一期5#楼施工合同(修改2024.12.25).docx

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1、凯滨爱丁堡国际社区一期5#楼工程建设工程施工合同发包人：四川问鼎实业有限公司承包人：四川省化工建设总公司协议签订时间：2024年12月日第一部分协议书发包人（全称）：四川问鼎实业有限公司（以下简称：甲方）承包人（全称）：四川省化工建设总公司（以下简称：乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一样，订立本合同。一、工程概况1、 工程名称：凯滨爱丁堡国际社区一期5#楼工程；2、 工程地点：四川省中江县南华镇凯江大桥旁；3、 建设规模：总建筑面积约为7300平方米；4、 资金来源：由业主自行筹集。

2、二、工程承包范围承包范围：凯滨爱丁堡国际社区一期5#楼工程施工图设计文件所包含的全部土建、装饰和安装工程以及发包人供应的交房标准全部内容（安装部分包括:强电（总配电箱以后）、弱电预留预埋、给排水管道安装、一般消火栓系统），其中给水管道接至室外15米，排水管道（含空调冷凝水管道）接至室外雨、污水井。但涉及施工图设计文件需由具有专项资质公司施工的弱电、消防工程、通风工程和电梯工程不包括在内。分包部分的预留预埋、配管及托盘、桥架安装，管内预留铁丝引线等工作由承包人负责实施施工，分包单位进场后，必需听从承包人的管理，承包人应担当对分包单位的一切管理责任，对分包单位的工程的进度、质量、平安、技术等负总包

3、管理责任，如分包单位不听从管理的，承包人应向发包人、监理方提出通告，由三方商定对其进行惩罚。承包人收取发包人指定的分包单位协作费（含总包服务费）为分包工程项目合同结算总价的3%,协作费包括：施工分包单位的施工协调费及各分项工程验收签字、签章；施工搭拆架费（不含非总包方缘由产生的重复搭拆架费）、施工场地的平安施工措施、供应应各分包方运用的施工图纸、建渣清运费、修边补烂费、与各方相互的成品爱护、垂直水平运输费、供应施工临舍办公室及材料堆放场地，未经发包方同意承包方不能额外收取各分包单位的其他费用。发包人有权对承包人的施工范围中的部分项目指定分包或甲方自行分包。三、合同工期1、合同工期总日历天数：工

4、程开工到主体竣工的施工工期为140天,总工期270个日历天；2、开工日期：2024年1月12日（以具备开工条件后或承、发包人商定后发包人签发的开工通知为准）；3、竣工日期：2024年10月9日（以通过竣工验收合格的日期为准）；4、双方约定必需完成的节点目标和进度支配：4.1. 0.00层结构工期目标为：签发开工通知之日起40个日历天完成;4.2.双方约定，承包方完成基础节点目标后，在2024年3月前可以担心排工人施工；4.3.在总施工期内，承包方必需依据发包方审批同意的施工支配组织施工驾驭进度；若由于发包方缘由要求承包方短暂停工或缓建（起止时间以发包人工程书面函为计算依据），造成总工期延长，其

5、延长的工期期间的措施材料、设备租赁费用和管理人员工资（措施材料、设备租赁费用按当期工程造价信息中江价格计算，管理人员工资每天按150元总体补偿计算），由发包方负责处理和担当。4.4外架拆除工期目标为：自外墙装饰工程完成，检收合格之日起12个日历天内；4. 5单项工程竣工验收时间为：自签发开工通知后的第弛日历天完成单项工程竣工验收。四、质标准：必需达到现行国家和地区的相关规范、规程的规定工程质量标准：合格五、合同价款本工程合同暂定总造价为800万元（大写金额捌万元整）,结算时按实结算。承包人按工程决算总价下浮7%让利给发包人，工程决算总价的93%为承包人最终工程结算总价。六、组成合同的文件组成本

6、合同的文件包括：1. 本合同协议书；2. 合同附件（含发包人招标时供应的招标文件或招标说明中的主要材料清单及说明等附件）；3. 本合同专用条款；4. 本合同通用条款；5. 标准、规范及有关技术文件；6. 施工图纸（发包人招标时供应的施工图设计文件和施工图审查看法以及设计单位对图审看法的回复或修改文件和施工图会审纪要）；7. 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；8. 投标文件（含技术标、商务标、投标函）及附件。七、本协议书中有关词语含义与本合同其次部分通用条款中分别赐予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺依据合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内担当工程质保修责任。九、发包人向承包人承诺

7、依据合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。十、合同生效1、合同订立时间：2024年12月日；2、合同订立地点：发包人工程所在地；3、本合同双方约定：在双方法定代表人签字并加盖合同专用章（无合同专用章加盖法人章）后生效。发包人：（公章）居处：法定代表人：（签字）承包人：（公章）居处：法定代表人：（签字）电话:电话:传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：其次部分通用条款依据建设部、国家工商行政管理局建设工程施工合同（示范文本）(GF-1999-0201)通用条款。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及说明依次合同文件组成及说明依次：除按“协议

8、书第六条合同组成文件”的依次说明外，若仍有歧义，按合同形成日期后者优先说明。2、语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同运用汉语。2.2适用法律和法规须要明示的法律、行政法规：全国、四川现行法律、行政法规。2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行有关工程建设的规范和标准。3、图纸3.1发包人向承包人供应图纸套数：施工图肆套；发包人对图纸的保密要求：保密。二、双方一般权利和义务4、工程师4.1本合同工程师特指监理单位法定代表人授权托付的为本工程服务的总监理工程师和其组建的现场监理机构中具有有效执业资格的监理工程师。承包人必需接受发包人托付的监理单位的监理。4.2总监理工程师姓名、职务、职

