深圳市前海深港现代服务业合作区装配式项目评价规则（征求意见稿）.docx

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1、深圳市前海深港现代服务业合作区装配式项目评价规则（征求意见稿）1总则1.1 为促进深圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称“前海合作区”）建筑业高质量和新型建筑工业化发展，进一步推进装配式项目建造向标准化、集成化、系统化、信息化、智能化、模块化、绿色化方向发展，特修订本规则。1.2 本规则适用于深圳市前海合作区装配式项目的评价，装配式项目包括装配式建筑和装配式市政基础设施。13本规则采用技术总评分评价装配式建筑，采用前海装配式市政基础设施技术推广应用目录（以下简称目录）评价市政基础设施，对于市政基础设施中的城市道路应满足深圳市交通运输局交通建设工程装配式技术应用推广工作方案的相关要求。2术语2

2、.1 装配式建筑：结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑，并符合深圳市前海合作区装配式项目评价规则（以下简称评价规则）要求的建筑。【条文说明】定义沿用装配式混凝土建筑技术标准（GB/T51231）的定义，并兼顾本评价规则的具体要求。深圳市推进新型建筑工业化发展行动方案（20232025）总体目标中，2023年起，全市新型建筑工业化有序开展，新建民用建筑、工业建筑（研发用房或产业用房）项目原则上全部采用装配式建筑方式建设。深圳市住房和建设局关于明确推进新型建筑工业化发展相关工作的通知中，自2023年1月1日起，对行动方案要求实施装配式建筑的新建民用建筑

3、和工业建筑（研发用房或产业用房）项目，在建设用地规划条件中明确装配式建筑要求，在国有建设用地使用权出让合同或者国有土地划拨决定书，以及建设工程规划许可证中注明“项目应当按照要求实施装配式建筑”等新型建筑工业化建造方式的要求。深圳市建筑设计规则（2022年版），新型产业建筑，区别于传统产业建筑，供人们从事各类新型产业的研发、设计及推广、应用等的建筑，也称为研发用房或新型产业用房。除特殊生产工艺要求，并经过专家论证不宜采用装配式工艺以外，厂房、仓库和物流建筑应执行装配式建筑评分规则相关要求。2.2 装配式市政基础设施：指在深圳市前海合作区中建设的桥梁、隧道、水务、地下综合管廊、城市道路工程和附属设

4、施等工程中推广应用工业化生产的预制部品部件，在工地现场采用装配施工技术的市政基础设施。2.3 钢-混组合结构：由钢混凝土组合结构构件组成的结构，以及由组合结构构件与钢构件、钢筋混凝土构件组成的结构。其中，组合结构构件指由型钢、钢管与钢筋混凝土组合能整体受力的结构构件。【条文说明】沿用组合结构设计规范（JGJI38）对组合结构定义，且补充对于组合结构构件的定义，以明确对其界定范围。根据高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3）第11.1.1条条文解释，对框架-核心筒结构是否属于混合结构（或称组合结构）的界定中，其“框架部分指型钢混凝土梁与型钢混凝土柱（钢管混凝土柱）组成的框架，也可以是钢梁与型钢混凝

5、土柱（钢管混凝土柱）组成的框架。为减少柱子尺寸或增加延性而在混凝土柱中设置构造型钢，而框架梁仍为钢筋混凝土梁时，该体系不宜视为混合结构。本评价规则以上述规定为划分原则。2.4 超装规高度建筑：根据装配式混凝土结构技术规程（JGJl）或装配式混凝土建筑结构技术规程（DBJI5107）规定的“装配整体式混凝土结构房屋的最大适用高度”，房屋高度未超出的建筑简称为“装规高度建筑“，房屋高度超出的建筑简称“超装规高度建筑”。【条文说明】装配式混凝土结构技术规程JGJl和装配式混凝土建筑结构技术规程DBJ15107中“装配整体式混凝土结构房屋的最大适用高度均略低于高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3中“A级

