2号写字楼.docx

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1、总部经济区前期物业管理一、申请批文二、开发建设单位资料企业营业执照复印件资质证书复印件项目批文证复印件建设工程规划许可证复印件建筑工程施工许可证复印件总平面图证复印件物业用房平面图证复印件三、物业服务企业议标资料企业法人营业执照证复印件资质证明证复印件法人代表身份证证复印件投标文件签署授权托付书项目经理证复印件投标报价总汇收支测算物业内容标准四、前期物业服务合同物业服务约定物质配备专家评审看法总部经济区协议方式选聘前期物业服务企业的报告淮安经济开发区建设房管局：我公司开发建设的“总部经济区”项目总建筑面积41146平方米,现工程已经完工,特申请接受协议方式选聘前期物业服务企业.请批准为感！年二

2、月十日招标邀请书淮安市嘉怡物业服务有限公司现邀请贵单位前来参与我公司开发建设的“总部经济区”前期物业服务协议方式招标工作，希望贵公司细致阅读招标邀请书内容，按要求供应资料。一、招标项目（一）招标项目名称：总部经济区物业服务区域：宜宾路南侧府佑路西侧（二）招标项目基本状况：1、 物业类型：商业、办公2、 总站地面积：4万户3、 建筑面积：41146m2别墅13526m2会所5165m2写字楼22455m2说明：具体数据见协议招标文件编制说明。二、投标人需具备的条件：具有独立法人资格，物业管理资质三级（含三级暂定）的物业管理企业。三、投标人需供应的资料：（一）、企业营业执照（复印件）；（二）、企业

3、资质证书（复印件）；（三）、项目经理岗位证书（复印件）；说明：上述复印件需加盖公司印章，投标人对上述材料的真实性、精确性、合法性负责。四、项目概况及服务内容总部经济区由淮安新区房地产开发有限公司开发建设,位于开发区海口路以北，宜宾路以南，白果路以东，占地面积4万肝亩，总建筑面积41146万11f（别墅、会所、写字楼），总投资6000万元。该项目于2009年10月动工建设，于2011年6月竣工并交付运用。服务内容1.物业公共部位的维护、养护和管理。2、物业公共设施设备的运行、维护、养护和管理。3、物业公共部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4、公共绿化的维护和管理。5

4、、车辆停放和管理。6、公共秩序的维护、平安防范等事项的帮助管理。7、装饰装修管理服务。8物品档案资料管理。五、前期物业服务期限物业服务期限自前期物业服务合同签订之日起至两年内为合约有效期六、协议招标活动时间支配（一）时间：二0一一年二月十日（二）地点：另行通知。七、招标单位：淮安新区房地产开发有限公司，联系电话：83798092符先生年二月十日法定代表人身份证明书单位名称：淮安市嘉怡物业管理有限公司地址：淮安市海口路9号姓名：黄桂荣性别：男年龄：48职务：执行董事系淮安市嘉怡物业管理有限公司的法定代表人。特此证明。投标人（盖章）：日期：2011年2月10日投标文件签署授权托付书本授权托付书声明

5、：我黄桂荣系淮安市嘉怡物业管理有限公司的法定代表人，现授权托付淮安市嘉怡物业管理有限公司的严清华为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权托付代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本项目的投标文件的内容。代理人无转托付权，特此托付。代理人：严清华性别:男年龄:28身份证号码：职务：管理员投标人：淮安市嘉怡物业管理有限公司（盖章）法定代表人：黄桂荣（签字或盖章）授权托付日期：2011年2月10日投标报价汇总表建设单位:一、物管标准：办公：2.8元/n?月代收代缴费:公共照明：0.01景观灯系：0.05公共用水：0.01电梯运营：0.24水泵运营：0.05二、其他收费标准：装修押金：2000元/

6、套（别墅）装修垃圾清运费：1.5元/平方米装修押金：15元/平方米装修垃圾清运费：1.5元/平方米装修押金：15元/间（写字楼）装修垃圾清运费：1.5元/平方米三、前期介入服务费（补贴）：（小写）：171441.74万元（大写）：拾柒万壹仟元整说明：测算方式应符合第一部分费用测算说明中的内容，上述费用在费用测算时要清晰反映出来。投标方测算费用时应包含物业管理企业合理利润。投标方应充分考虑服务费标准以及各种风险，补贴额原则上不高于收支差。投标人：淮安市嘉怡物业管理有限公司（单位盖章）法定代表人：黄桂荣（签字盖章）编制时间：2010年12月17日总部经济区前期费用测算（24个月）一：补贴补贴=总收

