07年土地估价师考试全部真题及答案.docx

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1、2007年土地估价师考试土地管理基础真题及答案一、推断题（共10题，题号1-10,请推断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“J”，错误涂“X”。每题1分，共10分。推断错误每题倒扣1分，最多扣至推断题总分为0）1.在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝聚了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地事实上是自然和人类劳动相结合的产物。2 .从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。3 .为了社会公共利益的须要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地运用权提前收回，并赐予部分补偿。4 .土地是一种公共资源，其

2、价格水平必需受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。5 .依据中华人民共和国物权法I考试I大|的规定，工业用地必需以招标、拍卖或挂牌方式出让。6 .国有企业将其合法取得的国有土地运用权出租给其他个人或单位运用，并收取确定租金的行为称为国有土地租赁。7 .依据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，I考试I大I所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。8 .对于确定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供应是无弹性的。9 .我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。10 .依据中华人民共和国物权法的规定，居住类出让土地运用权

3、期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。二、单项选择题（共40题，题号1广50,I考试I大I每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分）11 .我国城镇土地运用税征收的主要计税基础是（）oA.标定地价B, 土地交易价格C, 土地登记面积D.实际占用土地面积12 .一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为确定范围的（）。A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地13 .依据国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不

4、正确的是（）oA.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C.对土地出让收支实行预决算管理D.土地出让收入的运用重点向新农村建设倾斜14 .“城市的土地属于国家全部”的规定，是（）年修订颁布的I考试I大I宪法第IO条正式宣布的。A. 1972B. 1982C. 1992D. 200215 .在下列图件中，（）是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A.红线图B.宗地图C.房产图D.规划图16 .确定土地产权的法律手段是（）A.地籍调查B.权属调查C.地籍测量D.土地登记17.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相

5、近的是（）A.出让地价B.转让地价C.标定地价D.基准地价18.某医院支配在2006年底通过出让方式取得一宗土地运用权用于扩建门诊大楼，假如能按支配获得土地，依据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地运用时间最晚能签到（）年底。I考试I大IA. 2046B. 2056C. 2066D.不设定年期19.在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内,为实施该规划而须要将700亩0）耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度支配分批次由（）批准。1亩二0.0667公顷。A.国务院B.省级人民政府C.地市级人民政府D.县级人民政府20.某单位需报批一建设项目，依据建设项目用地预审管理方法的有关规

6、定，该单位应当在（）提出预审申请。A.可行性探讨阶段B.项目获得批准立项后C.申请项目选址看法书阶段D.申请核发建设工程规划许可证阶段21.新增建设用地有偿运用费的本质是（）oA.土地的取得成本构成之一B.政府土地收益I考试I大IC. 土地资源税D. 土地流转税22 .某国营百货公司，经批准进行企业改制。依据法律规定，政府通常应优先以（）作为该公司土地资产处置方式。A.出让I考试大IB.授权经营C.划拨D.作价人股23 .依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，（）不需听证。A.更新基准地价I考试大IB.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划24 .依据现行规定，在确认征

7、地调查结果时，对于地上附着物,当地土地管理部门应与（）共同确认调查结果。A.产权人B.运用人C.占有人D.集体经济组织25 .某国土资源管理局打算于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，依据规定，应当在2007年（）前发布。A. 10月18HB. 10月10日C. 10月5日D. 9月25日26 .2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于马路建设，按规定，在组卷报批前需经过（）等程序。A.二公告一登记I考试大I27 告知、确认、依申请听证C.告知、听证、调整规划D.调查、登记、草签协议27.城市地价动态监测是政府宏观管理中（）的主要内容。A.土地市场动态监测制度B. 土地价格评估

8、制度C. 土地交易申报制度D. 土地利用动态监测制度28 .在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（）进行出让价格争议裁决。A.同级人民政府I考试大IB.省级国土资源行政主管部门C.上一级国土资源行政主管部门D.上一级人民政府29 .关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是（）oA.突出强调爱护耕地I考试I大IB.是进行宏观调控的手段之一C.正在从重经济手段向重行政手段过渡D.留意资源管理与资产管理30 .关于我国基本农田的界定，下列说法最精确的是（）,A.确定时期内，必需确保的最低耕地数量B.必需永久确保的最低耕地数量C.符合最基本条件的耕地