6、高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度表”，考虑对建筑物总高度界定要求的一致性，故明确均以装配式混凝土建筑结构技术规程DBJ15107规定的最大适用高度作为衡量标准。装配式混凝土结构技术规程JGJl第6.1.1条第1小条、装配式混凝土建筑结构技术规程DBJ15107第6.1.1条第1小条均规定：当结构中竖向构件全部为现浇且楼盖采用叠合梁板时，房屋的最大适用高度可按现行行业标准高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3中的规定采用。即对于仅楼盖采用叠合梁板情况，其最大适用高度可适当予以放松，可视为同现浇钢筋混凝土结构的规定。2.5 装配式模板：采用工厂加工的铝模板、钢模板、塑胶模板等主要采用标准化部件，在

7、现场组装、拆卸，且可重复使用和回收利用的模板体系。2.6 装配式机房：所有设备与管道采用自动焊接、机械连接等方式装配形成的设备机房。2.7 模块化建筑：工厂内制作完成且具有使用功能的模块单元，在现场由模块单元或模块单元与主体结构通过装配连接形成的建筑，模块单元应包含机电模块、内装修与部品集成等。2.8 智慧工地：是一种崭新的工程全生命周期管理理念，是指运用信息化手段，通过三维设计平台对工程项目进行精确设计和施工模拟，围绕施工过程管理，建立互联协同、智能生产、科学管理的施工项目信息化生态圈，并将此数据在虚拟现实环境下与物联网采集到的工程信息进行数据挖掘分析，提供过程趋势预测及专家预案，实现工程施

8、工可视化智能管理，以提高工程管理信息化水平，从而逐步实现绿色建造和生态建造。3基本规定3.1 装配式建筑按混凝土结构、钢结构、钢-混凝土组合结构等分类进行评价。3.2 装配式建筑技术总评分计算以单体建筑作为计算和评价单元，由5个技术项和1个加分项组成，各技术项得分均不应低于最低分值要求。【条文说明】计算单元范围的界定不含地下室或半地下室楼层。3.3 装配式建筑评价包括预评价和项目评价，并应符合下列规定：1设计阶段应进行预评价，并按设计文件计算技术总评分；2绿色建筑专项验收阶段应进行项目评价，并根据验收资料和实际施工情况复核技术总评分和确定评价等级。【条文说明】基于建筑业高质量发展的客观需求和现

9、阶段已有工程经验总结，将装配式建筑评价划分为两个阶段，即预评价和项目评价，并以项目最终竣工时的施工情况和验收资料作为最终评价依据。故项目前期应重视设计阶段预评价阶段的各个确认得分项在施工阶段的落地性和可实施性，若存在某项次在施工阶段未能得到实施，应以实际施工情况和验收资料为准计算技术总评分和确定评价等级。深圳经济特区绿色建筑条例（2022年3月28日深圳市第七届人民代表大会常务委员会第八次会议通过）第十三条，新、改、扩建建筑在立项、规划、设计、施工等阶段，应当编制绿色专篇，明确绿色建筑等级、节能减排目标、技术路径以及装配式等新型建筑工业化建造方式的要求等内容，并将相关费用纳入工程投资概预算。第

10、十六条，建设单位应当在竣工验收前组织设计、施工、监理等有关单位进行绿色建筑专项验收，并出具专项验收报告。不符合工程建设标准、施工图设计文件和绿色专篇要求的，不得出具专项验收合格报告，不得通过竣工验收。3.4 装配式建筑的评价等级应划分为基本级、A级、AA级和AAA级。3.5 装配式建筑评价等级为基本级的应满足以下规定：1表4.1.1装配式建筑技术评分表中相关技术项的最低分值要求；2采用工具式脚手架或免外架施工；3技术总评分不低于70分（采用混凝土结构的厂房、仓库和物流建筑，技术总评分不低于50分）。【条文说明】对装配式建筑评分表中各技术项的最低得分予以明确，是评定装配式建筑等级的重要前提条件。

