商品房买卖合同【11篇】.docx

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1、商品房买卖合同【11篇】商品房买卖合同篇1卖房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有独立产权的位于的房屋（房屋权证编号：,建筑面积平方米）以人民币元整（元整）出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。二、甲方：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、自签订

2、购房协议书起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、购房协议书以乙方向贷款

3、银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。八、本购房协议书自双方签字或盖章之日起生效。九、本购房协议书壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款

4、银行或其认可的机构壹份。十、约定：甲方：乙方：电话：电话：日期：日期：商品房买卖合同篇2出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理机构：注册地址：资质证书号：营业执照注册号：法定代理人：联系电话：一邮政编码：买受人：姓名：,国籍地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：一地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于编号为地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为O【建设

5、用地批准书】【土地使用权证书】号为,土地出让面积为平方米。地块规划用途为,土地使用权年限自一年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】O工程建设规划许可证号为施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第一【幢】【座】【单元】【层】自然层号房。该商品房的用途为，属结构，层高为一米，建筑层数：地上一层，地下一层。该商品房阳台属【封闭式】的一个，【非封闭式】的一

6、个。该商品房【合同约定】建筑面积共一平方米，其中，套内建筑面积一平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米.买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米元，总金额为一亿千_百_拾_万_千_百_拾_元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米元，总金额一亿千百拾万千百拾元整。3、该商品房屋属

7、现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为一亿千百拾万千百拾元整。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第一种方式进行处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原则处理：1）面积误差比绝对值在%以内的，买卖双方不作任何补偿；2）面积误差比绝对值在%以上至%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；3）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

8、买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在%以内部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比二/合同约定计价面积%出卖人：买受人：年月日商品房买卖合同篇3（一）出卖方应严格遵守法律法规，严守合同承诺。首先，出卖方应遵守国家工程质量的有关规定，保证售房质量，配套设施要齐全，房屋实际面积与合同约定的面积一致。其次，销售行为要规范,销售广告和宣传材料不得夸大其辞。最后，要确保房屋按期交付，如期办理房

9、屋所有权证。（二）买受方应正确理解销售广告与合同之间的区别。开发商的宣传广告普遍存在夸大其辞的情况，但广告不具有合同的效力，对开发商也是没有任何约束力的。而90%的购房者首先是从广告中了解到房屋的大致情况，没有或是无法实地考察辨别真伪。因此，购房者在购房时不应把宣传广告与商品房合同划等号，必要时，可以在签订购房合同时，要求开发商将广告中的承诺写入合同，或作为合同的附件。(三)买受方应对房地产开发企业进行必要的资格审查。房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即企业法人营业执照，首先要清楚房地产开发商是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即国有土地使用权证建设用地

10、规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证和商品房预售许可证，这些是购房人能否取得产权凭证的关键。消费者如购买现房，还应当了解该房屋是否已经验收合格，向开发商了解相关的验收合格的证明，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。(四)买受方签订合同时条款要约定得明确、具体、细致、规范。房屋买卖合同标的，较之于一般标的物的买卖更复杂，购房者对以下条款要特别明确约定：(1)面积的确认及面积差异的处理；(2)规划设计变更的处理；(3)基础设施和公共配套建筑正常运行等；(4)对基础设施和公共配套建筑正常运行的具体日期；(5)交付房屋及办理产权证的时间及处理方式；(6)适用解除合同的条件和行使解除权的时限、方

11、式等。商品房买卖合同篇4出卖方：买受方：在平等协商的基础上，就买受人购买出卖人开发的“鑫苑名城”单元层号商品房事宜，签订了编号为的商品房买卖合同(以下简称：买卖合同)，现为进一步明确双方的权利义务，双方自愿达成以下补充协议。本补充协议是对主合同未尽相关事宜的补充，同时具备同等法律效力。一、住宅建筑工程装饰及设施标准(一)建筑装修装饰1、客厅、卧室、书房、餐厅、储藏间：楼地面：现浇碎板面墙面：水泥砂浆抹灰顶棚：现浇聆板底门：入户安装钢制门，户内门为预留门洞窗：塑钢窗2、厨房、卫生间：楼地面：防水层上抹水泥砂浆墙面：水泥砂浆顶棚：现浇舲板底3、阳台楼地面：现浇跳板面墙面：同建筑外墙顶棚：现浇舲板底

