平面图、各立面图、天花平面图、橱窗及店招平面图和立面图、电气系统图、电气施工平面图、所有主材明细等。6. 3审核施工单位资质证明,包括施工单位营业执照、税务登记证、施工许可证明、电工上岗证、如需动用电焊等特殊设备的需审核上岗证明。7. 4监督装修施工队严格按照管理公司审核后的施工方案和图纸进行,装修人员严格遵守本细
3、则进行施工作业,并进行督导业户。6. 5成品保护,监督业户的内外装修,保证原有建筑结构及设备设施的正常功能及使用。5协调各业态商户装修衔接及配合6.1 密切关注步行街公共装修进度,以协调各业态商户装修时间、材料进场时间等。7. 2密切关注商户装修用水用电,注意用水、用电安全。5.3密切关注成品保护,必要时提出特殊要求,强制执行。5.4密切关注施工单位施工机具、设备是否符合安全使用规定,对违规操作现象提出严厉批评,必要时可作清除出场处理。第2节项目的接管与验收1验收前的接管1.l新项目开业前30天,当地项目公司应将已完工的设施、设备(变电站、水泵房等)委托当地商管公司管理,设备间应独立封闭,当地
4、商管公司安排技工进站值班,对此类设备进行管理。1.2接管期间当地商管公司对设备的安全、维护等不承担责任,但对现场进出人员合理控制,避免无关人员进出,同时做好出入登记,相关制度应在人员进出容易看见的位置予以公示。对交叉施工、野蛮施工可能带来的安全隐患及时提醒并有效沟通协调。1.3当地商管公司工程、值班人员必须在项目公司、施工安装单位工程师的指导下学习设备操作方法,但不可擅自单独操作。详细记录调试时间、方法步骤、试运转数据及调试中发生的故障、问题等,作为设施设备的原始记录进行存档。1.4接管期间,涉及重大安全的操作如送电、断电等操作由项目公司、安装调试施工单位组织。2正式接管和移交2.1广场开业后
5、当地商管公司与当地项目公司办理正式接管和移交手续。XX广场开业前必备条件:2.1.1开业前30天XX广场正式电全面完善开通;2.1.2开业前20天煤气开通;2.1.3开业前15天生活用水、排水设施、设备全面开通;2.1.4开业前,消防系统通过整体验收,各系统联动正常。2.2设备的清点与移交2.2.1交接前对所有设备仔细清点的基础上分类统计,并按照图纸资料核实,确保没有漏项后列出设备清单。2.2.2设备的清点及移交原则上由项目公司、施工单位、商管公司三方同时进行。2.2.3主力店的设备交接由项目公司、主力店、商管公司现场三方进行。2.2.4移交时尚未完全完成调试但能满足基本运行要求的设备,要在备
6、注上对设备的完好状况做出说明。2.2.5所有的交接过程,由参与交接的各方代表签字确认。2.3图纸资料的交接2.3.1图纸资料包括竣工图、设备说明书、设备技术资料、施工组织技术资料、施工合同等。2.3.2图纸要仔细核对,确保拿到的是最后的竣工图版本而且确保该版图纸和现场具有一致性。2.3.3要分系统的整理资料并建立工程资料档案,同时注意接收监理单位保管的部分资料,避免疏漏。2.3.4主力店相关的资料由项目公司移交到商管公司,商管公司存档后,根据设备运行和维护的需要给主力店资料复印件。2.3.5所有的交接过程,由参与交接的各方代表签字确认。2.4备品备件的交接1. 4.1对施工单位、项目公司提供的
7、清单参照开箱清单、施工合同仔细核对,确保没有疏漏。2. 4.2为防止备品备件的流失,交接工作及早进行,设备安装调试后期就要催促施工单位组织交接。3. 4.3工程施工完毕后要对剩余工程材料统一清点,完成交接后办理入库手续。4. 4.4所有的交接过程,由参与交接的各方代表签字确认。3能源计量的交接确认4.1 当地商管公司根据当地项目公司要求的时间节点,对广场的能耗计量共同确认,双方约定能源计量分界时间,分界时间之前的能源费由项目公司承担,分界时间之后的能源费由商管公司负责收(催)缴,各使用单位承担。5. 2若各种计量表的安装达到计量条件,能源计量分界时间最早为广场开业时间,分界时间之后仍需完善的施
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