夏威夷别墅销售手册.docx

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1、销售手册2006年1月14日第一部分项目总体概述4第二部分项目答客问6、项目总体介绍6（一）项目概况6（一）规划及设计6（三）工程及细节9（四）景观及环境Il（五）生活及配套16二、开发团队及合作单位介绍18（一）发展商、开发商、承建商介绍18（二）规划设计单位介绍19（三）园林设计单位介绍20（四）监理单位介绍21三、购房相关问题23（一）价格23（二）签约23（三）付款23（四）按竭24四、物业及会所服务类问题26（一）物业管理26（一）会所服务27第三部分项目户型明细表28第四部分产品优势说明31、区位优势31二 、交通优势31三 、产品优势32四 、生活优势32五 、升值优势33六、其

2、他优势33第五部分竞争项目情况及分析34第六部分常见障碍问题解答37、问：都在XX了，太“远”了？37二 、问：没钱，买不起38三 、问：契税为什么比北京高？38四 、问：房产证费用为什么先交？39五 、问：为什么到XX了，房价比北京还贵？39六 、问：XX产权问题？40七 、问：不喜欢期房？42八 、问：折扣问题，“再给我一个折扣我就定下来”42九 、问：再考虑考虑,和家人商量商量。44第七部分：项目通讯录46附录一：夏威夷风情47附录二：房地产基础知识54第一部分项目总体概述夏威夷位于北京东滨一潮白河畔一XX开发区。地处长安街沿线，国贸向东20余分钟车程全程高速，30分钟可直达首都国际机场

3、。周边的国际使馆村、华堂高尔夫、京华高尔夫、五星级诺富特国际度假村、燕龙马术场等高档休闲娱乐设施与北侧的中西文化交流中心，使这里成为贵族栖居的第一选择。项目占地54万平方米，由独栋别墅、TOWNHOUSE及高层电梯公寓组成。内有10万平方米天然海面，整体规划以海为中心。海洋衍生出运河、溪流，把建筑自然分隔成区，每个区域之间动静相宜，互为呼应。“水迎宾”广场位于主入口临海处，这里不仅是整个小区的景观中心，也是景观纽带的连结点，在尺度上统领整个小区的室外空间。广场周边种植适量庭荫树并安放休息座椅，为居民提供休息、活动、交往的设施，同时提供适度的灯光照度。以不干扰邻近居民休息为第一原则。这里是亲海生

4、活的起始点，也是回归海岸生活的开始。水系、绿植、景观小品和谐搭配，水声、树影与自然色彩渲染出立体景观体验。特有阿罗哈灯塔，为整个小区的精神标地。象征海洋灵魂的灯塔,吸引着社区居民走向海面。亲海风情岛是社区内与海最亲近的地方。伸入海中的半岛，向全社区的居民提供观赏和感受海洋环境的胜地，观赏休息之处由树荫所遮掩。在落日余辉之下，一叶扁舟，荡漾于海光山色之中，体味北京难得一见的海洋风情。“阿拉威运河”的出现，使海进一步扩张，令水的风情延伸到社区的各处。这种以喷泉和水道为特色的水体把海的精髓带给了社区的居民。时尚俱乐部，精品商街，专为品位人士打造。2万平米商业街，汇聚世界众多名牌，高贵SHOPPlNG

5、场所，尽情感受生活本原况味。贵族境界，本应如此。绝无仅有的社区马会，独有60余匹珍贵名马。竞速跑道上，与大宛汗血风驰电掣，马术馆内，同英国纯血随乐而舞。不可多得的高贵领地，重现中世纪欧洲贵族的高雅运动。第二部分项目答客问-、项目总体介绍（一）项目概况1 .项目名称：夏威夷2 .项目位置：位于北京东滨潮白河畔XX开发区。东临夏威夷东路，西临燕顺路，南临北蔡路，北邻防卫学院。3 .距机场、火车站及附近各交通枢纽或主要地标距离：距机场30公里，火车站（XX）3公里，国贸25公里，930公交车站在小区西大门（直达北京国贸，车程30分钟）。4 .周边道路：京通快速、京哈高速、规划中的朝阳北路。5 .主要

