上海市居住房屋租赁合同2024(全面详尽版).docx

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1、居住房屋租赁合同合同编号：【】甲方（出租人）：【】联系地址：联系电话：经办人：联系电话：乙方（承租人）：【】注册证明/身份证号码：联系地址：联系电话：乙方的其他承租人（居住运用人）共【】人,信息状况如下：序号姓名身份证号码联系方式【】【】【】【】依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋状况和租赁用途1-1甲方将座落在本市【】区（县）【】路【】村【】弄【】支弄【】号【】室的居住房屋（简称该房屋）以合同签署时的现状出租给乙方。该房屋租赁面积为【】平方

2、米。乙方已在签订本合同前复核面积和位置，本合同签订后即视为乙方确认了所承租房屋的位置和计价面积。1-2乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住运用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和运用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。1-3甲方已向乙方出示出租房屋的相关资料原件，包括出租房屋的产权证或房屋运用权相关证明文件等。1-4若该房屋产权属于甲方但无产权证或名义产权人不是甲方但运用权属于甲方（即甲方享有占有、运用、收益及相应处分权）的，甲方已事先将房屋现状告知乙方，乙方对此无异议；甲方也已事先将房屋及其设施、设备等现状告知乙方，乙方对此无异议。1-5乙方确认

3、已对租赁房屋进行过全面的平安检查（包括但不限于主体结构、设备设施、现有物品等），确认租赁房屋不存在任何的平安隐患（包括但不限于用电隐患、用气隐患、房屋设施隐患等）且不存在任何的违法违规之处，该房屋适合出租，且符合乙方承租目的。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋抵押现状为以下第SJ种：D已设定抵押；2）未设定抵押。1-6该房屋为现状交付，除主体结构外对于该房屋甲方再无任何修理义务。乙方签署本租赁合同，即视为乙方可以正常运用租赁房屋，租赁房屋包括但不限于主体结构、消防、水、电、燃气等均符合乙方要求的全部条件和用途，乙方对租赁房屋无任何异议。1-7该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件和要求，现有装

4、修、附属设施、设备状况，甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准以及需约定的其他有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件3中加以列明。甲、乙双方同意附件工作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。其次条租赁期限2-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限不超过一年，自【】年【】月【】日（租赁起始日）起至【,】年【】月【】日（租赁到期日）止。2-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方须要接着承租该房屋的，则应于租赁期届满前述个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，否则租赁合同自动终止。第三条租金及支付方式3-1甲、乙双方约定，在上述租赁期

5、限内，该房屋月租金为人民币【】元（大写：【】）。32乙方支付租金的方式为每叁个月支付一次，先付后住。3-3乙方支付租金的详细金额、时间、方式如下：详见补充条款。第四条保证金和其他费用4-1甲、乙双方约定，乙方在支付首期租金同时，乙方应向甲方支付房屋保证金人民币1元（大写：其中包括:租赁保证金【】元,平安保证金【】元,装修保证金元）。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。乙方返还该房屋后，甲方收取的房屋保证金除用以抵充乙方应缴的水、电、燃气、通信网络、有线电视、物业管理、设备、房屋修理等费用、乙方的违约金、滞纳金、赔偿金、给甲方造成的全部损害（包括但不限于干脆或间接损失以及为弥补损失甲方发生的

6、评估费、律师费等）以及依据我国相关法律规定及合同约定应由乙方担当的全部费用外，剩余部分（若有）无息归还乙方。4-2租赁期间，该房屋所发生的水、电、燃气、通信网络、有线电视费、物业管理费等全部费用均由乙方担当。若有其他费用也由乙方担当。4-3乙方负责支付的上述费用，详细支付金额、时间和方式如下：详见补充条款。第五条房屋运用要求和修理责任5-1租赁期间，有关该房屋所在建筑物的共用部位、共用设备和公共设施的管理、修理工作，由物业管理公司负责。乙方应遵守物业公司相关规定，不得以任何理由占用共用部位、公共设施或/和该房屋范围以外的区域。如有违反，乙方应负责在甲方规定的时间内复原原状，担当全部费用并赔偿损

7、失。5-2租赁期间，乙方发觉该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应刚好通知甲方修复；甲方可在接到乙方通知后的三十（30）日内进行修理或托付乙方进行修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方进行修理的，乙方可另行书面通知及告知方案后代为修理，经甲方及第三方确认的非因乙方缘由导致的房屋主体结构修理费用由甲方担当，此外其他任何修理费用均由乙方担当。53租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，或由于乙方的疏忽或过错（包括但不限于在恶劣天气条件下实行相应措施等）导致该房屋内部的任何设施或装置（包括家具、

8、门窗、玻璃、电线装置或其他设备）损坏而造成甲方、物业管理公司或其他第三方的损失，乙方须负责修复并赔偿。乙方不修理或赔偿的，甲方可代为修理或赔偿，费用由乙方担当。5-4租赁期间，甲方对该房屋进行检查、养护,应提前五日通知乙方。检查养护时，乙方应予以完全协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。5-5乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方托付乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另行装修或者增设的附属设施、设备的修理责任由乙方担当。乙方依据租赁合同签署时租赁房屋的水、电、燃气

