2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考速记速练300题(含答案).docx
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1、2024年房地产经纪综合能力考前冲刺备考速记速练300题(含答案)一单选题1 .因房屋或土地灭失而应进行的受记为。A、变更登记B、转移登记C、注销登记0、撤销赞记答案:C解析:注销受记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭,或因自然的人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。如房屋倒塌,就属于不动产本身的灭失,房屋倒塌后,应当申请房屋所有权的注销登记。2 .以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是。OA.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C、个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不
2、分段计息D4贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定解析:个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定.3,民法总则规定一般诉讼时效期为O年。A、2B、3Cx2.5D、4答案:B解析:民法总则规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3年,以适应交易方式与类型不断创新、权利义务关系更趋复杂的现实情况,有利于更好地保护债权人合法权益。4
3、.铺钉类外墙面装饰是指将各种奘饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰,其特点是。Ax造价较低、施工操作筒便B4自重轻、容易清洗Cx无湿作业,饰面耐久性好D4耐久性好不易变色解析:铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镀、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰,其特点是无湿作业,饰面耐久性好,采用不同的饰面板,能取得不同的装饰效果。5 .评价装饰效果主要考虑O。A、质感Bs耐久性C.经济性D4环保性答案:A解析:一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同
4、一种奘饰材料采用不同的施工方法,可使建筑物的内外表面异彩纷呈,产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范防,甚至和人体直接接触,选用质感触感较好的奘饰材料,可使其与室内整体环境相协调6.通风系统按照O,分为进气式通风和排气式通风。A、操作原理B、特征C4作用范围D4动力来源答案:B解析:通风系统按照特征,分为进气式通风和排气式通风;按照动力来源,分为自然通风和机械通风;按照作用范围,分为全面通风和局部通风。7.公共租赁住房租金标准,实行。.A、市场价格B、政府指导价C4政府定价D4按成本定价答案:C解析:市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则
5、,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整。公共租煲住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定18王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某.王某可将住房转租给张某O年。A41Bv2Cx3Ds4答案:A解析:商品房屋转租,是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求转租的房屋必须合法,禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋.须经出租人书面同意。转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。本题中,租期
6、届满前1年,王某将该住房转租给张某,因此,王某可将住房转租给张某1年。9 .根据外观效果,壁纸可分为O.A.织物壁纸天然材料面壁纸、塑料壁纸B4装饰性壁纸、耐水壁纸防火壁纸C、印花壁纸,压花壁纸、浮雕壁纸D4现场刷胶裱贴壁纸背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸答案:C解析:根据外观效果,壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸0A项,根据所用材料,分为纸基壁纸织物壁纸,天然材料面壁纸和塑料壁纸;B项,根据功能,分为装饰性壁纸、耐水壁纸和昉火壁纸;D项,根据施工方法,分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压缴胶直接铺贴壁纸。10 .房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起。日内,到所在百辖市、市、县人民政府
7、建设(房地产)主管部门备案。A、10Bt20C、30D460解析:房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后,还需要所在地直辖市市、县人民政府建设房地产)主管部门办理备案房地产经纪管理办法第十一条规定,房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市,市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称,住所,法定代表人(执行合伙人)或者负责人,注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。11 .李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳房产税。元。A、528B
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