6、交通设施：城铁八通线的东延长线（规划中），930公交等社区巴士。6 .建筑形态：纯欧式建筑，主要以独栋别墅为主，也有小部分的联排别墅（已售罄）。（二）规划及设计1 .社区总体规划1）地块形状：方形2）总占地面积：447400平方米3）总建筑面积：239422平方米4）住宅建筑面积：待定5）公共建筑面积：待定6）容积率：0.347）建筑密度：0.128）楼间距：符合国家日照标准9）绿化率：60%10） 建筑形态及具体分布配比：独栋72%,联排28%11） 分期开发情况：分两期12） 总户数：1240户13） 建筑风格：欧美豪华风格14） 社区内道路系统：第一级行车道：外环及内大道，解决小区内的机

7、动车通行需要。内大道路宽10米，两侧各设计2米的人行路。外环路宽6.5米，两侧各设计1.5米的人行道。第二级行车道：枝状结构由一级道路引入各住宅门前。宽4.5米的广场砖路，单侧设1米的人行道。2.户型设计细节300-800平米豪阔庭院，在一般别墅中不可想象，为了充分体现出居住者的尊贵感受，庭院宽广度的增大，使居住者的生活情趣也增加了无数的可能。8米超高挑空起居室的运用，体现了设计者以人为本的思想。高挑空的出现，令室内空间的贯通感表现的更加淋漓尽致。274一一715平米的适宜空间，适合不同需求人群的选择。主卧大型观景平台与室外露台的搭配使用，让人和自然之间没有距离。每位社区居民均拥有天井，庭院，

8、游泳池，温泉嬉水池，烧烤及外壁炉。所有住宅均拥有现代的西式厨房和家庭客厅，家庭成员及客人聚集于此进行交谈讨论。在客人和家庭成员进入餐厅用膳或入寝之前，让家人与朋友更加亲密。地下65170平米的空间，让生活私密感进一步增强。随心设置家庭影院、大屏幕电视机和环绕音响。在享受生活的同时不必担心影响家人的休息。花园是房屋的延伸，以提供户外生活和享受的空间。因此它们是户外延伸的一种新颖生活方式的住宅。户型明细表（独栋，已知规划）户型地上面积地下面积总面积数量比例位置.层高挑空赠送A491.23140.30631.531710.7%临湖一层：3.6米二层：3.3米8米319-797平米花园及3至5棵天然成

9、树、地下室、露台、车库门、中央空调主机、燃气壁挂炉B548.60166.63715.231610.1%临湖一层：3.6米二层：3.3米8米C389.57104.82494.3974.4%一层：3.6米二层：3.3米8米D285.0071.90356.903018.9%一层：3.6米二层：3.3米8米E322.3092.55414.851710.7%一层：3.6米二层：3.3米8米F274.9383.09358.023220.1%一层：3.6米二层：3.3米8米G277.8265.25343.073220.1%一层：3.6米二层：3.3米8米H516.84117.16634.0085.0%临湖一

10、层：3.6米二层：3.3米8米(三)工程及细节1 .交房标准1)建筑部分： .主体结构：钢筋混凝土框架结构 .保温：采用外墙外保温 .外墙：外墙装饰砖，局部文化石和凿毛石 .外窗：断桥隔热铝合金 .屋面：英红水泥瓦户门：盼盼防盗门或同等品牌 .车库门：施普雷特牌遥控自动门或同等品牌 .庭院绿化：前后庭院种植绿化草坪，每户赠送胸径为10厘米一一15厘米三棵树，树的品种由开发商根据小区整体绿化界定。2)户内部分：,地面：水泥砂浆找平，预留装修层,墙面：耐水腻子找平压光,顶棚：顶棚抹白楼梯：钢筋混凝土楼梯1 .厨房、卫生间：预留冷热水接口及下水接口，地面水泥找平，卫生间做防水层及保护层。2 .主体结