9、I考试I大ID.产值达到确定水平以上的耕地31.某项目占用耕地1亩，其粮食生产实力为270公斤/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产实力为300公斤/亩，补充耕地的数量应为（）亩。B. 1C. 1.11D. 1.232 .下列要素中，（）不属于土地自然要素调查的对象。A.气候B.水资源C.交通及区位D.植被33 .集体土地登记发证由（）以上人民政府负责。A.乡（镇）B.县级C.市级D.省级34 .为更新土地资源数据，我国于（）起先在全国范围内开展其次次土地调查工作。A. 2007年6月1日B. 2007年7月1日C. 2007年8月1日D. 2007年10月31日35 .某市政府以城区内确

10、定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于（）贷款。A. 土地全部权抵押B.土地运用权抵押C.政府土地纯收益质押D.政府担保I考试I大I36. 土地登记以（）为单位进行。1公斤=1千克。A.土地运用者B. 土地全部者C.宗地D.地块37.商品房预售，预售人应当在预售合同签订后（）日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。A.7B. 15C. 30D. 9038.申请采纳授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必需为（）批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A.国务院I考试I大IB.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D

11、.乡（镇）级以上人民政府39.甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳（）oA.土地增值税B.营业税C.印花税D.契税40.依据中华人民共和国物权法规定，（）有权依据合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A. 土地运用权人B. 土地全部权人C.地役权人D.租赁权人41.某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（）万元。A. 18C.942.下列行为中，（）应当处三年以下有期徒刑或拘役。A.非法转让非基本农田的耕地二十亩以上B.非法转让土地

12、，获利三十万元以上，五十万元以下C.非法倒卖基本农田五亩以上，十亩以下D.非法倒卖基本农田，获利七十万元以上43.按价格的产生方式划分，土地价格可分为（）A.交易价格和评估价格B. 土地全部权价格和运用权价格C. 土地租赁价格和土地抵押价格D.基准地价和标定地价44.土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A.人与人B.人与地C.地与地D.土地运用权与土地全部者45.通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，I考试大I找出确定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的志向区位。该观点是由德国经济学家（）首创。A.杜能B.韦伯C.克里斯塔

13、勒D.豪斯霍费尔46 .我国土地制度改革主要是指（）改革。A. 土地储备制度B. 土地全部制度和管理制度C. 土地用途管制制度D. 土地运用制度和土地管理制度47 .土地登记中的“分摊面积”是指土地运用者在（）中应分摊的面积。A共有土地运用面积48 全部土地运用面积C.建筑物共有面积D.建筑物总面积48.依据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必需进行土地增值税清算的状况是（）A.整体转让未竣工决算房地产开发项目B.房地产开发项目全部竣工、完成销售C.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的D.干脆转让土地运用权I考试I大I49 .近期在一些地方出现在集体全部土地上建立

14、住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最精确的是（）A.补办农地转用手续和规划手续即可销售B.只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C.所售房屋的产权不受现行法律爱护，无法取得产权证，属违章建设D.属非法占用耕地，应追究刑事责任50 .影响土地利用的主要因素有（）A.自然因素和社会经济因素51 社会经济因素和制度因素C.自然因素、社会经济因素以及制度因素D.总体因素、区域因素及个别因素三、多项选择题（共15题，题号511-65,每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分）51.某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，依据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括（）。I考试I大IA. 23亩被征土地的土地补偿费B. 3亩乡镇企业厂房的补偿费C. 23亩被征土地上供给人员的失业保障金D. 20亩被征耕地上供给人员的安置补助费E. 20亩被征耕地上的育苗补偿费52.下列（）状况下，可以依法收回国有土地运用权。A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌B.因单位撤销而停止运用原划拨的国有土地C.因城市规划进行旧城区改建须要调整运用土地