2024年2中国通用仓储市场动态报告.docx

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1、CAWDWrmJ工rwmw2024年2月中通用仓储市场动态报告XNEg匕玄F*K不*4*阳2Z24C2SOy：皿EJK：亦称普通仓库，指除冷兽冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 租金:指市场价格，包含税费、物业费用等。 数据来源:本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 物联云仓平台内部数据:采用业主上传、线上宙核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质,经严格的内部审查，确保效据的真实性、可靠性。注：本餐售中粗金m空率的计J1.以iR齐全、市场化的通用仓京为对象，不包辖不含H仓库、厂房仓库、“二房东”仓Jt文中的资料

2、及敖柜，因攻密果杆和口径不国、可篮存在一定的滞后性与局Ie性，分析结里以反帙发麻急势为主，仅供笈考.概况在中国仓储与配送侨会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告已连续发布67期。报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反MaM41个主要物流节点域市的仓储设施平均租金水平和空情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2024年2月中国通用仓储市场整体概况11加385万f0.52%41,3991万m?全国仓库总面积加536万m10.13%7,4583万行可租面积1.723.2万行在建面积减少27万m1U0.16

3、%8,636个仓库园区增加7个.0.08%J本报告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、_上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合祀、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、Wlk呼和淮西宁、竺州、西安、成、重庆、贵阳、昆第南宁就粥果*：粉疑云仓放*研究标3/31物联云仓数学研究院研究及绐制2024,025(CmeOl通用仓储需求情况04鳏用唇圈租余与吏直率分新1.需求情况：东部地区为需求主力，仓CV)Wfl盒库租赁为主要需求类型 按仓库规模划

4、分，仓储市场中1.c)OoW以下仓库租赁需求占比最大，为37.04% 按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为79.63%。 按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为59.26%。202婵2月全国通用仓储租赁需求条数占比37.04%202嶂2月全国通用仓储租赁需求类型占比仓启代管仓层型货仓越一体厂Et2024年明全国通用仓依市场租赁需求区域分布2.供应情况：通用仓库新增供应为34.6万户，西安、唐山、青岛排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，2月重点城市新增建成项目5个,供应面积达34.6万行，环比下降26.72%J同比下降71.12%。从地区分布着，新增供应主要集中在东部地区（占比

5、52.30%）,其次是西部地区（占比33.25%）从城市分布看，新1供应TOP3城市包括西安（11.5万行，占比33.25%）、唐山（8.1万m占比23.29%）、青岛（7.6万户，占比22.07%）.20242月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析但：万耐11.5SSrB密山市岛市曾汉市上海市里9m941.蕤遗典章甜当1.乙舞篆翦解孑国解皇替野鬼41.V6.03.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1767.6亩，总成交金额为554亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，2月41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1767.6亩，环比下降28.13%,总成交金

6、额为554亿元，环比下降44.43%。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比49%,其次为西部地区,面积占比为27%。从城市分布来看，唐山市（375.6亩）、成都市（302.7亩）、武汉市（178.3亩）仓储用地成交排名前三202嶂2月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析航市三IS)酶爵（方常使用年跟克瑞人成都市244.61223250成都传化智城物流港有限公司唐山市214.9189220博金煤业（山）有眼公司济南市Il174.7H6988Il50济南xzs有公司武汉市165.91151050殷汉恒达QD际化工仓Ii有融公司唐山市148.1333320中储粮玉田金属原杳限公司大连市14

7、2.8228620大连华喜投资控股有限公司兰州市Il100.2239950Il三州巴矍储运有限公司门市89.9250050厦门网业空港拣保区投资运营有限公司天津市86.9128020天津临港粽合保税投贲发展有限公司呼和浩特市72.097050清水河且宏河物流有限公司/(AWDu3aj4,全国与41个重点城市租金与空置率与上月基本持平2月全国平均租金为23.31元/疗月，与上月基本持平。空置率力16.46%,与上月基本持平。2月41个城市 平均租金为24.32元/行月，与上月基本持平，同比下降4.73%； 空置率为15.36%,与上月基本持平,同比上升2.84个百分点。202嶂2月全国/41城市

8、租金、空置率分析全国平均组金（元月）-32市平均金（元/”月）T-全国空-32ME空率2024年2月24.324.141个重点城市租金与空置率与上月基本持平2月租金分析 上涨城市：17个，其中，唐山租金涨幅最大，受新增仓库高定价影响,租金环比上涨1.75%； 下降城市：15个，其中，西安租金下降最大，环比下降0.31%； 与上月持平城市：9个。2月空置率分析 上升城市：16个，其中J唐山升幅最大，路南区新增供应入市，空置率环比上升5.08个百分点； 下IMI市：14个，其中，杭州降幅最大，环比下降034个百分点； 与上月持平城市：11个。2024年2月41个重点城市租金/空置率分析城市用均见窑

9、环比空置*环比哈尔滨18.420.05%23.19%0.01%长春13.36I-0.07%24.30%0.01%沈阳18.100.0214.81%0.14%大连14.63I-0.14%30.56%0.03%北京45.380.02%18.53%0.00%天津17.50-0.13%27.98%-0.19%唐山17.971.75*27.63%I5.08%石家庄15.71-0.06%20.20%0.04%济南21.31-0.05%28.43%0.12%青岛21.13-0.24%10.96%0.93%南京28.160.0713.66%-0.01%无福30.970.00%9.93%0.00%苏州36.67

10、-0.03%24.63%I-0.13%嘉兴30.350.03%22.05%0.00%上海46.350.0017.81%0.02%城市平年的（兀/行,月环比空首重环比杭州31.02-0.03%I11.69%1-0.34%宁波27.76-0.11%i19.06%io.i2%禧州25.900.04%Il12.19%I-o.o%厦1130.51o.oo%;10.82%0.00%广州32.610.09%11.03%I0.07%东荒34.570.06%i7.03%I-0.12%佛IIJ30.730.00%4.71%I-o.o%深圳38.280.05%Il8.94%0.00%海25.480.00%15.15

11、%i0.35%太原16.690.06%16.35%I-o.o%郑州20.670.00%14.53%I-0.03%合肥24.78-0.25%5.72%:0.12%武汉22.17-0.13%i15.25%：0.22%南昌19.240.00%8.85%0.00%长沙25.850.04%;9.10%I-o.o%乌木齐19.68-0.10%25.14%|0.03%根Jll13.800.00%16.98%I0.04%呼和浩特15.910.06%27.84%i-o.o%西宁17.17。02418.17%i0.00%*州17.990.06%9.40%0.00%西安20.06-0.31%i6.53%l.o%成都

12、23.000.09%;10.92%i0.00%I庆22.53-0.04%i15.78%I-0.08%贵阳19.770.00%8.46%I0.00%昆明23.620.04%Il9.56%i0.00%南宁20.290.10%I29.13%i0.00%4.141个重点城市租金与空置率均基本持平2024年2月41个4H市租金/空置率分析42东北地区平均租金有所下降,大连降幅最大重点城市平均租金中位值：16.36元m月，租金区回：13.68-18.34元11f月。 哈尔滨平均租金最高，为18.41元/行月； 长春平均租金最低，为13.37元/W月； 大连为降幅最大的城市，环比下降OJ4%。2024年2月租金分析-东北地区重点城市0.00金(11mR)20.0010.00环比18.104.003.00%2.001.00%0.00-1.00哈尔霞