滨州市新建商品房买卖合同(现售)范本.docx
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1、滨州市新建商品房买卖合同(现售)范本出卖人:买受人:滨州市住房和城乡建设局滨州市市场监督管理局制定滨州市自然资源和规划局说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章合同备案与房屋(不动产)登记第七章物业管理第八章其他事项说明1 .本合同为范本,由滨州市住房和城乡建设局、滨州市市场监督管理局、滨州市自然资源和规划局结合我市实际,依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法和山东省城市房地产开发经营管理条例、山东省城市房地产交易管理条例、山东省商品房销售条例、山东省物业管理条例、滨州市商品房销售管理办
2、法等法律、法规调整后制定,适用于本市行政区域内新建商品房买卖及其相关活动。2 .订立本合同前,出卖人应向买受人出示有关权属证书或证明文件。当事人双方须认真协商各项条款,合同一经签字、盖章即生效(当事人另有约定的除外),本合同任何条款的变更须经双方协商一致后,签字、盖章确认。3 .出卖人应就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同,在签订本合同前要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。4 .为体现合同双方的自愿原则,本合同中相关条款附有空白行,可供合同双方依法自行约定。经双方当事人协商确定,可以根据实际情况对本合同条款的
3、内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。5 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。6 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1 .商品房现售:是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。2 .法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。3 .套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使
4、用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4 .房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.2OM)的永久性建筑。5 .不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6 .民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7 .不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记簿上的行为。8 .所有权转移登记:是指商
5、品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9 .不动产登记经办机构:是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。10 .分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11 .返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。滨州市新建商品房买卖合同(现售)出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法和山东省城市房地产开发经营管理条例、山东省城市房地产交易管理条例、山东省商品房销售条例、山东省物业管理条例、滨州市商
6、品房销售管理办法等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人:通讯地址:注册地址:邮政编码:社会统一信用代码:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:电子邮箱:委托代理人:联系电话:委托销售经纪机构:注册地址:邮政编码:社会统一信用代码:经纪机构备案证明号:法定代表人:联系电话:电子邮箱:买受人:法定代表人】【本人】:国籍户籍所在地】:证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【1.证号:出生日期:年月日,性别:通讯地址:电子邮箱:邮政编码:联系电话:【委托代理人】【法定代理人】:国籍】【户籍所在地】:证件类型:【居民身份证】【护照】【
7、营业执照】【1证号:出生日期:年月日,性别:通讯地址:电子邮箱:邮政编码:联系电话:(买受人为多人时,可相应增加)第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1 .出卖人以【出让】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证号】为,土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为,土地使用权起始日期为年月日,终止日期为年月日。2 .出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为O第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【备案号为,备案机构为;第三条商品房基本情况1 .该商品房的规划
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