7、入-总支出171441o741、总支出：序号项目测算依据合计1总支出l+2+3+45+6+7+8+9+10+111596631.342、总收入测算：（办公含电梯、水泵运行费）序号物业类型数量月费用（元/11v月）面积2年费用（元）备注1别型会所写字楼13.16411463120512.62停车费14612070%420480前期收入补贴服务费合计3679243.2二、总支出测算:1.管理服务人员费用：序号项目人数月工资五金（月）福利（100元/月）2年费用（元）1主任12000604100648962水电修理218005431001172643保安员1515004531004保洁员612004

8、53100252432合计2411736722.公共部分、公共设施的日常运行维保费：序号项目数量费用（元）24个月费用备注1电梯检测费62000元/台/年240002消防年检40003电梯水泵等公用设备维护费保修期内4避雷设施维护年检20005市政系统维护保修期内4安防系统维护保修期内7其他零星维护8000合计380003.清洁卫生费：序号项目数量费用测算（元）2年费用备注备注1下水道清理230米230M*2元*米*4次1840每半年清理一次2窖井、雨水井清理310个310个*30元/个*4次37200每半年清理一次3保洁耗品费每月50012000保洁用品等4卫生消毒费每月10024005劳保

9、用品费每月1202880合计86404.绿化维护费：序号项目数量费用测算（元）2年费用备注1养护2年养护期内不产生合计05.公共秩序维护费：序号项目数量月费用2年费用备注1值班室照明费300W57.241373.760.3KW*12H*30*0.53*242日常消耗品8019203消防等演习费21600每年2次，每年800元合计4893.766.公共水电费：序号项目月费用（元）测算24个月费用备注1电梯电费6548.36*13.2*0.53*6*26157159.2会所、写字楼会2水泵运行电费1488.242*6*0.53*9*2635717.76会所、写字楼3消防系统运营电费2606240代

10、收代缴4安防系统运营电费1804320代收代缴5公共照明电费572.412*0.6KW*5H天*30天*0.53元12657.6代收代缴6路灯、景观灯草坪灯、景观脚灯等电费2289.6l*12KW*12H*30天*0.53元54950.4代收代缴7公共用水50012000水池、喷泉、绿化、清洗（代收代缴）合计283044.967.固定资产折旧费：序号固定资产总价综合年折旧率每年折旧（元）2年折旧（元）备注1配置8.人员培训费：序号项目年费用2年费用备注1培训费30006000每年培训2次合计40009.物业管理办公费：序号项目月费用费用2年费用备注1节目布置600元/次14400元旦节/春节/

11、劳动节/中秋节/国庆节2办公水电20048003办公用品耗费18043204办公电话费15036005文化活动费每年1次6不行预见费2000合计2588010.利润：序号项目测算依据l+2+3+4+5+6789利润率合计1利润1394681.486%83680.88I1.税收：序号项目测算依据l+23+4+56+7+8+9+10税率合计1税收1478362.368%118268.98总部经济区物业管理方案第一部分综合说明一、序言商业办公与居住的物业管理是现代城市生活和管理的重要组成部分，也是现代城市文明程度的一种体现。随着城市物业管理制度改革的进一步深化，社会化、市场化、专业化的物业管理模式已

12、越来越广泛地被人们所接受，并成为现代城市管理的必定发展趋势。具有高品位建筑风格的总部经济区，导入先进的物业管理理念和专业的物业管理机制，不仅可以为企业员工创建良好的生活空间和环境,增加企业的凝合力，也为企业降本增效、规范管理，营造良好的投资发展环境进行主动有效的探究。同时，也将为淮安嘉怡物业管理有限公司供应一个更好地服务于企业、服务于业主，充分展示自身专业化物业管理水平的机会和舞台。创建一个美丽整齐、文明平安、生活便利的商业办公与居住区环境是物业管理的基本点，围绕这个基本点，本公司将紧紧围绕“以人为本，仁性服务，理性管理”的人性化服务为主题，统筹企划总部经济区的管理模式、组织架构、服务配套、特性化特色服务等诸多方面的管理目标和承诺指标，以供应高标准、全方位的优质服务。“不断满足您对服务的需求”是本公司的服务宗旨。接管的总部经济区物业管理，是本公司物业管理的一个新亮点我们将通过专业的物业管理设计，供应一种定位正确、操作性强的专业管理与服务。在达到为入住人员供应尽善尽美的办公环境的同时，亦降低管理的运作成本。更重要的是如能凭借本公司的专业管理和服务，使业主名下的物业保值增值，亦将成为本公司的荣幸。、公司概况淮安嘉怡物业管理有限公司成立于2004年8月，是由江苏省淮安经济开发区经济发展总公司投资的具有叁级资质的物业管理企业，投资额伍十万元，注册资金伍十万元。公司经营范围：