天府时代广场A1区工程施工监理细则.doc

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1、某某广场（A1区）施工阶段监理细则目录一、工程项目概况及工程特点二、监理工作依据三、监理工作程序四、监理工作目标五、土建专业监理工作要点六、安装专业监理工作要点七、监理工作方法和措施：八、旁站监理一、工程项目概况1、工程名称：某某时代广场A1区工程。2、建设单位：某某房地产开发（成都）有限公司。3、设计单位：某某设计研究院4、监理单位：某某建设咨询有限公司。5、施工单位：中国建筑第三工程集团总公司。6、勘察单位：中机工程勘察设计研究院。7、工程地址：成都市锦江区东大街11号地块。8、本工程为某某房地产开发（成都）有限公司“某某时代广场A1区”工程；位于成都市锦江区东大街11号地块（东大街与府河

2、交界处），东面有高层及多层住宅楼，南面有学校及住宅区，西面毗邻府河，北面紧邻东大街，地处一环以内，地理环境非常优越、交通十分便利。 该项目由A区及B区两个区组成，是集商贸、写字楼及住宅等各种功能于一体的综合建筑开发用地；分三期开发建设，一、二期分别B区及A2区，三期为A1区。A1区由地下两层地下室及地上1、2号两栋高约165米的办公楼组成（甲方决定1号楼暂不施工），用地面积约为20.789M2，总建筑面积约为219.702M2。建筑层数、高度：地下部份二层；地上部份：40层，建筑高度164.800m。主体结构采用框架核心筒体系，合理使用年限为50年，抗震设防烈度7度；结构安全等级为二级，局部转

3、换构件为一级，防火设计一类，耐火等级一级；本工程基础主楼对应地下室采用桩基加筏板结构形式，裙楼地下室采用锚杆筏板基础。基础垫层采用C15砼，塔楼柱及剪力墙C60砼，裙楼柱为C40,梁、板为C30，筏板为C40砼、抗渗1.2Mpa、外墙C30砼，防水抗渗等级为S8。拟建场地0.00标高相当于绝对标高：498.91m。二、监理工作依据1、经建设单位和具有相应资质的图纸审查单位审查合格并确认的全部设计图纸、设计变更、地质勘探报告、规划、消防、环保等部门意见；2、建设单位与总承包商签定的建设工程施工承包合同。、总承包商提供并经修正的，经监理部审核确认的项目施工组织设计、进度计划、施工技术方案和施工单位

4、提交的与工程施工相关的各项技术资料；4、监理方根据项目特点编写的监理规划和监理细则；5、相关的法律、法规、规范、规程等技术标准：1）中华人民共和国建筑法2）建设工程质量管理条理（国务院令第279号）3）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办（建设部令第78号）4）城市建设档案管理规定（建设部令第90号）5）建设工程监理规范（GB503192000）6）建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号）7）建设工程安全生产管理条例8）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）9）工程测量规范（GB5002693）10）高层建筑钢筋砼结构技术规范（JCJ32002）11

5、）冷轧带肋钢筋砼结构技术规程（JGJ952003）12）建筑边坡工程技术规范（GB503302002）13）地下工程防水技术规范（GB502082001）14）普通砼配合比设计规程（JGJ552000）15）砼外加剂（GB8076）16）砼外加剂（GB175）17）硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥（GB175）18）普通砼用砂质量标准及检验方法（JGJ5292）19）砼质量控制标准（GB50164）20）泵送砼施工技术规程（JGJ/11095）21）砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）22）砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ982000）23）砌体工程现场检测技术标准（GB/T503152

6、000）24）建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）25）钢筋焊接及验收规范（JGJ182003）26）砼结构工程施工质量验收规范（GB502042002）27）屋面工程质量验收规范（GB502072002）28）民用建筑室内环境污染控制规范（GB503252001）29）组合钢模板技术规范（GB2142001）30）建筑机械使用安全技术规程（JGJ332001）31）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ1302001）32）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ8091）33）建筑施工安全检查标准（JGJ5999）34）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300200