9、权另行通知承包人，承包人必需接受其监理。为避开与工程师混淆，发包人在本合同中指定派驻的工程师不再称为工程师，本合同称为甲方代表；发包人派驻的其他从事工程项目管理的各专业工程师，本合同称为项目管理人员。姓名：职务：甲方代表职权：在发包人授权范围内协调和处理现场事务。5、工程师的委派和指令5.1工程师特指监理单位法定代表人授权托付的为本工程服务的总监理工程师。总监理工程师不得委派总监理工程师代表，总监理工程师必需常驻该施工现场,亲自处理相关规范条例等规定的需由总监理工程师履行的职责。6、项目经理姓名：职务：项目经理6.1 本工程承包人驻工地管理人员：6.1.1 项目副经理：，技术负责人为：。6.1

10、.2承包人主要管理人员（项目经理、项目技术负责任人、责任工长、质量员和平安员）不得擅自更换，如须易人，必需以同等资质和业务水平的，且必需发包人书面认可，其后任必需无条件全面接着担当前任应负的责任。否则，发包人有权通知承包人更换不符合要求的人员，并责令相关人员24小时内撤离现场，承包人不得拒绝，并不得提出任何索赔要求；因承包人更换管理人员造成的损失或质量责任或平安责任，概由承包人自行负责，同时发包人有权追究承包人的违约责任。若承包人违反本条规定，发包人有权处以承包人50001OOOO元/人.次违约金（违约金发包人有权干脆在当月工程款中扣除）。承包人应在限期内按发包人要求进行整改，情节严峻的，发包

11、人有权单方解除合同，承包人须按本合同约定担当违约责任,并不得提出任何索赔要求。6.2承包人驻本工程的主要管理人员须有两名以上工程师（含工程师）以上专业任职资格；承包人必需向发包人供应派驻的主要管理人员的劳动合同和社保及与其公司关系的证明材料。若承包人在进场之日起15个工作日内未按约定提交证明材料（含主要管理人员的相关资格证书），视为违约，发包人有权按100O5000元/每人次实施惩罚，违约金在第一次工程款中扣除。6.3发包人有权对承包人主要管理人员进行考勤管理。6.4承包人须向发包人提报项目部人员名单，并交发包人存档核查。承包人项目部主要管理人员必需从开工至竣工时间按所确定的人员在现场进行施工

12、，未经发包人书面许可，不得擅自更换。同时，承包人项目部主要管理人员须专职长驻现场，不得兼任本工程以外的其他项目任何职务。否则发包人有权处以承包方10002000元/人次违约金。承包人应在限期内按发包方要求进行整改，情节严峻的，发包人有权单方解除合同，承包人须按本合同约定担当违约责任，并不得提出任何索赔要求。6.5发包人发觉承包人派出的人员不能履行合同约定的职责，发包人有权要求承包人更换不符合要求的人员，并责令相关人员72小时内撤离现场，承包人不得拒绝，否则发包人有权处以承包方10002000元/天违约金。6. 6承包人的现场施工人员、机械、设备、材料等必需满意发包人的施工进度要求，假如承包人进

13、度不能满意发包人要求，则承包人必需按发包人要求增加施工人员、机械、设备、材料等，由此引起的相关费用概由承包人担当。7、发包人工作7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:施工场地具备施工条件的要求：三通一平。将施工所需的水、电线路接至施工场地的地点和供应要求：施工所需的临时用水用电由发包人接至承包方施工范围，施工范围以内的临时用水、用电线路等由承包人自行解决并担当一切费用。施工临时用水、用电由合同履行地有关部门负责安表计量，总包单位自行负责每月按合同履行地相关部门要求按时缴纳水电费用；涉及发包人指定的分包单位的临时用水、用电问题，由本工程的总承包人负责协调解决,指定分包单位施工中产生的水电

14、费用，由分包单位按实按时向总包单位缴纳（总包单位安装总表，分包单位安装分表，各自担当费用，各种损耗一般依据各自的产值分摊），总包单位必需为发包人指定的分包单位施工供应便利条件。施工场地与公共道路的通道开通要求：公共道路开通至规划红线旁边，通往规划红线以内的施工道路由承包人自行解决并担当一切费用。工程地质和地下管线资料的供应时间：由发包人负责供应工程地质报告和现场会同当地有关部门人员向承包人交代地下管线走向问题，承包人需在现场做好标记标记和在施工中严格爱护工作，否则发生的一切事故而引发的索赔，均由承包人自行负责。由发包人办理的施工所需证件、批件。水准点与座标限制点交验要求：由发包人和监理工程师主

15、持并现场交验，水准点与座标限制点交付承包人后由承包人负责照管和爱护，费用自行负责，若因承包人缘由造成二次及以上的重复交验工作所产生的费用和损失概由承包人负责。图纸会审和设计交底时间：另定。协调处理施工场地四周地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木的爱护工作：承包人事先作出相应的施工方案，经工程师同意和发包人审批后，按审批费用包干实施，费用由发包人负责。7. 2发包人托付承包人办理的工作：依据发包人具体的工作指令执行。8、承包人工作8.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：发生时另行指定。应供应支配、报表的名称及完成时间：每月25日定时提交进度的完成状况和次月进度支配一式肆份（每月的形象进度支配应分解量化和货币化，且每月的形象进度及支配必需加盖公司公章和周支配可加盖承包人项目章），发包人和监理单位均需留存壹份。若逾期提交视为违约，承包人应向发包人缴纳200500元/天违约金，违约金累计计算并在当月工程款中干脆扣除。担当施工平安保卫工作及施工照明的责任和要求:承包人除依据发包人和监理批准的施工组织设计外，还需依据有关施工现场文明施工平安管理方面的规定和