9、和管线、通信网络（若有）现有容量和状态正常运用，未经相关部门和甲方书面同意，不得擅自改建。乙方应当正常运用水、电、燃气和管线、通信网络（若有），确保上述设施完好和运用平安，若因甲方之外的其他任何缘由导致房屋及水、电、燃气和管线、通信网络（若有）发生故障或遭到损坏的，乙方有责任向相关部门或单位报修，并担当相应费用。若发生平安事故的，均由乙方负责处理，费用由乙方担当。第六条转租、承租权转让和交换6-1乙方不得擅自将房屋转租（以下情形属于合同约定的转租行为，包括但不限于群租、部分转租、变相转租）、转让或转借或其他未经甲方书面同意让任何第三方运用的行为。否则乙方即构成违约,甲方有权马上解除合同，乙方马

10、上按正常运用后的状态返还房屋并清退第三方，由此造成的任何损失均由乙方担当，同时甲方有权要求乙方担当一切由于乙方缘由给甲方造成的法律责任。第七条抵押和出售7-1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，可在抵押前书面告知乙方。7-2租赁期间，甲方需出售该房屋的，可提前1个月书面告知乙方，乙方无条件放弃优先购买权。第八条续租8-1甲、乙双方约定，租赁期届满乙方如需接着承租该房屋的，须在该房屋租赁期满前述个月向甲方以书面形式提出续租申请，经甲方书面同意，甲、乙双方可重新签订该房屋的租赁合同。若乙方须要续租但未提前虱个月向甲方提出书面续租申请的，须另外向甲方支付相当于虱个月租金的赔偿金并经甲方书面同意后重新签订续

11、租合同。逾期未书面通知或甲方不同意的，乙方不再接着承租该房屋。8-2乙方在租赁期满前的虱个月前未向甲方表明是否续租或表明不再续租的，甲方有权在租赁期满前的述个月内，提前24小时通知乙方后，在合理的时间内可带其他客户看房，乙方应予以协作。第九条房屋返还9-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或合同解除、终止时返还该房屋并搬迁完毕，对于在租赁过程中经甲方许可，乙方实施的装修或增设附属设备、设施的，可移动的装修及附属设备、设施由乙方搬离，不行移动的装修及附属设备、设施归甲方全部，乙方无权要求任何索赔。如本合同转为不定期合同的，乙方应在宽限期届满后十五（15）日内返还该房屋。9-2乙方未经

12、甲方书面同意逾期返还该房屋的，除按本合同约定支付违约金外,每逾期一日的，乙方应按本合同约定的每日租金（月租金除以30天，并四舍五入至元为最小单位）的叁倍支付占用运用费，以及占用期间产生的物业管理费、公共事业费等其他各项应付费用。93乙方返还该房屋时，应至少满意如下各项条件：1）乙方和乙方的其他承租人（居住运用人）全部搬离该房屋；2）付清租金、物业管理费、公共事业费以及其他应付而未付的一切款项；3）该房屋和附属设施设备应符合正常运用后的状态，假如凡属人为损坏的部位或附属设施设备，由乙方负责修复或赔偿；4）将该房屋完整清洁交还给甲方，应返还的物品包括但不限于该房屋的钥匙，门禁卡等；5）经甲方书面验

13、收合格。94租赁期满或合同解除、终止后，甲方无需另行通知即有权从已经解除租赁关系的房屋中将该房屋内的物品搬出，乙方将被视为自动放弃该房屋内的装修、设施、设备的全部权和运用权，包括全部被视为乙方的设施设备（无论是属于乙方和第三方），且乙方同意由甲方将租赁房屋内的一切物品作为无任何价值的废品处理，甲方无任何保管义务，乙方或任何第三方不得提出任何异议,第三方提出异议的,由乙方负责处理和赔偿。甲方有权要求乙方复原该房屋原状并赔偿甲方因未刚好搬出造成的损失（其中包括但不限于搬迁费、公证费等甲方的一切损失），必要时甲方有权通过诉讼途径解决。乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求甲

14、方收购该房屋内的装修和设施设备，亦不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费等。第十条解除本合同的条件10-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不担当违约责任：（一）该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或城市建设须要被依法征用的；（三）该房屋因城市建设须要被依法列入房屋拆迁许可范围的;（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的；（五）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；（六）因甲方出售该房屋的，可提前通知乙方，通知到达乙方后本合同即行解除。乙方应于通知到达乙方起一个月内搬离并返还该房屋。对此乙方同意不向甲方

15、主见索赔或担当任何违约责任；（七）由于甲方上级公司确定用作他用的；（八）由于不行抗力缘由导致本合同终止的。10-2甲、乙双方同意，甲方有下列情形的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。（一）甲方交付的该房屋主体结构存在重大质量缺陷，危及乙方平安的。10-3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并不予退还保证金，若保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权就不足部分要求乙方赔偿损失。除此以外，乙方应向甲方支付相当于该房屋室个月租金的违约金（一）乙方未征得甲方书面同意擅自变更房屋居住用途的，包括但不限于在将房屋用于开设棋牌室、桌游吧、企业办公、网店运营、货物仓储等；（二）因乙方缘由造成房屋结构、墙体、设备、设施损坏或变更的；（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（四）乙方擅自增加居住运用人，且人均居住面积低于本市规定标准的（包括但不限于群租）；（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；（六）乙方逾期不支付任何一期应付费用（包括但不限于租金、保证金、公用事业费和物业管理费等）累计超过三十（30）日的:（七）乙方欠缴应担当的应付费用（包括但不限于租金、保证金、公用事业费和物业管理费等）累计超过人民币100o元的;（八）未经甲方书面同意，乙方对房屋进行装修或增设附属设备、设施的；（九）乙方违反物业管理公司的有关规定，情