7、1）35）建设工程文件归档整理规范（GB/T503282001）36）砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造祥图（03G1011）37）建筑物抗震构造祥图（03G3291）38）西南地区建筑标准设计通用图（西南J701、西南J112、212、312、412、512、612、712、812）39）多孔砖砌体结构技术规范（JGJ1372001）（J 1292001）40）外墙面砖工程施工及验收规程（JGJ 1262000）（J232000）41）塑钢门窗安装及验收规程（JGJ 10396）三、监理工作程序（一）施工阶段总控制程序。1、施工阶段监理总控制程序图。2、施工阶段监理质量控制程序图。3

8、、施工阶段监理投资控制程序图。4、施工阶段监理进度控制程序图。5、施工阶段工程资料和信息管理程序图。 （二）施工阶段质量、进度、投资控制程序1、开工申请核签程序图。2、施工过程质量控制程序图。3、材料、构配件、设备报审程序图。4、检验批，工序报验程序图。5、隐蔽工程验收程序图。6、分部工程质量验收程序图。7、单位工程竣工验收程序图。8、工程变更程序图。9、工程质量事故处理程序图。10、施工总进度计划审批程序图。11、施工月进度计划审批程序图。12、工程计量和工程款支付程序图。13、工程竣工结算程序图。14、工程索赔处理程序图。三、保修阶段的（质量投资）控制程序图四、会议纪要签发程序图审查开工报

9、告审查施工组织设计（方案）参加设计交底和图纸会审接受任务见工程竣工验收程序参加工程竣工验收资料整理及监理工作总结见相关的控制程序单位工程及工程总体竣工初验分部工程验收见工程变更程序1. 质量控制2. 进度控制3. 投资控制4. 安全、文明控制5. 合同管理工程变更施工过程中的监理检查测量放线控制成果保护措施、平面控制网高程控制网，水准点参加第一次工地会议整理会议纪要编制监理实施细则编制监理规划（一）施工阶段总控制程序1、施工阶段监理总控制程序图熟悉施工图及规范审查分包单位资质审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系2、施工阶段监理质量控制程序图业主发布开工令总监、

10、专监检验批自检后报验施工单位返修结论口头通知现场检查专 监 不合格监理通知返工合格附：1.各种材料出厂合格证试验报告，复验报告2.砼、砂浆配合比报告3.砼、砂浆强度报告4.检验批质量验收记录5.分项工程验收记录签认分项工程自评后报验施工单位 口头通知监理通知监理备忘录专提报告暂停令结论现场检查专 监 -整改 +分部工程自评后报验施工单位附：桩基础质量文件汇总表地基与基础工程质量文件汇总表主体结构工程质量文件汇总表验槽记录隐蔽验收记录桩基础质量验收记录 桩基础质量验收报告分项工程质量验收记录分部工程质量验收记录分部工程质量验收报告口头通知监理通知监理备忘录专提报告暂停令现场检查实测实量总监组织专

11、监检查结论整改 起草质量评估报告总监组织 分部工程验收业主、地勘、设计、施工、监理 质监站 整改结果单位工程竣工报告施工单位 监理组织初验检查实测实量详见单位工程验收程序3、施工阶段监理投资控制程序图投资目标及风险分析总监组织设计文件、施工图施工合同及补充协议1. 依据施工图、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确费用最易突破的部分、环节、明确投资投制重点。2. 可能发生索赔的原因，制定防范对策。3. 按期完成三通一平、排障，如期开工、正常施工、连续施工。4. 图纸、资料完整配套深度够。制定防范对策总监组织1. 及时落实施工中出现的问题，配合到位。2. 外部条件，如设计、地勘配合到位。3

12、. 工程变更慎重处理。4. 尽力减少停工、窝工。5. 费用支付及时。工程量计量统计专 监实际完成量与计划完成量比较、分析专 监制定调整措施专 监及时收集技术、经济签证为审核工程款提供依据专 监及时收集工程变更资料信息为审核工程款提供依据专 监及时收集、整理资料信息为及时处理索赔提供依据专 监月工程量审核专 监月工程款审核专 监质量否决质量否决祥工程量和工程款支付程序图祥工程量和工程款支付程序图竣工结算审核总 监祥工程竣工结算程序图业 主4、施工阶段监理进度控制程序图提交施工总进度计划施工单位附：施工组织设计：1. 主要劳动力计划2. 主要材料进场计划3. 主要施工机械进退场计划4. 施工方法和措施5. 施工总进度计划合同工期审查专监进度目标结果 批准实施总 监1. 当月（周）计划完成工程量