11、工具式脚手架为操作人员搭设或设立的作业场所或平台，其主要架体构件为工厂制作的专用钢结构产品，在现场按特定程序组装后，附着在建筑物上自行或利用机械设备，沿建筑物可整体或部分升降的脚手架。考虑采用混凝土结构的厂房、仓库和物流类建筑应用范围较为广泛，且其建筑功能属性基本一致，从技术层面适合于推广装配式技术。着眼于国家双碳政策层面考虑，装配式建筑的发展将是大势所趋，虽然短期内存在一定的增量成本，但仍应以保护城市环境和社会效益为重。考虑到增加成本因素和可实现性，对其技术总评分、技术项和技术要求适当降低要求，予以区别对待，也非要求一蹴而就，拟根据前海合作区此类型建筑装配式建筑的后续发展情况，逐步稳妥推进。

12、3.6 装配式建筑评价等级为A级、AA级和AAA级的应符合以下规定：1满足第3.5条的全部要求；2装规高度建筑结构系统的竖向构件比例不应低于35%；3若70分W技术总评分75分，评价为A级装配式建筑；若75分W技术总评分90分，评价为AA级装配式建筑；若技术总评分290分，评价为AAA级装配式建筑。【条文说明】深圳市智能建造试点城市建设工作方案示范目标中指出，多、高层公共建筑中大力推广以竖向受力预制构件为主的结构体系，优先采用钢结构和模块化建筑,保障性住房全部采用装配式装修，积极引导既有建筑改造中采用装配式装修技术。基于前海合作区超高层建筑项目较多的特点，满足第3.5条，装配式建筑评价为基本级

13、：同时满足第3.5、3.6条，根据具体得分，装配式建筑可依次评价为A、AA、AAA级。为与国标、深标评价等级分值界限划分保持一致，将评价等级A与AA级界限分值由原有80分调整为75分，但是，最低起评分值仍为70分。3.7 不同结构体系或建筑类型的组合单体建筑，可以按照结构体系或建筑类型各自计算技术总评分，再采用建筑面积加权平均的方式计算组合单体建筑的技术总评分。公寓和宿舍可以按照居住建筑或非居住建筑类型自行选择一种计算方式。【条文说明】针对不同结构体系组合的单体建筑，如：塔楼为混凝土结构，裙房为钢结构等，可划分为2个建筑单体按照不同结构体系分别计算得分，然后采取建筑面积加权的方法计算最终实际评

14、价分值。对于存在2种及以上结构体系混用的情况，难以简单划分的单体建筑，如：混凝土结构和钢结构体系在同一栋单体建筑混用，可遵循最终得分有利的原则选取某一种结构体系计算得分。3.8 装配式市政基础设施工程对桥梁、隧道、附属设施等构件提出预制装配率要求，根据目录，按照可实施性分“应”“宜”“可”等三类，具体要求如下：1所有实施要求为“应”的项目，除必须现浇部分以外，须全部实现预制装配化，现浇部分需在提交给前海管理局审批文件中说明原因，做到技术先进，经济合理；2实施要求为“宜”的项目，鼓励采用装配式技术；3实施要求为“可”的项目，对装配式技术应用不作具体要求，建议采用。3.9 前海合作区的装配式项目除

15、应满足本评价规则规定以外，未明确部分应满足深圳市装配式建筑的有关规定。【条文解释】深圳市推进新型建筑工业化发展行动方案(2023-2025)有关设计环节加强过程管控要求方面，对于因功能、工艺及有特殊要求确实无法满足技术要求的项目，可通过组织专家评审，在应做尽做的原则下调整技术要求。4评分规则4.1 装配式建筑技术评价4.1.1 前海装配式建筑的技术总评分应根据表4.1.1中技术项分值进行评价。技术总评分二【（各技术项实际得分总和）（100-缺少项分值总和）】Xl00+加分项得分。表4.1.1装配式建筑技术评分表技术项技术要求得分低值最分标准化设计（5分）平面标准化标准化平面应用比例280%2重复使用量最多的三个基本户型比例270%（居住建筑）；重复使用量最多的三个基本单元比例260%（公共建筑）构件标准化标准化构件应用比例260%22部品标准化标准化部品应用比例260%1结构系统（45分）混凝土结构竖向构件（柱、支撑、承重墙、延性墙板等预制构件）35%W比例80%1525*20水平构件70%比例W80%10-20*钢结构竖向构件主体结构全部采用钢结构2525水平构件70%W比例W80%10-20*钢-混组合结构竖向构件柱、墙为混