12、栏杆：金属栏杆(二)安装配套设施1、强弱电：户内设配电开关箱（电源线到配电开关箱上端）；预埋普通照明、插座、开关、接线盒的穿线管，室内电线由买受人自行负责；室外楼梯灯声光控开关；电视、电话、网络预埋管至多媒体箱（多媒体箱以外由用户自理，由用户自行申请开通）；可视对讲系统（黑白可视）；电表：一户一表。2、给排水客厅、卧室预留空调冷凝水孔洞及安装主排水管；厨、卫预留给排水接口；厨房预留排烟主管道；厨卫供水管安装入户，上堵头；天然气管道预埋入户，由用户自行申请开通；水表（以苍溪县自来水公司标准和要求为准）；电梯：国内品牌电梯。（三）公共区域部分1、外墙部分：墙面：外墙面砖2、门厅：单元入户门厅装饰3

13、、消防疏散楼梯：疏散楼梯梯道地面为水泥砂浆压光。二、关于买卖合同第五条、第六条、第十条的补充约定买受人按照下列第种方式向出卖人支付购房款：（一）、一次性付款：买受人采取一次性方式付款，该套商品房总价为元，计人民币佰拾万仟佰拾元整。买受人须于买卖合同签订当日内付清总房款即人民币元，计人民币佰拾万仟佰拾元整。(二)、按揭付款(含公积金付款)：1、买受人采取按揭付款方式付款的，应了解与申请住房贷款相关的全部事宜并确定符合办理贷款的条件，亦愿意无条件配合银行等相关单位办理贷款手续。2、该套商品房总价为元，计人民币佰拾万仟佰拾元整。(1)、买卖合同签订当日内，买受人向出卖人支付购房款人民币元，计入人民币

14、佰拾万仟佰拾元整。(2)、其余购房款人民币元，计人民币佰拾万仟佰拾元,由买受人向申请年按揭贷款。买受人应在与出卖人签订买卖合同及本补充协议后五日内，备齐按揭资料，到买卖合同约定的银行办理按揭手续，买受人应无条件配合银行等相关单位办理按揭手续。如非因出卖人原因买受人未在五日内备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，从第十日起，买受人应按按揭贷款总额的万分之一/每天，向出卖人支付违约金。如买受人逾期三十日仍未向银行备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，则出卖人有权解除买卖合同及补充协议，并有权另行处理该房屋，同时买受人按总房款的百分之八向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款总扣

15、除，剩余房款无息退还买受人。反之，如因出卖人原因未在五日内备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，从第十日起，出卖人应按按揭贷款总额的万分之一/每天，向买受人支付违约金。如出卖人逾期三十日仍未向银行备齐按揭资料到买卖合同约定的银行办理按揭手续，则买受人有权解除买卖合同及补充协议,同时出卖人按总房款的百分之八向买受人支付违约金。3、买受人是否获取银行贷款及贷款比例和年限以银行最后通知（或批复）为准。（1）、如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则买受人应在银行的通知（或批复）确定之日起七日内将应补缴的款项向出卖人付清。如非因出卖人原因买受人未在七日内向出卖人缴清应补交的房款，从第八日起，买受人应按按揭贷款总额的万分之一/每天向出卖人支付违约金。如买受人逾期三十日仍未缴清应补交的购房款，则出卖人有权解除买卖合同及本补充协议，并有权另行处理该房屋，同时买受人按总房款的百分之八向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款