2024年《不动产权利理论与方法》核心备考题库（含典型题、重点题）.docx

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1、解析：建设用地的取得是国家和建设用地权人之间关于权利创设的关系；而转让行为则是在建设用地使用权出让之后，民事主体之间的权利流转行为，两者发生的时间以及行为的内容均不同，应予以区别。6.下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是O。A4用于当地的医疗教育等公共事业B4用于当地的基础设施建设C4专项用于城乡规划D4专项用于耕地开发答案：D解析：根据土地管理法第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发.7,用益物权制度的核心在于取得物的。.A、使用价值B4价值C、交换价值D4剩余价值答案：A解析：用益物权以使

2、用,收益为其主要内容，并以对物的占有为前提，用益物权之“用益”，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值.8.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司,股份有限公司以及组建国有企让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金.一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行物权法，下列说法正确的是O.A4由于转让给B公司在先，建设用地使用权由B公司取得B、由于C公司支付了价金，建设用地使用权应由C公司取得C、该建设用地使用权应

3、当由BC两公司共有D4A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限答案：D解析：根据物权法规定，建设用地使用权的转让，应当向登记机构申请变更登记，只有进行了登记，才能够在主体之间得以有效移转，因此该建设用地使用权应当由C公司取得.建设用地使用权的使用期限可以由当事人约定，但是建设用地使用权本身是一种有期限限制的权利，建设用地使用权人不得超过其自身的权利期限去处分权利，C公司只能取得该建设用地使用权的剁余期限1，135.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权。.A、仍然享有完全的优先受偿权B4丧失了优先受偿权C、仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权

4、受偿D4消灭答案：A解析：在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，应当确定最高额土地抵押所担保的债权额.除其他法律另有规定外，最高额土地抵押解析：参见农村土地承包法第二十条的规定。143 .下列不属于耕作权终止原因的是OA4由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种Bv耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D、耕作权人出租耕作权的答案：D解析：耕作权人出租耕作权，属于权利人对耕作权的一种利用，该出租属于债权行为，不会导致耕作权的终止。144 .按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是。.A.个人主义和极端主义Bv个人主义和自由主义C4极端主义和

5、自由主义D、群体主义和自由主义答案：B解析：按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是个人主义和自由主义。所以所有权的绝对尊重成为民法的基本原则之一。145 .下列各项说法正确的是OA4地役权合同未经登记的，不得对抗善意第三人Bv地役权合同未经登记的，不得对抗第三人C、地役权合同未经登记的，地役权不成立Dv地役权合同未经登记的，合同无效答案：A解析：物权法第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立.当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。146某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200

6、万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是。A4该质权自办理质押登记手续时生效B、该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效Cv质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D、质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意答案：A解析：根据物权法第二百二十七条规定，以注册商标专用权专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立.知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。147.他人占有属于。

7、的一种形式。A4无权占有B,直接占有C、非法占有D4合法占有须当事人之间约定。而抵押权,质权必须由双方当事人签订了抵押合同、质押合同后才可产生，属于约定的担保物权152若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是O.A4农作物部分的抵押无效B、土地使用权部分的抵押无效C、土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效D4土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效答案：B解析：根据担保法解释第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。153 .中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定.A、国务院B、国土资源部Cv省

8、级人民政府Dx市级以上人民政府答案：A解析：根据土地管理法第十一条的规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。154 .以土地上的房屋抵押的，该房屋占用葩围内的国有土地使用权O。A、不得抵押B4同时抵押161 .甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为。A、土地使用权B4相邻权C、地上权D、地役权答案：D解析：物权法第一百五十六条规定，地役权是指通过约定的方式以他人土地为自己土地便利之用的用益物权.162 .国有企业改组为股份合作制企业的

9、，国有建设用地使用权应采取O处置。A4出让和租赁的方式B4作价出资的方式C、授权经营的方式0.入股的方式答案：A解析：按照国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定的规定，国有企业改组为股份合作制企业的；非国有企业兼并国有企业的，应当采取出让和租袋国有建设用地使用权的方式依法处置。163 .乡（镇）村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权A4应予确定，不需缴纳土地闲置费B4应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费D租赁答案：C解析：根据物权法第一百八十四条的规定，土地的所有权不可以设定抵押权。166 .关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是O.A4土地权属争议案件

10、的承办人不适用回避制度Bv承办人与争议案件有利害关系的应当回避C4当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避D4承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定答案：A解析：土地权属争议调查处理办法第十六条规定，承办人与争议案件有利宝关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避，承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定.据此规定，承办人也是适用回避制度的。167 .关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是O。Av把土地完全排除在民事流转之外Bv扩大土地使用者的权利C4禁止集体和个人购买国家所有的土地Dv禁止集体和个人买卖土

11、地答案：B解析：原东欧一些国家，由于土地不专为国家所有，因此没有把土地排除在民事流转之外。从匈牙利的情况来看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除了至国家所有制、轻集体所有制的倾向，将两者放在平等的地位。取消了对集体170甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以OA4征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费Bv征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D4直接将土地使用权转批给他人答案：C解析：根据城市房地产管理法第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照

12、土地使用权出让合同约定的土地用途,动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。171.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起O内，依照有关规定，将调解书送达当事人。A、45天B430天C、15天D、10天答案：C解析：根据土地权属争议调查处理办法第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。B、在挂牌期限内有两个竞买人报价的C、在挂牌期限内有三个竞买人报价的D4五个竞买人的报价均低于底价答案：D解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地

13、使用权规定的规定，挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，按照下列规定确定是否成交：在挂牌期限内只有1个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。在挂牌期限内有2个或者2个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人;报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交0175 .下列关于宅基地使用权的特征，理解不正确的是O。A4权利客体是农民集体所拥有的土地B4宅基地的面积没有限制C4宅基地使用权能受到限制D、宅基地的数量受到限制答案：B解析：宅基地的面积，国家没有统一规定，由各省、自治区直辖市规定。

14、宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.176 .征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由。规定。A、省级人民政府B4市级人民政府Cv国务院解析：根据土地管理法第五十八条的规定，在收回划拨国有建设用地使用权之时，需要对对土地使用权人应当给予适当补偿的情形主要有：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。179 .由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助贽的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的O。As十倍B、二十倍C4三十倍D4四十倍答案：C解析：根据土地管理法第四十七条的规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被

15、征收前三年平均年产值的三十倍。180 .甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于O,A4非法占有Bs自己占有C、他人占有Dv侵权行为答案：C解析：占有就是以利己的意思管领某物的事实，或者说，事实上将某物置于自己支配之下的状态。占有可分为合法占有和非法占有。前者指有合法根据的占有，后者指无合法根据的占有.合法占有又分为自己占有（即所有权人的占有）和他人A、国有建设用地具有较为完整的权能Bv国有建设用地不可以出租C、国有建设用地可以转让D国有建设用地可以抵押答案：B解析：国有建设用地具有较为完整的权能，除占有和使用外，还可具有转让出租、抵押等权能。189 .下列关于抵押权的说法中，正确的是OA4抵押权是物权，故具有永久性Bv抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C4抵押权不受诉讼时效的限制D、抵押权受到除斥期间的限制答案：B解析：根