上海市前期物业服务合同(2024版住宅物业示模板本).docx

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1、上海市前期物业服务合同（2024版住宅物业示模板本）甲方：法定代表人：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：区/县乡/镇路弄号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：平方米；其中住宅平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（一）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁

2、卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（一）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清

3、洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九第七条乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费（一）住宅：高层：元/月平方米；多层：元/月平方米；别墅：元/月平方米；物业：元/月平方米；（一）办公楼：元/月,平方米（三）商业用房：元/月平方米（四） （五

4、） （六） 上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：一、住宅物业1 .综合管理服务费：2 .共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：公共区域的清洁卫生服务费用4 .公共区域绿化养护费用5 .公共区域秩序维护服务费用6 ._甲方：法定代表人：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：区/县乡/镇路弄号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：平方米；其中住宅平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

5、其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。

6、第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（一）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九第七条乙方依据下述约定，按建筑

7、面积向业主收取物业服务费（一）住宅：高层：元/月平方米；多层：元/月平方米；别墅：元/月平方米；物业：元/月平方米；（二）办公楼：元/月,平方米（三）商业用房：元/月平方米（四） （五） （六） 上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：一、住宅物业1 .综合管理服务费：2 .共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3 .公共区域的清洁卫生服务费用4 .公共区域绿化养护费用5 .公共区域秩序维护服务费用6.二、非住宅物业1 综合管理服务费2 .共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：公共区域的清洁卫生服务费用4 .公共区域绿化养护费用5 .公共区域秩序维护服务费用6 .第八

8、条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人依据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（一）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金，其余全

9、部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1 .每（月/年）在预收的物业服务费用中按%的比例提取酬金；2 .每（月/年）在预收的物业服务费用中提取元的酬金。（三）第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的详细时间）履行交纳义务逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决:（一）第十二条停车场收费分别实行以下方式（一）停车场属于全体共有全体业主

10、共用的，车位运用人应按露天机动车车位元/个,月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个,月、露天非机动车车位元/个,月、车库非机动车车位元/个.月的标准提取停车管理服务费。（一）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位元/个,月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费。（三）停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位元/个月、车库车位元

11、/个,月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下)健身房(二)棋牌室(三)网球场(四)游泳池(五)其他上述经营管理收入按下列约定安排：1.2. 3. 本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条物业服务费属本合同第九条其次项或者第一项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式(一)年度结算结余部分，按以下第种方式处理：1 .转入下年接着运用；2 .干脆纳入专项修理资金；

12、3 .o(一)年度结算亏不足部分，按以下第种方式处理：1 .由业主追加补足；2 .o第十六条业主应当依据下列规定筹集、运用和管理修理资金(一)业主应当依据规定交纳专项修理资金；(一)专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；(四)依据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条甲方相关的权利义务(一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任；(二)督促业主、物业运

13、用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止；（）授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止；（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；（五）审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；（六）第十八条乙方相关的权利义务（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（一）依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业

14、运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益；（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告；（六）第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；（一）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）（六）其次十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业