11、构D主体结构形式：框架2）基础类型及深度：筏板、独立基础3）具体建筑型材：独立基础C30；条形基础C25；梁板C25；钢筋HPB235一级、HRB335二级4）保温方式与隔热性：外墙外保温，聚苯板，哈特彼5）外立面型材及配比：文化石、哈特砖、英红瓦，配比待定3 .生活设施1）市政配套：市政供水；市政天然气管道入户，价格随XX市政，入住即达到使用标准；双路供电，分户计量。2）供暖方式/散热方式/费用标准：独立供暖，天然气，每户赠送燃气热水炉，建筑面积高于400平方米送意大利依琦或同等品牌落地锅炉；建筑面积低于400平方米送法国沙福都或同等品牌壁挂炉。散热方式采用风暖，费用折合22元/平米月。3）

12、制冷系统：送美国瑞姆牌或同等品牌中央空调主机4）电视系统：起居室、卧室均预留有线电视插孔5）通讯系统：客厅、卧室、卫生间均设电话插孔6）安防系统：/室内安防：设家庭燃气泄露报警系统，门禁，分户设置可视对讲系统；/室外安防：小区内设置红外感应周界防护系统，摄像监控及24小时巡更管理系统。7）网络系统：每户提供一根数据线插孔8）计量系统：卡式4 .工程进度1）拟订工程进度：二期样板间于05年12月底封顶。2）交房时间：一期已入住；二期06年12月。3）样板间（开放时间）：一期四套，05年7月23日开放；二期九套，拟于06年5月开放。（四）景观及环境：景观“所谓和谐.就是成为自然的部分”设计师语录2

13、海面社区中的海面是本区的主要景观和视野，面积为92000平方米，为“夏威夷”社区勾划出了“水环境”的鲜明特色。社区最亲水的地方是“风情岛”，它是伸入海面中的一个半岛。这个“风情岛”向全社区的居民提供观赏和感受海环境的一处飞地，它给社区居民和外来宾客提供了进入大海并享受这种气氛的一种真实感受。“风情岛”的观赏休息之处是由树荫所遮掩，坐在半岛周围椭园形的台阶上，可以观看落日的余辉。也可租得一叶扁舟、荡漾于湖光山色之中。这是一处供儿童和成人享受海洋风景难得的胜地。在“风情岛”上，竖有一座灯塔，该灯塔为海洋的活动中心。这座巍峨的灯塔乃是海洋的灵魂，吸引着社区居民涌向湖畔。该灯塔的设计风格采自位于法国罗

14、斯可夫的一座著名的灯塔。它是海中央的一颗绚丽夺目的宝石。水溪和小道沿着圆石铺就的漫步道，徜徉在迷人的蓝色海岸线和白色的沙滩,那里潜伏着一种叫做悠然的东西。微风中，长椅上，两杯1.ONGIS1.AND后，已是有些微醺。不是酒能醉人，而是这里太丰富，容易滋生出激情。在项目区域内，流经有几条水溪。小道旁的水溪发出的潺潺的流水声给社区增添了一种宁静的氛围。丁冬的溪水还引领着人们走向湖畔。水溪对社区起着私密的作用，它能把社区分隔开。小道能供社区居民进行散步和慢跑等锻炼。这些人造景观与水生林木和植物的关系甚为密切，枝繁叶茂的杨树在风中婆娑摇曳，袅娜多姿的柳条垂挂在溪畔。伴随着泊泊的流水声，使社区呈现出一片分外静谧的气氛。阿拉威运河“阿拉威运河”是海的进一步扩张，它使海水延伸到社区的中心。该运河是模拟美国夏威夷火奴鲁鲁著名的“阿拉威运河”的一种水体。宁静的“阿拉威运河”把美丽迷人的火奴鲁鲁市一分为二。这种以喷泉和羊肠小道为特色的水体把海洋的精髓带给了不在海周围居住的人们。这种正式的水道还能为社区居民提供明轮船游览的一个最好的去处。幽静的水道，却能为社区居民提供本区其它活动场所所没有的一种闲情逸致的地方。“阿拉威运河”的周围场地可作为社区居民体育锻炼，太极拳和其